Ryggstranden 6

Ryggstranden 6, 4072 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 48, bruksnummer 1278, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:
4. etasje, 137 kvm: Entré/gang, soverom 1, bad 1, soverom 3, bad 3, bad 2, stue, kjøkken og soverom 2.
Loft, 19 kvm: Loftstue og trapp.

Loftstue har større gulvareal enn oppgitt, men er ikke målbart grunnet skråtak.

God lagringsplass på loftsbod og over soverom 3.

I tillegg disponerer boligen en stor bod i 1.etasje som tilsvarer 2 boder.

Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2021 utført av L&V Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport med arealoppmåling. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggene er utført med bærende konstruksjoner i stedstøpt stål/betong samt noen prefabrikkerte elementer. Det er stedstøpt dekke som etasjeskiller og veggene mellom leilighetene er i betong. Balkongene er i prefabrikerte bubbledeck-betongelement med rekkverk i galvanisert stål og tre. Inntrekk i fasade, inngangspartier, samt vegger på terrasse er kledd med plater i en mørk blågrå farge. Fasade er kledd med Superwood kledning av nordisk gran i lys grå farge. Tak er lagt med takstein av type Zanda Minster kombinert med takrenner, nedløp og beslag i aluminium.

Byggemåte er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.

Leiligheten har høy kvalitet og gode løsninger i alle ledd. Dette er en rålekker og innholdsrik leilighet med mulighet for generasjonsleilighet, hybel, ungdomshybel, gjestehybel eller hjemmekontor. Stort rom med eget bad og mulighet for minikjøkkenløsning.

Leiligheten har en delvis innredet loftsetasje som kan brukes som loftstue, hjemmekino eller et ekstra soverom/gjesterom.

Utbyggerne bak Ryggstraen Park har jobbet tett med Kielland for å utforme moderne og tidløse leiligheter. Kielland har sørget for en harmonisk farge- og materialpalett og funksjonell og gjennomtenkt kjøkkenløsning i leiligheten.

Det er lagt vekt på gjennomført høy kvalitet i både eksteriøret og interiøret. Derfor er det valgt anerkjente kvalitetsprodukt som krever lite vedlikehold. Arkitektene har tegnet et smart hus og utnyttet arealet fornuftig både ute og inne. Med skikkelige materialer, omtanke og solid håndverk er Ryggstraen Park et godt bygg. Fasaden er i gran fra Superwood, den er vedlikeholds­fri og vil bare bli finere jo mer værbitt den blir. Vinduene er beslått med aluminium, noe som gjør at de krever minimalt med vedlikehold. En kvalitet og omtanke som gjør det godt å bo her, og som gjør at vedlikeholdet uteblir, og at verdien holder seg.

Noen av kvalitetene:
-Høy standard på bygg og uteområde.
-Garasjeplass klargjort for elbillader.
-Tre balkonger med blomsterkasser.
*Balkong 1: 10m2.
*Balkong 2: 7m2.
*Balkong 3: 15m2.
-Boen, hvitpigmentert eikeparkett.
-Veggflater malt i en varm gråtone.
-Stue og kjøkken har flott takhøyde.
-Kjøkken med rene linjer fra Kielland.
-Helintegrerte hvitevarer fra Siemens.
-Stor loftetasje klar for innredning.
-Tre delikate bad med regnfallsdusj og baderomsinnredning fra Antoniolupi.
-Sorte stikkontakter, brytere og dørcalling.
-Utvendig solskjerming i vinduer mot vest.
- Innvendig Plisségardin foran skyvedør.
-Systemair balansert ventilasjon.
-Varmtvann og konvektorvarme fra egne energibrønner.
-Uteområdet er opparbeidet med løsteinsmur i Randøystein.

