Brekkeveien 14

Brekkeveien 14, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 355, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
4. etasje 77 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 11 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller på 6 kvm samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bod og parkering er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke
besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass. Oppvarmet med vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon

Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og det er i rapporten gitt 87% TG1.
Det er kun gitt TG2 på to bygningsdeler, der TG2 er gitt på følgende: Bad: Utførelse av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod. Det er for øvrig gjennomført hulltaking og fuktmåling og det er ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Overflater gulv: Stedvise riper/merker i gulv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tettesjikt og overflater gulv. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Meget pen og moderne hjørne/endeleilighet med stor balkong, heisadkomst og garasjeplass i et meget attraktivt område. Leiligheten var ny i 2011 og holder generelt god standard. Parkettgulv med vannbåren gulvvarme og malte lyse flater i hele leiligheten bortsett fra bad der det er fliser og elektrisk gulvvarme.
Store vinduer som gjør leiligheten lys og åpen og kombinasjonen med åpen kjøkkenløsning, spisestue og stue er både sosial og moderne. Fin utsikt fra stue og balkong mot Grefsenkollen i øst og nærområdet mot syd og vest.
Medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Heisadkomst fra garasjen til leilighetens etasjeplan.

Inneholder:

Entré med skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Vannbåren gulvvarme.

Lekkert, romslig flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Baderomsinnredning med underskap, servant og speil med overlys. Vegghengt toalett og badekar med svingbar dusjvegg i glass. Downlights i tak. Opplegg til vaskemaskin/vaskesøyle på badet.

Romslig og lys stue med store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisestue.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på hele 11 kvm. med gode solforhold. God plass til både sittegruppe og grill på balkongen.

Åpen kjøkkenløsning med pen HTH kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, heltre benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget.

Det er to soverom i leiligheten hvorav et romslig hovedsoverom med inngang til et meget praktisk omkledningsrom/walk-in garderobe. Garderobeskap på begge soverom.

Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2011, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv i entré, stue, kjøkken og soverommene. Gulvvarmen er tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner montert i bod/walk-in garderobe.

Det foreligger ferdigattest på Brekkeveien 12 - 14 - 16 datert 12.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 932624, tinglyst 26.11.2010: Hjemmel til grunn: Bnr. 355 og bnr. 720 er ansvarlig for gjerdehold mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og liknende ubebygd kommunal eiendom. Kommunen har rett til å ha liggende ledninger, kummer og liknende liggende og har rett til adkomst for vedlikehold/utskiftning av disse. Bnr. 355 og bnr. 720 har overtatt eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til stikkledninger som betjener eiendommene.

Dagboknr. 545372, tinglyst 11.07.2011: Best. om adkomstrett: Sameiet gir gnr. 59, bnr. 723 (tomten bak sameiet) rett til biladkomst gjennom underjordisk garasjeanlegg. Bnr. 723 gis også rett til å for egen regning lage åpning til ferdsel for kjøretøy i garasjeanleggets endevegg.

Dagboknr. 545720, tinglyst 11.07.2011: Erklæring/avtale: Brekkeveien 10 har rett til benyttelse av felles anlagte avfallsbeholdere.

Dagboknr. 545638, tinglyst 11.07.2011: Best. om vann/kloakkledn.: Sameiet gir rett til bnr. 723 (nabotomten bak)og legge til rett for å anlegge/føre og ha værende vann-og avløpsledningsnett gjennom det underjordiske garasjeanlegget. Det skal også sørges for at vann-og avløpsledningene er dimensjonert for bruk av bnr. 355, bnr. 720 og bnr. 723.

Dagboknr. 545114, tinglyst 11.07.2011: Best. om adkomstrett: Bnr. 355 og bnr. 720 har felles vann- og avløpsledning. Fremtidig vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Brekke med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutters gange unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Frysjaparken og Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud. I Frysjaparken har det nylig åpnet Meny-butikk, søndagsåpen Joker-butikk, Frisørpikene, samt apotek. Veterinær åpner i nær fremtid. Av spisesteder kan området by på Grains med fransk bakeri på dagtid og pizza på kveldstid, Begeist bakeri og Frysja sushi take-away. På Stillatorvet ligger en av områdets beste Remabutikker, legesenter, strikkebutikk, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største senter, målt i antall butikker.

På naturskjønn tursti, som starter utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Maridalen er et eldorado for sykkel, løping, ski og rulleski. For den treningsglade ligger både Avancia og Evo i Frysjaveien.

