Formann Hansens vei 5

Formann Hansens vei 5, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 49, bruksnummer 1, festenummer 106, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 87 kvm: Entré , toalettrom , stue , soverom og kjøkken.
2. etasje - 75 kvm: 2 soverom, bad, vaskerom og stue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 18 kvm.
2. etasje - 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen ble bygget i 1893. Bygningen antas fundamentert med natur-/granittstein til stedlige masser og fjell. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert. Yttervegger oppført av bindingsverk av tre, stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakken). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Utvendig - veggkonstruksjon: Det er påvist betydelig råteskader i bordkledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Utvendig - vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tilstandsgrad 3 settes av hensyn til at det registres råteskader i flere vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Anbefaler at råteskadet vinduer byttes ut. Samt vinduer som ikke har råteskader anbefales det at de overvåkes jevnlig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig - utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10 000.

Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn 1.etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom - bad overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det registres misfarge på fuger, sprekk i fliser (våtsonen) og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Det er påregnelig med modernisering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - bad sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Våtrom - vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det blir brukt som vaskerom i dag og er derfor ikke direkte vannpåkjenning på våtrommet. Dette er bra, men det er fortsatt påregnelig med modernisering for å tåle dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det bør settes inn dusjkabinett som strakstiltak. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Er det skader på røykvarslere? Ja. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold - forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende rekkverk eller fallhindring på forstøtningsmur kan gi fallskader. Se lovtekst i - Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) - § 12-17. - Rekkverk 3) Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. § 12-11. Balkong og terrasse mv. (2) Ved høydeforskjell større eller lik 0,5 m skal det sikres med rekkverk, jf. § 12-17. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - taktekking, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - dører, utvendig - balkonger/terrasser/rom under balkong, innvendig - overflater, innvendig - krypkjeller, innvendig trapper, innvendig dører, bad, spesialrom, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Siden den opprinnelig ble oppført, er boligen både tilbygget og oppgradert i flere omganger. Av den grunn er alder og tilstand på overflater, installasjoner og utstyr av ulik alder og varierende tilstand.

Boligen er på et ikke kjent tidspunkt bygget om fra det opprinnelige formålet som tomannsbolig til dagens romløsning, som langt på vei gir hver etasje sitt eget formål. Første etasje er i stor grad boligens sosiale sone og inneholder blant annet en romslig vinkelstue som gir familien stor plass til felles opphold. Her er det også flott utsikt mot Vesterelven i to retninger samt mot de spennende utviklingsområdene på Værste og Glombo. Stuen er for øvrig utstyrt med både vedovn og varmepumpe, hvorav sistnevnte ble installert i 2008.

Kjøkkenet er adskilt i et eget rom som er tilgjengelig fra stuen og dedikert til en skapinnredning med mange oppbevaringsmuligheter. Innredningen er av ukjent alder, men funksjonell og gitt TG 0/1. TG 2 er imidlertid gitt vann- og avløpsrør grunnet alder, samt rommets overflater som har behov for utbedringer.

Første etasje inneholder også et rom som benyttes til soveromsformål, samt entreen med et tilknyttet toalettrom. De øvrige soverommene er samlet på én flate i andre etasje, i praktisk nærhet av badet. Soverommene er av ulike størrelser, ett er i utgangspunktet stort nok til også å fungere som en stue og har i likhet med stuen i første etasje flott utsikt mot Vesterelven i to retninger.

Badet antas å være fra tidlig på 2000-tallet og er gitt TG 2 for flere forhold. Gulv og vegger er i dette rommet utført med fliser, himlingen med panel og downlights. Deler av arealet er adskilt i en delvis åpen dusjnisje med hånd- og regndusj. Badets øvrige inventar inkluderer tidsaktuelle møbler med gode oppbevaringsmuligheter. Verdt å fremheve er det også at badet har utgang til en terrasse ved boligens vestre side.