Det er praktisk tilrettelagt med egen parkering under bygget, med opplegg for lading og plass til at gjester kan parkere. Det er selvsagt plass til å parkere og lade sykler, både private sykler og sameiets elsykler. Alt dette ligger under bakken. Det gjør de nedgravde avfallsdunkene også, slik at det ikke forstyrrer den flotte parken. Leiligheten ligger skjermet på enden.

Beliggenheten er flott. Sameiet har alt du trenger, med en egen park. Liker du å dyrke dine egne grønnsaker eller putle litt med blomster, finner du et kjekt planteamfi i parken. En flott leilighet i et flott sameie i en flott park. Ryggstraen Park er rett og slett et godt sted å bo.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming fra vannbåren konvektorovn i stuen og elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Systemair.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

24.09.2021 - Dokumentnr: 1191775 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1277

De øvrige servituttene er eldre og anses å ikke ha betydning for eiendommen.

1127/48/1278/17:
19.02.1929 - Dokumentnr: 900227 - Utskifting
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1278
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1929 - Dokumentnr: 900228 - Utskifting
Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1278
Gjelder denne registerenheten med flere

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten har mulighet for hybel med stort rom med eget bad og mulighet for minikjøkkenløsning.
Hele leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen blir ikke ytterligere vasket ut til overtakelse.

Boligen ligger i et nyere, attraktivt og barnevennlig boligområde og har kort avstand til butikk, skole og barnehager. På feltet finner du flere moderne hus og spennende lekeplasser. Flotte turområder langs sjøen som strekker seg fra småbåthavna og nordover til Harestadvika. Her finner du en fin turvei tett på sjøen med frisbeegolf, koselige små viker, skog og svaberg. Kort vei til Dusavik, hvor en rekke firmaer har sine kontorer. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Randaberg sentrum kan tilby et variert og godt servicetilbud. Randaberg har flere gode fritidstilbud, alt fra idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, tennishall, golfbane, fotballbaner til fotballhall. Er ikke Randaberg tilstrekkelig nok er det kun 10 min kjøretur til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er trygg skolevei med fortau og belysning til Grødem barne- og ungdomsskole. Gangavstand til Randaberg videregående skole som har godt utvalg av utdanningsprogram. Populære Ryggstranden barnehage og Fjellheim barnehage ligger like ved. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 684 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og flott opparbeidet med hellelagte arealer, grønne plener, bed og trær, inkludert frukttrær. Rundt om byr sittegrupper på et sosialt naboskap og det er fine lekeplasser for de små.

Egen parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg samt gjesteparkering i garasjeanlegget. Det er klargjort og mulighet for elbillader. Styret skal bli informert på forhånd når nye ladere skal installeres.

Felles bodavdeling og sykkelparkering i 1. etasje. Sameiet har 2 el-sykler til disponering, som tar deg til Randaberg Sentrum på 10 minutter.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012004 datert 12.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.02.2021. 

Boligen tilhører kommuneplan for Randaberg kommune 2015002.

Eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare ifølge kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.780,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsfører, renhold av fellesareal, alarmhold, tv og internett fra Telia. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er estimert til kr 14.350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 4.567,- for inneværende år, og inkluderer i de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1.696.590,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 6.447.042,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi på vanlig måte fra Skatteetaten.
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 390.000,- og dokumentavgift utgjør således kr 9.750,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.811.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ryggstraen AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ryggstraen Park sameie, med sameiebrøk 136/3081.
Sameiet består av 38 leiligheter fordelt over 3 lavblokker. Hver blokk har egen heis.
Forretningsfører er Vistnes Regnskap AS.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Leiligheten er klar for overtakelse.

Pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen gnr. 48 bnr. 27 (utomhusarealet) eies og disponeres i en velforening i fellesskap med boligene som er oppført på gnr. 48 bnr. 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240,1241, 1242, 1243 og 1244 i Randaberg kommune (heretter Velforeningen). Det er fastsattegne vedtekter for Velforeningen, som regulerer bruken, driften og vedlikeholdet av utomhusarealet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0217/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.23217

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 11:27