Gruegata 23A

Gruegata 23A, 0652 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 146, ideell andel 1/1
Aksjenummer 244-272, Aktieselskapet Gruegata 23, organisasjonsnummer 933685411

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
5. etasje 72 kvm: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2025 utført av Takstmann Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Kjøkken: Det må foretas full utskifting av innredning samt etablering av ventilasjon.
- Vannbåren varme: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger.
- Overflater: Det er påregnelig med modernisering/oppussing av overflater.
- Elektrisk anlegg: Tegn til termiske skader samt synlig defekter på kabler.
- Branntekniske forhold: Skader på brannslokkingsutstyr.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Det er kun naturlig ventilasjon på bad.
- Vinduer og dører: Misfarging i enkelte vinduskarmer. Enkelte innerdører har monteringsavvik. Vinduer fra 2006 og 2009.
- Balkong: Etterslep av vedlikehold på gulv.
- Etasjeskiller: Høydeforskjell avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er gitt TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon.

Eiendomsmegler Morten Frølich v/Krogsveen har gleden av å presentere en stor og romslig 2(3)-roms* leilighet med masse potensial og sentral beliggenhet på Tøyen. Boligen ligger i en hyggelig blindgate og her har du det meste av det du trenger rett utenfor døren! Tøyen Torg ligger et steinkast unna, med flust av restauranter og utesteder. Her finner du også t-banen med alle linjer, og flere bussforbindelser.

Stue & spisestue med masse potensial:
- Stuen er et rom med stort potensial, perfekt for den som ønsker å skape sitt eget drømmehjem. Rommet er både stort og romslig, og de store vinduene sørger for at naturlig lys flommer inn og gir en luftig følelse. Vinduene, satt inn i hhv. 2006 og 2009, er av god kvalitet og bidrar til både lys og sjarm, selv om de med tidens løp kan bære preg av bruk. Med en imponerende takhøyde på 2,69 meter føles stuen åpen, noe som gir mange muligheter for innredning og personlig tilpasning. Under føttene finner du et slitesterkt heltregulv som bærer med seg en tidløs karakter - det kan slipes opp og få nytt liv med en frisk finish etter eget ønske. Her er det med andre ord mye rom for kreativitet, samtidig som grunnlaget allerede er solid for en oppussingsentusiast. Spisestuen kan benyttes som rom for nytt kjøkken - noe som har blitt gjort i aksjelaget ved tidligere anledninger. Dette åpner for et fantastisk flott sosialt rom.

I spisestuen er det en innvendig bod som fint kan benyttes som et ekstra rom for oppbevaring av tørrvarer.

Kjøkken, som kan omgjøres til soverom nummer to:
- Kjøkkenet er enkelt og greit, men klart for mer oppmerksomhet. Det har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og en laminat-benkeplate med en nedfelt vask. Det er et kjøkken med flere muligheter, og de fleste ser nok for seg å gjøre dette om til soverom nummer to. Da kan kjøkkenet plasseres i det som nå er spisestuen. Se alternativ plantegning. Under nåværende gulv på kjøkken ligger det samme, flotte heltre-gulvet som ellers i leiligheten.

Ved flytting av kjøkken til spisestue og etablering av soverom på dagens kjøkken kreves det ombygging. Kjøper har alt ansvar og risiko for hvorvidt dette formelt lar seg gjøre, samt at formelle krav overholdes.

Baderom pusset opp i 2024:
- Badet ble pusset opp i 2024 i regi av aksjelaget. Her finner du fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme, fliser på veggene og en himling med malte plater. Innredningen har et vegghengt toalett, servant nedfelt i en enkel innredning, speilskap med lys og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Soverom med adkomst til balkong:
- Soverommet er av god størrelse med rom for oppbevaringsmuligheter, stor seng og nattbord på hver sin side. Dette soverommet gir også adgang til leilighetens balkong.

