Helgesens gate 14D

Helgesens gate 14D, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 75, seksjonsnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod som ligger i byggets første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Norsk takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligblokk bygget i 1922. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med stålplater (ikke besiktiget).

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som er vurdert til tilstandsgrad TG2:

Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapport.

Våtrom
Bad:
- Overflater vegger og himling. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.

- Overflater Gulv. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.

- Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. For mer informasjon se side 8-9 i tilstandsrapport.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapport.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Radon. Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapport.

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, sprekk i fug toalettet som ble utbedret jan 2025.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Byggmester Storkaas
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny silikon i dusj og sprekk i fug på toalett 2025.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei, ikke utført dokumentasjons arbeid.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble gjort en inspeksjon av sameiet i sluket, tilbakemelding var at det så fint ut.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Nei, kun puss på fasade, større deler ble utbedret i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, observert sølvkre.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, lekkasje fra tak, påvirket felles oppgang til øvrige seksjoner.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja, takstrapport fra 2021.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja, nåværende plantegninger fraviker fra godkjent plantegning, teknisk bod på 2 kvm er tatt ned og tekniske installasjoner er bygget inn i vegg/tak med tilgang via takluke.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, det er observert rotter i kjeller i andre oppganger.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja, som styreleder er det informert om skjeggskre/sølvkre i enkelte seksjoner.

Entre:
Enkel adkomst via bakgård og opp i 2.etg. Innbydende entré som har godt med skapplass til å oppbevare yttertøy og annet. Praktisk og dekorative marokkanske fliser på gulv med varmekabler.

Kjøkken/Stue:
Moderne og lekkert kjøkken med godt med både benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med profilerte fronter. Det er heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. På kjøkkenet kan det også innredes med et spisebord. Det er delvis åpen løsning til en koselig stue med utgang til en flott balkong med fantastiske solforhold. Stuen kan innredes med sofa og bord, samt annen innredning som reflekterer egen stil.

Bad:
Lyst og innbydende bad fra byggeår 2012 som har himling med malte plater og innfelt downlights. Vegger og gulv med fliser, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen er med vegghengt klosett, servant plassert på innredning og dusjhjørne med svingbare glssdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.
- Eier opplyser att et har blitt lagt ny silikonfug i dusjen og servant i 2025.
- Det opplyses i tidligere salgsoppgave at badet er bygget i 2011/12, da leiligheten ble ombygget.

Soverom:
To romslige soverom med plass til seng, skap og annet interiør som skaper en lun følelse til soverommet. På det ene soverommet er det en flott murvegg som er et ekstra særpreg til leiligheten. Begge soverommene har også store vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Med beliggenhet mot bakgård er man helt skjermet for støy og sjenanse fra gateplan.

Balkong:
Koselig sydvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 6 m². Terrassebord er lagt på gulvbalkong og her er det godt med plass til møblering. Med utgang fra stuen blir dette en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Leiligheten har Philips Hue smarthussystem, hvor både Philips Hue hub, Google home, samt tilhørende pærer og lamper medfølger foruten lampe over stue.
Selger opplyser at to av pærene i lampe på kjøkken er defekt.

Tak: Takhøyden ble målt på det høyeste på kjøkkenet til: 3,34 m og det laveste i stuen til: 2,39 m. Himlinger med malte plater.
Vegger: Vegger med malte plater.
Gulv: Gulv med parkett, elektrisk gulvvarme i entré. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme på bad.
Vindu og dør: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2013. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass.
Ventilasjon: Eier opplyser at det har blitt montert nytt filter, samt renset ventilasjonen i 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Fjærlame i stuen og speil på veggene.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for omgjøring fra restaurant til bolig datert 18.05.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra originale byggetegninger er at tidligere soverom er i dag stue. Utover dette er det satt opp to nye delingsvegger i tidligere stue for å etablere to soverom.

Innerste delen av stuen mot badet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning, best. om adkomstrett, fredningsvedtak, bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Beboere som leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til sameiets styre eller forretningsfører. Leier av seksjon må også meldes til styret for registrering. Det påløper et gebyr ved leietakerskifte og gebyret fastsettes av styret.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Extra, Meny, Rema 1000, Kiwi og ikke minst søndagsåpen Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkka's mest populære spisesteder som Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen.
På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Kubaparken, samt Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Det er kort avstand til Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen som byr på spennende matopplevelser, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.

I umiddelbar nærhet finner du kollektiv transport som både trikk og buss. Det er også kort vei til Jernbanetorget og Oslo S.

Adkomst via indre gård. Boligen vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gaia barnehage (0-5 år)
Seilduken barnehage A/L (1-5 år)
Grünerhagen barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Grünerløkka skole (1-7 kl.)
- Sagene skole (1-10 kl.)
- Møllergata skole (1-7 kl.)
- Sofienberg skole (8-10 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Foss videregående skole
- Hersleb videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 857 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Felles tomt for sameiet opparbeidet med portrom inn til asfaltert bakgård bestående av diverse beplantning, sittegrupper samt grill og sykkelparkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
KDP-17. Saken gjelder, kommunedelplan for torg og møteplasser.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Merknader
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert på rødt nivå. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker:
- Helgesens gate 14 D - Gjenoppbygging etter brann.
- Markveien 28 C - Oppføring av enebolig.
- Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30.

Pågående plansaker:
- Markveien - Gateopprustning
- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel
- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
- Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.843,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, felles strøm til oppgang og ute, lån, vaktmester, vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 5.881 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 156 494,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 625 974,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Denne eiendommen har ikke eiendomsskatt.

Andel formue er kr 19 818,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 115 587,- pr. 31.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.411.228,- pr. 31.01.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Boligbanken ASA -7.60%
Term: 4
Løpetid: 01.01.2023 - 01.05.2033

5 500 000,00 Prisantydning
115 587,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 615 587,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
151 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 766 997,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Sophie Wiheden Roe og Malin Aune Kolberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Helgesens gate 12-14, med sameiebrøk 51/3270.
Sameiet består av 69 leiligheter.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.
Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige.
Sameiet har vaktmestertjeneste.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se husordensregler for ytterligere informasjon om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:
Oppussing av fasade for ca. 10 år siden.

Planlagte påkostninger:
- Iht. informasjon fra styret 30.01.2025 ingenting planlagt av noe større påkostninger. Det er bare løpende vedlikehold som utføres, normal bruksslitasje.
- Mulig balkongprosjekt er oppe til diskusjon i sameiet. Dette er dog kun i startsfasen. Dersom det blir gjennomført vil alt måtte dekkes/betales av den enkelte seksjonseier selv. Styret opplyser at dette mulig blir tatt opp som en sak på årsmøte Mars 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon 0,85% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2512

Sist oppdatert: 07. februar 2025 kl. 14:20