Sportsveien 26B

Sportsveien 26B, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 558, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Nygård Borettslag, organisasjonsnummer 951468304

Totalt bruksareal (BRA) 112 kvm

BRA-i:
2. etasje 79 kvm: Entre, wc, bad, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 11 kvm: To boder i felles kjelleretasje.

BRA-b:
2. etasje 22 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/Jarle Dalen Myrengen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i boligblokk oppført i 1970. Blokken er oppført på støpt betong mot grunn med konstruksjoner i mur/betong og stål, og etasjeskiller av betongdekke. Fasaden er kledd med teglstein og fasadeplater. Leiligheten har vinduer med 2-lags og 3-lags glass, hvor vinduer med 3-lags glass og terrassedør er fra 90-tallet, og et vindu med 2-lags glass er fra 2021. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering B-30 og 35 dB, og innvendig er det profilerte innerdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad: Tetteskjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres skader på flis og fuger. Servant er knust. Det vurderes at badet bør totalrenoveres for å tåle normal bruk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Innvendig
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter i målte rom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 - 25 mm. Ukjent årsak.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra eldre ukjent årstall og har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Enkelte vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Understøttelse har kollapset.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Byttet ett vindu til 2-lags glass.

Før 2007:
- Ny innmat i sikringsskap.

1990-tallet:
- Byttet vinduer til 3-lags glass og terrassedør.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Omlegging av kloakkrør i blokk 22.
- Drenering på hagesiden langs blokk 22.
- Utskifting av garasjestolper.
- Utvidelse av hovedtavle for elbillading i garasjene.
- Utbedring av lekkasje i kjellerbod.
- Utbedring av lekkasje i leiligheter.

2021:
- Bygget og utvidet med 30 garasjer.

2004:
- Fasaderehabilitering og utvidelse/innglassing av balkonger.
- Nye avløpsrør og etablering av våtromsmembran i alle bad.

Leiligheten har en enkel standard.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminat.
INNERVEGGER:
Tapet. Vegger er kun grunnet.
HIMLINGER:
Malte slette flater. Himlinger er kun grunnet.
Innerdører er profilerte. Plassbyggede garderobeskap finnes på soverom og i spisestue.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, ovn og avtrekksvifte. Det er nisje for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.

BAD:
Badet har gulv med belegg, vegger med flis og himling med malt slett flate. Innredningen består av profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med overlys, og badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj.

TOALETT:
Toalettrommet er utstyrt med mekanisk avtrekk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer og belysning følger med leiligheten.

Elektrisk oppvarming.

Det er utstedt ferdigattest for 18-mannsbolig, 4 rom, kjøkken, bad og WC, datert 22.12.1971. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

At ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som kan være søknadspliktige.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest for garasjeanlegg datert 18.11.2021. Det foreligger også godkjente tegninger for fasade- og balkongendringer fra 2003, samt for oppføring og tilbygg av garasjer i 2011 og 2020. Det er ikke utstedt ferdigattest for alle disse tiltakene. Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget fra 1969 og for senere endringer. Det er ikke avdekket avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Matrikkelen oppgir 4 rom for boenheten, noe som samsvarer med ferdigattesten fra 1971 og dagens romløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en innglasset balkong. Det ble gitt tillatelse til fasade- og balkongendringer i 2003, men det fremgår ikke av dokumentasjonen om denne tillatelsen omfattet selve innglassingen. Innglassing av balkong er en fasadeendring som normalt er søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe grunn, bestemmelser om vann og kloakkledninger, elektriske kraftlinjer og vilkår for garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en attraktiv beliggenhet i Bugården bor du i et av Sandefjords mest etterspurte områder, med umiddelbar nærhet til alt en aktiv familie eller etablerer kan ønske seg. Her er hverdagen enkel og innholdsrik, med Bugårdsparken som nærmeste nabo. Parken er et naturlig samlingspunkt og en fantastisk ressurs for rekreasjon året rundt, enten det er en løpetur langs den opplyste stien rundt andedammen, fotballtrening, en tenniskamp, eller en tur i svømmehallen.

Dette er et område som gjør logistikken for barnefamilier spesielt smidig. Med flere barnehager, Krokemoa barneskole, Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole innen gangavstand, blir behovet for bilkjøring til og fra aktiviteter minimalt. Dette frigjør tid og gjør ettermiddagene enklere for både store og små. Naboskapet er trygt og etablert, og det er lett å forstå hvorfor familier trives så godt her.

De daglige innkjøpene er også lett tilgjengelige. En kort kjøretur unna ligger Pindsle handelsområde med store dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra. I tillegg finner du apotek, treningssenter og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet, blant annet ved Komplett Arena. For et bredere utvalg av butikker er det kun cirka 10 minutter med bil til Hvaltorvet kjøpesenter i sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstopp et par minutters gange fra leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets eiet tomt på 22 687,6 m².
Felles utearealer er pent opparbeidet med asfalt, plen, diverse beplantning og lekearealer.

