Blåbærstien 24

Blåbærstien 24, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1123, seksjonsnummer 104, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 96 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, innvendig bod, bad

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig sportsbod v/inngangspartiet

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse (19 kvm) og balkong (11 kvm)

Sportsboden (BRA-e) har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2024 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater av metall. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med glassfelter fra byggeår. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert irr ved kobling.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Diverse:
- Tapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og det er stedvis knirk i gulvflater.
- Innerdører bærer preg av slitasje. Det er malingsavflassing på dør til soverom 1. Innerdør til innvendig bod har kontakt med karm.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm i stue.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Der er registrert irr ved kobling. På bakgrunn av alderen og tilstand er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stoppekraner fra byggeår er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er valgt for å belyse risiko for lekkasjer og eventuelle utbedringer
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Åpne/lukkefunksjon var treg på samtlige vinduer.
- Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert hakk og merker i dørblad og karmer. Ytterdør har glippe mellom karm og dørblad.
- Åpne lukkefunksjon til balkongdør er noe treg.
- Rekkverket på balkongen har horisontale åpninger større enn 5 cm som er avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

TGIU er gitt:
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er registrert bobler i maling i himling mot yttervegg som er forårsaket av fuktinntrenging. Selger opplyser om at det er en pågående sak i sameiet om utbedring i nær fremtid. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Skriv fra styreleder er fremlagt som dokumentasjon på at det er en pågående sak rundt dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Oppussing av bad 2017
- Fjernet gammelt terrasse anlegg og bygget nytt i 2014

Entré
Fra den hyggelige, vestvendt terrassen kommer man direkte inn i entréen.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Leiligheten er gjennomgående og med vinduer i begge ender slippes mye naturlig lys inn i boligen. Stuen føles lys og luftig og ligger i åpen løsning med kjøkkenet slik at man lett kan samtale med gjestene mens man forbereder maten. Det er gode møbleringsmuligheter for sittegruppe og romslig spiseplass.
Fra stuen er det direkte utgang fra stuen til østvendt balkong på 11 kvm.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er fliser over benk og belysning og stikkontakter under overskap. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr m/platetopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator på vegg med kullfilter. Automatisk lekkasjestopper er montert i underskap.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, foruten kjøleskap. Kjøleskap som står plassert i bod medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre soverom.

Bad
Tiltalende, flislagt bad fra 2017 med gulvvarme. Nedsenket himlingsflate med downlights og høyttalere. Vegghengt servantinnredning fra Vedum Bad med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert speilskap på vegg med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med to-greps armatur. I dusjhjørne under dusjkabinett er det etablert nedsenk med fall mot sluk for evnt montering av dusjvegger. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i innvendig bod
- Hovedstoppekran plassert på inntaksrør i innvendig bod
- Automatisk lekkasjestopper etablert i innvendig bod ved stoppekraner
- Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

Vegger: Malt tapet, malt panel
Gulv: Parkett, gulvbelegg
Himling: Malt betong

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Garderobeskap i entré
- Garderobeskap i soverom
- Utelys og utestikk på terrasse
- Varmelampe i tak på terrasse
- Takhengt markise på terrasse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner samt luft til luft varmepumpe på kjøkken.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstår vesentlige store utfyllinger og ferdig planering av omgivende terreng.
Om dette forhold vises det til brev av 27.9.82 fra byggherre A/L Nesodden boligbyggelag v/disponent T.E. Rolstad, om garantier m.v.
2. Om gjerde mot friareale vises det til mottatt kopi dat. 8.9.82 - bestilling fra Brødrene Woll.
3. Det tas forbehold om eventuelt v/ferdigbefaring.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5126, tinglyst 21.05.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5689 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1979 - Dokumentnr: 12044 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring:
Disse 3 servituttene er tinglyst på sameiets eiendom og omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger mm., bestemmelse om kloakkledning og Vegvesenets betingelser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fra Egenerklæring:
- Vanninnsig fra trappeløp og fasade inn i sportsbod. Utbedres av sameiet.
- Vanninnsig i tak ved terrassedøren fra terrassegulv over. Sameiets snekker kontrollerer og utbedrer.
- Det har vært rotter i krypkjellere i sameiet, tiltak er igangsatt. Denne boligen har ikke krypkjeller og ikke rotter.

Blåbærstien 24 har en fin beliggenhet sentralt på Tangen, ca. 2 km. syd for Tangen Brygge. Boligen ligger i et barnevennlig og bilfritt boområde med flere lekeplasser og skogen tett på.
Hyggelig nabolag som består av småbarnsfamilier, par med voksne barn og enslige.
Det er ca. 5 min. bilfri gange gjennom skogen til Tangen barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Barnehage i nærområdet med fortrinnsrett for sameiets beboere.
Diverse servicetilbud og et godt utvalgt butikker på Tangen sentrum.
Ca. 2 km til idrettspark på Berger med idrettshall, idrettsbane, fotballbaner, lysløype og tennishall. Ca. 10 min gange til tuftepark/skatepark og frisbee golf.
Kort gangavstand til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge (27 min.) og hurtigbåt til Lysaker (8 min.). Umiddelbar nærhet til fine turområder med stier, bålplasser og akebakke vinterstid. Ca. 10 min. gange til populær badestrand med tilhørende marina på Oksval.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 37 732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med beplantninger, plenareal, trær og internveier. Det er lagt til rette for sosial hygge med sittegrupper, lekeområder for de minste barna, samt fotball og basketbane

Det er biloppstillingsplasser/gjesteparkering og garasjeplasser etter gjeldene bestemmelser i sameiet.
Garasjeplassene finnes i felles garasjeanlegg og kan leies mot en månedlig sum etter ventelister.

Muligheter for å lade elbil:
Sameiet organiserer installasjon av lader ved parkeringsplass i parkeringskjeller, eller ved parkeringsplass under tak ute. Disse plassene må leies, og det betales for strømmen.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til første inntakssikring i bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, annet fellesareal, felles lekeareal, anlegg for lek, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg, bevaring kulturmiljø.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Eiendommen ligger i et område som viser forekomster av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse.
- Trafikkstøy: Eiendommen ligger i nærheten av et område med høyt støynivå. Det gjelder støy fra fv 156.

Kommunale avgifter er kr 12 222,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Felleskostnadene er kr 4 538,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett fra Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), brannalarm tilknyttet Sikring 24, vaktmester, måking/støing, drift/vedlikehold, fellesstrøm, felles varmtvann, betjening fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader:
Avdrag felleslån: kr. 863,-
Felleskostnader: kr. 2 199,-
Renter felleslån: kr. 918,-
Varmtvann: kr. 558,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,-/år (9 742 kwh/ pr. år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 146 634,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 357 209,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 30 414,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 148 607,- pr. 22.08.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 376 146,- pr. 22.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 7.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 22.08.2024: 20 376 146,-
Andel av saldo: 148 607,-
Første termin: 30.12.2019
Første avdrag: 30.03.2020
Siste termin 30.06.2039

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

5 300 000,00 Prisantydning
148 607,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 448 607,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

136 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
147 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 595 757,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl-Erik Christian Karlsson og Bente Sørberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien Sameie.
Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.
Webside: www.blåbærstien.no
E-post: blabarstien@gmail.com
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
Dugnad vår og høst må påregnes.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Sameiet har et fellesrom for beboerne som kan leies til fest, bursdager m.m.

Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,08% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-  

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0061/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2461

Sist oppdatert: 11. oktober 2024 kl. 15:10