Skogduevegen 94B

Skogduevegen 94B, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 148, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod
2. etasje 36 kvm: Stue, bad og soverom

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Tre uisolerte boder

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse i forbindelse med inngangsparti
1. etasje 20 kvm: Terrasse med utgang fra stue

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har plate på mark. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon, belagt med takstein. Renner, nedløp og snøfangere av metall.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Manglende sluk på bad i 2. etasje. Rommet tilfredsstiller derfor ikke kravene til våtrom. Sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Ventilasjon, overflater vegger og gulv, tettesjikt og avløpsrør på bad i 2. etasje. Ingen luftspalte over/under dør som fører til redusert ventilasjon i rommet når dørene lukkes. Observert uegnede materialer på vegger og gulv som gir økt risiko for fukt. Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på badet som gjør at rommet ikke tilfredsstiller krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Avløpsrør grunnet alder.
- Vann- og avløpsrør på bad i 1. etasje samt tettesjikt. TG 2 grunnet alder.
- Vannrør på kjøkkenet er ikke plugget mot varerør som kan gjøre at lekkasjevann fra rør-i-rør system kan forårsake følgeskader.
- Skjevhetsmålinger. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Vannrør i boligen grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt som kan gi fare for varmgang. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen
dokumentasjon.
- Fasader inkl. kledning. Panel er stedvis sterkt malingsslitt og overflatebehandling må påregnes.
- Vinduer og dører. TG grunnet alder og behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Taktekking. TG satt for å belyse skaderisiko som følge av alder.
- Terrasser. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Drenering pga alder.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger). TG satt for å belyse risiko grunnet alder.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter for terrassene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Deler av grunnmuren er ikke besiktiget grunnet tilliggende terrasser.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Badet i 2 etg har ikke godkjent gulv, dvs ikke membran.
- Jeg har fått installert trinn på taket for adkomst til feiing av pipe. Dette ble utført som vennetjeneste. Feier har godkjent trinn.
- På soverom nede(det store)er det en liten glipe på gulvet.
- Nye takrenner er lagt i år.
- Utført service på avtrekksviften på badet nede.
- Under servant på kjøkkenet finnes det er vannlås som jeg slått av pga mye piping, men det finnes ingen lekkasje. Må av og til bruke avløpsåpner (plumbo) på kjøkkenet.

Skogduevegen 94 B er en innbydende 1/2 av tomannsbolig beliggende i et populært og sentralt boområde i Maura. Det er gangavstand til både Kiwi og Coop hvor man kan foreta den daglige handlingen. Videre er det ca. 5 kvm til Nannestad sentrum og ca. 20 minutter kjøretur til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Kort vei til bussholdestopp med hyppige avganger mot Oslo Lufthavn med videre togforbindelser til hovedstaden.

Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser, samt lettstelt hage med god boltreplass for familien. På langsiden av huset er det tre uteboder som byr på god lagringsplass. I tilknytning til inngangspartiet er det terrasse på ca. 24 kvm med plass til flere sittegrupper og øvrig utemøblement.

ENTRÉ
Bak inngangsdøren finner man et lyst vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det dør inn til gang med videre adkomst til alle rom i etasjen.

STUER
Koselig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separat. Det er god plass til sofa-løsning, TV-benk og øvrig møblement. Gode vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. For kalde vinterdager kan man ta i bruk peisovn praktisk plassert midt i rommet. Det er mulighet til å ha både spisestue og TV stue i boligen.

Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasseområde på ca. 20 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det i tillegg markise som kan benyttes på soldager så vel som i regnvær. Fra terrassen er det direkte adkomst til hage med god plass til lek og moro.

Boligen har ytterligere en stue i 2. etasje som byr på ekstra rom for familien. Ekstra kjærkomment er det kanskje for de med noe eldre barn som ønsker litt egen plass.

KJØKKEN
Innbydende kjøkken med Epoq-innredning i profilerte fronter og benkeplater i tre. Det er nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator.

BAD
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har gulvflater belagt med gulvbelegg, flislagte vegger og himling med himlingsplater. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med armatur tilkoblet hånddusj og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Rommet har avtrekksventil i himling.

Badet i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til våtrom da det ikke er etablert sluk i rommet. Badet har gulvflate belagt med laminat, vegger av tapetserte flater og himlinger med panel. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett med hånddusj og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Rommet har avtrekksventil i himling.

SOVEROM
Boligen har tre gode soverom, hvorav to er plassert i 1. etasje og ett i 2. etasje. Alle rom er innredet med garderobeskap. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod i 1. etasje. Boden er innredet med garderobeskap og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og gulvbelegg.
Vegger: Panel.
Himlinger: Panel og himlingsplater.

Kjøleskap medfølger ikke. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.

Stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 187 L fra 2017 og bryter til ventilasjon plassert i bod. Vifte plassert på kryploft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter at ferdigattest er gitt. Etasjen er ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid, og dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 13.08.1991 da det er satt opp vegger og dør ved entreen. I byggetegninger er det åpen løsning, men det er i dag satt opp et vindfang. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Ferdigattesten omfatter ikke bodene langs ytterveggen. Bodene er oppført etter utstedelse av ferdigattest. Bodene er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 3258-4/10, tinglyst 28.04.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Kommunen har rett til å legge samt vedlikehold vann- og kloakkledning med nødvendige kummer over eiendommen. Likeledes forholdes rett til framføring av elektriske linjer samt vedlikehold av linjene. Det hviler gjerdeplikt på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Skogduevegen ligger i hjertet av Maura sentrum med kort vei til mye - praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og ha kort vei til sentrum! Fra boligen er det gangavstand til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres. Utover det er det ca. 5 km til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 18-20 minutter til Jessheim med Jessheim Storsenter, og ellers alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avganger mot Oslo. Nærmeste bussholdeplass er kun 100 meter unna, og har hyppige avganger mot Oslo Lufthavn, og videre gode togforbindelser derfra. Her bruker du ca. en times tid fra du tar på deg skoene til du er fremme på Oslo S.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 5 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 476 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 10 cm mindre enn 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass med plass til biloppstillingsplasser, samt lettstelt hage med god boltreplass for familien. På langsiden av huset er det tre uteboder som byr på god lagringsplass.

I tilknytning til inngangspartiet er det en flott terrasse på ca. 24 kvm med plass til sittegrupper og øvrig utemøblement.

På baksiden finner man ytterligere et hyggelig terrasseområde på ca. 20 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen kan by på fine solforhold, plass til hyggelige sammenkomster, og markise som kan tas i bruk på soldager eller i ruskevær.

Velstelt hage på begge sider av boligen med god plass til lek og moro.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Veien er litt innsnevret der hagen er etablert litt ut i grusinnkjørsel. Innkjøring går derfor litt inn på naboeiendom. Dette har blitt praktisert siden eier kjøpte, det foreligger ingen formell avtale med nabo ang dette.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Maura sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.10.2006.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at uteboden til naboeiendommen i nr. 94 A står noe over tomtegrensen til denne eiendommen.

Det hviler gjerdeplikt på eiendommen, iht. tinglyst servitutt. 
Det tillates ikke oppført gjerder høyere enn 1 meter

Eiendommen ligger i et områder i kommunen som er registrert med ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 9 053,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på fjorårets avlesning.

I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 9300 kwh i 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7972,-

Boligen har ingen tilknytning til tv og internettkabel.
Boligen er tilknyttet Telenor mobilnett og har avgift på kr 859,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.400 pr. år. Ny eier kan overta alarmen til den enhver tid gjeldende priser og betingelser hos selskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 858 758,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 435 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 700 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Cecilie Rossow

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24188

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 13:14