Det er skole og barnehage i nærområdet. Barna har en trygg og tilnærmet bilfri skolevei til Kjelsås skole.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er tilnærmet bilfri skolevei til både Kjelsås og Engebråten. Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. De nærmeste er Stilla barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 842 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeområde, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er mulig å etablere ladeboks på parkeringsplassen. Heisadkomst fra garasjen til leilighetens etasjeplan.
I tillegg har sameiet to gjesteparkeringsplasser med hhv. 7 og 3 parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4282 datert 25.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Oslo kommune eier tomten i bakkant av sameiet (gnr 59, bnr 723 og 724). Denne tomten er regulert til boligformål og det planlegges en omregulering av denne tomten til samfunnsnyttige formål. Ut fra byggesak hos Plan- og bygningsetaten er nåværende ønske å bygge omsorgsboliger på tomten, men reguleringssaken er ikke ferdig behandlet og det er ikke klart om noe skal føres opp/hva som skal føres opp på tomten. Siste korrenspondanse på saken var i desember 2023. Se saksnummer 201710180 på PBE sin hjemmeside (saksinnsyn).

I Kjelsåsveien 161 (Tandbergtomten) foreligger det en omreguleringssak med omregulering av området fra næring til boligformål. Det ble lagt frem planforslag til offentlig ettersyn i 25.05.2021, men dette planforslaget har blitt supplert med mer info og Plan- og bygningsetaten mottok nytt forslag 03.04.2024. Det ble den 08.11.24 sendt ut nytt planforslag til offentlig ettersyn som hadde svarfrist 28.12.24. Forslagsstiller ønsker omregulering fra industri til boligformål, servering, helse, velvære, treningssenter, forsamlingslokale, fellesrom og kontor. Planforslaget fremmes med ca. 250 boliger og bevaring av kulturminner. I forslaget vil ny bebyggelse bestå av mellom 3 til 7. etasjer og et punkthus på inntil 12 etasjer. Plan og Bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og vil vurdere å stille alternativ med lavere byggehøyder til politisk behandling. Det har kommet en rekke uttalelser fra både offentlige instanser og privatpersoner i forbindelse med ettersynet. Blant disse er Byantikvaren som i sin konklusjon skriver følgende "Byantikvaren fraråder sterkt høydene på punkthuset som blir synlig fra Maridalens landskapsvernområde. Vi støtter Plan- og bygningsetatens vurderinger". Se saksnummer 201909593 på PBE sin hjemmeside (saksinnsyn).

Oslo kommune bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Det bygges pt en ny vanntunell fra Oset mot Oslo sentrum og i den forbindelse benyttes anleggsveien på skogssiden av sameiet for utkjøring av masser. Arbeidene er antatt ferdige i 2028. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/ for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.088,85 pr. mnd. og inkluderer: Garasje, fyring, a-konto strøm, varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga økte kostnader for sameiet.

Eiendomsskatt for 2025 er kr. 1.885,- pr år.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Akonto strøm: kr. 403,-
Felleskost: kr. 3 083,85
Drift BVS (fyring): kr. 897,-
TV/bredbånd: kr. 395,-
Garasje: kr. 310,-

Leiligheten er del av et dødsbo, og arvingene har ikke opplysninger om leilighetens strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 922 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 689 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.885,- for inneværende år.

Andel formue er kr 24 666,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.01.2025

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
206 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 006 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Misund, Rune Tom Janson, Richard Greenwood Ormerod, Faiza Mazouzi, Bente Schumann, Jan Balke, Øyvind Schumann, Per Thorgersen og Inez Jenny Maria Andersson Greenwood Ormerod

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Maridalsporten, med sameiebrøk 77/5202
Sameiet består av 62 leiligheter og 2 næringsseksjoner (garasje).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har felles smørebenk for ski i garasjen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Utbedring av beslag på tak for å få bukt med vannlekkasje til toppleilighetene. Dette har vært en reklamasjonssak og Betonmast sto for arbeidene.
2023: Fuging i førsteetasjene i forbindelse med skjeggkrebehandling.
2022: Skjeggkrebehandling utført av Pelias skadedyr.
2022: Utbedring av dårlig fall i spillvannsledning som deles med Brekkeveien 10.
2022: Utskiftning av to garasjevifter.
2022: Fornying av styring, motor, drivverk og sensor på garasjeport.
2018: Varmesentralen som er felles for Brekkeveien 19, Brekkeveien 12-16 og Brekkeveien 10 ble utbedret og kostnadene er fordelt på de forskjellige sameiene.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke planlagt påkostninger eller større prosjekter som vil påvirke felleskostnader ihht. mail fra styret datert 16.01.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning - 1 inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0120/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24120

Sist oppdatert: 25. januar 2025 kl. 16:43