Garasjeplasser leies ut av borettslaget og medfølger ikke salget. Det er normalt venteliste og styreleder mener ny eier må forvente en måneds tid før man får plass. Det er garasje til alle leiligheter. Kontakt megler for nærmere informasjon om dette.
Elbillading skal skje via ladeboks som kjøpes via styret, med forbruk oppgjort gjennom firmaet charge365. Gjesteparkering er tilgjengelig på lagets parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vedlikehold, snømåking og eventuelle fremtidige utbedringer av veien er et privat ansvar, normalt fordelt på brukerne eller borettslaget.

Eiendommen er delvis regulert til blokkbebyggelse (538 m²) innenfor feltnavn FELT B, og felles parkeringsplass (17 m²). Dette følger av reguleringsplan "Nygårdsomr. Stafettveien 1, 3, 5 og 7 endring" (plan-ID 19970002), vedtatt 29.05.1997.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan "Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl" (plan-ID 19930002), vedtatt 25.05.1993. I denne planen er 1 878 m² regulert til boliger, 261 m² til kjørevei og 20 m² til høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2023" (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 22 688 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det, i forbindelse med reguleringsplan, sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme). Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.
- Hensynssone H220: Gul støysone. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.
- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager og ved anleggelse av lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av høyspenttraseer, lavspenttraseer, transformatorstasjoner og jordkabler kan kommunen kreve elektromagnetisk felt utredet. Nevnte arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5 116,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, drift, kommunale avgifter, renovasjon og bredbånd fra Sandefjord Bredbånd.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader - Drift: kr 2 483,-
- Renter IN: kr 130,-
- Renter felleslån 2: kr 31,-
- Renter felleslån 3: kr 124,-
- Avdrag felleslån nr 3: kr 71,-
- Renter: kr 109,-
- Avdrag: kr 125,-
- Avdrag IN: kr 1 302,-
- Avdrag felleslån 2: kr 172,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 569,-

Felleskostnadene ble justert 01.02.2026. Et av lånene har flytende rente, og et annet lån har en fastrenteavtale som utløper 01.10.2026. Endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Øvrige løpende kostnader opplyst av selger inkluderer strømforbruk på ca. 10 000 kr årlig. Forsikring, TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 688 414,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 753 656,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 27 725,- pr. 28.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 155 906,- pr. 28.01.2026

Lånenummer: 60308112619, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2026: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 28.01.2026: 3 862 847
Andel av saldo: 42 921
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )
Fastrente til 30.09.2031, kvartalsvise terminer
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 60308112600, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2026: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22.48
Saldo per 28.01.2026: 1 064 939
Andel av saldo: 12 654
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.07.2031 )
Fastrente til 30.06.2031, kvartalsvise terminer
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 60308121111, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2026: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 28.01.2026: 2 229 582
Andel av saldo: 26 493
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

2 700 000,00 Prisantydning
155 906,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 855 906,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 875 201,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Tarald Zimmer, Thomas Nikolai Zimmer og Dennis Tor Hugo Zimmer

Leiligheten er tilknyttet Nygaard Borettslag.

- Borettslaget består av 90 boliger.
- Organisasjonsnummer er 951468304.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561458.

Andelseier er ansvarlig for vask av trappeoppgang og utvendig søppelrom etter en turnusliste. Styret innkaller til dugnad ved behov, og det henstilles til at alle andelseiere deltar.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse. Det er ikke tillatt å mate dyr eller fugler på borettslagets eiendom.

Borettslaget har felles vaskeri og sykkelparkering i garasje nr. 15 og 50. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Montering av markiser og andre fasadeendringer krever styrets godkjenning.

På generalforsamlingen 24.04.2025 ble årsregnskap og årsmelding for 2024 godkjent. Det ble også vedtatt styrehonorar for 2024-2025 og gjennomført valg til styret. Av pågående og planlagte saker kan følgende nevnes:
- Utskifting av avløpsrør pågår, finansiert med et lån på 2 373 000 kr.
- Et forprosjekt for energitiltak (bl.a. vinduer) ble startet i 2023/2024.
- Klargjøring av de to siste garasjerekkene for elbillading vil skje i 2025 og 2026.
- Borettslaget har en pågående sak mot et firma angående svertesopp i taket på de nye garasjene.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 880 904,-. Borettslagets egenkapital var kr 2 689 321,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 1 776 066,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan kun fysiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget være andelseiere, og man kan bare eie én andel i borettslaget.

Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning levert av Klare Finans AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke Dag Frogner  kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige   kr 7 000,00
Tilstandsrapport leilighet. Takstmann og Tømrer Jarle Dalen  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2628

Sist oppdatert: 05. mars 2026 kl. 15:12