Vardeveien 81 - 2. etasje

Vardeveien 81 - 2. etasje, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 43, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 109 kvm: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, vaskerom, toalettrom, bad og 4 soverom.

Åpent areal:
2. etasje 32 kvm: Terrasse.

BRA-e:
Carport: 19 kvm
Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger gitt av utbygger.

Drømmer du om en helt ny leilighet i sentrale omgivelser? Leiligheten ligger flott til i 2. etasje i en seksjonert to-mannsbolig med en fri og solrik beliggenhet. Flott utsyn over området og landlige omgivelser. Her kan du flytte rett inn da leiligheten er helt nybygget. Det er lagt vekt på solide materialvalg med en lys og klassisk fargepalett. Videre er det fokusert på en åpen og praktisk planløsning med store vindusflater. Det er rikelig med downlights i leiligheten, både i stue, kjøkken, gang, bad og på gjestetoalett. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med laminat og flis på gulv. Fra stuen og hovedsoverom har du direkte utgang til stor balkong mot syd på hele 32 kvm. Balkongen ligger solrikt og fritt til med pent utsyn over omgivelsene. Videre kan leiligheten skilte med totalt 4 soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom og romslig kjøkken/stue. Kanskje den perfekte leilighet for en aktiv barnefamilie eller for deg som ønsker en lettstelt hverdag uten høye felleskostnader.

Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen hvor det er rikelig med plass til langbord og hele familien. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinslipp og en god romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra kjente HTH med et moderne utrykk og benkeplate er i laminat. Det er rikelig med både skuffer, skapplass og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Gorenje medfølger. Det er montert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er utbrett bruk av downlights i både gang, på bad og gjestetoalett, samt kjøkken og stue.

Bad er romslig og lekkert innredet med flis på gulv og vegger i størrelsen 60x60. Dusjsonen har mosaikkflis. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. Baderomsmøbel i moderne design med heldekkende servant, blandebatteri og stort speilskap med lys. Dusj har glassdører og det er montert både regndusj og hånddusj. Veggfestet toalett. Eget praktisk vaskerom har flis på gulv med varmekabler og malte veggoverflater. Det er montert benkeplate og skap. Pent gjestetoalett med laminat på gulv og malte vegger. Det er montert servantskap og speil samt veggfestet toalett.

Gode lagringsmuligheter i utvendig bod, parkering i carport.

Kort oppsummert:
- Helt nyoppført leilighet i to-mannsbolig. Flytt rett inn.
- Lav dokumentavgift.
- Gjennomgående god standard.
- Utpreget bruk av downlights i leiligheten. Det er montert i stue, kjøkken, gang, bad og på gjestetoalett.
- Innholdsrik planløsning med stor stue/kjøkken, gjestetoalett, vaskerom, bad og 4 soverom.
- Det er lagt opp kurs til varmepumpe samt utvendig stikk.
- Parkering i carport med bod. Klargjort med trekkerør for elbillading.
- Lettstelt, solrikt og flott utsyn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, vaskerom og i gang. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Det er tilrettelagt med pipeløp, så dersom det er ønske om ildsted kan dette monteres. Det er lagt opp kurs til varmepumpe samt utvendig stikk på byggets vestvegg. Det er også klargjort med trekkerør frem til carporten for elbillading. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger stiller garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort med en kjøper som er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. Det vil etter cirka ett år bli gjennomført en befaring for å se at boligen har den kvalitet som kan forventes. Kjøper må likevel påregne at det vil oppstå sprekker som følge av at konstruksjon tørker og "setter" seg. Slike mindre sprekker vil ikke bli reparert. Rester av maling vil bli gjensatt slik at det er mulig å reparere skader som skulle oppstå etter at leiligheten er overtatt. Videre er det viktig at kjøper setter seg godt inn i boligens FDV (Forvaltning Drift og Vedlikehold) som er boligens bruksanvisning. Her vil en finne informasjon som er viktig for at boligen skal holde seg i lang tid. Det vil medfølge reklamasjonstid hos alle leverandørene i fem år. Ved overlevering vil leiligheten bli rengjort av rengjøringsfirma.