Balkong med fine solforhold:
- Hyggelig nordvest-vendt balkong med fine solforhold. Balkongen vender mot en stille og rolig bakgård.

Det understrekes at boligen ikke vil rengjøres ytterligere før overtagelsen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.11.1935, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest oppføring av balkonger datert 08.05.2024 samt ferdigattest på baderomsrehabilitering datert 04.12.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut. Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Gruegata 23 ligger i et sentralt boligområde på Tøyen - her bor du i umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen.

Tøyen er sentralt plassert i Oslo, og har både gode kollektivtilbud og gangavstand til sentrum. I nærmiljøet ligger det flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som bl.a. Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og Botanisk hage. Her vil beboerne ha et variert utvalg av fritidsaktiviteter rett utenfor døren.

Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park og skaper flott utsikt mot sentrum og fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by. De som er ekstra spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Nærområdet tilbyr også et rikt utvalg av fasiliteter, butikker, skoler, barnehager og parker, i tillegg til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre. I nærheten av leiligheten finner du blant annet Sverresgate park balløkke og fotballbane på Tøyen skole. I Tøyenparken ligger også Tøyenbadet som nå står ferdig. Her er det også fine akebakker om vinteren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker i Jens Bjelkes gate eller Kiwi Tøyen. Det er kort vei til Tøyen senter, Hasle Torg og Carl Berner handlesenter I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er i Kjølberggata, ca. 300m unna boligen. Her går både linje 20 og 60 forbi. Tøyen T-banestopp ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten (300/350m). Herfra går alle T-banens linjer forbi. Ellers er det ca 15. minutter å gå til nærmeste trikkestopp, Heimdalsgata.

Cirka 20 minutter til Grunerløkka eller Barcode dersom man ønsker enda mer av hva Oslo kan by på i både hverdager og helger.

Deichman Bjørvika er Oslos hovedbibliotek og et av byens mest moderne kulturbygg. Det åpnet i 2020 og ligger sentralt ved Operaen, med utsikt over fjorden. Biblioteket har seks etasjer med bøker, leseplasser, verksteder, kino, podkaststudio og kreative rom. Det er et åpent og gratis møtested for alle, med fokus på kunnskap, innovasjon og fellesskap. Bygget er også kjent for sin bærekraftige arkitektur og unike design, som skaper en inspirerende atmosfære for læring og utforskning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 746 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning og prydbusker. Steinbelagt bakgård med felles sittegrupper og sykkelparkering. Bakgården er pusset opp i regi av aksjelaget i nyere tid.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Plansaken ble lagt ut for offentlig høring 15.04.2024. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien.

- Saksnummer 202311119 - Byggesak. Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 09.07.2023.

- Saksnummer 202458912 - Byggesak. Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører. Det ble gitt tillatelse til tiltak 12.09.2024. Tiltaket omhandler å skifte ut vinduer mot gate og bakgård i 2. til 5. etasje.

- Saksnummer 202314536. Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av deler av 1. etasje til bolig, innvendig rehabilitering, tilbakeføring av bakgårdsbygning med kjeller og reetablering av gårdsrommet. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 29.09.2023. Ved å rive lagerbygningen som dekker over det opprinnelige gårdsrommet vil man få gjennomlysning og innsyn i leilighetene i 1. etg. Dette vil føre til at denne etasjen blir brukbar til boligformål. Reetablering av et gårdsrom vil tilføre eiendommen kvaliteter som tilkommer alle beboere i gården. Gårdsrommet fungerer som et felles samlingsrom som gir økt bokvalitet til fremtidige beboere samtidig som man får dagslysinnslipp i 1. etg. Fasadene blir rehabilitert.

- Saksnummer 202011293 - Byggesak. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Det ble gitt igangsettingstillatelse nr. 1 20.06.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter graving og spuntarbeider. Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019.

