Ulabrands vei 3

Ulabrands vei 3, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 380, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1238, Skeie Brl , organisasjonsnummer 954774899

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken med vaskemaskin og tørkeskap, stue.
2. etasje 43 kvm: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, bod, bod 2.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod - ekstern tilkomst, bod 2 - ekstern tilkomst.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse i 1. etg med utgang fra stue på ca. 14 m2. Balkong i 2. etg med utgang fra hovedsoverom på ca. 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.02.2026 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Rekkehus - Byggeår: 1980
Taktekking består av betongtakstein, antatt fra byggeår. Taket er saltakskonstruksjon med tilhørende renner og nedløp. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og tilgjengelige terrasser, og det var under
befaringen ikke tilkomst for nærmere kontroll av takflater, undertak eller detaljer i høyden. Boligen har takrenner, nedløp og tilhørende beslag utført i plast, antatt fra byggeår. Nedløp er ført utvendig langs yttervegger. Takrenner og nedløp er visuelt kontrollert fra bakkenivå og tilgjengelige terrasser. Det var under befaringen ikke tilkomst for nærmere kontroll av renner, beslag og tilkoblinger på tak. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk fra byggeår, med liggende trekledning. Det er senere utført utskifting av kledning, og det er etablert musebånd ved nedre avslutninger. Ytterveggene er kun besiktiget fra bakkenivå og tilgjengelige terrasser/balkonger. Under befaringen var det ikke tilkomst for nærmere kontroll i høyden. Loftskonstruksjon med trekonstruksjoner av sperrer og åser. Undertak av trefiberplater. Loftet fremstår som kaldt loft uten romoppdeling eller varig bruk. Isolasjon er lagt på loftsbjelkelag. Det er etablert lufting via undertak og luftespalter ved raft. Gjennomføringer for ventilasjonskanaler er observert. Konstruksjonene fremstår generelt tørre ved befaring, og det er foretatt stikkprøvekontroll med fuktmåler uten utslag som indikerer aktiv fuktpåvirkning.

Tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Det er observert mose- og begroingsdannelse på deler av takstein, særlig på skyggesider. - Videre fremstår taksteinen med normal aldersog bruksslitasje sett i forhold til antatt alder.
- Det er ikke foretatt kontroll av undertak, innfestinger eller skjulte overganger.
Konsekvens: Begroing og slitasje kan over tid bidra til redusert vannavrenning og økt fuktbelastning på taktekkingen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til takets faktiske tilstand i utilgjengelige områder.
Tiltak:
- Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av taktekkingen, herunder fjerning av mose og begroing.
- Nærmere kontroll av takflater og undertak kan vurderes i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller ved mistanke om lekkasje.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er registrert flere forhold som gir usikkerhet rundt funksjon og utførelse av nedløpssystemet.
- Enkelte nedløp er avsluttet uten synlig bend, utkast eller tilkobling til overvannsledning/drenering, og er ført direkte ned mot terreng eller avsluttet under terrassegulv.
- Det er også observert slitasje, lokale skader og mangelfull innfesting på deler av nedløpssystemet. Utførelsen fremstår ikke entydig tilpasset sikker bortledning av overvann bort fra bygningen.
Konsekvens: Mangelfull avslutning og bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning mot yttervegger, fundament og konstruksjoner ved bakkenivå. Forholdet kan over tid bidra til fuktskader, redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler og økt vedlikeholdsbehov. Begrenset tilgjengelighet ved befaring gir også usikkerhet knyttet til skjulte deler av systemet.
Tiltak:
- Det anbefales å etablere forskriftsmessig avslutning av nedløp, med bend og sikker bortledning av overvann til terreng med fall fra bygningen eller til godkjent overvannssystem.
- Videre anbefales gjennomgang av hele nedløps- og rennesystemet, inkludert innfestinger og tilkoblinger på tak, utført av fagkyndig. Eventuelle skadde eller utilstrekkelige komponenter bør utbedres eller
skiftes.

