Storengveien 38

Storengveien 38, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 187, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 76 kvm: To ganger, toalettrom, tre boder, vaskerom, rom benyttet som kontor, kott og eget rom til oljetank.
1. etasje: 118 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, garderobe, kjøkken og stue.

BRA-b:
1. etasje: 15 kvm: Innglasset veranda.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Verandaer (11 kvm og 23 kvm) og inngangsparti (10 kvm).

BRA-e:
20 kvm: Garasje.
43 kvm: Garasje og tilliggende vedskjul.

Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kun deler av arealet i underetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 76 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm (bod 3).

Innglasset veranda inkludert yttervegg mellom verandaen og boligen er målt til 15 kvm, og er medregnet i boligens innglassede balkongareal (BRA-b).

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom for varig opphold i underetasjen er ikke bruksendret. Se punktet om "ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur av lettklinkerblokker/gassbetong og betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør. Verandadør med to-lags glass fra 1993. Heve/skyvedør med to-lags glass fra 1994. Vinduer med vareglass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags
glass fra 1977, 1983, 1985, 1986, 1989, 1991, 1994, 2016 og 2022.

Oppsummering av tilstandsgrader:
41% TG1, 41% TG2, 12% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Toalettrom: ingen ventilasjon, TG:3.

Rom under terreng: forhøyede fuktverdier i utlektede kjellervegger i gang, kott og bod, fuktmerker på gulvlist i gang samt på vegger i kott, , TG:3.

Brann: ikke etablert godkjente rømningsveier fra underetasjen, TG:3.

Balkonger/terrasser: ikke etablert rekkverk der høyde ned til terreng er over 0,5 meter, TG:3.

Utvendige trapper: ikke etablert rekkverk der høyde ned til terreng er over 0,5 meter, TG:3.

Drenering: symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen, TG:3.

Baderom: til dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) i gulvfliser ved toalett, tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, TG:2.

Toalettrom: sprekk på toalett, TG:2.

Øvrige rom 1 etasje: mindre fuktmerker i himling i soverom 2 (det ble ikke registrert forhøyede verdier), stedvis knirk i gulvet, TG:2.

Rom under terreng: mineralutslag på vegg samt svertesopp på gulvlist i bod under trapp, til dels omfattende bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang, TG:2.

Krypkjeller: marginal inspeksjonsmulighet, TG:2.

Loft - uinnredet: stedvis fuktmerker i undertak og på gulv, spor etter aktivitet av gnagere, TG:2.

Innvendige trapper: trappen vurderes for bratt for god funksjonalitet, TG:2.

Teknisk anlegg: sentralfyringsanlegg/oljetank ble frakoblet i 2017. Nåværende eier informerer om at tanken ikke er renset/sanert, og at det fortsatt er noe olje på tanken. Anlegget er ikke
tilpasset bruk av bioolje, og må enten avvikles, saneres eller tilpasses/ombygges, TG:2.

Elektrisk anlegg: varmtvannsbereder koblet med stikkontakt og ikke fast tilkobling, deler med eldre anlegg, TG:2.

Yttervegger: stedvis ingen luftespalte bak trekledning, de stedene det er etablert lufting, er det ikke montert musesperre, TG:2.

Yttertak: fuktinnsig observert i kaldtloft ved takgjennomføring for lufting, TG:2.

Enkelgarasje: skjevheter påvist, TG.2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder/restlevetid og evt. slitasje/bruksslitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder mye viktig informasjon. Interessenter bes sette seg inn i denne.

Nåværende eiere overtok i 2006 og har siden bekostet en rekke oppgraderinger, inkludert utskiftning av sikringsskap i 2015. Ytterligere oppgraderinger er det stedvis naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder.

Flere rom er pusset opp, deriblant stuen hvor i tillegg varmepumpe er installert. Ildsted i form av en moderne peis med kleberstein er montert i overgang mellom stue og kjøkken, til glede for sittegruppene i begge rom.

Kjøkkenet ble rundt 2017 pusset opp med nye overflater og samtidig oppgradert med helt ny innredning bestående av et omfangsrikt antall skap og skuffer. Kjøkkenets hvitevarer medfølger, alle utenom oppvaskmaskin er integrert.

Badet ble i 2015 bygget opp på nytt med blant annet nye rør og nytt elektrisk anlegg. Nytt VVS-utstyr ble samtidig installert, inkludert dusjhjørne med hånd- og regndusj samt dører i frostet glass. Baderomsmøblene har fortsatt et tidsaktuelt uttrykk i tillegg til en rekke oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer, speilskap og høyskap. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme.