- Saksnummer 202006115 - Byggesak. Smedgata 25 - Riving av bygg. Det ble gitt igangsettingstillatelse 17.08.2021.

- Saksnummer 202008734 og 202004557 gjelder Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B og Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Det ble gitt igangsettingstillatelse til begge tiltakene den 20.10.2023. Tiltakene omhandler oppføring av boligbygning og endring av eksisterende murgård i Smedgata 25 A, herunder bruksendring fra forretning og kontor til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer. Tiltaket omhandler også tilbygg og nybygg, bygg D. Det er også søkt om oppføring av boligblokk i Smedgata 27 (Saksnummer 202008741) der det også ble gitt tillatelse 20.10.2023. Det vil bygges et et bolighus i fire etasjer. Bygget oppføres på en eiendom med eksisterende murbygg regulert til bevaring, blir oppført med teglfasader, flatt tak med takterrasse og takoppbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6 816,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
- Bredbåndsavgift kr 99,-
- Renter og avdrag kr 2 960,- (Ingen IN-ordning - lån er tatt opp i forbindelse med tidligere balkongprosjekt, samt baderomsrenovering)
- Felleskostnader kr 3 757,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- per år.
Boligen er tilknyttet HomeNett som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Ytterligere oppgradering kan bestilles av den enkelte aksjeeier direkte hos
HomeNett. Aktieselskapet Gruegata 23 har ingen felles avtale for tv, men aksjeeiere har
tilgang til å bestille dette via Get.
Boligselskapet har fellesvaskeri i kjeller oppgang A. Dette kan benyttes iht. oppsatte regler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 604 674,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 418 697,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 53 470,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 472 214,- pr. 07.01.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 14 135 000,- pr. 07.01.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987229031, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2025: 6.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 363
Saldo per 07.01.2025: 14 135 000,-
Andel av saldo: 472 214,-
Første termin: 10.08.2024
Neste avdrag: 10.01.2025 (siste termin 10.03.2055)

4 500 000,00 Prisantydning
472 214,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 972 214,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 385,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
3 600,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 935,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 149,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Østensen

Leiligheten er tilknyttet Aktieselskapet Gruegata 23.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 29 enheter, hvorav en benyttes til næringsformål.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS og aksjelagets revisor er SLM Statsautoriserte revisorer
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men i spesielle tilfeller kan styret gi tillatelse etter søknad fra beboer.
Ingen forkjøpsrett.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Baderommene er pusset opp i regi av aksjelaget
- Ny takpapp lagt i 2016
- Balkongdør 2022
- Epoxy-strømpe innvendig i originalt kjøkkenrør i oppgang A
- Oppgradert bakgården med brostein og ny beplantning i 2017/2018
- Nye utemøbler og beplantning i bakgård i 2019
- Oljebehandlet betongtrapper i alle oppganger i 2018
- Elkjel ble reparert ifbm feilfunksjon
- Borettslaget gikk over fra mineralsk ljefyring til bioolje fra 01.01.2020. Nye tanker for bioolje som sekundær energikilde for oppvarming installert i 2020.
- Utskiftning av vinduer, dette gjelder for cirka halvparten av vinduene kun de som har produksjonsår før 2005. Ble gjort i 2022.

- Fasadevedlikehold:
Styret driver å innhenter tilbud på fasadevedlikehold.

Næringslokale:
Næringslokalets aksjeeier har fremleid lokalet til Lentus AS frem til 2026, som igjen har jobbet for å fremleie lokalet for næringsdrift. Styret har avslått søknad om bingodrift, og opprettholdt dette avslaget i 2019. Det ble likevel påbegynt ombygging i lokalene til bingodrift sent i 2020, uten at styret ble orientert om dette før arbeider begynte. Styret har opprettholdt avslaget om bingodrift med bistand fra forretningsfører OBF og advokat i 2020 og 2021 uten endelig avklaring.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.
NB: Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.252

Sist oppdatert: 24. februar 2025 kl. 16:09