Gamle Sandvigvei 22

Gamle Sandvigvei 22, 4816 KOLBJØRNSVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 308, bruksnummer 230, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 308, bruksnummer 270, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Enebolig med utleiedel:
1. etasje 109 kvm: Gang, vaskerom, toalettrom, kjellerstue, bod, uinnredet kjellerrom.
2. etasje 144 kvm: Hoveddel: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Utleiedel: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Enebolig med utleiedel:
1. etasje 22 kvm: Integrert garasje.

Åpent areal:
Ute: 53 kvm: Terrasse med pergola og terrasseplatting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Anticimex v/Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i tilstandsrapporten:
TG 1, i orden: 15%
TG 2, alder, slitasje, skader mv.: 78%
TG 3, strakstiltak nødvendig: 1%
TGIU, tilstand ikke undersøkt: 6%

Vi oppsummerer alle tilstandsgrad 2 og 3 nedenfor her, det vises til sidetall der det er en kortere summering:
Tilstandsgrad 3 gjelder bad 1. etasje hvor det er registrert bomlyd og flere løse fliser/sprekk i flis, strakstiltak bør iverksettes. Kostnadsestimat kr. 10.000-50-000,-.
Tilstandsgrad 2:
Bad 1. etasje: Mekanisk avtrekk må etableres, vannrør og avløpsrør er av eldre dato, det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet og gulvet er tilnærmet flatt med stedvis motfall. Se all tekst på s. 9.
Bad utleiedel: TG2 er satt på hele rommet etter en helhetsvurdering - Grunnet slitasjegrad. Manglende tettesjikt og utettheter ved dørterskel er registrert som avvik. (kjøkkenet er ca. 5 år gammelt - småfeil som kan utbedres).
Vaskerom underetasje: TG2 er satt på hele rommet etter en helhetsvurdering - Registrert slitt gulvbelegg, stedvis manglende vedheft ved oppkant, manglende membran på veggflater og tettedetaljer ved rørgjennomføring. Fornying/oppgradering bør påregnes.
Kjøkken 1. etasje: Slitasje i himling, stedvis knirk i gulvflater og skade i skapdør på kjøkkenskap.
Kjøkken utleiedel: Vannrør og avløpsrør er av eldre dato. Noe slitasje i benkeplate og registrert fuktmerker i himling vegg i vegg trappegang.
Toalettrom: TG2 er satt på hele rommet etter en helhetsvurdering grunnet alder på tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner. Det er ikke observert synlige feil/skader.
Øvrige rom: Helhetsvurdering da innvendige flater bærer preg av slitasje/alder. Det summeres ovennevnte symptomer og eternittplater med asbest i garasje.
Rom under terreng: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Observert symptomer på fukt, risikokonstruksjon så fort det er rom under bakkenivå.
Loft: Kaltloft fra byggeår har stedvis synlige fuktmerker, jevnlig ettersyn må påregnes.
Innvendige trapper: TG2 grunnet for store åpninger i trapp sammenlignet med dagens krav.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling, største avvik ble målt til 15 mm skjevhet i gang 1. etg.
Tekniske anlegg/VVS: Avløpsrør og vannrør grunnet alder.
Elektrisk: Siden det er over fem år siden el-sjekk av anlegget og takstmann ikke elektrofagkyndig får dette TG2. Det anbefales jevnlig kontroll på generelt grunnlag.
Yttervegger: Helhetsvurdering grunnet stedvis etterslep på vedlikehold. Skader er ikke registrert, jevnlig oppfølging bør forventes.
Vinduer: De vinduer som er av eldre dato bærer preg av høy slitasjegrad (Gjelder 4 vinduer i utleiedelen). Ytterdører har behov for vedlikehold/utbedringer.
Yttertak: Taktekkingen på tilbygg bærer stedvis preg av høy alder og slitasje, det er påvist gamle spor etter utettheter/skader. Taktekking trenger utbedringer (på tilbygg). Nyere tak på hoveddelen er ok.
Terrasser: Noe bruksslitasje på den eldre terrassen i tilknytning til tilbygget.
Grunnmur: Det er registrert riss/sprekker i grunnmur.
Drenering: Helhetsvurdering ettersom denne har en estimert teknisk levetid mellom 20-60 år. Det er registrert symptomer i kjeller på fukt.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven, under her er en kort oppsummering hvor det vises til nummer i skjema:
2. Vaskerom nede i hoveddel: Tidligere stod vaskemaskinen og vibrerte på fliser, disse løsnet og er nå skiftet ut. Bad oppe i hoveddel: Ny innredning og nye vegger i 2024. Bad leilighet: Hele leiligheten totalrenovert i 2017.
2.1 Leilighet: Linoleum med priming. Utført for ca. 6 år siden av firma.
5. Ved ekstrem nedbør kom det inn bittelitt fukt ved høyre side, under leilighet (kjellerrom).
6. Feier har vært der når de skal.
9. Noen få sukkermaur om våren, forsvinner med en gang.
11. Fuktmerker i nord-vestre hjørnet, det er fra tidligere lekkasje. Taket er byttet etter dette, ca. 8 år siden.
12. Malt, skiftet vinduer hele hoveddelen. Helt ny terrasse med ny transparent pergola i 2023 med ny trapp opp (godt funamentert, tålte årets snøvær godt) (firma).
13. Nytt sikringsskap til hoveddelen. Kontrollert alt - ingen merknader.
17.1 Usikkerhet rundt sanering (oljetank), men antar dette er gjort av forrige eier.

