Kirkeveien 12A

Kirkeveien 12A, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1265
Andelsnummer 31, Borettslaget St Olavsvei 13 AL, organisasjonsnummer 953136058

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
4. etasje 62 kvm: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: loftsbod (ca 5 kvm) 2 stk kjellerbod ( a 3 kvm)

4. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 3 boder, en på loft og to i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av Tom Henning Moen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Byggemåte:
Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper.
Boligbygg
Felles trappeoppgang med callinganlegg. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i
hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Leilighet.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med
radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Leilighet beliggende i byggets 4.
etasje. Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

 
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1: 88%
TG 2: 5%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0 %
TGIU Ikke undersøkt 7% punkt

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger informerer om følgende
Bygging av Vabua park vil synes fra leiligheten

Leiligheten er modernisert/påkostet i 2023
- Tak er lektet ned, downlights i stue og kjøkken.
- Det elektriske anlegget er byttet ut. ( ikke hovedinntaket)
- Nytt kjøkken fra Kvik i 2023.
- Nytt gulv i hele leiligheten.
- Åpnet vegg mellom stue og kjøkken
- Badet er renovert i regi av BRL
- Rørlegger har lagt nytt avløp til kjøkken.

Velkommen inn i denne flotte leiligheten:

Det meste i leiligheten er oppusset i 2023

slette tidsriktige fargevalg på vegger, tak er lektet ned med spotter i stue, nye stikk og røropplegg. Her er det ikke mye som er etterlatt til tilfeldighetene.

Gang/entré:
Romslig gang med god plass til å henge fra seg ytterklær samt hendig løsning med vaskemaskin

kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik i 2023 med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys. Alle de nevnte hvitevarene medfølger.
Stue:
Det er en svært god planløsning hvor det er god plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med fantastisk utsikt og solforhold

Soverom:
Soverom 1 , god plass til garderobe og dobbeltseng

Soverom 2:
Soverom, også god plass til garderobe og dobbeltseng

Baderom:
Totalrenovering bad - i regi av borettslaget: Olto VVS
Pent bad fra 2023 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Servant med innredning og speil. Dusjhjørne med glassdører.

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.11.1952.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 
Ferdigattesten omfatter ikke fjerning av vegg mellom stue og kjøkken, samt vaskeromsløsning i skap/garderobe i gang.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1265:
22.05.2006 - Dokumentnr: 10536 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

16.09.1947 - Dokumentnr: 1171 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 966584 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1265

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:T.)

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

 

 
Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet standard rettigheter for kommunen for vedlikehold, opprettelse av eiendommen og nytt kommune nr.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking.

Velkommen til Kirkeveien 12A- en flott leilighet med ypperlig beliggenhet i koselige borettslag på Lund. Her har du det meste du trenger i gangavstand fra leiligheten. Like i nærheten er det dagligvarebutikk Coop Prix og langåpen bensinstasjon. Ved Marvika torv er det et stort antall dagligvarekjeder, plantasje, bakeri m.m. Ønsker du å gjøre litt ekstra ut av helgefrokosten, er Grim bakeri kun en kort spasertur unna. Rådhuscafeen er og like i nærheten. Ellers har du gode take-away alternativer som La Pizza og Pizza&Show.

Er du glad i trening, ligger Fresh Fitness Lund samt CrossFit Kristiansand ca 12/13 min gange unna. For den turglade er Jegersberg nydelig rekreasjonsområde med lange turløyper rundt vannet. Videre er det fint å spasere til Galgebergtangen/Blomma, Bertes m.m. Det er også gode bussforbindelser rett utenfor døren som tar deg til alle kanter av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Varer/Tjenester:
Sandens Kjøpesenter 19 min gange
Torvkvartalet 19 min gange
Apotek 1 Lund 11 min gange
Vitusapotek Lund 11 min gange
Lillemarkens Vinmonopol 22 min gange

Dagligvare:
Coop Prix St. Olavsvei 2 min gange
Spar Lund Torv 4 min gange

Sport:
Vabua sandvolleybane 3 min gange
Mottakskolens basketflate asfalt 6 min gange
Fresh Fitness Lund 12 min gange
CrossFit Kristiansand 13 min gange

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) - 1km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 1,7km
Alvejordet Steinerbarnehage (1-5 år) - 1,7km

Skoler:
Lovisenlund skole (1-7 kl.) - 1,2km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) - 1,6km
Oddemarka skole (8-10 kl.) - 1,7km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 5 377 kvm som tilhører borettslaget.    

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Per i dag er det gratis parkering i de fleste gatene på Lund.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan for Kristiansand 2024-2035 datert 28.02.2024.
Eiendommen tilhører også

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4796,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tilknytning tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar, vaktmester

Kostnader for fjernvarme til oppvarming avregnes månedlig etter forbruk og ved eierskifte, dette beløpet etterbetales til boligbyggelaget som avregner.
Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1600
Avdrag kr 413
Driftsutgifter kr 2506
Altibox fiber kr 79 (Tilknytningsabonnement)
Dugnad kr 50
Varmtvann kr 148, dette er da dusjvann, varmt vann i spring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2000,- pr. år. ( 1600 kWh) Vanlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber, og dette er inkludert i felleskostnadene.
Eier betaler i dag kr 499 for tv-pakke og fiber - Tv tuner/dekoder medfølger ikke.

Oppvarming av leiligheten ( radiatorvarme) dette faktureres etter faktisk forbruk. selger brukte ca. kr 6000 i 2024

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 578 987,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 200 151,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308119192, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.03.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 24.03.2025: 17 500 000
Andel av saldo: 218 750
Første termin: 25.06.2024Neste avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.09.2053 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2025
utgjøre ca kr 330,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 60308119206, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.03.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 24.03.2025: 10 543 221
Andel av saldo: 137 015

Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.09.2053

3 290 000,00 Prisantydning
355 765,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 645 765,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 665 017,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Kaaløy

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget St Olavsvei 13 AL. Borettslaget består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er Søbo, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Planlagte påkostninger: Alle baderom i hele borettslaget renoveres frem til mai 2025. Det tas opp fellesgjeld i takt med renoveringen frem til og med mai 2025.
Styreleder opplyser om at de har etterspurt en 5 årig vedlikeholdsplan av Søbo. Dette innebærer blant annet at tak må tas på sikt. Styret opplyser at det skal være en gjennomgang av bygget i mai/juni, hvor det skal etableres en 5-årsplan på bl.a. vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Det er 3 stk som vurderer og gjøre forkjøpsretten gjeldende

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS for tap mot felleskostnader.

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 10500
-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2572

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 19:17