Fjellgata 52A

Fjellgata 52A, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 93, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Borettslaget Fjellgata 52AL, organisasjonsnummer 955299078

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod i gangen

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   

Bygningen er iht tilstandsrapport oppført i 1981 med yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fudamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Brann: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

I tillegg har følgende bygninsdeler fått TG2:

Bad
Vaskerom
Kjøkken: Vannrør, avløpsrør
Øvrige rom
Etasjeskiller/skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Ventilasjon, varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør
Elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring og skjema vedlegges salgsoppgaven men selger har ikke hatt noe å påpeke.

Leiligheten er beliggende i første boligetasje og har trappeløs adkomst. Leiligheten har god romfølelse og planløsning og følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Fliser på gulv, malte vegg- og himlingsflater.

GANG
Parkett på gulv, malte vegg og himlingsflater. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det lagt parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong med fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Skyvedører i glass ut mot balkong. Rullgardiner i vindu.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

SOVEROM
Parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse.

BAD
Badet har gulvbelegg, tapet på vegger og malte flater i himling. Baderomsinnredning med servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Gulvbelegg på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Varmvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin.

TO BODER
Det er to innvendige boder i leiligheten. Ene boden har parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Denne boden har vært i bruk som kontor. Bod nr. 2 har laminat på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Boden har vært i bruk som garderobe og har gode oppbevaringsmuligheter.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra byggeår) plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også bruksendring på rehabilitering og endring av fasader samt innglassing av balkonger dat 15.10.2015.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har flott beliggenhet ca 1 km øst for Ålesund sentrum. Kommunalt servicesenter like ved. Det er gangavstand til sentrum, barnehage/barneskole og legesenter. Det er og busstopp på Borgundvegen nedenfor eiendommen. Kort avstand til byfjellet Aksla med fine turområder, samt til Color Line Stadion, Volsdalsberga med badeplasser og småbåthavn. Området for øvrig er bebygd med eneboliger, leiligheter og flermannsboliger.

Når du kjører Borgundvegen østover fra Ålesund sentrum tar du av i Klipra opp Fjellgata og følger Fjellgata (hold mot høyre). Du har da blokken på høyre hånd. Leiligheten har adkomst og inngangsparti i bakken mellom Fjellgata og Borgundvegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 26 min. gange - 1.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 16 min. gange - 1.1 km
Ålesund videregående skole 25 min. gange - 1.7 km

Barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) rett over gaten for eiendommen
Jugendby barnehage (0-5 år) 2 min. gange - 0.1 km
Fjelltun barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på 1.472,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot Borgundvegen og Fjellgata og og er i all hovedsak bebygd. I underetasjen er det etablert felles parkeringsanlegg med innkjørsel fra Borgundvegen mot syd. Det er også en stor felles terrasse.

1 parkeringsplass i garasjeanlegg til borettslaget. Borettslaget har også 4 ladere for el-bil med egen strømmåler for hver lader. Alle som ønsker å bruke ladere må betale en engangssum på kr. 8.000. Deretter betales det kr. 100,- pr mnd (i husleien) for lading. I tillegg gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er også felles vaskeplass i garasjeanlegget. Det er også gateparkering(sone) i området rundt eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelsei henhold til reguleringsplan for Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken dat. 3.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.1991. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.114,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett (grunnpakke), trappevask, vaktmester, gartner, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles strøm og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt til 01.04.2026 og frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 1.400,- pr mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Leiligheten har strømutgifter på ca kr 8.640,- pr år.
Det har bodd 2 personer i leiligheten.
Boligen er tilknyttet tv/internett fra Tafjord og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Formuesverdi for 2022 var kr 642 798,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 442 633,-/2 571 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 37 782,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 638 948,- pr. 16.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21.000.000,- pr. 16.08.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,9 %
Lånets løpetid: Restløpetid 21 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet: Ja - til 01.04.2026

1 890 000,00 Prisantydning
638 948,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 528 948,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 539 898,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeeranan Kaewsee og Asbjørn Paul Nesvik

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fjellgata 52AL.
Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes, men er ingen plikt.
Dyrehold må avklares med styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022: Nytt fortau med varmekabler mot nordvest, pusset opp søppelrom
2021: Skiftet vindu inngang A
2019: Installert ladeanlegg for elbil
2018-2019: Installert brannvarslingsanlegg
2017: Rehabilitering garasje etter brann
2017: Installert LED belysning
2016: Reparert varmekabler i fortau
2013-2015: Innglassing balkonger
2011: Reparert varmekabler i fortau mot syd
2007: Montert avsug i alle piper
2006: Større vedlikehold av felles terrasse

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0260/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24260

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 15:44