Brattebergringen 6B

Brattebergringen 6B, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 521, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
2. etasje 100 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i bakkant av carport

Åpent areal:
2. etasje 19 kvm: Nordvestven dt balkong på 12 kvm og nordøstvendt på 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert ........... utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021 med yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med liggende trekledning samt noen utfyllende felter med stående trekledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pultak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Boligen har entredør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater vegger og overflater gulv
Toalettrom: Santiærutstyr og innredning
Det er reklamert til Block Watne angående forholdene. Konferer gjerne megler.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Skiftet til svarte Elko Plus stikkontakt deksler og lysbrytere på kjøkken og stue.

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Montert el.bil lader av Bravida i felles carport 19.12.23

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Parkett og fliser på gulv (varmekabler i flislagt del, malte vegger og tak med spotter. Listefrie overganger mellom vegg/tak. Hvite profilerte innerdører. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det lagt parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater. Utgang til terrasse/balkong med flott utsikt mot fjord og fjell.

Oppgradert og lekker HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt i himling. Det er montert glassplate bak oppvaskkum og bak platetopp.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

3 SOVEROM
Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

Soverom 2 og 3 har også parkett på gulv, malte vegger og tak med spotter.

TOALETTROM
Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

BOD
Innvendig bod med adkomst fra gang.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken, bad og toalettrom.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2020) plassert på bad.
Sentralstøvsuger plassert på bod.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på bod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv med veggfeste på stue medfølger ikke.

Varmekabler i gang og badbad, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 303131-2/58 16.07.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-1/200 17.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr 681027-2/200 17.06.2019 21:00
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 581027-3/200 tgl. 17.06.2019
BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V. Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om siktsoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-4/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om gatelys
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-5/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-6/200 17.06.2019
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-7/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 681027-8/200 17.06.2019
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 13 BNR: 521

Dagboknr. 1037829-1/200 05.09.2019
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/594

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er beliggende i et nytt boligfelt helt vest på Flisneset. Det er kort vei til sjøen, svaberg og Havnevika.
Nærområdet er for det meste bebygd med rekkehus, leiligheter og frittliggende boliger. Eiendommen har liten trafikkbelastning og gode solforhold.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 som er de nærmeste. Du har også Eurospar og Rema på Blindheim. I tillegg er det kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Moa på under 20 minutter. Videre går bussen til Ålesund Sentrum og/eller Magerholm.

Boligen ligger ca. 800 m fra Flisnes barneskole. Det er cirka 3,3 km til Blindheim ungdomsskole og 2 km til Møre barne- og ungdomskole. Til nærmeste videregående skole er det cirka 7,7 km, henholdsvis Spjelkavik videregående skole og Borgund videregående skole. Det er kort avstand til nærmeste barnehage - Gnist Flisnes ligger bare ca. 900 meter unna. Videre er det flere barnehager i nærheten, deriblant Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Blindheim IL sin har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemssanden. Flotte turmuligheter på Emblemsfjellet.
Avstander til Moa er 8 km og bysentrum er 18 km.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta av til høyre og følg Flisnesvegen et stykke til du får avkjørsel til boligområdet på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 22 min. gange - 1.6 km
Borgund vidaregåande skole 10 min. - 7.7 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. - 7.8 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 20 min. gange - 1.5 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 4 min. gange - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.674 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Frittstående felles carport med lader for el-bil montert. Bod i bakkant av carport.

Parkering i carport samt felles parkerinsgplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Kommunl vei helt frem til Flisnesvegen, stikkvei inn Brattebergringen er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes - Skråvika, felt BB1 og BB3 datert 31.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er friområde samt noe ubebygd boligområde vest for boligen - se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.988,- pr. år. / 8.334 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 165 921,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 663 684,-/4 663 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.348,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Røsgård

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjordsyn 1 med sameiebrøk 99/594.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Formann er Elisabeth Løvold.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst - relativt nytt sameie oppført i 2021.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 18.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0372/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24372

Sist oppdatert: 28. januar 2025 kl. 12:42