Lørenveien 55B

Lørenveien 55B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 269, seksjonsnummer 73, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 424, bruksnummer 7, ideell andel 13/2585

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
3. etasje 91 kvm: Entré, to bad, tre soverom, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024 utført av Rodrigo Peña v/ Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt fire TG2 grunnet servantskap på begge bad har fuktskader, bad 1 er det hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen samt noe slitasje i gulv og sprekker mellom gulvbord.

Våtrommene er bygget som prefabrikkerte moduler og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 (ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Eiendommen har vært bebodd av selger i 5 år og 2 mnd. som ble kjøpt i 2019.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Har vært i sameiet etter bygget var ferdig i 2017. Ingen funn i boligen. Alle boenheter ble likevel behandlet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Tidligere. Fasade mot garasje. Utbedret av utbygger.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. For nærmere informasjon se punkt om sameiet.

Tilleggskommentar:
- Flere lys/ spotlights installert gjennom leiligheten, utført av “Memo Elektro AS” Dokumenter/ garanti ligger i sikringsskap. Info vedr gulv sliping/ lakk (av Gulvtech AS) og skap installasjon/ deler ligger også tilgjengelig.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Velkommen til denne flotte og velholdte 4-roms leiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet på Løren. Leiligheten har en praktisk og funksjonell gjennomgående planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre romslige soverom hvor hovedsoverommet har tilknytning til eget bad. Leiligheten har et ekstra bad, som er svært praktisk i hverdagen.

Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i stort garderobeskap/bod. Entrédør er utstyrt med Yale Doorman.

Stue:
Innbydende stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Her er det naturlig plass til spisestuemøblement i tilknytning til både stue og kjøkken samt stuemøblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er lysmalt i behagelige nyanser som harmonerer fint med hverandre og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det videre adkomst til balkong.

Balkong:
Flott, nordvestvendt balkong oppmålt til ca. 6 kvm. Fra balkongen har man utsyn mot sameiets hyggelige gårdsrom som er pent opparbeidet. Balkongen har god plass til sittegruppe og grill. Her kan varme sommerdager nytes rett utenfor egen stue. Selger informerer om sol fra ca. kl 15-20 med utgangspunkt i midtsommers.

Kjøkken:
Tidløst og moderne kjøkken fra HTH i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Medfølgende integrerte hvitevarer består av kjøleskap med fryserdel, stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk og komfyrvakt over platetopp. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Hovedsoverom
Lunt soverom av god størrelse. Rommet har adkomst fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommet har tilgang til eget bad som gir deg hotellfølelsen i hverdagen!

Soverom II og III
Leilighetens øvrige soverom er også av god størrelse og ligger fint tilbaketrukket fra stue og kjøkken. Det er plass til seng, skrivepult eller annet ønskelig møblement. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommene er naturligvis fleksible i bruk og passer perfekt til barnerom, kontor eller gjesterom.

Baderom med adkomst fra hovedsoverom:
Lekkert og delikat baderom med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, vegghengt speil over servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Baderom med adkomst fra entré:
Leiligheten andre bad er også delikat med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speil over servant og dusjhjørne med badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Øvrige overflater:
Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og himlinger er malte flater. Slette innerdører. Innebygde garderobeskap på soverommene, entré, stue og på kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, bruksrett hvor eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer. Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider, samt gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg) og bestemmelser om vann/kloakkledning (Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien, samt bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 270 SNR: 1-323, GNR: 124 BNR: 291 og GNR: 124 BNR: 292 SNR: 1-167, dagboknr 561632, tinglyst 29.05.2017.
Eiendommen har tinglyst rett til torg (areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270). Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 1346446, tinglyst 02.10.2018.
Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann og adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Brødfabrikken på Løren. Sameiet er tegnet av Arcasa Arkitekter. Forretninger, kafeer og restauranter innen kort gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. I Lørenveien finner du du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls). Baker Nordby i Børsteveien. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder. Sistnevnte kan også by på en roof top bar med spektakulær utsikt over byen, kun noen få minutters gange unna leiligheten. Med sin plassering rett ved siden av Løren t-bane er det raskt å plukke med seg en blings, bolle eller kaffe fra "Bake Me Up" på farten.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, nyåpnede Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 350 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 800 m til Økern med buss og t-bane. Hasle T-bane er også i gangavstand, og der finn du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Løren barneskole og Årvoll ungdomsskole. Fortrinnsrett til FUS Brødfabrikken barnehage. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 3 794 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har en ideell andel i gnr. 424 bnr. 7 som er Brødfabrikken garasjesameie. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 30057.