Utvendig > Veggkonstruksjon
- Kledning ved balkong i 2. etasje er ført ned og klemt direkte mot asfaltbasert tekkeoppbrett, uten synlig lufting mellom kledning og tekking.
- Løsningen avviker fra anbefalt utførelse og gir begrensede uttørkingsforhold bak kledningen, som igjen har gitt seg utslag i stedvis områder med fukt-/råteskader på kledningsbord nær balkong-gulv.
- Stedvis slitasje og avflassing av overflatebehandling på kledning nær terreng og terrasse/balkong.
- Begrenset inspeksjonsmulighet i høyden gir usikkerhet knyttet til skjult tilstand på øvre deler av ytterveggene.
Konsekvens: Manglende lufting mellom kledning og tekkeoppbrett kan føre til økt risiko for fuktopphopning og skjulte fuktskader bak kledningen over tid. Begrenset tilgang til kontroll i høyden medfører redusert sikkerhet for vurdering av full veggkonstruksjonens tilstand.
Tiltak:
- Det anbefales å vurdere om kledning ved balkong bør justeres for å sikre lufting og tilfredsstillende avslutning mot tekkeoppbrett.
- Videre anbefales løpende vedlikehold av kledning, samt nærmere kontroll av øvre deler av yttervegger ved fremtidig tilgang, eksempelvis ved bruk av lift eller stillas.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert lokale misfarginger og merker på undertak og enkelte trekonstruksjoner, som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondensproblematikk. Det er ikke påvist forhøyede fuktverdier ved måling på befaringstidspunktet, og forholdet vurderes som av eldre dato.
- Utførelse rundt enkelte gjennomføringer fremstår uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres fullgod lufttetting og kondenssikring. Avvik er ikke knyttet til påvist aktiv fukt, men basert på observerte spor etter tidligere påvirkning og begrenset innsyn i konstruksjonen. Forholdet krever oppfølging, men vurderes ikke som alvorlig skade på befaringstidspunktet.
Konsekvens: Dersom lufting og tetting rundt gjennomføringer ikke fungerer tilfredsstillende, kan det over tid oppstå risiko for kondens, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Forholdet kan også påvirke isolasjonens funksjon.
Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere kontroll av lufting, dampsperre og tetting rundt gjennomføringer. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre tilfredsstillende lufttetthet og redusere risiko for fremtidig fuktproblematikk. Videre anbefales jevnlig ettersyn av loftet.

Utvendig > Vindu - eldre
- Høy alder sammenlignet med øvrige vinduer
- Synlig slitasje i maling og overflater
- Begynnende åpninger i detaljer som på sikt kan gi økt risiko for fuktpåvirkning dersom vedlikehold uteblir
Tiltak:
- Utbedring av maling og overflatebehandling
- Tetting av mindre åpninger i overganger mellom karm og listverk
- Jevnlig kontroll av nedre karm og vindusbrett

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Den asfaltbaserte tekkingen på balkong i 2. etasje vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Tekkingen er ikke tilgjengelig for full visuell kontroll, og det tas derfor forbehold om tilstand på underliggende konstruksjon.
- Rekkverk og øvrige trekonstruksjoner på både balkong og terrasse fremstår med slitasje og avflassing av overflatebehandling. Det er målt forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonene. På balkong er det i tillegg observert stedvise mindre fukt- og begynnende råteskader i treverk ned mot gulvkonstruksjonen.
- Terrasse i 1. etasje har betydelige skjevheter i gulvkonstruksjonen, som indikerer deformasjoner eller setninger i underliggende
Konsekvens: Alderssvekket taktekking på balkong innebærer økt risiko for fremtidige lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Forhøyet fuktbelastning og begynnende råteskader i rekkverk og trekonstruksjoner reduserer forventet restlevetid og kan over tid føre til nedsatt styrke og sikkerhet. Skjevheter i terrassegulv i 1. etasje kan påvirke brukskomfort og indikerer mulig redusert bæreevne, med behov for tiltak for å sikre videre bruk.
Tiltak:
- Det anbefales nærmere vurdering av taktekking på balkong i 2. etasje, herunder planlegging for fremtidig omtekking basert på alder og teknisk levetid.
- Rekkverk og øvrige trekonstruksjoner på balkong og terrasse bør utbedres, herunder utskifting av skadet treverk og reetablering av tilfredsstillende overflatebehandling.
- For terrasse i 1. etasje anbefales kontroll av underliggende bærekonstruksjon og utbedring eller ombygging av gulv for å oppnå tilfredsstillende planhet og funksjon.

