Fjellgata 30B

Fjellgata 30B, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 91, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 91, seksjonsnummer 136, ideell andel 1/94

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entré, wc-rom, gang/tv-stue, bad, bod, kontor (soverom), soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Sydøstvendt terrasse på 10 kvm og nordvestvendt balkong på 9 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod på 6 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Anticimex v/ Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk fra 2018 over 7 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie (ikke besiktiget). Balkong-/terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Innredning: Innfestning til regnfallsdusj er noe løs og bør tilstrekkelig festes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, det kan av den grunn ikke verifiseres at løsningen er korrekt utført. Det er ikke observert synlige tegn på svikt/skader, men det kan ikke utelukkes.

Øvrige rom:
- Enkelte hakk/riper i listverk rundt dører.

TGIU:
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det har tidligere vært observert av skjeggkre i en leilighet i nabooppgangen i følge selger. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Vannlekkasje i 5.etasje grunnet feil i teknisk rom i 6 etg.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Det ble utbedret noe i vår bod, i forbindelse med fuktskader i 5 etg. Det ble tatt prøver etter renovering. Disse viste ingen soppskader.
- Ladeboks på parkeringsplass i garasjeanlegget, plass nr. 2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet med følgende:
- 2017/2018: Oppgraderinger før innflytting i regi av utbygger: Parkett, fliser og downlight på baderom, innerdører, kjøkkeninnredning.
- 2022: Ny platetopp på komfyr.
- 2022: Malearbeid utført av eier.
- 2023: Montert skillevegg på bad. Utført av eier.
- Montering av kjøkkenøy.
- Montering av vedlikeholdsfritt glass mellom benk og overskap.
- Måltilpasset plisségardiner i alle rom.
- Elfa-innredet innvendig bod.
- Installert ny vask på separat wc, utført av eier, som benyttes til hundebad og grovkjøkken.

Entré:
Innbydende, lysmalt entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er som resten av boligen belagt med flott, énstavs parkett. Entréen er romslig og har god plass til både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko i medfølgende garderobeskap og plass til montering av ytterligere oppbevaringsmuligheter. Det er installert dørcalling.

Stue:
Boligen har en populær og moderne planløsning bestående av en stor stue som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Rommets slette overflater er malt i en lys farge. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys med utsikt over rolig gårdsrom skaper en god atmosfære i stuen. Dette er et oppholdsrom som enkelt kan innredes etter eget ønske og behov med mulighet for etablering av flere sosiale soner. Det er plass til sofaseksjon med tilhørende møblement samt egen spisesone hvor venner og familie kan samles. Delvis adskilt fra det åpne rommet er det plass til innredning av separat TV-stue. Utgang til vestvendt balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.

Balkong:
Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på hele 9 kvm. Balkongen er overbygget, og er det plass til både sofagruppe, beplanting og grill. Balkongen vender inn mot rolig gårdsrom. Midtsommers er det sol på balkongen fra ca kl 16 og frem til ca kl 19.30.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken som ligger i åpen, sosial løsning med stuen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt en kjøkkenøy med barløsning som skaper et fint skille mot stuen. Innredningen er fra Marbodal og består av glatte fronter, benkeplate av laminat med underlimt vaskekum. Det er montert glassplate mellom benkeplate og overskap. Hvitevarene er sømløst integrert med nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/frys og ventilator over induksjonstopp. Det er videre montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. Her har du rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er innredet med garderobeløsning på begge sider av sengen og skyvedørsgarderobe med speilfront. Vindu vender mot øst og rolig trehusbebyggelse. Utgang til en fantastisk idyllisk terrasse hvor morgenkaffen kan nytes.

Terrasse:
Svært sjarmerende, sørøstvendt terrasse på hele 10 kvm, pent opparbeidet med beplantning og sten. Her kan solen nytes i fredelige omgivelser. Det er sol på terrassen fra ca kl 7.30 sommerstid og frem til ca kl 15.30. Uteplassen er en idyllisk oase med nydelig utsikt over hyggelig trehusbebyggelse. Her får du en følelse av ro, perfekt for avslapning og sosiale stunder. Plass til sittegruppe etter ønske samt grill. Det er montert hageslange som følger med.

Bad:
Delikat og flislagt baderom levert av Svedberg fra byggeår med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap med speildører på vegg og vegghengt toalett. Egen dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse og er i dag innredet som kontor/arbeidsrom. Passer selvsagt også godt som gjesterom eller barnerom. God plass til oppbevaring. Vindu vender mot øst og rolig trehusbebyggelse.

Bad og WC:
WC-rom fra byggeår med vegghengt innredning, nedfelt utslagsvask, speil og vegghengt toalett. Flislagt gulv med varme.

Innvendig bod:
Boligen har en innvendig bod med montert hylleløsning for ytterligere oppbevaringsplass.