Det er mulighet for etablering av ladestasjon for el-bil. Styret har bestemt hvilken type ladestasjon og hvilken installatør som kan installere dette. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte eier. Strøm betales etter målt forbruk.

Garasjeeiendommen er et tingsrettslig sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av garasjeeiendommen, men hvor sameierne iht. vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Disse er omtalt som ideell andel. En ideell andel, angitt i tinglyst skjøte, gir midlertidig enerett til en bestemt p-plass i sameiets eiendom.
Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall parkeringsplasser for funksjonshemmede (HC-plasser) tilgjengelig. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede har en ideell andel til en parkeringsplass i sameiet.

Styret i sameiet kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall p-plasser som rettighetshaverne disponerer

Garasjeplassen (ideell andel) kan kun selges og overføres til andre eiere i/av eierseksjonssameiene.
Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut til andre i og utenfor eierseksjonssameiene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Flere byggeprosjekter er også igangsatt, som i Gregers Kvartal og Løren Botaniske. Sistnevnte er prosjektet som bygges like på motsatt side av Peter Møllers vei fra sameiet.

Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag til politisk behandling 10.08.2023 - Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

- Saksnummer 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling 01.07.2024 - Boligblokker (oppføring). Lørenvangen utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri, parkering og offentlig kjørebane til bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, bevertning, offentlig/ privat tjenesteyting), park, kjøreveg og fortau. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 87 leiligheter fordelt på to boligblokker i 5-7 etasjer, men noe næring i første etasje. Det tilrettelegger også for park og nye fortau. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

- Saksnummer 202203613 - Lørenveien 64 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. 23.05.2024 ble det gitt igangsettelsestillatelse 5. Denne omfatter gjenværende deler av anlegget, i form av utomhusanlegget.

- Saksnummer 202101480: Sinsenveien 51 - 53 - Videre vest langs Dag Hammarskjölds vei fra Løren Botaniske. Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen. Flere igangsettingstillatelser er gitt.

Lille Løren Park: Saksnummer 202202392, 202309306, 202209931 og 202218757 - Byggesak som omfatter oppføring av boliger, barnehage og offentlig park:
- Hus A1 er et boligbygg med et tredelt volum med høyder på 6 etasjer mot vest, 8 etasjer i midten og 6 etasjer mot øst.
- De to boligblokkene hus A2 og F er mellom 5 til 8 etasjer.
- Hus C er et kombinasjonsbygg med boliger og barnehage, og har en horisontal deling. Boligvolumene er henholdsvis 5 og 6 etasjer høyere enn sokkelen (høyde på to etasjer).
- De to boligblokkene hud D og E har høyder som varierer fra 5 til 7 etasjer.
- Hus B er søkt til 5 etasjer eller mer.
- Igangsettelsestillatelse er gitt i flere trinn.

- Saksnummer 201807389: Lørenveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien fra offentlig kjørevei til bygate med enveisregulert kjørebane, tosidig sykkelfelt og tosidige fortau. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 08.09.2021.

- Saksnummer 201807232 - Reguleringssak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Det ble avholdt bemerkningsmøte 07.06.2021.

Saksnummer 201908559 - Reguleringssak - Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2 BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2 BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Planforslag til politisk behandling 06.09.2024.

- Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsutbygging. Planforslaget foreslår næringsbygg med maksimalt 12 etasjer med høyde på opp til 49 meter. Hovedhensikten til forslagsstiller er å skape "Et miljøvennlig og levende næringskvartal".

- Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

- Saksnummer 201615880 - Reguleringssak - Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det ønskes å utvikle et prosjekt med bymessige kvaliteter, høy arealutnyttelse og gode uterom. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-15 etasjer.

- Saksnummer 202316507 - Byggesak - Haslevangen 14 - 29.02.2024 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller på fem etasjer eller mer, tegningene viser bygg på opp til 9 etasjer. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 316,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, kommunale avgifter, tv og fibernett, garasje, vaktmester, renhold av fellesarealer, snømåking, div. drift og vedlikehold, honorarer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 4%.
Oppvarming og varmtvann faktureres fra EcoGuard. Forbruk måles per måned og kommer med på månedlig faktura for felleskostnader.

