Rykeneveien 30B

Rykeneveien 30B, 4825 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 433, bruksnummer 178, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 112 kvm: Gang, to soverom, garderobe, vaskerom, baderom og stue/kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Utvendig sportsbod.

Åpent areal:
1. etasje ca. 22 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en bod vis a vis inngangspartiet. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

94% = TG1, i orden.
0% = TG2, alder, slitasje, skader eller lignende.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig.
6% = TGIU, ikke undersøkt.

TGIU finnes på s. 8, 10.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema forbindelse med salget, men følgende understrekes:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Følgende informasjon er kjent og opplyst om fra eier i egenerklæringsskjema:
2.1.4: Fliser på vegger og gulv, samt ny dusj og ny do (som spyler og vasker baken for deg) i 2022 gjort av faglært.
13.1.3: Det var en lekkasje fra rør, dette ble utbedret av Skanska i 2020.
17. Gulv har tidligere sunket noen få cm, dette er utbedret og fikset av Skanska.

Skanska har avrettet gulv/fundament etter setningsskader, og rettet en tidligere lekkasje. Alt er i orden pr. i dag, med mindre, gjenstående arbeider før saken avsluttes. På brygga kommer det nye bord (der de er fjernet).

Det er bl.a. nye gulv, parkett og fliser i alle rom. På badet er det også ny membran, sluk mv. Innredning på badet er ny for ca. 6 år siden.

Litt om sameiets møter og nyttig informasjon:
- Forsikringspris er tatt opp og til vurdering rundt kostnad, prøver å få en bedre pris fra IF ettersom sameiet snart har vært skadefritt i 3 år.
- Zenner energimålere (vannbåren varme): Kvalitetssikre disse iht. forventet levetid. Enhver sameier bør følge vedlikeholdsplikten sin rundt dette.
- Møte med Skanska: Måleprogram i alle leiligheter på grunnplan er ferdigstilt. Måleprogram utvendig er ferdigstilt. Skanska la frem plan for utbedring til styret 09.10.24. Styret ba skanska invitere alle beboere til informasjonsmøte ang. utbedringene (som i disse dager ferdigstilles). Det ble avholdt møte og laget en plan for utbedringene.
- Malt fasade, inkl. vask/rens av takrenner på sørsiden av bygget våren 2025 iflg. protokoll.
- Inngått avtale om årlig vindusvask for de beboerne som har ønsket det.
- Spyle og rørkontroll har utført kontroll. Avtale inngått med kontroll en gang pr. 2. år.
- Fasadevask, utført av Conelius Byggetjenester.
- Kostebil, utført av Oveland Utemiljø.
- Skifte av viftemotorer til utvendige varmepumper utført.
- Brøytekontrakt tegnet for vinter 24/25, inkl. innkjøp av to stk. snøskuffer og brøytestikker som ble satt ut.
- Det vises til andre vedlikeholdsavtaler for brannalarmanlegg mv.

Det foreligger både ordensregler og vedtekter som kan oversendes av megler ved henvendelse. Det er i hovedsak standardpunkter i ordensregler og vedtekter, med unntak av at det ikke er tillatt å skyte opp fyrverkeri på Sameiet Hølen Brygges eiendom og bryggeanlegg.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers er det vannbåren varme i gulv og til oppvarming av tappevann (luft til vann).

Det foreligger ferdigattest på oppføring av leilighetsbygg, med tilhørende utomhusanlegg, boder og brygger, datert 25.02.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På opprinnelig byggetegning datert 10.07.2012 er dagens garderoberom tegnet inn som vaskerom, og dagens vaskerom tegnet inn som bod/teknisk rom. Dette er søknadpliktig tiltak, da det er gjort om fra oppholdsrom (vaskerom) til bod (garderobe), og fra bod (bod/teknisk rom) til oppholdsrom (vaskerom). En bod (herunder vaskerom) er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter og heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.12.1939- Dokumentnr. 1261- Erklæring/avtale
Bestemmelse om bomfeste m.m.
Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet av megler.

12.11.1974- Dokumentnr. 8601- Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet av megler.

08.07.1985- Dokumentnr. 6280- Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet av megler.

07.03.2016- Dokumentnr. 196047-Jordskifte
Sak 16-015174RFA-JARD Bie, Aust-Agder jordskifterett
Avklaring av grensa for 433/61 mot Hølen
Overført fra: Knr:4203 Gnr:433 Bnr:178
Kommentar: I forbindelse av bygging/ seksjonering i 2016 var det usikkerhet i hvem som eide delen som strekker seg helt ut til sjøkanten (umatrikkulert), som førte til jordskiftesak for å rette opp i matrikkelkartet. Jordskifteretten vedtok at matrikkelen kunne rettet slik at eiendomsgrensen strakk seg ut til vannkanten. Saken utelukker ikke eventuelle "fløtningsrettigheter" som jordskifteretten ikke har kjennskap til, men det er mindre aktuelt i dag enn da det ble fløtet tømmer langs elva.
I forbindelse med jordskifte ga jordskiftedommeren attest for sammenslåing av Gnr. 433 bnr. 61 og bnr. 178.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Grunndata:
05.04.2016- Dokumentnr. 299071- Seksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/1900

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det finnes enkelte begrensninger for korttidsutleie i eierseksjonsloven. Det understrekes også i vedtekter at sameiet skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Ved kjøp av leiligheten som inkluderer båtplass, blir man med i Sameiet Hølen Brygge og Sameiet Hølen Båthavn. Det foreligger vedtekter og regler for bruk av båtplass, samt leilighetene. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Det understrekes at båtplassen følger leiligheten, men at "hver sameier har adgang til å tillate andre fysiske personer å benytte den båtplassen som sameierne disponerer, også til andre som ikke er eier av boligseksjon i Sameiet Hølen Brygge. For de sistnevnte må det innhentes tillatelse til adkomst over boligseksjonssameiets eiendom.".

