Storrvegen 30

Storrvegen 30, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 203, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entre, stue, kjøkken, bod, to bad og ett soverom.
2. etasje 27 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse og balkongareal

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.
Arealet på lagringshemser måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytten er oppført i 2008 og senere påbygget i 2017 og 2020.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger i laftet tømmer. Tilbygg med yttervegger i trekonstruksjon og liggende kledning. Tak i trekonstruksjon. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad 1, fallforhold på både bad 1 og 2, overflater gulv på øvrige rom, innvendige trapper, skjevhetsmåling og varmtvannsbereder.
For øvrig TG 1. Ingen TG3 er kommentert i rapporten.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Storrvegen 30!

Dette er en tradisjonell og romslig duohytte bygget i 2008, men siden påbygget med utvidet entrè, hovedsoverom med tilliggende bad i hovedetasjen.
Hytten henger sammen med naboen i inngangsparti/bod/bad, for øvrig frittliggende.
Hytten har en stor deilig terrasse på to sider. Her kan man nyte flott utsikt og gode solforhold i usjenerte omgivelser.
Man ligger i første rekke til alpinanlegget og har således direkte ski in/ski out.

På terrassen er det overbygd uteplass/stue hvor man kan nyte solen og roen helt usjenert. Tett hekk utenfor terrassen gjør at man ikke har innsyn, kun utsyn.
Det er også opparbeidet en fin grillplass på siden av terrassen. Perfekt for en dag rundt bålpannen!

Hytten er praktisk innredet med romslig entrè og med god lagring på hemsen. Med adkomst fra entreen har man en bod/teknisk rom samt bad.
Badet er innredet med servant i innredning, plass til vaskemaskinen, toalett og dusjkabinett. Downlights i tak og varmekabler i gulv.
Videre inn i hytten har man en koselig stue og kjøkken. Kjøkkenet er innredet med ett kjøkken i kirsebærutførelse på frontene og integrerte hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake (2008 og 2022), og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er god plass til spisestuen på kjøkkenet slik at man kan samles rundt hyggelige måltider.
Stuen, som er tilliggende kjøkkenet, har gode møbleringsmuligheter. I stuen er det vedovn (fra 2008) for kjøligere dager samt varmepumpe (fra 2023). Det er utgang til den store terrassen fra stuen.
Innenfor stuen har man hovedsoverommet med tilliggende bad. Soverommet har høy himling og utgang til terrassen. Badet er smakfullt innredet med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler i gulv. Her er det innredet med servant i innredning, dusjkabinett og toalett (påbygget 2017).

Opp i hyttens andre etasje er det gang og 3 soverom.

Det er varmekabler i hele 1. etasje, med unntak av soverommet.
Utebod for praktisk lagring på fremsiden av hytten. Her er pumpehus til toalettet på det nye badet, det er etablert varmekabel ut til tilknytningspunktet. Dette er ikke strømkrevende iflg selger, og en meget funksjonell løsning.

Hytten er en tømmerhytte og med tidløse fargevalg på både vegger og tak. Lettholdt og praktisk hytte med god plass, både ute og inne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges møblert, etter nærmere avtale med selger.

Vedovn i stue og varmepumpe.
Varmekabler i 1. etasje, unn tatt på soverommet.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2.12.08. og 16.10.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke påbygget inngangsparti.

Påbygget inngangsparti/entrè er ikke inntegnet på mottatte, godkjente byggetegninger fra kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak, og det er derfor ikke kjent om tiltaket er godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Ytterligere undersøkelser anbefales. Selger opplyser at da de skulle søke om dette, sammen med naboen, fikk de beskjed fra kommunen at det ikke var nødvendig å søke. Dette er ikke ihht lovverket, men kommunens lokale uttalelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Hytta overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.  

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal Panorama er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter!

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane med servering på kafeen, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ, fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og interesse!
Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med et godt aktivitetstilbud for store og små.

Hytta ligger sentralt til på Rådyrtoppen 2, med kort avstand til de mange aktiviteter som tilbys i området.
Det er ski in/ski out fra hytten og spesielt direkte utsyn til nedre del av ski traseene, viktig for barnefamilier. Kanskje også med et naturlig stopp på kafeteriaen og afterski på vei hjem.

På toppen av Vrådal panorama har man fine turområder og badstue. Her er det mulighet for en dukkert i vannet på fremsiden av badstuen, om det er fristende!

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.
Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til venstre i "rundkjøringen" mot Rådyrtoppen 2 og 3. Følg veien noen hundre meter inn på feltet og ta til høyre når veien deler seg. Ta deretter inn til venstre i enden av veien og følg veien til enden. Hytten ligger innerst til høyre og da på vensre hånd.

Hytten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Eiet tomt på 4.618 kvm som tilhører sameiet. De har ikke etablert noe aktivt sameie, og hver enhet står for sitt vedlikehold, kostnader m.m.
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei til hyttene og med gode parkeringsmuligheter. For øvrig naturlig vegetasjon og fjell.

Hver enhet disponerer sitt naturlig tilliggende uteareal. Tilliggende hytten er det opparbeidet med en stor solrik terrasse, som strekker seg rundt hyttens to sider. Her kan solen nytes fra tidig til langt utpå ettermiddagen. Her er det fantastisk deilig å sitte i lune omgivelser og kjenne vårsolen steke!
Det er utgang til terrassen fra stuen og hovedsoverommet, som er påbygget.
Fra terrassen har man fin utsikt direkte til alpinanlegget og omkringliggende miljø, likevel er man godt skjermet bak en tett hekk. Det er opparbeidet en koselig grillplass på utsiden av terrassen.

Hytten ligger i første rekke til alpinanlegget, så vinterstid er det bare å spenne skiene på og skli ut til anlegget!

Det er praktisk med parkering på fremsiden av hytten, slik at man kan kjøre helt til hyttedøren.

Parkering på gruset gårdsplass på fremsiden av hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales en årlig avgift til Vrådal Panorama for brøyting og vedlikehold av veiene.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.
Toalett på badet i hovedetasjen (påbygget) er tilkoblet pumpehus, og må tømmes. Det er lagt varmekabel på rør til tilkoblingspunkt, og den styres fra uteboden. Dette er en velfungerende og lite energikrevende løsning, iflg selger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan, for B5-B6 og B7 på reguleringsplankart, godkjent 29/06-2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9600 kwh. pr. år. Forbruket vil variere ihht bruken av hytten.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-
Velavgift til Vrådal Panorama er på ca kr 3.600,- pr. år.
Hytten er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol. Selger har ikke oppgitt månedskostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det ligger Altibox i området om det skulle være ønskelig å tilknytte seg bredbånd. Tilknytningsavgift og månedlig avgift vil tilkomme og er kjøpers ansvar.
Privat brøyteavtale med Vrådal Panorama ca kr 1.700,- pr år. Avtales direkte med Vrådal Panorama om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 734 798,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 0,-/2 939 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 595 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 820,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 670 820,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Berit Wisler og Kim Wisler

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2448

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 08:06