Hovseterveien 52A

Hovseterveien 52A, 0768 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 31, bruksnummer 313
Andelsnummer 363, Meklenborg Borettslag, organisasjonsnummer 950 446 064

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i: 83 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og kontor/soverom

BRA-b: 11 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer en bod på 4 kvm i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kontor/soverom tilknyttet stuen er ikke byggemeldt som soverom, og takstmann beskriver at det har en utforming som begrenser tiltenkt funksjon som soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt tilstandsgrad 2 på bad, kjøkken, øvrige vannrør, enkelte overflater, elektrisk anlegg og balkong. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen inn i en delikat og oppusset 4-roms beliggende høyt og usjenert i 6. etasje. Leiligheten har god planløsning og de siste par årene har leiligheten blitt oppgradert og modernisert. Badet er pusset opp med mikrosement, spiletak og ny innredning. Ny benkeplate, platetopp og gulv i 2024. I tillegg er hele leiligheten malt de siste to årene.

Entré:
Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en stor og åpen entré med skyvedørsgarderobe og god lagringsplass. Her er det god plass til å sette fra seg handleposer, sekker eller barnevogn.

Stue:
Inn fra entréen trekkes du mot en stor og åpen stue med utgang videre til innglasset balkong. Allerede her merker du effekten av å ligge høyt og usjenert i 6. etasje med fritt utsyn. Stuen har god plass til både spisestuen og sofagruppe, i tillegg til at du kan ha både sofa og spisebord ute på balkongen. Stuen ligger
i delvis åpen løsning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Stort og velutstyrt sort kjøkken fra 2018 med barløsning. Ny benkeplate, vask, og platetopp i 2024. Kjøkkenet har flere høyskap for lagringsplass, hvit benkeplate i marmoruttrykk med nedfelt kum i kompositt og sort armatur. Platetopp med integrert ventilator og stekeovn plassert i god arbeidshøyde. Stort side-by-side kjøleskap og fryser. Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i kjøkkenskap nærmeste badet.

Bad:
Romslig bad med underliggende konstruksjon fra 2008/2009 oppusset i 2023. Badet er belagt med mikrosement på gulv og vegger samt spiler i taket. Rommet består av en delikat sort servant med underskap med trefronter, sort armatur, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassvegg og sorte detaljer samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Hovedsoverom:
Det største soverommet er på 11,5 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet ligger på østsiden av leiligheten og nyter en hyggelig morgensol.

Soverom 2:
Det andre soverommet i leiligheten er på ca. 9 kvm og ligger på samme side som hovedsoverommet. Dette rommet har plass til seng og en stor garderobe.

Kontor/Soverom 3:
Det siste rommet ligger tilknyttet stuen og er på ca. 6 kvm. Rommet er under anbefalt størrelse for et soverom, men fungerer utmerket som et kontor og eventuelt gjesterom ved behov.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av eiendommen datert 26.05.1975. I tillegg foreligger det ferdigattest på utskiftning av heiser datert 15.06.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etablering av kontor/soverom 3 er gjort etter at ferdigattest ble gitt, og er derfor ikke omsøkt/byggemeldt. Det er normalt ikke nødvendig å bruksendre en slik endring, da arealet allerede var en del av leilighetens oppholdsrom. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 21280, tinglyst 29.09.1976, type heftelse: Obligasjon til andelseierne i Obos.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, adkomst/veirett og bestemmelser om tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og meget barnevennlig boligområde. I umiddelbar nærhet er det flotte turmuligheter hele året. Nærhet til skog og mark med fine turstier, og ikke minst preppet skiløype som strekker seg fra Mærradalen opp til Bogstadvannet, og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka.

Mærradalen benyttes av mennesker i alle aldre, fra barn som aker i områdets råeste akebakker, eldre som spaserer rolige turer langs stien, til alt imellom som trening, trilleturer og andre friluftsaktiviteter. Vinterstid er også Holmenkollen og Frognerseteren en kort kjøretur unna, mens på sommerstid er familieturen til Bogstadvannet og Bogstad gård virkelig noe å se frem til.
Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både matbutikker, Hovseter Torg, og post i butikk ved Hovseter stasjon.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hovseter eller på Coop Extra Huseby, kun en kort spasertur unna. Søndagsåpen, velassortert frukt og grønt-butikk finnes på Hovseter Torg.