Vegg i vegg med badet finnes et separat vaskerom som i sin helhet er gitt TG 2 og bør påregnes oppgradert i overskuelig fremtid. Rommet er uten sluk i gulvet og utstyrt med tappekran samt rør-opplegg til vaskemaskin.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser belegg
Innervegger: Fliser, våtromsplater, MDF-plater, tapeter, malte tapeter, malt panel, malt teglstein og malte glatte flater.
Himlinger: Malt panel, malte plater og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte lyse fronter. Doble overskap med glass i fronter og hyller. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert avtrekksventilator i stål og glass. Innbygget oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjnisje med to-greps blandebatteri samt hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er elektrisitet med panelovner, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Avvik registrert hos Fredrikstad kommune:
Brennbart material for nær sotluke i kjeller. Avvik fra forskrift om brannforebygging.
Innekledd skorstein i kjeller. 3 sider i kjeller og 2 sider i 1.etasje. Avvik fra forskrift om brannforebygging.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900069, tinglyst 18.12.1994, type heftelse: Festekontrakt, se punktet tomt for nærmere beskrivelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen er tilbaketrukket innerst i gaten og samtidig høytliggende med flott utsikt mot blant annet Vesterelva og Kråkerøy.

Her kan du bo i veletablerte omgivelser med landlig atmosfære, og samtidig tett på sentrumskjernen. Nøkkelen til dette ligger i byfergen, som på kun 10 minutter frakter deg fra Bruket til sentrumskjernen. Fergeleiet er ca. 600 meters gange eller kun en kort sykkeltur unna eiendommen, og best av alt er det kanskje at fergen er gratis og har hyppig avganger i begge retninger fra grytidlig morgen til sen kveld uken gjennom.

Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alt hverdagen krever. I nærmiljøet finnes også Gressvik Torg som har et lett tilgjengelig og supplerende tilbud av forretninger samt tjeneste- og helsetilbud. Her foreligger det for øvrig konkrete planer om et helt nytt og moderne nærsenter.

Den enkle tilgangen til det våte element er et stort pluss i de varme sommermånedene. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna. I nærområdet finnes også flere småbåthavner som er ypperlige utgangspunkt for utflukter på sjøen.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, blant annet i en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) 370 elever, 18 klasser 1.6 km
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) 344 elever, 15 klasser 1.9 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 449 elever, 20 klasser 1.2 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 4.6 km

Naturbarna Kilen 34 barn, 2 avdelinger 1 km
Gressvik barnehage (3-5 år) 74 barn, 4 avdelinger 1 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 98 barn, 3 avdelinger 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på ca 2 544 kvm. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

Tomten er skrånende og strekker seg fra fjell på toppen og ned mot veien Bruket. Deler av tomten er flott opparbeidet med hellelagt adkomst omringet av beplantning med busker og blomster. Hellelagt uteplass/platting ved inngangen hvor man har flott utsikt over Elven og Værste-området på Kråkerøy Nord. Nivået under er opparbeidet med gressplen og gir eiendommen et idyllisk preg med en grønn lunge på nedsiden av boligen.

Festeavgiften er kr 879,- pr. år.
Regulering av festeavgift: hvert 10 år, neste regulering 01.06.2026
Festeavtalen utløper 10.10.2044.

Grunneier er Fredrikstad kommune, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 13.592,- i år 2022 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen leier grunn for parkering på Fredrikstad kommunes eiendom gnr. 49 bnr. 1 for kr. 773,- pr år. Avgiften reguleres hvert 5 år og sist regulert 01.01.2024. Denne avgiften er innlemmet i kommunale avgifter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til offentlig friområde og forretning/kontor/industri i henhold til reguleringsplan 343 Gressvik bruk og Lenafjellet datert 18.06.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål: Flomfare, hensyn kulturmiljø, bebyggelse og anlegg, samt friområde datert 15.06.2023.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.085 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt festeavgift og leie av gateparkering.
Eiendomsskatten er kr 6.066 for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.087.890,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.133.890,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.066,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 612 500,- 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Meyer

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger

Oppdragsnummer 67-0090/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2290

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 08:55