Selger opplyser også at vifte på bad blir montert på bad 1. etasje. Det er også drenert med dreneringsrør under utleiedelen under en skiferhelle foran døra til leiligheten.

Enebolig fra 1964 med tilbygg fra 1979. Boligen er påkostet i flere omganger. Noen tiltak og fordeler nevnes under her:

- Hovedhuset fikk nytt tak i ca. 2010
- Overflater, kjøkken og bad i leiligheten ble renovert/fornyet i 2018
- Det er egen strømmåler tilhørende leiligheten
- Vinduer i hovedhuset fra 2020
- Varmepumpe i hoveddel og nyere i leiligheten
- Bad 1. etasje oppgradert i 2023 med ny innredning
- Kjøkken i hoveddel nytt fra 2023 med tilhørende hvitevarer
- Ny terrasse med pergola fra 2023
- Opparbeidet hage og utearealer i nyere tid
- Nye gulv fra inngang og trapp til gang og kjøkken
- Slipt eikeparkett i stue
- Ny isolasjon himling i hele hovedbygget
- Malt utvendig og innvendig
- Ny varmepumpe til leiligheten
- Ny himling i trappeløp til gang og kjøkken
- Helt fornyet inngangsparti med varmekabler i gulv
- Nytt sikringsskap, kurser mv.
- Solcellepanel 2023 bestilt fra Otovo AS (kapasitet 6.700 kWh pr. år)

Det er brukt fagfolk på el, rør mv. og egeninnsats på det man kan gjøre selv opplyser selger.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, gasskomfyr, to kjøleskap (et kombiskap kjøl/frys), to oppvaskmaskiner, stekeplate og mikrobølgeovn.

Lampe over spisestue medfølger ikke. Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i hoveddel og utleiedel. Det er skorstein med vedovn i stue på hoveddelen. Det er varmekabler i inngangsparti, gang, bad/vaskerom i hovedbygget. I Leiligheten er det varmekabler på gulv på bad/vaskerom.
Solcellepanel på deler av tak som kan produsere strøm på 6.700 kWt pr. år.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse i 1964 ca. Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, og det er registrert/godkjent med to boenheter i boligen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.07.1980. Midlertidig brukstillatelse ble gitt på tilbygget del med følgende kommentar: 1. etasje ferdig. Det gjenstår noe arbeid i kjeller. Gjenstående arbeider må utføres fortløpende. Merknader fra feieren ang. fyringsanlegget må etterkommmes.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Plantegninger mottatt fra kommunen fraviker noe fra dagens løsning. Følgende endringer er registrert:
Kjellerstue er ikke godkjent som oppholdsrom, men som boder (original del).

Utover dette ser alle oppholdsrom ut til å samsvare med tegninger mottatt fra kommunen også på tilbygget del. Det er satt inn et ekstra soverom i tilbygget del, men dette ser ut til å være en godkjent løsning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/308/230 og 4203/308/270:
21.01.1981 - Dokumentnr: 538 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
Best. om vann/kloakkledn.
Meglers kommentar: Se informasjon om festet under "Regulering av festeavgift" i salgsoppgaven.

25.09.1964 - Dokumentnr: 3655 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
Nye vilkår
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Meglers kommentar: Se informasjon om festet under "Regulering av festeavgift" i salgsoppgaven.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 7.000,- per måned. Beløpet inkluderer: kommunale avgifter, husforsikring og renovasjon. Det er tre måneders oppsigelse som gjelder. Dersom ny eier ønsker å avslutte leieforhold må dette fremkomme tydelig ved handel slik at nåværende eier kan si opp leietaker. Dersom overtagelse skal skje før tre måneder har gått (i forbindelse med oppsigelsestid) må ny eier overta ansvar for leietaker/oppsigelsestid med leietaker. Dersom ny eier ønsker å fortsette leieforholdet må ny eier selv ordne det formelle rundt dette (leieavtale mv.).

Det er kun fylt ut en forenklet energimerking, det tas forbehold om feil i denne.

Hisøy er en stor øy med en blanding av fastboende og noen feriegjester. Her er det bilveiforbindelse med Strømbrua og Vippa bru. Hisøy ned postnummer 4816 er en attraktiv adresse med områdets mangfoldige historie. "Colbjørnsvigen" var sentralt som sjøfartssentrum for handel, maritimt håndverk og skipsbygging. Hisøy var tidligere en egen kommune og ble i 1992 slått sammen med Arendal kommune. I følge snl.no ble det utvunnet gull, Hisøygull, i årene rundt 1650 ved Grødevigen som er ca. 7 minutter unna til fots fra eiendommen.

