Nedre Kalbakkvei 17

Nedre Kalbakkvei 17, 0950 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 40, ideell andel 1/1
Andelsnummer 117, Nedre Kalbakken Borettslag, organisasjonsnummer 948714930

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
2. etasje 51 kvm: Entre, baderom, kjøkken, stue/trapperom og 2 soverom.
3. etasje 12 kvm: Trapperom/loftstue.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet som er benyttet som soverom på loftet er ikke godkjent til varig opphold. Hele loftet er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trepanel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG 2 i tilstandsrapporten:

Våtrom:
Ventilasjon - Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Overflater vegger - Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Kjøkken:
Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
Innredning - Innredning/skrog bærer stedvis preg av slitasje, spesielt i benkeskap under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør - På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
Overflater gulv - TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt i entre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:
Overflater himling/undertak - Det ble observert enkelte hull/skader på skråtak samt sprekk i listverk i loftstue. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv - TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvending:
Skorsteiner inne i boligen - Stedvis innkledd teglsteinspipe (2.etasje). Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Innvending trapper:
Innvending trapper - Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår). Trapp er i tillegg bratt.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
Avløpsrør - På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttertak - Hovedtak:
Helhetsvurdering - Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

Balkong:
Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Balkong har stedvis overflate/aldringsslitasjer. Rekkverkshøyden er også under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldene byggteknisk forskrift. Utbedrende tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
Helhetsvurdering - Avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er utskifting av stikkledninger normalt borettslagets felles ansvar.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til denne unike 3-roms andelsleiligheten. Leiligheten befinner seg i 2.etasje av en firemannsbolig og har også innredede loftsrom. Denne leiligheten er virkelig spesiell med sin vestvendte balkong på ca. 9 kvadratmeter og rikelig med naturlig lys som skaper en koselig atmosfære året rundt. Ikke gå glipp av denne fantastiske muligheten!

2.etasje:

Entré:

Romslig entré som gir godt med plass til yttertøy og sko. Dørcalling.

Bad:

Baderom med overflater fra 2024, sluk av typen pvc fra 2002 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakter på vegg. Innebygget overskap i innkassing. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdør og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordeleskap for rør i rør system er plasser bak innebygget overskap.

Kjøkken:

Gulvflater med laminat. Malte overflater på vegger. Eldre kjøkkeninnredning med struktur fronter fra 2024 og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter under overskap. Innebygget stekeovn og 45 cm oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøleskap med fryser samt dispenser. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber, pvc og typen rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc som går ned i avløpsrør av typen støpejern fra byggeår. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Varmtvannsbereder fra 2010 på 120 L. er plassert i benkeskap.

Stue:

Flott stue med god plass til sofagruppe og har direkte utgang til 9 kvm. vestvendt balkong.

Soverom 1:

Soverommet har god plass til dobbeltseng, skrivebordspult og garderobeløsning.

Soverom 2:

Soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Loft:

Loftetasjen er innredet med 2 rom samt lagringsmuligheter, og kryploft på to sider. Nåværende eier har benyttet ett rom som loftstue og det andre som gjesterom/kontor. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Se mer under ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene har blitt brukt, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Div:
- Kjøkkenfronter fra Herjedalskjøkken
- Elextrolux oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og ventilator

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme,
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1960 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det har blitt gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, og selger opplyser om at det har blitt satt opp trapp fra stuen til loftet, fjernet peis, og innredet loftet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Loftetasjen er innredet som loftstue og gjesterom/kontor, men er opprinnelig byggemeldt som råloft og ikke omsøkt hos plan og bygningsetaten. Ytterste konsekvens ved søknad til varig opphold, kan være at tiltaket må tilbakestilles og evt. rives. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ikke en skriftlig fordeling av kjeller og loftsareal mellom andelene i dette bygget, selv om leilighetene i 1. etg. har innlemmet kjellerareal, og leilighetene i 2. etg. har innlemmet loftsareal til sin andel. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for loftsarealet innlemmet i denne andelen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av loftsarealet kan dermed opphøre.

Det foreligger ikke tegning av loftsplanet i de originale tegningene, men planet er inkludert på tegningene av fasade/snitt.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, vann/kloakk, støyskjerm m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et rolig og sentralt boligområde på Kalbakken i Oslo. Det er kort vei til skole og barnehage, buss og t-bane, butikker og marka. Det er kort vei til Kalbakken øvingsfelt, idrettshall, treningssenter og Nordtvet bad med flotte trenings- og svømmefasiliteter. Det er også kort vei til Nordtvet gård og trivelige turløyper langs Alnaelven. Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter ca. 15 minutters gange fra boligen. Klubben har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Apalløkka idrettshall brukes både til idrett og andre arrangementer. Her tilbys det basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge.

I kort sykkelavstand (ca. 30 min gangavstand) finner du også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er flere flotte tur- og løypealternativer innover i Lillomarka fra nærliggende områder.

Kalbakken kjøpesenter ligger noen minutters gange unna boligen. Her finnes blant annet Meny, Rema 1000, Bislett Kebab House, Apotek 1 og Deli de Luca.
Søndagsåpen Joker, Asia Town og populære Stop & Go Asian Kitchen er også i nærheten. Deichmanske bibliotek er kun et par minutters gange unna.
Av større sentre i området finnes Grorud senter, Stovner senter og Linderud senter. Grorud senter består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og tog.

Leiligheten sokner til Nordtvet skole (1. til 7. trinn) og Groruddalen skole (8. til 10. trinn).
Det er flere barnehager i området, for eksempel Utforskeren barnehage i Bredtvetveien 2, Bredtvetveien barnehage i Bredtvetveien 14 og Nordtvet barnehage i Gårdsveien 2.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten har 1 fast biloppstillingsplass med elbil lader. Det er også parkeringsplasser på sør siden av bygget som tilhører leiligheten for gjester eller evt. en bil nr 2.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.04.52 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger forslag om å bygge nytt fengsel der Bredtvet fengsel ligger i dag. Det er foreløpig ikke bestemt hvor fengselet kommer og om det i det hele tatt legges til Bredtvet, oppstartsmøte hos kommunen ble bestilt i 2020 og saken er nå henlagt. Regjeringen ønsker ikke lenger å byge fengsel på Bredtvet. Se saksnummer 202000560 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 832,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig, de ble sist justert 01.01.2025 med 10%, Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 601,-
OpenNet: 231,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. Årlig nettleie på kr 8 400,-.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 858 139,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 432 555,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 386,- pr: 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 51 172,- pr. 01.05.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8 495 099,- pr. 04.12.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS02-98207825719
Type: A
Restsaldo: 8 495 099,-
Restløpetid: 24 år og 10 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type-rente: Flytende
Rente: 6,1%

3 940 000,00 Prisantydning
49 836,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 989 836,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 847,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 999 683,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Idar Nordby Lysgård

Leiligheten er tilknyttet Nedre Kalbakken Borettslag.
Borettslaget består av 154 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Borettslaget har gratis fellesvaskerier.
Dyrehold er tillatt etter gitte bestemmelser i husordensreglene. Ved nyanskaffelse av dyr, skal dette være forhåndsgodkjent av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005-2010: Etterisolert og byttet kledning
2018-2019: Malt og pusset opp grunnmur
2019-2023:Byttet vinduer + balkongdører

Planlagte påkostninger:
Ingen vedtatte planer fremover.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtagelse: kr 1.000,- pr.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0164/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24164

Sist oppdatert: 15. februar 2025 kl. 03:20