Sagbakken 11

Sagbakken 11, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 307, bruksnummer 34, festenummer 15, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm
BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 80 kvm: Gang, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Sportsbod

Åpent areal/ terrasse- og balkongareal ( TBA ):
1. etasje 49 kvm: Terrasse på to sider av boligen.

ALH - areal lav himling: 31 kvm loft.
GUA - gulvareal, 31kvm på loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Jarle Lidal AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er en del av en tomannsbolig fra 2005. Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført over ringmur av ringmurselementer, med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt/lakkert stål. Vindusbrett og pipe er utstyrt med beslag i metall. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og boligen har malt hovedytterdør, malt boddør og malte balkongdører i tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
UTVENDIG
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking, undertak. Det var snødekt ved befaring og er derfor ikke undersøkt noe nærmere.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Værslitt/ oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Vinduer: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe svelling på èn av vindusforingene i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene.
- Dører: Tydelig svellinger i den utvendige overflaten på boddøren. Terskelen er sprukket og deler av den mangler. Bruksmerker på ytterdør, inkludert antydning til en liten sprekk i dørbladet, samt noen bruksmerker på balkongdøren. Mer enn halvparten av dørenes forventede brukstid er oppbrukt. Dørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Terrasser: Det er registrert rekkverksbord med oppsprukket trevirke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte små riss i de utvendige platene på ringmurselementene.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

INNVENDIG
- Overflater: En del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapetslipp i plateskjøter, samt at tapetet på boden har noen bobler. Det er registrert en skadet gulvflis i stue.
*Eier opplyser at det for noen år siden var en kondensskade på takplate på kjøkken ved ventilasjonsventil (avtrekksventil) som følge av stopp eller feil bruk av avtrekksvifte. Platen ble pusset ned og malt på nytt, og det ble ikke påvist fuktighet i taket. Det er imidlertid fortsatt noe forskjell i strukturen i platen
rundt ventilen.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue og bod. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad: Vinylbelegg på gulv :Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget under baderomsinnredningen har løsnet i limingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran, slukløsning. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er svelling i innredningen oppå benkeplaten, samt svelling av benkeplaten og hakk i skapdører. Det er også registrert noe misfarging i bunnen av speilet.
- Kjøkken: Det er registrert en skadet skapdør og noe flass på foringen opp mot taket.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstanken er over 20 år
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre. Området viser moderat til lave verdier mht til radon iflg. NGU. ( se kart i tilstandsrapporten )

TGIU: Terrassen ut fra stuen var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er en del av en tomannsbolig og har over tid blitt oppgradert både innvendig og utvendig. Den fremstår med gjennomgående god standard og gir et innbydende uttrykk. Til boligen følger carport og en praktisk utvendig bod, som gir gode oppbevarings muligheter. Planløsningen er funksjonell og består av bad, kjøkken, stue samt to soverom – alt samlet på én flate, noe som gir god tilgjengelighet og en praktisk boligopplevelse.

Innvendig er det lagt laminat gulv og fliser, som gir et slitesterkt og helhetlig uttrykk. Veggene er kledd med malt strie, mens himlingene består av himlings plater. Både vegger og himlinger er nylig malt, noe som bidrar til et friskt og oppdatert innemiljø.

Bad
Badet er praktisk og funksjonelt, med vegger kledd i våtroms belegg og gulv i vinyl belegg. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, som gir komfort året rundt, samt mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og det er også opplegg for vaskemaskin – en løsning som gir god funksjonalitet i hverdagen.

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial planløsning. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og det er god skap- og benkeplass. Planløsningen gir også plass til en større spisegruppe, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Terrassene har nye terrassebord fra 2025

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vedovn i stue, varmekabler i alle rom, utenom boden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 21.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.09.1981 - Dokumentnr: 9000205 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år Nye vilkår. Årlig festeavgift for d.e er kr. 1.500

07.01.2026 - Dokumentnr: 19486 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/1213

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Kodal er et lite tettsted beliggende ca. 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er det gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Boligen ligger nær nye Kodal barneskole, Kodal hallen, barnehage, butikk og bussforbindelse. Kodal barneskole sto klar våren 2020 og er nok kanskje den mest moderne barneskolen i Sandefjord kommune.

Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter på Vonheim. Vonheim har blitt vesentlig oppgradert siste tiden av en aktiv dugnadsgjeng. Og i Kodal IL arrangerer de blant annet Kodalmila som er populære løp i kommunen. Og for de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skøytebane på Stivann og skiløyper i og rundt Kodal. Èn av turstiene starter i Kodal sentrum og følger en godt merket trasé opp til Kjempeås / Stiåsen. Langs stien finnes en rekke informasjonsplakater og på toppen av åsen ligger en bygdeborg fra ca. år 400 e. Kr. Rundt Stivann er det laget tursti rundt hele vannet av bygdas dugnadslag, samt bygd en fin møteplass som er kalt "Beverhuken" med bålpanner, gapahuk og brygge. En flott møteplass for alle i bygda!

Kodal har også egen frisbeegolf-bane med 19 kurver.

Velkommen til visning i Kodal!

Veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Samt at boligen vil ha "til salgs"-plakat på veggen.

- Kodal barneskole ca. 800m
- Andebu ungdomsskole 1,1 mil
- Kodal barnehage ca. 800m
- Smiehavna gårdsbarnehage ca.4,6 km
- Napperød naturbarnehage ca. 5,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festetomt på 6.968 kvm som disponeres av sameiet.

Tomten er fellesareal men denne boligen disponerer en naturlig del av tomten. Boligens tomt er opparbeidet med gruset gårdsplass og en liten hage. Her finner du også en usjenert uteplass ved inngangspartiet. Tomten er meget lettstelt.

Sameiet har i dag en festeavgift på kr 6.801,- pr. år.
Grunneier, Arna Svartsrød har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.07.2024, neste gang 01.07.2034.

Festeavgiften deles på 9 like store deler da det er 9 seksjoner på eiendommen. Festeavgift er inkl. i fellesutgiftene. Det tas forbehold om at det kan bli endring i festeavgiften.

Det var i 2006 en tvist om festeforholdene, grunneier ønsket den gang å oppregulere ihht til engansløftet. Denne saken vant nåværende fester frem, da retten mente det forelå klar dokumentasjon som tilsa at festeavgiften skal reguleres etter konsumprisindeks.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Carport og gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunalvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet av veien som ligger på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, bolig/ næringsbygg, kjørevei, industri og park i henhold til reguleringsplan "Sagmyra - Sti" datert 29.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 er eiendommen regulert til næringsvirksomhet, boligbebyggelse, friområde og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 350,- pr. mnd. og inkluderer:
- Brøyting og vedlikehold av vei og fellesarealer
- Festeavgift

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr ca. 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har leid ut boligen, og opplyser at strømforbruket tilsvarer ca. 15.00 kwh. pr. år.
Kjøper må selv tegne bygning- og innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christin Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,- av salgssummen

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra Lidal Takst AS  kr 13 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0450/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25450

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 14:34