Lyngåsen 5

Lyngåsen 5, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Lyngåsen borettslag, organisasjonsnummer 961704669

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 78 kvm: Entré/gang, bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: To boder og garasje.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fire etasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig forblendet med liggende trepanel. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takpapp/shingel (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db fra byggeår. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 71% TG1, 23% TG2 og 6% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Vannrør av kobber pga. alder. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Tettesjikt og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er også mer enn fem år siden sist det ble utført el-tilsyn.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.
- Malt tak og vegger i stue og kjøkken.

Stor leilighet beliggende i byggets 4. etasje, med adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entré/gang, bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong med fint utsyn. Balkongene ble oppgradert i 2016 og har god plass til utemøbler. Leiligheten har bruksrett til garasjeplass i felles garasjerekke. Godt med lagringsplass med to eksterne boder.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med garderobeskap for å henge av seg ytterklær. Det er også knaggrekker og plass til kommode. Gulvflate i entré/gang er belagt med laminat (flisimitasjon). Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Stue: Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre kan stuen innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Vegger og tak i stue og på kjøkken er malt i nyere tid. Store vinduer slipper inn rikelig med lys. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 8 kvm. På balkongen er det plass til diverse hagemøbler og det er markise, samt stikkontakt.

Kjøkken: Kjøkken fra Ikea med innredning som har profilerte fronter og benkeplate av tre. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, laminert plate (glass) på vegg over oppvaskkum, samt belysning og stikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget. Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap (under benkeplate). Det er montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskap, under oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer. Alle forannevnte hvitevarer medfølger.

Bad: Badet er fra byggeår og har gulvflate belagt med belegg. Vegger og himlinger er av malte, slette flater. Badet har vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning og stikkontakt (stikkontakt integrert inne i speilskapet), dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn, samt avtrekksventil på vegg.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer to separate boder. Bodene er på henholdsvis 4 kvm og 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Fryser som står på soverom 3 medfølger.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på utskifting/endring av balkongrekkverk, datert 23.08.2016.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.
Dagboknr 7706, tinglyst 09.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Lyngåsen 5!
En lys 4-roms andelsleilighet i 4. etasje. Leiligheten ligger i et veletablert og meget populært boligområde på Bøleråsen. Lyngåsen borettslag består av rekkehus og terrasseblokker. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, og barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til idrettsanlegg og idrettshall. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like ved boligen.

Kort gangavstand til Bøleråsen Senter med Kiwi, treningssenter, frisør, legesenter og restaurant. Nærhet til Langhus Nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud med kort gangavstand til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet fra leiligheten med avganger til Vevelstad togstasjon, Ski med Follobanen, Ås og Drøbak. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter.

Bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Greverud kan tilby 18-hulls golfbane. Dette er et flott område også om vinteren med fine akebakker, skiløyper og skiskole for de minste. Snøkanoner sikrer gode snøforhold straks forholdene ligger til rette for det. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 9 minutter med bil fra leiligheten.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 9 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det er ca. 11 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Ta inn Vevelstadveien til høyre. Følg denne til helt til du får Bøleråsen til høyre. Lyngåsen er andre vei til venstre.

Fra Oslo: Ta av fra E6 ved avkjøringen til Langhus/Siggerud. Ta til høyre i første rundkjøring. Man er da på Vevelstadveien og følger denne rett frem. Bøleråsen får man så på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisningene. Velkommen til visning!

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet: Bøleråsen barnehage, Bjørkekroken barnehage og Vevelstadsaga barnehage. Kort gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er i Ski eller på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 48.318 kvm. som tilhører borettslaget. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sykkelstativer, sittegrupper, plenarealer, diverse beplantning og lekeplasser.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke, merket med nr. 201. Det er opplegg for elbillading, men eventuell ladeboks må installeres og bekostes av ny eier gjennom styret. Ladestasjon skal monteres av EL-Kontakten og være av merke Zaptec Pro. Ellers godt med gjesteparkering i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (48.281 kvm) og offentlig friområde (36 kvm) i henhold til reguleringsplan Felt Q3, Langhus datert 30.01.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner for eiendommen:
- H190_2: Andre sikringssoner.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220 Gul støysone.
- H530 Hensyn friluftsliv.
- H320_2: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.569,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd grunnpakke, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån lik fordeling 244,-
Kommunale avgifter 1.492,-
Lån fordelt etter brøk 626,-
Felleskostnader, brøk 849,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.659 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.081.002,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.324.007,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23.177,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 205.450,- pr. 14.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44.489.743,- pr. 14.05.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,30%
Innfrielsesdato: 28.08.2050.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 500 000,00 Prisantydning
205 450,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 705 450,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 716 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Osrønningen

Boligen er tilknyttet Lyngåsen borettslag. Borettslaget består av 215 boliger.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22865625
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før anskaffelse av husdyr/kjæledyr. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor borettslagets område. Dette gjelder i første rekke hund. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Alle vinduer og balkongdører er byttet i regi av borettslaget.
2016: Balkongene ble oppgradert.

Planlagt vedlikehold:
Det foreligger ingen vedlikeholdsplan for 2024-2028. Styret ser behov for å få dette på plass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25105

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 08:46