I tillegg til badet i første etasje finnes både toalettrom og vaskerom kombinert som bad i kjelleren. Begge er av eldre årgang og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommene er imidlertid funksjonelle og i daglig bruk. Ny varmtvannsbereder er installert i vaskerommet i senere år.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Panel, MDF-plater fliser teglstein og mur.
Himlinger: Plater og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte og hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Glassplate på vegg over benk. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Høyskap med glatte lyse fronter. Dusjhjørne med dører i frostet glass og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom/bad: Veggmontert ett-greps blandebatteri med hånddusj. Badekar med forheng. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt hvit front. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, reoler i garasjen, lampetter, lampe over spisebord, belysning i hagestuen medfølger ikke boligen. Fastmonterte lamper medfølger. Hvis ny eier ønsker det kan skrivebord på kontoret og skrivebord oppe medfølge.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Oljetank i eget rom i kjeller. Sentralfyringsanlegg/oljetank ble frakoblet i 2017. Nåværende eier informerer om at tanken ikke er renset/sanert, og at det fortsatt er noe olje på tanken. Anlegget er ikke
tilpasset bruk av bioolje, og må enten avvikles, saneres eller tilpasses/ombygges.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Storengveien 38, 1570 Dilling:
Siste feiing ble utført: 16. august 2024.
Siste tilsyn ble utført: 16. mars 2010.
Det ble ikke registrert avvik ved siste tilsyn med fyringsanlegget i 2010.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. 

Kommunen opplyser at bygningen er en eldre bolig som kommunen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ettersom boligen er eldre enn 1998 vil det ikke gis ferdigattest men den bygningen anses som godkjent.

Da det ikke foreligger tegninger for nybygg, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, så finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet fra når boligen var nyoppført.

Moss kommune har levert tegninger for tilbygg (gang og soverom i 1 etasje) og for begge garasjene. Det foreligger ingen ferdigattest for tiltakene. Enkelgarasje har godkjent byggemelding datert 08.12.1971 og dobbelgarasje har godkjent byggetillatelse datert 30.06.1982.

Bygningstegninger for tilbygg i 1 etasje har inntegnet planløsning av både 1 etasje og underetasje. Det er inntegnet 2 soverom og en kjellerstue i underetasjen, men det finnes ingen søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for underetasjen. Det må av den grunn antas at rommet som benyttes som kontor ikke er godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 10277, tinglyst 01.11.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 10277, tinglyst 01.11.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Solidarisk ansvar for Storengveien 11, 38 og 42 om felles overvann og vannledning fra hovedledning. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1990660, tinglyst 16.01.2020, type heftelse: Jordskifte.
Krav om grensegang etter jordskifteloven § 88. Vedtaket gjelder grensen for Værne kloster landskapsvernområde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr 1328, tinglyst 30.04.1959, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Rettigheten hefter i gnr.187, bnr.9.
Eldre tinglyst skjøte av 21.04.1959. Rett til å benytte kjørevei frem til den solgte parsell.

Dagboknr 10277, tinglyst 01.11.2000, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Rettigheten hefter i gnr.187, bnr.29.
Solidarisk ansvar for Storengveien 11, 38 og 42 om felles overvann og vannledning fra hovedledning. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen har en tilbaketrukken plassering inntil skogkanten øverst i Fuglevikåsen, like ovenfor sjøen med både sandstrand og småbåthavn. Sistnevnte er et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.

Boligområdet har i sin helhet et barnevennlig miljø med lite trafikkerte smågater samt løkker og spennende skogholt å utforske. Det er sykkelavstand til både Vang skole og den nye Rygge ungdomsskole på Bredsand.

Fuglevik er omgitt av Rygges vakre jordbrukslandskap og har en landlig beliggenhet som likevel er bare få kjøreminutter unna de mer urbane sentrumsstrøkene av Moss. Det frodige Ryggelandet er kjent for sin kulturelle tyngde og har et stort antall turmuligheter. Verdt gjentatte besøk er også sommerperlen Larkollen med velrenommerte Støtvig Hotel og kulturelle innslag sommerstid.

Fra Fuglevik tar det ca. 10 minutter både til E6 og til togstasjonene i Moss og Rygge. Tilsvarende kort tid tar det å kjøre til handelsområdet omkring Varnaveien der det finnes kjøpesenter, en rekke store varehus og et rikt tilbud av helsetjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 232 kvm.

Parkering i enkelgarasje og dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 23.08.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Fuglevikåsen" med formål boliger, vedtatt 28.03.1983 med plannr.M37. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.762,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.176,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 77 kubikk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 358 763,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 163 298,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Marie Lundestad Larsen og Thorbjørn Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.600,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk.
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0185/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24185

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:15