Utvendig > Utvendige trapper
- Slitasje, avflassing av overflatebehandling og høyt fuktnivå i trinn og konstruksjoner.
- Stedvis skjevheter i trinn.
- Avvik knyttet til rekkverkets utforming og sikkerhet.
Konsekvens: Forholdene gir redusert brukskvalitet og kan medføre økt risiko for ytterligere nedbrytning. Skjevheter og slitasje kan også påvirke sikkerheten ved bruk.
Tiltak:
- Trapper bør utbedres med tanke på konstruktiv stabilitet, jevne trinn og ny overflatebehandling.
- Rekkverk vurderes særskilt under HMS.

Innvendig > Overflater
- Overflatene bærer preg av normal elde, slitasje og tidligere bruk.
- Det er observert misfarging, merker og skjolder på vegger etter tidligere innredning, hyller og veggmontert utstyr.
- Gulvflater har stedvis riper, slitasjemerker og noe ujevn glans.
- Det er observert mindre kosmetiske skader og ujevnheter i overganger mellom gulv, vegg og himling.
- Overflater i boder og sekundære rom fremstår enkle og med tydelig bruksslitasje.
Konsekvens: Forholdene har i hovedsak kosmetisk betydning og påvirker i liten grad bygningens funksjon. Overflatene tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens estetiske forventninger, og det må påregnes overflateoppgraderinger ved ønske om modernisering.
Tiltak: Det er ikke påvist forhold som krever strakstiltak. Eventuelle tiltak vil være av kosmetisk karakter, som overflatebehandling, utskifting av gulvbelegg eller oppgradering av vegg- og himlingsflater etter behov og ønske.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Normale høydeavvik gitt boligens alder/byggemetode.

Innvendig > Pipe og ildsted
På loft er pipen synlig og fremstår pusset. Det er registrert misfarginger og spor etter tidligere fukt-/sotpåvirkning på pipens overflate på loft.
Konsekvens: Observerte misfarginger gir usikkerhet knyttet til pipens historikk og tilstand over tid. Forholdet kan indikere tidligere fukt- eller sotbelastning og bør følges opp for å sikre trygg og videre bruk av ildstedet.
Tiltak: Det anbefales kontroll av pipe og ildsted utført av kvalifisert feier/pipekontrollør. Eventuelle nødvendige tiltak vurderes basert på kontrollens funn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til pågående vannskader på tilgjengelige og besiktigede rørstrekk. Vannrørene er imidlertid av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet teknisk levetid.
- Skjulte rørstrekk er ikke kontrollert.
Konsekvens: Eldre kobberrør kan over tid være utsatt for materialtretthet, korrosjon og lekkasjer. Begrenset innsyn i skjulte rørstrekk medfører usikkerhet knyttet til den totale tilstanden på vanninstallasjonene.
Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn med synlige rørføringer og koblinger. Ved oppussing eller inngrep i kjøkken eller våtrom bør tilstanden på vannrør vurderes nærmere, eventuelt med utskifting til moderne rørsystem.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Stakeluke for avløpssystemet er ikke lokalisert. Skjulte avløpsrør med ukjent materiale og tilstand er ikke kontrollert.
Konsekvens: Manglende lokalisert stakeluke kan vanskeliggjøre rensing, kontroll og vedlikehold av avløpssystemet ved behov. Begrenset innsyn i skjulte rørstrekk medfører usikkerhet knyttet til tilstand, slitasje og eventuell lekkasjerisiko over tid.
Tiltak:
- Det anbefales å lokalisere eller etablere tilgjengelig stakeluke for avløpssystemet. Ved rehabilitering av kjøkken, bad eller øvrige våtrom bør tilstanden på skjulte avløpsrør vurderes nærmere, eventuelt med kamerakontroll.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er ikke etablert luftespalter i dører som muliggjør naturlig luftsirkulasjon og lufttilstrømning mellom ulike rom.
- Videre er det ikke observert veggventiler i oppholdsrom som stue og soverom.
Konsekvens: Manglende tilrettelagt lufttilførsel kan medføre redusert luftutskiftning, særlig i rom som benyttes til varig opphold. Dette kan føre til forhøyet fuktbelastning, redusert inneklima og økt risiko for kondens og luktproblemer over tid, spesielt ved begrenset vinduslufting.
Tiltak:
- Det anbefales å etablere egnede tilluftsløsninger, eksempelvis i form av veggventiler i oppholdsrom og/eller luftespalter i dører, for å sikre bedre lufttilførsel og mer forutsigbar luftsirkulasjon i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Produksjonsår og dokumentert alder på varmtvannsberederen er ikke kjent.
- Det er ikke etablert lekkasjesikring med automatisk vannstopp, jf. tidligere vurdering under bygningsdelen Kjøkken.
Konsekvens: Ukjent alder og manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskade ved eventuell lekkasje eller havari på berederen.
Tiltak:
- Det anbefales å vurdere etablering av lekkasjesikring med automatisk vannstopp.
- Videre anbefales oppfølging av berederens tilstand og vurdering av utskifting basert på alder og bruk.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken med vaskemaskin og tørkeskap > Avtrekk
Eldre ventilator som har redusert gjenværende brukstid.
Tiltak:
- Skiftes ut sammen med totalrenovering av kjøkkenet.