Styret arbeider nå med budsjett for 2025. Det er varslet store økninger i avgiftene til Oslo kommune, og det er store kostnadsøkninger på alle områder, selv om regjeringen har trekket at mva. Skal reduseres fra 25% til 15% på vann og avløp. Styret forbereder derfor på en økning fra januar 2025.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 703,-
Bredbånd kr 269,-
TV kr 144,-
Garasje kr 200,- (faktureres halvårlig med kr 1 200,-, forfall i januar og juli).

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3 201,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 359 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og fibernett hvor avgift er inkludert i felleskostnadene. Altibox medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 086 874,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 930 121,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 526,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
875,00  Eierskiftegebyr garasje
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
211 825,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 211 825,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bianca Nemec og Aaron Ashley Apew

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Brødfabrikken, med sameiebrøk 89/9433.
Sameiet består av 122 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage).
Forretningsfører er Solibo, tlf. 21 08 05 25. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/brodfabrikken/
Garasjesameiets hjemmeside https://home.solibo.no/hp/brodfabrikkengarasje/oppslagstavle
Fortrinnsrett til Brødfabrikken barnehage.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024: Installasjon av nye kaldtvannsmålere og utskiftning av varmtvannsmålere i alle seksjoner. Oppdatering av ladere i garasjen. Filterbytte. UNLOCK-appen.
2023: Garasjevask og vindusvask. Årskontroll av brannsvarlingsanlegget/VVS. Kontroll av alt brannslukningsutstyr på fellesområdene. 5-årskontroll av alle håndslukkere i sameiet.
2022: Reklamasjonssak mot utbygger. Stikkprøvekontroll av vanntåkeanlegg. Fasadevask. Årskontroll av brannsvarlingsanlegget/VVS. Kontroll av alt brannslukningsutstyr på fellesområdene.
2020: Utskiftning av håndløpere.

Planlagte påkostninger:
- Fasadeplater. Recover har utført noe av oppdraget, men sameiet vet ikke hva som mangler før de er ferdige. Purringer er sendt flere ganger.
- Styret har informert beboere i sameiet om at de arbeider med budsjett for 2025. Det er varslet potensielt økninger i avgiftene til Oslo kommune, og det er kostnadsøkninger på alle områder, selv om regjeringen har lekket at mva. skal reduseres fra 25% til 15% på vann og avløp. Sameiet informerer derfor om at det vil bli en mulig økning i felleskostnadene fra januar 2025. Sameiet må inngå driftsavtale vedr. garasje/ ladeparken og planlegger kostnaden for å installere og drifte WIFI i hele garasjen. Det blir flere kostnader og det varsles nå at det vil bli en mulig økning i garasjeleie fra januar 2025.

Garasjesameiet har følgende vedlikeholdsbehov/planer:
- Betongrehabilitering i garasjen. Styret går for mekanisk reparasjon og påføring av polyuretanbelegg, og har engasjert PX-Consult. Framdriftsplan: I august vil vi utarbeide beskrivelse av hva som skal gjøres og sende det ut på anbud til flere gode leverandører i faget. Kontrakt med entreprenør bør inngås i januar 2025. Gjennomføring mars-april 2025. Det vil trolig bli mulig å bare stenge av deler av garasjen både under pigging og når det sprøytes på polyuretan. Belegget tørker på noen få dager. Anslått totaltid for arbeid i garasjen og å legge belegg tar 6-10 uker. Kostnader for betongrehabiliteringen legges ikke inn i det vanlige driftsbudsjettet, men kostnaden blir et eget budsjett og må finansieres utenom drift. Kostnaden skal fordeles på alle eierne av garasjen som er Sameiet Brødfabrikken, Sameiet Lørenveien 53 og garasjeplasseierne. Nærmere avklaringer og planer blir presentert når anbudsrunden er gjennomført og styret kjenner til de totale kostnadene.
- Skifte ut dør-automatikk.
- Skifte ut brannslukningsutstyr i 2026 pga. forskriften tilsier alder 10 år.
- Styret vurderer installasjon av kameraer for å hindre både tyver å komme inn og avdekke påkjørsel av garasjeporten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Visninger inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0448/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24448

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 12:07