Evjevegen 16

Evjevegen 16, 4735 EVJE
Kommunenummer 4219, gårdsnummer 50, bruksnummer 152

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

BRA-i:
Kjeller 83 kvm: To ganger, to boder, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
1. etasje 97 kvm: Entré, toalettrom, bod, gang, tre stuer og kjøkken
2. etasje 73 kvm: Gang, bad, fire soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2024 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter:
TG3:
Rom under terreng: Utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktmerke i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke
skadeårsak/-omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-.
Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsteder på loftsetasje til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Ildsted/rør til pipe ved kjøkken har sotlekkasje og det er innført fyringsforbud. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ubrennbart materiale i tilstrekkelig avstand ut fra ildsteder loftsetasje, samt utbedring av ildsted/rør i stue ved kjøkken 1.etg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes eller vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innkjøp av 6kg brannslukkingsapparat: kr. 0 - 10 000,-.
Yttervegger inkl. kledning: Det er registrert råteskade i bjelke ved trapp/inngangsparti. Skade må utbedres og ytterligere undersøkelser undersøkelser må iverksettes for å avdekke skadeomfang og fastlegge aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av synlig råteskade ved inngangsparti og ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang (ved inngangsparti og eventuelle skader i konstruksjoner bak kledning) og fastlegge aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Overflatebehandling må påregnes og skader må utbedres. Lufting bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for overflatebehandling og utbedring av skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
Drenering: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total fornying av dreneringen inkl. fuktsikring av grunnmuren, bortledning av takvann etc, samt ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Selger informerer om at det har vært problemer med vann- og avløpssystemet, det er påvist utettheter
på avløpsrør, samt problemer med vanntrykk. Total fornying av vann- og avløpsrør må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total fornying av utvendige vann- og avløpsrør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Boligen har fått 66% TG2 samt 23% TG1. Resterende kan leses i tilstandsrapporten s.9-21-. Da boligen har behov for renovering anbefales det å ta med en fagkyndig på visning for å befare eiendommen samt gjennomgå tilstandsrapporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. I forbindelse med salg går undertegnede gjennom byggesaksmappe for å avdekke eventuelle avvik mellom opprinnelige rom og rom benyttet i dag. Grunnet manglende byggesaksmappe og dokumentasjon har undertegnede tatt utgangspunkt i rommene definert etter befaring og plantegning fra tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 11 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet senking/lukking av grøft/kanal/bekk/elv, grenseganssak, jordskifte m.m. Dokumentene er rekvirert av undertegnede fra Statens Kartverk, men er ikke mottatt p.t.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er matrikkelført som hybel-/sokkelleilighet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask av boligen før overtakelse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen har en flott beliggenhet i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Like ved finner du både barne- og ungdomsskoler, lekeplass og det er kort avstand til sentrum.

Fra boligen er du i gåavstand til det meste du trenger i hverdagen som dagligvarebutikkene Coop Extra og Kiwi. Videre finner du apotek, vinmonopol og restauranter som Pernille samt gatekjøkken Tip Top og Bua. En kort kjøretur unna finner du også Evje Kino, Europris, Rema 1000 og bensinstasjon.

Fra boligen er det kort vei til bussforbindelse som har avganger til bl.a. Kristiansand og Hovden.

Om du er glad i tur og skog kan Evje på by på flotte og fine turområder med mye grøntareal. Er du sprek og ønsker en ekstra god tur, er turen opp til masta på Fennefoss fjellet en tur å anbefale.

Evje er et rolig og meget barnevennlig område hvor både små, store og firebeinte kan trives. Evje kan også by på idrettsglede med klubben Otra IL og sporter som bl.a. håndball, fotball og ski hopp.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Oddeskogen barnehage (1-5 år)
Babuschka barnehage (1-5 år)
Hornnes barnehage (1- 5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Evje barneskule (1-7 kl.)
Evje ungdomsskkole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Setesdal vgs avd. Hornnes.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.105,4 kvm. Tomten har godt med hageområde samt innkjørsel. Det pågår en fradeling av tomten slik at tomten får et nytt areal. Det nye arealet er medtatt i prospektet og er en ca. oppmåling. Ny oppmåling vil bli foretatt.

Parkering på egen tomt, ellers etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan (detaljregulering) for Vinbekken datert 27.04.2017 med tilhørende bestemmelser i kommunedelplan for Evje og Hornnes 2020-2030 datert 27.02.2020.

Eiendommen er p.t. en del av et større boligfelt som på sikt er planlagt å utbygges men det pågår en søknadsprosess om fradeling slik at denne blir utelatt fra resten av byggefeltet. Videre vil utehus ikke inngå som en del av tomt og utehus vil rives. I reguleringsendringen er det tegnet inn en sykkel og gangvei/sti som heter o _SGS 1 i reguleringskart. Denne går parallelt med innkjørselen til huset og vil følge med i eiendommen til resterende reguleringsplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Se også vedlagt reguleringskart og situasjonskart i prospekt.

Kommunale avgifter er kr 23.857,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3.977 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på kommunens årsprognose.

Formuesverdi er ikke mulig å innhente via skatteetaten.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 060 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vinbekken AS

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8.900,-
Visningspakke: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0220/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24220

Sist oppdatert: 30. oktober 2024 kl. 14:29