Leiligheten har den perfekte kombinasjon av bynært og idyllisk, med fantastisk utsikt til Hølen og brygge med bryggeplass direkte nedenfor terrassen. Hølen ligger rett ved Nidelvas utløp til byfjorden. Fra brygga er det også bademulighet og sol fra tidlig morgen. Fra stua kan man få med seg mye spennende båtliv og nyte sommeren i stil. Utsikten fra både terrasse og stue er helt unik. Til sentrum er det knapt 3 kilometer med bil eller til fots. I sommersesong er det ekstra mye båtliv i Hølen som man kan følge med på fra egen stue, med mange flotte båter som turer rundt på den tradisjonelle båtturen "rundt elva". Nidelv brygge restaurant, og ikke minst sentrum er en meget kort båttur unna.

Det er bussholdeplass like ved eiendommen som har gode forbindelser til både sentrum, og Grimstad. Det er kort avstand til Maxis hvor man finner dagligvarebutikker, apotek, frisør og bakeriutsalg blant annet. Barnehage og barneskolen på Strømmen er kun 1 km fra eiendommen. Det er for øvrig nærhet til skolene i sentrum, på Hisøy og på Stinta. Stoa Handelspark er ca. 8 min. unna i bil.

Vakre strender, holmer og naturområder finnes det mye av i kort avstand fra leiligheten hvis man ønsker enda mer idyll. Det er også fine turløyper i Åsbieskogen og videre ut langs elva.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Strømmen barnehage (0-5 år): 0.9 km
Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år): 1.1 km
Alvehetta Fus barnehage (1-5 år): 1.8 km

Skole:
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.): 1 km
Arendal International School (Ais) (1-10 kl.): 2.5 km
Hisøy skole (1-10 kl.): 2.8 km
Stinta skole (1-10 kl.): 2.7 km
Arendal videregående skole: 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felleseid tomt består av asfaltert biloppstillingsplass, inkludert gjesteparkering. Det er flott opparbeidet med avmerkede plasser.

Det tilhører en tinglyst parkeringsplass i carport med lademulighet (ladeboks er ikke montert, men det er tilrettelagt for det med strøm). Montering av ladeboks må som oftest avklares med styret før bestilling. Det er flere gjesteparkeringsplasser på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er pr. i dag privat brøyteavtale for fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Gjeldende kommuneplan: 2023-2033, hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.
Reguleringsplan: Hølen Brygge; reguleringsbestemmelser kan ettersendes interessenter ved henvendelse.
Formål: Boligbebyggelse, blokker. Ingen kjente planer under arbeid.

Felleskostnader er kr. 5.191,- pr. måned, og inkluderer blant annet: Renovasjon, avregning vannbåren varme, forretningsfører, vedlikehold, serviceavtaler, bygningsforsikring, brøyting, TV/internett og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Planlagt påkostning: Maling av fasader. Sørsiden ble malt våren 2025.

Årlige kommunale avgifter er stipulert til kr. 11.262,-, hvorav kr. 6.361,- er eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk av vann/avløp som faktureres gjennom sameiet.

Renovasjon og TV/internett inngår i felleskostnad. Det er montert vannmåler.

Sameiet Hølen Båthavn har en årsavgift på kr. 500,-.

Følgende må påregnes: Strøm, innboforsikring, felleskostnad og ovennevnte kommunale avgifter.

Sameierne er forpliktet til å dekke løpende vedlikehold ved ekstra innbetaling når vedlikeholdsbehovet er tilstede. Det er foretatt en avsetting i regnskapet for jevnlig maling eller for mindre forefallende arbeid på kr. 153.000,- i noter fra siste årsmøte.

Formuesverdi for 2023 var kr 683 509,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 734 036,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48.378,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024.

6 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

158 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 519 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Jørgen Peersen Hansen og Tor Arnold Hansen

Leiligheten er en del av Sameiet Hølen Brygge. Sameiet består av 17 boligseksjoner.
Seksjonseierne disponerer 1 parkeringsplass hver, seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.
Parkeringsplasser på sameiets fellesarealer som ikke er seksjonert, eies av seksjonseierne i fellesskap. Seksjonerte plasser gjelder i hovedsak plasser i garasje og carport-anlegget.

Det er lov å holde kjæledyr i sameiet, men ikke til sjenanse for andre beboere.

Etter nærmere avtale, men den kan overtas snarlig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 6 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 575,-
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 850,-
Tinglysing sikring  kr 545,-
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk. kr 290,-

Andre utgifter:
Foto 30 bilder ute/inne kr 4 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0187/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25187

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 15:06