Kurveien 45

Kurveien 45, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
Andelsnummer 338, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 64 kvm: Entré, bad, kjøkken, bod/spiskammer, stue og to soverom.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjellerbod 5 kvm: 2 kjellerboder

Leiligheten disponerer også en loftsbod.
Loftsbod er oppmålt med gulvareal (GUA) på 10 kvm.
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2024 utført av Ruben A. Johansen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.
Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.
Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Etasjeskiller i betong.
Tak:
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017.
Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017 og montert i 2024.
Entrédør i tre, malt innvendig.
Profilerte innerdører fra 2024.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler:

- Ytterdører:
Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad er satt pga. alder.
Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann.

- Overflater på innvendige gulv:
Det er observert stedvis knirk i gulvoverflaten.

- Rekkverk og annen fallsikring:
Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.

- Ventilasjon:
Avtrekksventiler er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

- Elektrisk anlegg:
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. Det foreligger samsvarserklæring på alt EL-arbeid utført av nåværende eier.
I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. TG 2 er gitt på nevnte forhold.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Utført i 2024:

Vinduer:
Borettslaget byttet vinduer i 2018/19. I den forbindelse ble ikke vinduene i denne leiligheten byttet, men de ble byttet nå i oktober 2024.
Vinduene har stått på lager hos borettslaget og er fra 2017.

El-anlegg:
Oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern, nytt opplegg av stikkontakter og lys i stue, kjøkken, soverom x 2 og gang.

Kjøkken:
Nytt HTH kjøkken med hvitevarer.

Overflater/div:
Alle overflater er sparklet og malt i delikate og tidsriktig fargepaletter.
Nytt servantskap og speil med lys.
Nye innerdører i oktober.
Originalt tregulv er slipt og oljet.

Velkommen til Kurveien 45!

En gjennomført og påkostet 3-roms andelsleilighet i populære Myrer borettslag. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, vender mot sydvest og har meget gode solforhold. Hele leiligheten, med unntak av badet, er pusset opp i regi av fagfolk i 2024. Dokumentasjon foreligger. Kjøkkenet er flyttet dit det tidligere var soverom. Originale tregulv er hentet frem, slipt og oljet, og alle overflater er sparklet og malt i en delikat og tidsriktig fargepaletter. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kjelsås med gangavstand til matbutikk, marka, Myrerjordet med fotballbane og tuftepark, offentlig kommunikasjon og BI i Nydalen.

Detaljert inneholder boligen:

Entré:
Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Her er det også plass til sko- eller garderobeskap.
Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder og en loftsbod.

Bad/wc:
Et pent, flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011.
Varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil med belysning over servant. Nytt servantskap og speil med lys i 2024.
Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant i helstøpt plate.
Gulvstående klosett.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra HTH, modell Stockholm - et nordisk kvalitetskjøkken.
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er flyttet dit det tidligere var soverom. Praktisk spiskammers på 2 kvm med hyller tilknyttet kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt.
Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin - alle fra Siemens.
Kullfilterventilator. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2024 er plassert i kjøkkenbenk.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Alle hvitevarer er fra 2024 (Siemens) og medfølger handelen.

Stue:
Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys.
En vegg med teglstein gir et sjarmerende utrykk.
Fra stuen er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller barneseng.
Åpen garderobeløsning. Rommet vender ut mot rolig fellesområde bak blokken, mot øst.

Soverom II:
Dette soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på 6 kvm. Her sitter du høyt og fritt og kan nyte solen fra ca. kl. 12:00 til ca. kl. 21:00 sommerstid.
Plass til sittegruppe og grill. Balkongen har utelys.

Diverse:
- Takhøyden er 2,51 m i stuen.
- I annenhver oppgang er det fellesrom for sykler og barnevogner, og hver oppgang har sitt eget tørkeloft.
- Borettslaget kan også by på eget planterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Medfølger ikke:
Rullgardin på kjøkken.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peis i stuen.
Nye panelovner i stuen og begge soverommene med mulighet for wifi-styring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1959, ferdigattest for nye balkonger og inngangsparti datert 08.10.2003 og ferdigattest for rehabilitering av bad og utskiftning av rør datert 12.01.2012.

Eier har flyttet kjøkken til opprinnelig soverom, og det er laget soverom der kjøkkenet var. Endringen er godkjent av borettslaget.
Tiltaket er ikke søknadspliktig hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til Oslo kommune for vedlikehold av gjerde, vei, vann og kloakk. Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Meget attraktiv leilighet beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på Kjelsås med nærhet til både marka og byen.

Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Wella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass noen få min unna), og Storo Storsenter er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Coop Prix, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo.

Like i nærheten finner du også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger rett på nedsiden av leiligheten.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grunerløkka (10 min med trikk).

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Trygg skolevei til Kjelsås skole som ligger på andre siden av Myraskogen. En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som Myrer Kanvas barnehage, Haugensjordet barnehage, Kjelsås skole barnehage og Myrertoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjo

Eiet tomt på 67.005 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en nydelig, pent opparbeidet, stor tomt med store plenarealer, lekeplasser og andre grøntarealer. Tomten er beplantet med busker og trær som vedlikeholdes av borettslagets vaktmester.

