Narviga 13 - H0302

Narviga 13 - H0302, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 46, bruksnummer 7, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
3. etasje 88 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod i kjeller

BRA-b:
3. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2023 utført av Anticimex

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet i byggets 3.etg. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert vei, biloppstillingsplasser og sittegrupper på fremsiden av bygget. Felles inngangsparti med callinganlegg. Tilkomst til leilighetens etasje via felles trapperom og heis.
Leilighetsbygg oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med parkeringsanlegg og boder i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong.
Vinduer i 3-lags glass. Oppvarming med fjernvarmeanlegg for gulvvarme og radiator. Balansert ventilasjon.

Utgang fra stue til innglasset veranda.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller/fellesområde.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på :

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 88 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 10 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TG IU Ikke undersøkt : 2 %

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
18. Kjenner du til forslag til - eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, Ny E18 ringvei er under regulering.

Leiligheten er av en moderne og god standard. Gulvet i stue, kjøkken og soverom er dekket med holdbar og stilfull vinylparkett. Dette gir en behagelig og lettstelt overflate som passer godt til daglig bruk.

Den innglassede verandaen har fliser som gir et elegant og slitesterkt gulv. Dette gjør det enkelt å rengjøre og gir et fint uterom der man kan nyte utsikten uten å bekymre seg for vær og vind.

Leiligheten har balansert ventilasjonssystem som sikrer et friskt og godt inneklima. Dette bidrar til å opprettholde god luftkvalitet og sørger for at du alltid kan puste lett og komfortabelt i hjemmet ditt.

Badet er flislagt og har et moderne utseende. Det er utstyrt med et vegghengt toalett, noe som gir et rent og stilrent uttrykk. Servanten har skuffer, noe som gir praktisk oppbevaringsplass for toalettartikler og andre nødvendigheter.

Vinduene i leiligheten er av høy kvalitet med 3-lags glass. Dette gir god lydisolasjon og bidrar til å holde temperaturen stabil inne i leiligheten. Vinduene er også energieffektive og bidrar til å redusere varmetap, noe som igjen kan hjelpe med å senke energikostnadene.

Hvitevarer medfølger ikke ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Passivhuset er energieffektivt oppvarming med fjernvarmeanlegg for gulvvarme (entre og bad) og radiator (stue. Ventilering via balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2023 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.12.2014 - Dokumentnr: 1063616 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:46 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2014 - Dokumentnr: 1063616 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:46 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2014 - Dokumentnr: 1063616 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:46 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.2016 - Dokumentnr: 355037 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/1692

Det er ingen negative servitutter/heftelser som påvirker kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til på Vige, dette området har nærhet til det meste innen korte avstander til fots, bil eller buss.
Det er kort vei inn til Kr.sand sentrum eller Sørlandsparken med alt av fasiliteter.
I nærområdet og i gangavstand har du nærbutikken Meny, flotte turområder, fine badeplasser samt skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Dagligvare: i gåavstand
Meny Albert 7 min
Rema 1000 Bjørndalssletta 17 min

Varer/Tjenester:
Rona Senter 4 min
Slotts Quartalet 4 min
Apotek 1 Fagerholt 24 min med bil
Apotek 1 Lund 4 min
Lillemarkens Vinmonopol 6 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 8 min

Offentlig transport:
Vige 4 min 0.3 km
Kristiansand stasjon 4.4 km
Kristiansand Kjevik 13 min med bil

Barnehager:
Gimlekollen (1-5 år) 1.1 km
Bjørndalen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Bispegra (1-5 år) 1.8 km

Skoler:
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 1.9 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 2.3 km
Fagerholt skole (1-7 kl.) 2.5 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 3.1 km
Haumyrheia skole (8-10 kl.) 3.6 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 5 min med bil
Tangen videregående skole 4.1 km

Eiertomt på 1 984 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Mulighet for å montere el-bil lader i p-kjeller.

Eksklusiv bruksrett til bod og parkeringsplass gjelder i 30 år etter at retten ble tildelt og faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet, dvs. 5. juni 2053. Dog slik at det fremtidige årsmøtet kun kan gjøre saklige endringer med støtte av 2/3 flertall når rettighetene skal re-etableres.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til almennyttig formål i henhold til reguleringsplan Kongsgård II datert 10.07.1963.
Merk kommentar om reguleringsplan : Plan under arbeid E39 E18 Ytre ringvei. Saksbehandler Syversen tlf : 959 97 992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 674 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 3 674 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2 128,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, strøm fellesareal, teknisk forvaltning, vaktmester, brann, renhold, heis, vann og avløp, snørydding og forretningsførsel.

Følgende kostnader er ikke inkludert i felleskostnadene:
- Tv/internett
- Fjernvarme
- Renovasjon

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 3 674 - for inneværende år. I dette inngår kun gebyr for eiendomsskatten. Gebyr for feiing, vann og avløp betales av sameiet og inngår i fellesutgiftene.
Renovasjonsgebyr kommer i tillegg.

Hele bygget har en årlig forsikringspremie på kr 35.000 ,- . Denne kostnaden inkluderes i felleskostnadene og fordeles på seksjonene.
Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av internett og har avgift på kr 299 pr. mnd. Dette er ikke inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi er ikke fastsatt pr dags dato.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 674 ,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Narviga 13 AS

Sameiet består av 18 eierseksjoner, alle er boligseksjoner.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Narviga 13. Sameiet består av 18 leiligheter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort kr 6000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0201/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23201

Sist oppdatert: 29. november 2024 kl. 12:50