Byfjordparken 6

Byfjordparken 6, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 2018, seksjonsnummer 47

5. etg: Entré, gang, wc, stue, kjøkken, stue 2, 2 soverom, vaskerom, bad.
U.etg: 2 stk boder på tilsammen 12 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighetsbygg oppført i 2017. Leiligheten ligger i byggets 5.etg, og har 2stk balkonger på 12m2 hver. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Felles balansert ventilasjon.
Leiligheten disponerer 2 boder og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med muligheter for lading av elbil.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
97% TG1: i orden, 2% TG2 : Alder, slitasje, skader mv. 0% TG3: Strakstiltak nødvendig og 1% TGIU: Ikke undersøkt

TG2:
Balkonger, terrasser, veranda etc :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er ikke registrert overløp eller alternativ til sikring om avløpet/sluket skulle gå tett. Fare for vannansamling og fukt I konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjon/IU (ikke undersøkt): Tettesjiktet og sluk er skjult og ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Byfjordparken 6, er en meget flott og romslig 3-roms selveierleilighet på hele 135 kvm, med nydelig sjøutsikt, 2 balkonger, gode solforhold og kort vei til Stavanger sentrum og Tasta. Leiligheten sto ferdig i 2017 og har en gjennomgående høy standard, fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og lite vedlikeholdsbehov. Fellesarealene er godt vedlikehold og gir en eksklusiv følelse når man kommer inn i en teppelagt gang.

Selger har bodd i leiligheten siden den var ny. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i.

Det er god planløsning og ekstra vindusflater siden leiligheten ligger som endeleilighet.

5. etg:
Det er flott 1-stavs parkett i alle rom med unntak av bad og vaskerom. Leiligheten har en god planløsning og flere bruksmuligheter.

Entré av god størrelse med plass til å henge av yttertøy både på knaggrekke samt i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ved entré ligger gjestewc. Spotter i tak og lyse veggflater.

Gjestewc med enkel servant og vegghengt toalett. Parkett på gulv.

Fra entré kommer man videre inn til en stor og lys kjøkken/stue løsning som har store vindusflater langs hele veggen. Herfra er det også utgang til balkong med utsikt mot innseilingen og Hundvåg.
Siden boligen ligger på enden får man ekstra vinduer , noe som gir ekstra godt lysinnslipp og lar deg nyte flott utsikt mot sjøen. Selv om det er mye vindu, er det likevel usjenert og minimalt med innsyn.
Stuen er enkel å møblere med en stor salong og en ekstra sittegruppe om ønskelig. Her kan man velge det som passer en best, men det er et sosialt rom som innbyr til sammenkomster.

Stilrent og lekkert kjøkken fra Norema i brunt og hvitt, med granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer som kombidampovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Kjøkkenet har godt med skapplass og skuffer, samt arbeidsflater på benk, i tillegg til spiseplass ved øy. Den flyttbare øyen fungerer som en fin oppdeling mot spisestue og stue.
Stuen går i vinkel og videre inn til fløy hvor man finner 2 soverom, bad og vaskerom/bod, mens stue 2 med utgang til vestvendt balkong ligger bak kjøkken. Dersom man har behov for flere enn 2 soverom, kan man ha dette til soverom også.

Flott helfliset bad av god størrelse med varme i gulv, dusj, badekar, vegghengt toalett, servant med oppbevaring i skap og ekstra skap på vegg. Stort speil på vegg med innfelt lys. Spotter i tak.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap med oppbevaring. Sjøutsikt å våkne opp til.

Soverom II med plass til seng og garderobeløsning.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt bodplass. Det er belegg på gulv og oppbevaring i skuffer og hyller. Et praktisk rom.

* Fjernvarme
* Fiber fra Lyse
* To boder i u.etg
* Tv og internett inkl. i felleskostnadene

Det er regulert inn 3 blokker på siden og i bakkant, av blokken.
Det er regulert inn en blokk ved felles garasjeanlegg. Ref. megler for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger ønsker å ha med lampe over spisebord, lampe over salong, veggfester til tv.

Elektrisk oppvarming, fjernvarme/ varmt vann som faktureres til hver enkelt seksjon.
Varmekabler i gulv på bad.
Mulighet for å installere gassovn, kontakt styre for mer informasjon.