Tilstandsgrad 3:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Avvik:
- Badet har passert forventet teknisk levetid.
- Veggplater har begynt å slippe i skjøter og i nedre kant mot gulv, med åpninger og mangelfull tetthet.
- Det er observert skader, misfarging og nedbrytning i plateskjøter og platekanter, særlig i nedre del av vegg.
- Manglende dokumentasjon på tettesjikt i gulv og vegger.
- Overgang mellom gulv og vegg fremstår uten tilfredsstillende, dokumentert fuktsikring.
- Sluk og gulvløsning fremstår av eldre type, uten synlig dokumentasjon på korrekt tilknytning til tettesjikt.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Konsekvens: Forholdene indikerer høy risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Åpne skjøter og løsnet platemateriale gir redusert vannog damptetthet, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Videre bruk av badet i dagens tilstand kan medføre økt skadeomfang og behov for omfattende utbedringer.
Tiltak: Det anbefales full rehabilitering av badet. Ved oppgradering bør badet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende krav og anerkjent praksis, med dokumentert tettesjikt, slukløsning og fuktsikring. Videre bruk av badet i dagens utførelse frarådes uten tiltak.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken med vaskemaskin og tørkeskap > Overflater og innredning
- Kjøkkenet fremstår generelt eldre og har passert forventet brukstid.
- Gulv er utført med belegg-på-belegg, med ujevne avslutninger og
mangelfull tetting mot vegg og faste installasjoner.
- Det er observert fuktrelaterte skader i gulv og vegg ved
vaskemaskin/sluk, herunder misfarging, oppsvelling, nedbrutt overflate
og avskalling av veggmateriale.
- Manglende dokumentasjon på tilfredsstillende fuktsikring i overgang
gulv–vegg i våtbelastet sone.
- Løsning med vaskemaskin og tørkeskap i kjøkken er ikke utført etter
dagens anbefalte praksis for rom med vanninstallasjoner.
- Varmtvannsbereder er plassert i skap uten synlig lekkasjesikring eller
avrenning til sluk.
Konsekvens: Forholdene medfører økt risiko for fuktskader i underliggende gulv- og veggkonstruksjoner. Skjulte skader kan ikke utelukkes, særlig i området rundt sluk og vanninstallasjoner. Videre kan manglende lekkasjesikring føre til større skadeomfang ved eventuell lekkasje.
Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av gulv- og veggkonstruksjoner i berørte områder. Ved videre bruk av vaskemaskin og tørkeskap bør kjøkkenet bygges om med tilfredsstillende fuktsikring, eventuelt bør vanninstallasjoner flyttes til egnet rom. Utskifting eller full oppgradering av kjøkkenet må påregnes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Eiendommen selges som et dødsbo.
- Kommentar fra selger: Borettslaget har ansvar for det utvendige ved leiligheten. Leiligheten er nymalt utvendig i 2025.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Se tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Disse hvitevarene medfølger handelen: Komfyr, kombiskap og tørkeskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved vedovn og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.1980. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med boligens planløsning. Se vedlagte byggetegninger.