Lekeplassene ble rehabilitert og oppgradert i 2013. Lekeplassene ettersees jevnlig. Borettslaget har også en flott, felles grillplass som ble oppgradert for noen år siden.

Det er mulig å leie parkeringsplass og garasjeplass i borettslaget etter venteliste.

Borettslaget har opprettet to ladestasjoner for elbiler i Kurveien.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste kommunale ladestasjon for el-bil/ladbar hybrid ligger i Nordstjerneveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Myrerveien 28 er det søkt om tillatelse til oppføring av enebolig. Rammetillatelse ble gitt 30.05.2023.
Se saksnummer 202305027 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Myrerveien 26 er det søkt om tilbygg, sammenslåing av bruksenheter, bruksendring og fasadeendring. Tillatelse til tiltak ble gitt 16.05.2023.
Se saksnummer 202305248 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 4.509- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
Felleskostnader: kr 3.604,- (herav kapitalkostnader på kr 1.702,-)
Internett: kr 379,-
Balkongtillegg: kr 526,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor (Frihet M) som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.
Nytt nett/TV opplegg fra Telenor er ikke montert. Utstyr følger leiligheten og kjøper sørger for montering der de måtte ønske.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 488 953,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Kalkulator er brukt da selger ikke eide boligen i 2023.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 955 812,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25.277,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 208.419- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 80.124.680,- pr. 03.10.24 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 5.698.878,- (serielån)
Andel av saldo: kr 14.982,-
Rentebetingelser: 4,71% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år og 7 mnd

Lån 2:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 5.692.299,- (serielån)
Andel av saldo: kr 14.968,-
Rentebetingelser: 4,71% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år og 7 mnd

Lån 3:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 5.887.765,- (serielån)
Andel av saldo: kr 15.492,-
Rentebetingelser: 4,71% flytende rente
Lånets løpetid: 10 år og 1 mnd

Lån 4:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 5.563.620,- (serielån)
Andel av saldo: kr 13.670,-
Rentebetingelser: 4,71% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år og 7 mnd

Lån 5:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 5.563.620,- (serielån)
Andel av saldo: kr 13.670,-
Rentebetingelser: 4,71% flytende rente
Lånets løpetid: 9 år og 7 mnd

Lån 6:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 2.956.674,-- (annuitetslån)
Andel av saldo: kr 7.756,-
Rentebetingelser: 5,49% flytende rente
Lånets løpetid: 29 år

Lån 7:
Saldo pr. 03.10.2024: kr 48.761.824,- (annuitetslån)
Andel av saldo: kr 127.881,-
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 29 år og 1 mnd

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

6 400 000,00 Prisantydning
208 419,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 608 419,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 627 350,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aase Da Rocha og Mikkel Stølen

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag, org nr 948152436.
Borettslaget består av 409 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, telefon 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har egen hjemmeside; https://vibbo.no/myrer/om
Vedr. dyrehold: Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid

Foretatt påkostninger de senere år:
2023/'24: Installert 8 ladeplasser på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024 på et annet område.
2023/2024: Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.
2023: Fasadeprosjekt - fasader og tak rehabilitert på 2 blokker (4 oppganger). Prosjektet er ikke ferdigstilt.
2023: Innkjøp av høytrykksspyler
2023: Innkjøp av ny traktor
2023: Kontroll av elektrisk anlegg - full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Gamle stikk og brytere skiftet ut.
2021: Oppstart fasadeprosjektet
2020 - Bytte av låssystem på fellesdører (krypterte, digitale iLOQ-nøkler)
2019 - Maling av oppganger, rensing av pipeløp og vedlikehold av tak og takrenner.
2018 - Etablering av 2 stk ladestasjoner for elbil i Kurveien
2017-2018 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget.
2016 - Oppgradering av utearealer med felles grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.
2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.
2013 - Hovedlekeplassen er oppgradert med nye lekeapparater, EU godkjente fallmatter etc.
2012 - Oppgradering av strømnett i garasjene.
2011 - Nye avfallsbrønner, Steinbakken. Varslingsanlegg på alle loft og kjellere, Norsk Brannvern,
2010 - Norsk Brannvern installerte nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater.
2009-2011 - Totalrehabilitering av våtrom med soilrør i borettslaget.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
Renhold: Borettslaget har avtale med vaskebyrå om trappevask med mer.

Planlagte påkostninger:
-Tak/fasadeprosjekt:
Tak/fasadeprosjektet er satt på pause. Prosjektet har blitt mye dyrere enn først antatt. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga usikkerhet i fremdriften og kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital.
Her er styrets innstilling som ble vedtatt på ekstraordinær årsmøte 17.08.23:
"Styret ønsker å sette tak- og fasadeprosjektet på pause til vi har mer dokumentasjon. Vi ønsker å hente inn rapport på hver blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Men det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Vi mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene."
I følge styreleder 21.10.2024 vil status for prosjektet og forslag til hva som skal gjøres videre bli tatt opp på generalforsamlingen i 2025, og beboerne må stemme over hva som skal gjøres før igangsetting.

- Installering av nytt brannvarslingsanlegg:
Det skal installeres nytt brannvarslingsanlegg i alle blokkene. Dette fører ikke til økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 1 stk som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Her er det mulighet for rask overtakelse. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0160/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24160

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 16:56