Selger har frem til 1/10-24 brukt 2731 kwh.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligblokk + fellesgarasje datert 30.06.2022.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/2018/47:
30.10.2017 - Dokumentnr: 1199059 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Byfjordparken Energi AS
Org.nr: 913 909 518
Bestemmelse om ledningsnett for fjernvarme og fjernkjøling
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.2017 - Dokumentnr: 1055761 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/3811

30.10.2017 - Dokumentnr: 1198919 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2020
Kan transporteres mellom de ulike seksjonene i gnr. 59 bnr. 2018 og gnr. 59 bnr. 2019

30.10.2017 - Dokumentnr: 1199161 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2020
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2021
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2020 - Dokumentnr: 2264099 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2028
Bestemmelse om bruksrett til leke-/uteoppholdsareal

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Byfjordparken, et nyutviklet område like utenfor sentrumskjernen. Nydelig sjøutsikt over innseilingen.
I Byfjordparken bor du i maritime omgivelser med nærhet til sjøen, flotte parkområder og grøntarealer. Det er enkelt å gå langs sjøen inn til sentrum.
Dagligvarebutikker og treningssenter like over gaten.

Det er kort vei til Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget.
For den turglade har man de fine turområder på Tastaveden en kort spasertur unna.
Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik.

Konserthuset og Gamle Stavanger er en kort spasertur unna, og Handelshøyskolen BI og Stavanger offshore tekniske skole ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0.1 km
Bjergsted barnehage (1-5 år) 0.8 km
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1.3 km

Byfjord skole (1-7 kl.) 1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 1.4 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.9 km
Stavanger offshore tekniske skole 0.5 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 12 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 293 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har to solrike terrasser og nydelig sjøutsikt.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg merket med nr. 6.

Fastmontert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat vei gjennom 59/1709 Byfjordparken Boligutvikling AS

Det er felles privat vei gjennom 59/2021 - Sameiet byfjordparken 1,5 andel, Byfjordparken AS 1/4 andel og Byfjordparken 2A Sameiet 1/4 andel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 2298P "Reguleringsplan for kalhammarvigå. Tasta bydel" datert 31.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
- Id: KP 2023-2040
- Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
- Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 11/11/2022

- Delarealer:
- Areal: 1292.82 kvm
- Omrnavn: B18
- Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan:
- Id: 2298P
- Navn: Reguleringsplan for Kalhammarvigå. Tasta bydel
- Plantype: 35 - Detaljregulering
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 03/31/2014

- Delarealer:
- Areal: 12.17 kvm
- Hensynsonenavn: H140_1
- Rpsikring: 140 - Frisiktsone

- Areal: 639.8 kvm
- Feltnavn: B01
- Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

- Areal: 653.01 kvm
- Feltnavn: B02
- Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: f_U2
- Rparealformal: 1600 - Uteoppholdsareal

- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: f_GT1
- Rparealformal: 2014 - Gatetun/gågate

- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: f_U1
- Rparealformal: 1600 - Uteoppholdsareal

Det er regulert inn 3 blokker på siden og i bakkant, av blokken.
Det er regulert inn en blokk ved felles garasjeanlegg. Ref. megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.395,- pr. mnd. og inkluderer: Honorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV og/eller internettforsikring, energi/strøm i fellesarealer, utvendig bygg forsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr. 3.991,-
- Tv/internett: kr. 469,-
- Port-telefon: kr. 45,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Styret har ferdigbehandlet budsjettet for 2025. Energikostnadene holder seg høyere enn hva det var før, i tillegg er prisstigningen fremdeles høy. Dette gjør at styret ser seg nødt til å justere opp felleskostnadene med 12 % med virkning fra 1.1.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 644,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming nedgravd.cont.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.639.571,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.230.371,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4.114 pr år og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

9 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

240 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
250 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 850 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Østevik og John Arild Østevik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Byfjordparken 1, med sameiebrøk 135/3811.
Sameiet består av 2 blokker og 49 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
mail: byfjordparken1@gmail.com

Informasjon fra sameiet:
- 49 leiligheter
- Fjernvarme/varmt vann faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier fra Byfjordparken Energi (BKK).
- Altibox - betaler månedlig beløp i tillegg til felleskostnadene.
-Egen serviceavtale med ECOVARM på gass.

Styrets arbeid i perioden:
- Det har i denne perioden vært avholdt 2 styremøter
- Spyling/rens av vann i varmekretsen
- Utbedring av avløpsrenne ved Byfjordparken 4, vil bli ferdigstilt i 2024
- Generell oppfølging av vaktmester og andre leverandører

Styrets planer fremover:
- Oppfølging av drift og vedlikeholdsavtaler
- Ferdigstille utbedring av avløp ved Byfjordparken 4
- Samhandling med GMC Eiendom vedrørende utbedring av vannansamling i gjestegarasje. Målsetningen er å ta dette sammen med bygning av siste blokk
- Samhandling med GMC Eiendom ved bygging av siste leilighetsbygg

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1 875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0191/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24191

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 13:17