Gamle Sandvigvei 22 ligger nydelig til med lite innsyn til den store hagen som tilhører. Her har man gangvei til idylliske Kolbjørnsvik, hvor ferga (rutebåt) går hyppige turer til Arendal sentrum og Tromøya. Jobber man i sentrum er det perfekt å ta ferga til sentrum til/fra jobb. I Kolbjørnsvik finner man også Moringen som er en populær, lokal treffsted/bar som fylles av lokale og feriegjester året rundt med diverse arrangementer. Boligen ligger fint til i et etablert nabolag med romslige hager og et hyggelig bomiljø. Det er meget barnevennlig område med blant annet gangvei i trygge omgivelser til skole og barnehage. Skolen ligger ca. 15 minutter unna i gåavstand, ca. 1,2 km, hvor ca. 25 meter av skoleveien er langs trafikkert vei. Hisøy har eget treningssenter, Jokerbutikk, Rema 1000, bensinstasjon og flere flotte fasiliteter. I Kolbjørnsvik finner man også en flytende badstue man kan benytte seg av gjennom booking. Det er også muligheter for å leie båtplasser i nærområdet, båtplasser og brygga er ca. 4 minutter unna til fots. Til Arendal sentrum med bil tar det ca. 10 minutter/6,5 km. Grødevigen, Stølsvika, Havsøysund, EB stranda og mye mer er kun få minutter unna for optimale bademuligheter i ren Sørlandsidyll. Det er også meget populært å ta "runda rundt elva", altså Hisøy rundt med båt i sommersesong. Da er det også mange som stopper på Nidelv Brygge som er en populær sommerrestaurant med både bil og båtadkomst på Hisøya.

Området har et stort og variert tilbud av aktiviteter og opplevelser. Om sommeren kryr det av båter i innseilingen til byen som er like i nærheten. Det er fantastiske turstier i nærområdet blant annet opp til Sandvigen Festning og ned i Kolbjørnsvik hvor man finner bebyggelse tilbake i tid med skjønne hager tilhørende.

Grimstad er ca. 20 minutter unna eiendommen. Det er flere bussforbindelser i området i tillegg til nevnte ferge.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av to parseller. Parsellen med bruksnummer 230 består av 816 kvm tomt, og parsellen med bruksnummer 270 består av 312 kvm tomt. Totalt med begge er det et tomteareal på hele 1.128 kvm festet tomt som medfølger i handelen.

Ettersom det er to parseller gjelder følgende:
For bnr. 270: Festeavtalen utløper i år 2071.
For bnr. 230: Festeavtalen utløper i år 2054.

Etter regulering i år er festeavgiften totalt på kr. 3.153,- pr. år fra 2024 og frem til 2034 ved neste regulering.

Melding med kontaktinfo til nye eiere vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Festeavtalen ble inngått i 1964 og 1981, så hvert tiende år etter dette. Neste justering skjer i 2034.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er god plass til parkering på egen tomt, eller i integrert garasje i tilknytning til boligen. Det er en naturlig avgrensning av tomten i forbindelse med parkering til leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. I følge kart mottatt fra kommunen er siste avkjørsel før man når eiendommen satt som privat vei, men selger informerer om at det foreligger en eldre avtale her og at veien brøytes/vedlikeholdes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I kommuneplanen er området avsatt til boligformål. Området er uregulert.

Oppstartsmelding er mottatt av kommunen vedrørende områdereguleringsplan for Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøya-Merdø. Hovedformålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygninger og andre kulturminner i hele planområdet, med særlig vekt på uthavnrelaterte kulturminner. Vedr. Sandvigen fremgår det at Sandvigen er avsatt til henysnssone H570_78 kulturmiljø i kommuneplanen, men er uregulert. Dette er et stort bygningsmiljø med bygninger helt tilbake til 1600-tallet.

Det ble vedtatt boplikt i Arendal kommune i Sandvigen/Kolbjørnsvik på Hisøya, men denne eiendommen er utenfor bopliktområdet. Det betyr at det ikke er boplikt på denne eiendommen.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Renovasjon x 2 kr. 6.260,-
Eiendomsskatt kr. 10.024,-
For gebyr vann/avløp, samt estimert forbruk vann/avløp og feie-tilsynsgebyr kr. 1.488,- pr. måned (forbruk vann/avløp med avregning på nyåret, basert på faktisk forbruk).

Totalt er det estimert en årlig kostnad inkl. eiendomsskatt på kr. 34.140,-. Kostnader er basert på opplysninger mottatt fra kommunen.

I tillegg kan følgende påregnes:
Strøm, forsikring, festeavgift og TV/internett.

Formuesverdi for 2022 var kr 797 100,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 028 979,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.587.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eric Martinussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Min. kr. 50.000,-.
Tilrettelegging fra kr 5.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.750,-
Visninger: kr 2.000,- for alle.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2448

Sist oppdatert: 17. juli 2024 kl. 21:42