Jordbærstien 7

Jordbærstien 7, 1349 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 612, seksjonsnummer 103, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
Leilighet:
-1. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, garderobe og bad.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 8 kvm: Utvendig uisolert bod og bod ved felles bodområde.

Åpent areal:
Leilighet:
-1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Boligen har eksklusiv bruksrett til en bod på 5 kvm, som er plassert i fellesområdet og merket med 01, samt en utvendig uisolert bod på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning ved terrasse. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkhull. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass og karmer/rammer av trever fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Bad - Ventilasjon:
Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Vannrør:
Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger:
Det registreres fuktmerker på gips bak kjøkkeninnredning tilstøtende bad. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv:
Det registreres slitasje/misfargning på flisfuger og mykfuger. Dette kan medføre redusert levetid på fugene. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone under kjøkkenbenk. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier under befaringstidspunktet men det ble observert fuktmerker på gipsplate. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Avløpsrør (ink. sluk):
Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørne av underskap uten tilkomst). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell
utskifting utløser større arbeider. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør:
Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Innredning:
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Avløpsrør:
Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Overflater himling:
Det registreres oppsprekking i nedsenket del ved stue og soverom mot terrasse. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Overflater gulv:
Gulvene bærer stedvis preg av alder/slitasje med noe hevelser ved skjøter på laminatgulv for eksempel ved dør til garderobe. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Innerdører:
Dørbladet til innerdør ved garderobe og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - Underetasje - Skjevhetsmåling:
Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 22mm. Forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt i rommet som ble målt var 41mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran:
Stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Vinduer:
TG2 gjelder: Karmer og vinduer som er av eldre dato, oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Dører:
Ytterdører er av eldre dato og bærer preg av alder/slitasje, oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer):
Terrassen har en alder og tilstand som tilsier at oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon:
Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Flemming Øhre muremester
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varme i gulv. Fliser rørlegger arb.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Vanlig eltilsyn

Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen Sandvika har gleden av å presentere Jordbærstien 7!

Stor og romslig selveierleilighet beliggende i et etablert og hyggelig boligområde på Rykkinn. Leiligheten har noe moderniseringsbehov. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 24 kvm. Boligen disponerer også en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg under blokken. Fra leiligheten er det kort vei til Rykkinn senter, dagligvareforretning, marka , idrettsanlegg, buss m.m.

Kort fortalt:
- Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt!
- To boder
- Terrasse på 24 kvm
- Tv/internett inkludert i felleskostnadene
- Nærhet til "alt" av fasiliteter

Entré:
Her kommer man inn en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er av god størrelse og her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 24 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold.

Soverom:
Soverommet er stor og romslig med plass til både dobbeltseng, nattbord, og annet møblement, samt godt med skapplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte malte fronter og et overskap med innfelt glassfelt. Det er benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, flislagt flate mellom benk og overskap. Videre så er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, og frittstående komfyr med keramisk platetopp.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Bad er fra eldre dato, omkring 2002 iht. selger. Det er gulvflater belagt med fliser og gulvvarme, veggflater med fliser, himling med slett malt flate, vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende benkeplate av laminat med nedfelt servant. Videre så er det ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, vegghengte sideskap, dusj på gulv i hjørnet, dusjvegger på skinne mot gulv og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.12.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring på gavlveggene, datert 06.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjennelse og approbasjonsbetingelse for fasade-endring datert 21.07.1993 som gjelder tak over balkong og inngangsparti. Det foreligger ingen ferdigattest for dette.

I henhold til opprinnelige byggetegninger så er deler av bod/kott innlemmet i soverom, datert 19.08.1971.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 45937, tinglyst 21.12.1989, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Boligsameiet har en panterett på 30 000 kr basert på 90 % av lånetakst. Dette betyr at sameiet kan kreve betaling fra eiendommens verdi, og de har prioritet i henhold til denne summen ved eventuelt salg av eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 41502, tinglyst 28.09.1990, type heftelse: Erklæring/avtale - Hjemmel til eiendomsrett - Urådighet
Forklaring: Kjøpere og senere eiere har rett og plikt til å være medlem av Løkken boligsameie og er videre forpliktet til å innbetale til sameiet de avgifter og kontingenter
som måtte bli bestemt av dette.