Før ferdigattest kan utstedes gjenstår følgende punkter:
1. Attest fra byingeniøren.
2. Rekkverk utvendige trapper.
3. Planering av terreng med fall fra huset.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/6/380:
30.08.1978 - Dokumentnr: 11106 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:5 Bnr:459
Meglers kommentar: Gnr. 5 bnr. 459 gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 6 bnr. 380 (borettslagets eiendom). Det gis rett til å foreta reparasjon og ettersyn av ledningene ifbm. dette.

29.03.1977 - Dokumentnr: 3851 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:6 Bnr:296
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

23.03.1979 - Dokumentnr: 4342 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:6 Bnr:475

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 11106, tinglyst 30.08.1978, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Boligen er ferdig vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Hvis du ønsker å bo i et veletablert og barnevennlig område i Stavanger har Ulabrands vei 3 en ideell plassering. Boligen ligger tilbaketrukket til på Skeie i Hundvåg bydel, med kort gangavstand til alt man trenger.

Hundvåg kan tilby natur og flotte turløyper, både langs sjøen eller i mark og skogsområder. Fra boligen er det kort vei til Trollskogen, Vennskapshyttå på Kuneset park og Lundsvågen, og du har ellers Klampen, Kuvika, Andaskogen og Jadarholm en liten sykkeltur unna. I nabolaget er det både skole og barnehager, og det er lekeplasser like ved. Her ligger du også et steinkast unna sjøen, med Sandvågen ca. 750 m fra boligen. Hundvågkrossen med kjøpesenter, matbutikker, apotek, restauranter og treningssentre har du ca. 1,4 km fra boligen.
Det er også enkelt å komme seg til Stavanger sentrum hvor man finner det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker.

Det er ca. 400 m til nærmeste busstopp, med hyppige avganger inn til sentrum. Jernbanestasjonen er 8,8 km unna med godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å ha kort vei til sentrum, men allikevel vil bo i roligere og naturskjønne omgivelser på Hundvåg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torsahagen barnehage (1-5 år) 2 min gange - 0.2 km
Skeiehagen barnehage (1-5 år) 7 min gange - 0.6 km
Husebøstykket barnehage (1-5 år) 13 min gange - 1.1 km

Skoler:
Skeie skole (1-7 kl.) 3 min gange - 0.3 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 12 min gange - 1 km
Buøy skole (1-7 kl.) 7 min kjøring - 2.7 km
Lunde skole (8-10 kl.) 13 min gange - 1.1 km
Austbø skole (8-10 kl.) 13 min gange - 1.1 km
St. Olav videregående skole 11 min kjøring - 8.5 km
Stavanger katedralskole 12 min kjøring - 8.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 43 547 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med blant annet flotte lekeplasser for barna. Det er planlagt dreneringsarbeider rundt boligen, som kommer til å ha en innvirkning på hage og terrasser. Se pkt. "Om borettslaget" for mer info.

Arealet rundt rekkehusene ("hagen") eies av borettslaget, men det er gitt bruksrett og vedlikeholdsplikt til tilstøtende andel.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg under blokkene. P-plass nr. 26 tilhører denne boligen. Mulighet for å sette opp elbillader, for mer info se pkt. 17 i vedlagte vedtekter for borettslaget. Etter overtakelse kan kjøper bestille portåpner via Vibbo.

Utvendig gjesteparkering for borettslagets gjester.

For mer informasjon vedr. parkering se pkt. 16 i vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (36 797 kvm) og friområde (6 750 kvm) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 19.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:

Reguleringsplan: 767
Navn: Reg. plan for gnr/bnr 6/33 og 296
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 08.12.1976
Delarealer: 6 036 kvm blokkbebyggelse, 568 kvm gangvei, 93 kvm gang/sykkelvei, 2 081 kvm felles lekeareal, 4 051 kvm annet friområde, 1 031 kvm offentlig friområde, 23 707 kvm konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus), 1 758 kvm blokkbebyggelse, 1 673 kvm annet friområde.