Øvrig:
- Garasjeplass med elbillader i lukke garasjeanlegg medfølger.
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt.
- Kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.  
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten er varmet opp med vannbåren varme til radiatorer kombinert med gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, propanlagring, bruksrett til biloppstilling, fri ferdsel over del av eiendommen, gangforbindelse for allmenheten, avfallsbrønner, oppstillingsplass for brannbil, drift- vedlikehold og kostnadsfordeling og felles bruk av uteområde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Sameiet Kavaleren er et ettertraktet og tilbaketrukket boligbygg som ligger midt på Rodeløkka, en oase i den pulserende bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sentralt og populært område midt mellom Grünerløkka og Carl Berners plass. Her har du sykkelavstand til hele Oslo og det er kun noen få minutter til fots når du trenger trikk, buss og t-bane, butikker og kafeer. Området skiller seg ut fra sine umiddelbare naboer med sine særegne, fargeglade trehus og annerledes boligstruktur. Trehusene gir Rodeløkka en helt unik karakter, og for mange oppleves området som det nærmeste man finner av småbysjarm og harmoni i hovedstaden.

En kort spasertur fra leiligheten finner du alt du kan ønske deg av servicetilbud. Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen. Sørvest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder. Også kort vei til nyåpnede Tøyenbadet.
Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til Bygdøy og Nydalen. Buss 31 går hele døgnet. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Grünerløkka skole (1-7 kl.): 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.): 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.): 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.): 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 1.4 km
Foss videregående skole: 1 km
Hersleb videregående skole: 1.4 km

Barnehager:
Hammerfestgata barnehage (0-6 år): 0.4 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år): 0.5 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år): 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 258 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller og takterrasse med fantastisk utsikt.

Leiligheten har tinglyst rett til garasjeplass i Kavaleren garasjesameie med 1/94 eierandel av snr. 136. Det er heisadkomst til garasjekjelleren fra leilighetsplan. Parkeringsplassen er markert med nr. 2 og har medfølgende elbillader. Kostnad for garasjeplass er kr 375,- pr måned. Forbruk og kostnad for strøm elbil til den enkelte eier leveres av Elaway og styres via appen "Bilkraft".

Garasjeplassen kan selges internt til seksjonseiere i Kavaleren sameie. Plassen kan leies ut.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Utover dette er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4785 hentet i kart 10.06.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2014.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Fjellgata 45 - Oppføring av altan. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnummer 202550171 for mer informasjon.
- Fjellgata 28E - Bruksendring og fasadeendring. Status: Rammetillatelse gitt. Se saksnummer 202308929 for mer informasjon.
- Gøteborggata 38 - Det er mottatt søknad om bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendring. I forbindelse med allerede påbegynt oppføring av moderne studentboliger i kvartalet med saksnummer 202458063 i Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42/44 (tidligere adresse Dælenenggata 26), er det søkt om utvikling av sammenhengende kvartal til studentboliger med Gøteborggata 38. De eksisterende leilighetene på adressen er fra 1995 og har behov for modernisering og ny planløsning. Info fra søker: Det har vært studentboliger i Gøteborggata 38 i mange år. Vi tror ikke at denne omsøkte økningen på noen få enheter vil skape merkbar mer støy for naboene. Innvendige fellesområder for studentene er ikke vendt mot naboene. Se saksnummer 202552040 for mer informasjon.

Det må påregnes noe støy i forbindelse med oppføring av omsøkte og fremtidige tiltak i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 641,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming med vannbåren varme, varmtvann, internett (fiber), kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
TV: 29,-.
Bredbånd: 202,-.
Felleskostnader: 4 410,-.

I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplass på ca. 375,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 847,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av kabel-tv og internett. Utgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 177 960,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 711 840,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2024 utgjør eiendomsskatten i følge selger ca kr 3 285,-.

Sameiet har per 11.06.2025 ingen felles lån.

Andel formue er kr 18 549,- pr. 31.12.2024.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysning panterettsdokument
545,00 Tinglysning skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
253 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 953 540, 00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May-Britt Berg Johansen og Bjørn Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kavaleren Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 91/9665.
Sameiet består av 134 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner for parkering.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreholdet må godkjennes av styret.
Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Etablering av nytt låssystem
2019: Etablering av kameraovervåking
2019: Oppgradert infrastruktur og ladebokser
2020: Installering av nye garasjeport.
2022: Installering av trafikklys ved garasjeport.
2023: Skiftet ut alle lamper i gang- og trappeareal i oppgang 30A.
2023: Oppgradert låsesystem i inngangsdører og garasjeport med OBOS-nøkkel.
2023/2024: Oppgradert alarmanlegg i heis fra 2G til 4G.

Planlagte påkostninger:
I følge styret er det pr 17.6 ikke planlagt noe som kommer til å øke felleskostnadene fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2520

Sist oppdatert: 24. juni 2025 kl. 14:53