Ørelunden 19

Ørelunden 19, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2441, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm.

BRA-i:
1. etasje 140 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, tv-stue , bod, teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2024 utført av Knut Tore Geertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport/eierskifterapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. eierskifterapport:
Støpt plate på grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk. Aspest (etternitt) plater og kledning i treverk fra byggeår .Utvendige flater av malt stående trepanel og aspestplater.
Det registreres luftespalte i underkant av kledningen med musebånd under kledningen. Flatt tak fra byggeår med takkpapp. Tilbygget er fra 2014,takkonstruksjonen er laget
som flatt tak med takpapp med en liten skrå som ikke er målt. Det er en duk oppå takpappen som det er montert solcellepanel på i 2024. Undertaket antas å være i fra 1973/2006.
Vinduer fra 2006, resten er fra 2014, ytterdør fra 2006.Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i tilbygg, produsert i 2006. Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre , produsert i 2014.
Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass,fra 2006. Terrassedør fra 2006.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Yttervegger: Aspest (etternitt) plater og kledning fra byggeår. TG:2.

Taktekking: Påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Påvist avvik på sluk eller renner og ikke påvist overløp. TG:2.

Varmtvannsbereder: plassering er ikke tilfredsstillende og ikke lekkasjesikret. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i eierskifterapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja - Påbygg i 2006.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei - Soverom i ny del var opprinnelig tegnet inn som bod med dør, dette ble omgjort til soverom med vindu.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - Takrenne er rusten, bør skiftes på sikt.

Boligen er oppgradert i flere omganger på 2000-tallet og har av den grunn tidsaktuelle overflater og faste innredninger - alt velholdt.

Nåværende eiere overtok i 2022 og har siden utført malerarbeid samt bekostet nye gulv i de fleste rom. I tillegg er romløsningen noe bygget om; del av stuen er skilt av med ny delevegg til fordel for ny bod og ekstra oppbevaringsplass innerst i gangen. Gjenværende del av stuen benyttes i dag som en intim TV-krok, med innbygget hjørnepeis fra 2020. Større plass til felles opphold er det spisestuen som inngår i tilbygg oppført i 2006.

Kjøkkenet utgjør bindeleddet mellom stuene og er åpent forbundet med begge. Ny kjøkkeninnredning ble installert i regi av foregående eier og er av de nåværende oppgradert med nye fronter, dekksider og grep for et tidsaktuelt uttrykk. Av hvitevarer er alle utenom kjøleskap integrert, stekeovnen i arbeidsvennlig benkehøyde.

Badet ble renovert i regi av nåværende eiere sent i 2022, med hjelp av innleid fagpersonell. Resultatet er stilsikkert og elegant. Gulvet og veggene er utført med aktuelle 60x60 cm. fliser som fremmer helhet, gulvet har også varme. Spotter innfelt i himlingen kan dimmes. Baderomsmøblene inkluderer et stort sirkulært speil med dekorativ bakgrunnsbelysning og hendige servantskuffer med lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Dusjhjørnet er utstyrt med både hånd- og regndusj, skjermet av fast glassvegg med sorte profiler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malt gips og fliser.
Himlinger: Malt gips.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå og hvite fronter. Sorte benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i stue, kjøkken, spisestue og soverom samt kjøleskap medfølger ikke. Stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er et krav ved kjøp av boligen om at ny eier overtar leasingavtalen (løpetid 20 år - 240 mnd.) på solcelleanlegget og dens kostnader, som pt. er på kr. 1.492 pr. mnd. Beløpet justeres årlig etter KPI (konsumprisindeksen). Det kan avtales å kjøpe ut hele solcelleanlegget. Pris må avtales direkte med Otovo som er eier av solcelleanlegget. Oppsigelsestiden er 3 måneders skriftlig varsel mot et oppsigelsesgebyr tilsvarende 50% av residualverdien.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Bortsett fra hus 17 og 24 må badene ha friskluft tilførsel.
Det må tettes forsvarlig rundt rørgjennomføringene i gulv i vaskerom.
Inngangstrapper mangler.
Stuen må ha friskluft tilførsel.
Kottet må skaffes tilfredsstillende ventilasjon.
Inspeksjonsluke i grunnmur må utføres med luftespalter.

I henhold til godkjente bygningstegninger fra Moss kommune er boligen tilbygget i to omganger. Tegninger journalført 05.09.1974 gjelder tilbygg for vindfang, hall, soverom og tre boder. Tilbygg med tegninger datert 19.12.2006, journalført 25.01.2006 gjelder ny stue, men også endring av tidligere tilbygg, omtegnet til sportsbod og entrè/hall (tidligere soverom, vf, hall og tre boder).
Det foreligger ingen ferdigattester for tiltakene med tilbygg.

Soverommet som er tilstøtende til stuen er i 2005/2006 byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen i henhold til grunnbok datert 17.10.2024.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Ørelunden er et intimt nabolag på østsiden av Ørejordet. Omgivelsene er utpreget familievennlige og inkluderer et stort aktivitetsområde med flere gressbaner, BMX-bane og kunstis-bane. Det er heller ikke langt til skoler med alle trinn, en rekke barnehager eller dagligvareforretninger i nærområdet.

Med Ørelunden som utgangspunkt kan du også enkelt benytte deg av de fine turmuligheter som finnes i området, deriblant Vansjøstien som leder videre ut til Mossemarkas nettverk av stier og løyper. Vansjø er i seg selv et eldorado av bukter, viker og sund som er ypperlige for padling med kajakk eller kano. Utsettingsmuligheter er det flere av i omegn.

Gode shoppingmuligheter er lett tilgjengelig i handelsområdet omkring Varnaveien. Her finnes kjøpesenter, en rekke store varehus og ikke minst et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie. Sentrum med alle sine tilbud er innenfor sykkelavstand eller en kort busstur fra Ryggeveien.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet og lett å benytte i det daglige. Holdeplass ved avkjøring til Ørelunden er stopp for ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen samt en rekke lokale bussruter, blant annet til togstasjonen. Fra Moss stasjon går det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom, reisetiden er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 479 kvm.

Eiendommen inngår i et realsameie for gnr.2, bnr.2444, 2452 og 2460 med ideell andel 1/27.

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 27.04.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Øre - del av kvartalet Solielunden - Solveien og Øreveien" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 25.05.1971 med plannr.73. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.943,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.975,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-kontoforbruk på 186 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.000,-.

I henhold til selger er det gravd fiber inn til boligen. Eier benytter seg av mobilt bredbånd og har en avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 198 266,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 553 412,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Drillestad Larsen og Thomas André Larsen

Da eiendommen inngår i et realsameie og hvor disse er ubebygd (gnr.2, bnr.2444, 2452 og 2460 ideell andel 1/27), er disse i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging : kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Visninger: kr 3.500,- (3 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0222/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24222

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 12:24