Fine gangveier til Røa sentrum, ca. 8 minutter unna, med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, restauranter, Vinmonopolet, apotek, og SATS Røa Trening/Røa Bad.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 5 min. gange til T-banestasjonen på Hovseter. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar deg til Nationaltheatret på ca. 12 min. Få minutters gange til buss nr. 46 og nattbuss fra Hovseter busstopp, samt flybuss ved Huseby skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Nærmeste stopp med T-banen er Hovseter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkmessig opparbeidet felles tomt med blant annet asfalterte og steinbelagte internveier, parkeringsplasser, sittegrupper, felles grillplass, lekeplass, gressplener, prydbusker og trær. Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Bilfrie internveier.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Det er parkeringsplasser for gjester på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plan- og byggesaker i området:
- Hovseterveien 64 C - Bruksendring fra næring til bolig. Se saksnr. 202302583 i Saksinnsyn for mer informasjon.
- Hovseterveien 72 - Oppføring av nytt bygg - Hovseter ungdomsskole. Se saksnr. 202210884 i Saksinnsyn for mer informasjon.
- Hovseterveien 72 - Riving av tilbygg. Se saksnr. 202206606 i Saksinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 470,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, tv, renter og avdrag fellesgjeld, trappevask/renhold, garasjeplass, drift og vedlikehold, eiendomsskatt (innkreves kvartalsvis), vaktmester, mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og vil bli justert til kr 5 779,- fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 5 242,-
Garasjeplass: kr 228,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 485 597,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 942 389,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 63 396,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 279 096,- pr. 13.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 106 500 000,- pr. 13.11.2024.

Borettslaget er i prosess med å refinansiere lånet til et Nibor-lån i Danske bank. På grunn av dette har vi ikke fått oversendt nøyaktige lånedetaljer for dette nye lånet som opprettes. Dagens lån har en flytende rente på 5,16%.

Nibor er enkelt forklart den renten bankene har når de låner penger av andre banker. Det betyr at borettslaget vil få et lån som følger tett de beste rentebetingelsene i markedet fra periode til periode.

6 200 000,00 Prisantydning
279 096,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 479 096,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 498 027,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elias Magan og Michelle Kaaresen Perryman

Leiligheten er tilknyttet Meklenborg Borettslag.
Borettslaget består av 413 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt (ett dyr pr. husstand). Den som flytter inn/anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom og en gjesteleilighet. I tillegg er det felles trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom og rullebod.
Nøkler og skilt kan bestilles hos daglig leder. Ett sett skilt pr. beboer er gratis. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12 og 13 tirsdag, onsdag og torsdag, og nås i kontortiden via tlf. 22 49 45 19 og e-post; meklenborg@meklenborg.no.
Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden på mob. 905 30 574 og 917 87 388. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- pr. påbegynt time, inkludert smådeler. Vaktmester kan kontaktes via e-post; vaktmester@meklenborg.no.
Borettslagets hjemmeside; https://www.meklenborg.no/ og https://vibbo.no/meklenborg/om

Større vedlikehold og rehabilitering de senere år (borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan):
2023; Utskiftning taktekking i nr. 46. Byttet sykkelstativer og utendørs boddører.
2021-2022; Ferdigstillelse av heiser. Ferdigstillelse av rørrehabilitering av soilrør. Montering av ladeanlegg for el-biler på alle garasjeplasser.
2020-2021; Rehabilitering av soilrør. Utskifting av heiser. Nytt taktekke på garasjehuset.
2018-2019; Pusset opp, malt eller lakket inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører. Startet arbeidet med rehabilitering av soilrør. Trimrommet har blitt dobbelt så stort - malt vegger, tak og gulv, nye treningsgulv, samt mye nytt utstyr og apparater. Malt toalettrommene, samt nye vasker og toaletter. Nytt fjernåpnersystem til garasjeportene, koblet til det samme systemet som adgangsbrikkene. Byttet beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene, til hekkeplanter og plen. Malt inngangspartier og postkassesystemer.
2017-2018; Skiftet alle låser til elektronisk system med adgangsbrikker. Vasket og malt garasjeanleggene innvendig. Malt inngangspartier og oppganger.
2016-2017; Utskifting av entrédører i en del leiligheter.
2015-2016; Drenering, grøntanlegg. Nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører. Snøsmelteanlegg.
2013-2014; Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.

Planlagte påkostninger:
Som en del av vedlikeholdsplanen er det forslag om vedlikehold/utbedring av verandafrontene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0303/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24303

Sist oppdatert: 28. desember 2024 kl. 12:15