Hallermoveien 14

Hallermoveien 14, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 105, bruksnummer 90

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 104 kvm:
Hoveddel - Vaskerom, kjellergang, bod og hobbyrom.
Hybel - Vindfang, stue, kjøkken, bad, mellomgang og soverom.

1. etasje:
116 kvm: Stue, kjøkken, arbeidsrom, wc-rom, bad, 4 soverom, gang og vindfang.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
16 kvm: Veranda.

Kun deler av arealet i underetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 107 kvm, men grunnet stedvis lav takhøyde i hobbyrom er kun 104 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

I tillegg er det en carport på ca. 16 kvm. Carporter regnes ikke som måleverdige areal og er derfor ikke medregnet i arealoppsettet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i ukjent type utførelse, Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1978, 1987, 1990, 2004 og stedvis av ukjent alder. Ett vindu i stue og sidefelt i vindfang i 1. etasje med blyglass. Balkongdør med karmer av tre av eldre dato og med to-lags glass fra år 2012. Ytterdør i underetasje i fra byggeår i trekonstruksjon med glassfelt i ett-lags glass. Ytterdør i 1. etasje fra eldre ukjent årstall og med karmer og rammer i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til hoveddelens inngangsparti i 1. etasje. Utvendig trappeadkomst til hybelens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue: Stue med sittegruppe, sofaområde og spiseplass. Store vindusflater langs flere yttervegger, som gir godt med naturlig lys. Innmurt åpen peis med gnistfanger (kombinert oljebrenner og peis), det er vegger av teglstein rundt peisen. Luft-til-luft varmepumpe. Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget sydvestvendt vinkelveranda på ca. 16 kvm. Verandaen er lun med bl.a. levegg i glass mot vest (ikke byggemeldt). Verandaen har sol fra formiddag til kveld (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Sigdal kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i lys utførelse. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskkum, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Mulighet for spiseplass ved vinduene. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Arbeidsrom: Plassbygget benkeplate. Skap i hvit og glatt utførelse. Vegghengte skap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til trappegang til underetasjen.

Wc-rom: Vegghengt servant. Lysarmatur og vegghengt skap med speil over servant. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Plassbygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 2: Plassbygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Plassbygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 4: Plassbygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Plassbygget garderobeløsning i profilert utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Vindfang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Underetasje (hoveddel)
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Frittstående tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin. Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger (flislagt felt ved utslagsvask) og panel i himling.

Hobbyrom: Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke å anse som et rom for varig opphold.

Underetasje (hybel)
Vindfang: Garderobeskap i lys og glatt utførelse. Gulvvarme. Belegg på gulv, panelplater (Koreapanel) på vegger og malt himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning. Frittstående vedkamin med plate på gulv. Gulvvarme. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr og oppvaskkum i benkebeslag. Gulvvarme. Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom: Vegghengte hyller i hvit og glatt utførelse. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i 1. etasje og i deler av underetasjen (aggregat på loft), anlegget ble sist inspisert og det ble utført service i 2024. Boligen har tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, gulvet på loftet er stedvis kledd med plater. Dagtank for oljebrenner er plassert på vegg i trapperom. 194 liters varmtvannsbereder fra 2024, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (automatsikringer og overspenningsvern fra 2014), plassert i vindfang (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og usikker restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og usikker restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og usikker restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje): Usikker restlevetid på vannrør.
- Kjøkken (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjøkkenets alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom (1. etasje): Usikker restlevetid på vannrør og avløpsrør.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis nedbøyninger og sprekker i plateskjøter (himling i enkelte rom).
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis fuktskjolder/-merker på synlige murvegger, bomlyd under enkelte gulvfliser og stedvis skader i gulvfliser (hobbyrom).
- Innvendige trapper: Håndløpere på vegg mangler og for stor lysåpning mellom trinn iht. dagens krav.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Skadet deksel på bryter (bad i underetasjen) og ikke fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.
- Dører og vinduer: Stedvis behov for overflatebehandling på vinduer og stedvis tegn til skader i karm på ett vindu (mot gårdsplass i 1. etasje).
- Yttertak: Ikke utført utvendig inspeksjon av takgjennomføringer samt skorsteiner over tak pga. sikkerhetsmessige årsaker, taket er ikke fysisk inspisert pga. snø og snøfangerutstyr har skader samt slitasje.
- Veranda: For store horisontale åpninger på rekkverk iht. dagens krav og enkelte tegn til råteskader på rekkverkstolper.
- Utvendige trapper (trapp i terreng mot syd): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter/setninger og håndløpere mangler, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (ved inngangsparti i 1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss i grunnmur.
- Drenering: Terreng rundt bygget mot øst har stedvis fall mot grunnmuren, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre og drenering pga. alder.
- Stikkledninger og tanker: Ingen dokumentasjon på kontroll av oljetank.
- Andre forhold (belegningsstein på gårdsplass og i carport): Stedvis setninger i belegningsstein.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Yttertak: Store deformasjoner/høy slitasje på takrenner og takfotbeslag bærer preg av høy slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp samt funksjonalitet er ikke vurdert og det tekniske anlegget ifbm. oljebrenner er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjonsanlegg er ikke vurdert
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger (underetasje) i handelen, dette gjelder komfyr.