- Dagboknr 3582, tinglyst 08.03.1974, type heftelse: Bestemmelse om veg - Erklæring/avtale
Forklaring: Kommunen beholder rettighetene til å vedlikeholde og reparere offentlig infrastruktur på eiendommen. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av fellesområder og må betale sin andel av kostnadene. Beboere har rett til å bruke fellesområder, men eventuelle endringer på utendørs arealer krever skriftlig tillatelse fra både kommunen og borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon
kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, etablert og barnevennlig boligstrøk i grønne omgivelser på Øvre Rykkinn. Åpent og solrikt. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Rykkinnsenter som har et variert utvalg i forretninger.

Fritidsaktiviteter: flere fritidstilbud i nærområdet; gangavstand til treningssenter, fotballbaner, tennisbaner, lysløyper og marka med flott turterreng. Kirkerudbakken alpinanlegg ligger bare en kort kjøretur unna. Kolsåstoppen som er en av Bærums mest kjente turområder har man i like nærheten.

Sandvika: få minutters kjøretur til Sandvika med bl.a. Sandvika storsenter, kaféer, kino, eget kultursenter m.m. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer.

Kollektivmuligheter: gode bussforbindelser til Oslo og hyppige avganger til Bærum forøvrig, samt T-bane fra Kolsås. Tog og flytog går fra Sandvika stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Barnelåven barnehage (1-5 år)
- Berger barnehage - Øvre (1-5 år)

Barneskoler:
- Rykkinn skole avdeling Berger (1-5 kl.)
- Bryn skole (1-7 kl.)

Ungdom skoler:
- Eineåsen skole avd. Gommerud (8-10 kl.)
- Bryn skole (1-7kl.)

Videregående skoler:
- Rud videregående skole
- Rosenvilde videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 318 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg under bygget i henhold til vedtektene. Iht. selger så er dette plass nr. 31.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (24 331 kvm) og gang-/sykkelvei (984 kvm) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: Delareal 25 318 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Heggebærstien 7 - tilbygg
- Heggebærstien 3 - tilbygg
- Labråtan 46 - rehabilitering av rekkehus
- Rykkinnveien 77 - innglassering av veranda

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 312,- pr. mnd. og inkluderer: Vann- og avløpsavgift, kabel-tv og bredbånd, internett, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring m.m.
Herav:
- Fellesutgifter: Kr 3 449,-
- Renter og omkostninger: Kr 417,-
- Avdrag lån: Kr 446,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. styreleder pr. 05.03.2025 har de foreløpig ikke planer om noen store prosjekter som vil gi vesentlig økning i fellesutgiftene. Videre informerer hun om at det mulig at kan bli en liten økning til neste år fordi kommunale avgifter øker hvert år,

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000 - 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 421 091,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 684 363,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 39 695,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 78 071,- pr. 05.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 160 162,- pr. 05.03.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
- Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 130
Saldo per 05.03.2025: 6 879 130
Andel av saldo: 35 426
Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 )

- Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 161
Saldo per 05.03.2025: 8 281 032
Andel av saldo: 42 645
Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )

3 790 000,00 Prisantydning
78 071,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 868 071,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

96 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 975 811,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Balberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løkken boligsameie, med sameiebrøk 81/17040.
Sameiet består av 180 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 50. 
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Alle blokkene har blitt malt
- To søppelboder har blitt totalt oppgradert.
- Pågående arbeid med lekkasje i garasjen i Kirsebærstien
- 3 terrassekasser er skiftet ut.
- Beslag på alle terrassekassene er gjennomført
- Inngangspartiet og starten av garasjen i Kirsebærstien har blitt asfaltert
- Skråningen mellom Kirsebærstien og Kleven har blitt beskjært
- Varmekabelen mellom blokk 1 og 2 i Kirsebærstien

Planlagte påkostninger:  
- Utbedring av takrenner på inngangssider
- Ettersyn tak på søppelboder
- Vasking av garasjene
- Ny asfalt på gangstien fra gjesteparkeringen til Baksteplassen
- Beplantning i skråningen til garasjeporten, Baksteplassen
- Reparere gjerde Jordbærstien/Kirsebærstien
- Maling av 3 nye betong trau
- Hellelagt inngangspartiet Jordbærstien 1 og 7

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2530

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 14:09