Velkommen til Vardeveien 81 og denne helt nybygde leiligheten. Flytte rett inn og få en sentral beliggenhet på populære Vesterøya, cirka 3 km fra Sandefjord sentrum. Her bor du med kort avstand til både badeplasser og Mefjordens flotte skjærgård. Fra eiendommen er det kun en liten spasertur ned til Ormestadvika med bryggeanlegg og fine bademuligheter. Fine turområde for deg som liker å vandre i skog og mark. Rett i nærheten starter Kyststien som er en kartlagt og skiltet natursti langs Sandefjords kyst med idylliske friarealer og flotte fiskeplasser. Vesterøya er for øvrige også kjent for sine flotte badestrender (blant annet Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser. Fra eiendommen er det gangavstand til både barneskole, barnehage og ungdomsskole. For øvrig barnevennlig område med kort vei til Vesterøya idrettspark. Sandar IL drifter idrettsparken og har et bredt aktivitetstilbud som favner mange grener. Idrettsparken har to ballbaner, gresslette, flerbrukshall, lysløype og to små helårs hoppbakker. Lysløypa på 2,1 km er en del av kyststien og flott turterreng. I Sandarhallen er det innendørs kunstgressbane. Gode bussforbindelser til sentrum. Velkommen til en hyggelig visning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 029 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og seksjonene må selv avklare hvem som skal benytte hvilket areal, men deler av arealet er avsatt til leiligheten i 1. etasje (kontakt megler for mer informasjon/ se kart). Sameiets tomt er pent opparbeidet med stor gressplen mot syd, perfekt til lek og moro for både store og små. En del av tomten brer seg også som en liten parsell opp mot fjellet i nord. Kanskje dette kan være den perfekte plassen for en felles uteplass. Videre så er det gode parkeringsmuligheter i stor asfaltert gårdsplass. Bygget ligger høy og fritt til på tomten med utsyn mot landskapet mot syd og gode solforhold. Denne leiligheten disponerer en stor balkong vendt mot syd. Balkongen ligger høyt og fritt med gode solforhold og pent utsyn over landlige omgivelser. Her sitter du også lunt og usjenert til. Den perfekte plassen for sene sommerkvelder og varme dager.

Gode parkeringsmuligheter på sameiets felles tomt. Leiligheten disponerer også egen carport og tilhørende bod. Leiligheten i 2. etasje disponerer plassen til høyre.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Videre så er en mindre del av sameiets felles tomt mot Vardeveien regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde i henhold til reguleringsplan datert 16.12.2021 med tilhørende bestemmelser. Hensikten med reguleringsplanen er å bedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende langs Vardeveien. Dette gjøres ved etablering av fortau og tosidig sykkelfelt på deler av strekningen. Nevnte område vises i vedlagt kart og det må påregnes at sameiet må avsette tomt langs Vardeveien til bygging av gang/sykkelvei i fremtiden (se kart). Det informeres om at område syd for eiendommen, Anillaveien 10 med gnr. 114, bnr. 1 er regulert til boligbebyggelse og enda ikke bebygget, ref. reguleringsplan vedtatt 21.06.2012. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Videre opplyser Sandefjord kommune at det hviler hensynsone ras og skredfare H310 over eiendommen (marin grense).

Kommunale avgifter er estimert til kr 13.994,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Avgiften kan variere ettersom hvilke tjenester sameiet ønsker.

Leilighetene/sameiet har en årlig forsikringspremie på kr 14.087,- for hele to-mannsboligen. Sameiet må selv avtale og besørge forsikring i fellesskap. Hver enkel leilighet må tegne egen innboforsikring.
Leiligheten er klargjort for tilknytning til Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett (trekkerør for Sandefjord Bredbånd). Kjøper må selv inngå avtale med leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Priser kan sees på https://sfjbb.no.
Eiendommen har ikke blitt tatt i bruk og selger har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da leiligheten selges som nybygget enebolig er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.050.000,- for denne leiligheten og dokumentavgift utgjør således kr 26.250,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.977.950,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gonvik Eiendom As

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to leiligheter, med sameiebrøk 142/284.
Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Nye seksjonseiere må i fellesskap overta styrefunksjonen i sameiet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsnummer 1 har eksklusiv bruksrett til en bestemt del av sameiets felles tomt. Arealet fremkommer på vedlagt kart og er vedtektsbestemt. Seksjonseier har også rett til å inngjerdet arealet, samt plikt til vedlikehold av nevnte areal.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0110/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24110

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:45