Tørkeskap på vaskerom (underetasje) medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i 1. etasje og i deler av underetasjen. Innmurt åpen peis og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Frittstående vedkamin i stue (underetasje). Gulvvarme på bad (1. etasje), bad (underetasje), stue/kjøkken (underetasje), soverom (underetasje) og vindfang (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Bemerkninger som ble konstantert i tilsynsrapporten er utbedret iflg. selger.

Eiendommen har en oljetank av glassfiber, plassert i hobbyrom (underetasjen). Krav til mindre oljetanker som ikke er nedgravd, er ikke regulert i forskrift. For disse tankene gjelder plikten til å unngå forurensning i forurensningsloven § 7. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.1975, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for boligen (hybelleilighet er ikke ferdigstilt jf. tegningen) datert 08.08.1974 og for boligen (hybelleiligheten er ferdigstilt jf. tegningen) datert 17.07.1975.

Det har blitt etablert to vegger i tilknytning til carporten, etablert en vegg i tilknytning til verandaen og etablert en vegg med dør i tilknytning til inngangspartiet i underetasjen, dette avviker fra godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 6076
Tinglysningsdato: 17.08.1973
Servitutten omhandler: Trær kan ikke hugges uten samtykke. Rett til å trekke diverse ledninger over denne eiendommen - ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til å anlegge nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomten. Eiendommen sørger for renhold o.l. utenfor egen eiendom (tilstøtende kommunal eiendom). Eiendommen vedlikeholder gjennomløp for vann i veigrøft. Eiendommen har ansvar for stikkledninger frem til kommunal hovedledning. Bestemmelser om avløpsledninger og stikkveier. Kommunens hovedavløpsledning for felleskloakk går over tomtens nedre del - kommunen plikter ikke å gjenopprette/erstatte ekstraordinært hageanlegg, mur eller annet byggverk i ledningstraséen som måtte bli skadet ved evt. oppgraving for reparasjon av ledningen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt årsmiddelverdier på 56 og 86 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. Det gjøres oppmerksom på at radonmålingen ble utført i 2004-2005.

Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde. Barnevennlig boligfelt med gangavstand til barnehage og barneskole. Gangavstand til flotte skogsområder med et rikt dyreliv og fine turveier, det er gangavstand til skiløype. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre og er et populært rekreasjonsområde for drammensere.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode friluftstilbud både sommer og vinter. Gangavstand til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Konnerud er også et eldorado når det gjelder fritidstilbud med flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Vannverksdammen barnehage, Blåbærtoppen barnehage, Solhaugen barnehage.

Skoler: Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 092 kvm. Skrånende tomt som består av gressplen, hekk, prydbusker, trær (furu, gran, bjørk og rogn) og diverse beplantninger. Forøvrig består tomten av naturtomt. Inngangsparti i underetasjen er belagt med belegningsstein. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Det er inngått en delavståelse mellom Buskerud fylkeskommune og selgerne av eiendommen. Dette gjelder avståelse av nødvendig grunn samt tilhørende rettigheter til bygging av gang- og sykkelvei ifbm. vedtatt detaljregulering fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S datert 28.03.2023. Iht. kontrakten er ca. 200 kvm av tomten permanent ervervet og det er midlertidig arealavståelse på ca. 84 kvm av tomten, se vedlagt kart fra fylkeskommunen i salgsoppgaven. Tomtegrensen vil bli endelig fastslått ved oppmålingsforretning etter at prosjektet er ferdigstilt, det må påregnes mindre avvik fra kartet (som følge av tilpasning av terrenget). Konferer med megler for mer informasjon.

Parkering i integrert carport på ca. 16 kvm.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, kjørevei og offentlig friområde, i henhold til regulering av Konnerud, nord - østre del datert 06.01.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Store deler av eiendommen er hovedsakelig regulert til kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan datert 06.01.1966. I nåværende eiers periode (fra 1973 til dags dato) har det ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at dette vil bli gjennomført.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en pågående regulering for området nedenfor denne eiendommen, dette gjelder Detaljregulering for sykkelvei med fortau fv. 2722 Konnerudgata, Hallermoveien N - Hallermoveien S datert 28.03.2023. Hensikten med planen er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter langs fv.2722 mellom Hallermoveien nord og sør. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.518,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Kostnaden er for to boenheter.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.270 kWh pr. år (forventet årsbruk).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende Forsikring på ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
Selger opplyser om at boligen har hatt internett via coax-kabler.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 348 439,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 124 068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Bjørndalen, Arild Bjørndalen og Grete Bjørndalen Mathisen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0382/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24382

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 13:26