Reguleringsplan: 2290 - Snuplass ved Skeie skole
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 07.12.2009
Delarealer: 218 kvm annen veigrunn, 8 kvm gangvei, 1 245 kvm parkeringsplass, 26 kvm kjørevei og 25 kvm kommunalteknisk virksomhet.

Reguleringsplan: 792
Navn: Skeie og Saltnesfeltet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 27.05.1977
Delarealer: 455 kvm offentlig friområde, 15 kvm felles avkjørsel, 15 kvm kjørevei.

Reguleringsplan: 2285
Navn: Snuplass i enden av Piggvarveien ved kvartallekeplassen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 21.09.2009
Delarealer: 102 kvm kjørevei.

Reguleringsplan: 2425
Navn: Områderegulering for Atlanteren
Ikrafttredelse: 20.04.2015
Delarealer: 358 kvm undervisning, 56 kvm fortau, 23 kvm kjøreveg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 424,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld (renter/avdrag), styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter, Byggforsikring, kommunale avgifter, tv - og internettpakke fra Telia.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia. Kostnad for TV og internett inngår i felleskostnadene. Info om det forskjellige pakkene finner du på vibbo.no når du har overtatt boligen. For å få utlevert Telia boks må det opprettes nytt kundeforhold med/hos Telia.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden og forbruk. Megler har ikke mottatt oversikt over strømforbruk fra selger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Medlemskontigent til OBOS var i 2024 på kr. 200,- per andelseier.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 981 664 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 611 959,- pr. 27.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208700219
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 143 145 496,00
Innfrielsesdato: 30.12.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

2 650 000,00 Prisantydning
611 959,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 261 959,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 658,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 289 617,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Ole Johan Olsen

Leiligheten er tilknyttet Skeie Borettslag. Borettslaget består av 233 boenheter.
Forretningsfører: OBOS boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold: Kun etter søknad til styret. (ref vedtektene pkt18 ) Andelseiere/beboere plikter å følge retningslinjer for dyrehold og lov om dyrevelferd. I borettslaget er det båndtvang hele året.

Det ble gjort vedtektsendring vedr maling av boligene i 2024. Utdrag fra vedtekter:

Maling (Vedtatt Mai 2024, endret sist 22.Des 2024)
Andelseier har ansvaret for å overflatebehandle ytterkledningen på egen andel. For rekkehus inkluderer dette gjerdet som avgrenser bruksarealet rundt boligen, både innvendig og ut mot fellesområde/vei.

Maling av utvendig trekledning på blokkleiligheter og rekkehus samt beisning av gjerder skal skje hvert åttende år, iht den planen som fremgår under pkt 11.5.4. Ved utbygging, nybygg eller skifte av kledning, plikter andelseier å male dette i løpet av de første 6 månedene. Borettslaget skal i løpet av april, ved teknisk forvalter eller annen kompetent tjenesteleverandør, kontrollere kledning på de andelene som skal males samme kalenderår. Andelseier gis perioden mai, juni og juli til å male sin andel og tilstøtende kledning (gjerder). I august kan borettslaget etter en påminnelse/klage velge å engasjere teknisk forvalter eller annen kompetent tjenesteleverandør til å utføre arbeidet»

Det er også satt opp rotasjonsplan på når andelseierne må male sin andel. (Denne boligen i Ulabrands vei 3 har allerede utført malearbeidet.) Denne planen ligger i vedtekter og kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra styrets årsrapport:
- I perioden siden sist Generalforsamling, har styret avholdt 13 ordinære styremøter; med snitt på 4-5 timer per møte. I tillegg har det vært avholdt 3 ekstra styremøter, 1 møte med forvalter, 2 møter med Viden,
18 dokumenterte befaringer for drenering med Norconsult, pluss en del ad hoc-befaringer.
- Prosjektrelatert, har vi ferdigstilt rehabiliteringen av ventilasjonen i blokken. Dreneringsprosjektet går også framover, og vi begynner å se slutten på at alle hus i Terje Vigens vei er ferdig drenerte. Siste rekken i Terje Vigens vei har oppstart i 2026. Vi vil derfor begynne planleggingen av oppstarten i Ulabrands vei sammen med entreprenøren når de starter opp med siste rekke i Terje Vigens vei, slik at vi kommer raskt i gang der etterpå.
- Vi ser også at det kommer føringer som gjelder energi på boligene fra Europa. Hvordan dette treffer oss er fortsatt litt uklart. Vi må uansett ha dette i bakhodet og det er noe vi må ta med i beregningen når vi for eksempel skal se på løsningen før nye tak på rekkehusene. Planen er i år å legge ut på anbud om utskiftning av tak på en rekke. Slik at vi får et bedre bilde av hvor mye dette vil koste og hvor omfattende arbeidet er, før vi låser borettslaget til en større avtale på det. Styret ønsker også at dette er noe som skal i utgangspunktet skal skje på normal drift og ikke med ytterligere lån. Det er også satt opp en egen sparekonto, hvor vi målet er å bygge opp midler for å kunne gjøre tiltak med kledningen på blokkene når andelene der skal males.
- Borettslaget fikk også godkjent bruk av miljømidler, altså midler som er låst til å bruke på eksempelvis akkurat dette, for å rydde opp og fornye litt rundt grusbanen. Det vil bli anlagt område for skuddtrening for land/is-hockey , halvbanen for basketball fikses på, male opp et paradis og få ordnet med et sitteområde.
-Andelseiere som velger å ikke følge opp vedlikeholdsplikten eller etterkomme krav, vil måtte forvente seg å bli stilt økonomisk til ansvar. Dette gjelder for eksempel maling andelen, beising av gjerder og vedlikeholdsplikter i henhold til vedtektene pkt 11 Vedlikehold. Styret er samstemte om at vi ønsker å ha fokus på det langsiktige for borettslaget, da borettslaget skal stå i mange, mange år til. At vi skal jobbe for et godt bomiljø for alle, med godt inneklima, godt velholdte andeler og forutsigbarhet.
-Vi ønsker å aktivisere beboerne med fellesarrangement ved passende anledninger, og appellerer til at beboere også selv kan arrangere med støtte fra borettslaget. I perioden har vi avholdt julelys-konkurranse og Lucia-feiring. Vi planlegger på å gjennomføre samme arrangement i år, samt St. Hans som vi måtte avlyse siste år på grunn av bålforbud. Det har i tillegg blitt arrangert Loppe/garasje-salg av beboere i borettslaget, både enkeltvis, men også som fellesarrangement i garasjen.

Årsberetningen kan oversendes til interessenter ved henvendelse til megler.

Vedlikeholdsplaner for Brl:

Drenering:
Det er pågående dreneringsarbeid rundt boligen. Dreneringsarbeidet vil medføre at hageareal graves opp foran og bak boligen. Borettslaget informerer om at det gis ingen kompensasjon for ting de eventuelt må rive for å utføre arbeidet, som terrasse etc. Ting som rives blir heller ikke tilbakeført. Til informasjon vil dette måtte finansieres med ytterliggere låneopptak og vil påvirke andel fellesgjeld, men kan ikke spesifiseres ytterliggere av styret p.t. Drenering for denne boligen (Ulabrands vei 3) er planlagt sommer/høst 2027 i følge dialog med styreleder.

Pågående:
2024-2030 - Skifte tak og Energi Kartlegge rekkehus
2023-2024 - Skifte tak og Ventilasjon Blokker
2019-2026 - Drenering og tilbakeføring Rekkehus

Avsluttende:
2023 - Energikartlegging av blokker
2021-2022 - Rehabilitering av lekeplass
2019-2020 - Rehabilitering av Garasjenalegget og oppsett for EL bil lading
2009-2012 - Fasadearbeid Blokker og Rekkehus

Planlagte:
- Kledning rekkehus og blokker

Langsiktige mål for borettslaget:
- Rehabilitering av grus-plassen til flere typer ballspill
- Etablere av et felleshus

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel (2,69 promille)  kr 6 725,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 13 475,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.263

Sist oppdatert: 05. februar 2026 kl. 13:29