Nordstranda 148

Nordstranda 148, 6050 VALDERØYA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 189, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 110 kvm; Entre/trapperom, gang(hall, stue, kjøkken , 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder
2. etasje 48 kvm: Gang/trapperom, 2 soverom, toalettrom, stue og 2 boder

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2024 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 1966 med hovedetasje, loft og krypkjeller. Loft er innredet i ettertid, på slutten av 1970 tallet. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med liggende og noe stående bordkledning som stedvis er blitt skiftet ut. Taktekkingen er av tegltakstein fra 1994 og har renner og nedløp i metall fra i hovedsak 1994. Nedløp er ført ned i grunnen, videre ukjent rørsystem. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre som i sin helhet er gjenbygget. Malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjelliger tidsepoker, i boddelen er det malte trevinduer med enkle glass. På loft er vinduene fra ca 1979/80. I stue i hovedetasje fra ca 1985, 2 stk pvc vinduer med 2-lags glass fra ca 2018. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre fra byggeår med enkle glass. Utgang fra bodgang til treterrasse mot nordvest på ca 18 kvm. Trerekkverk. Flislagt trapp ved inngangsparti, trerekkverk på ene side. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig:
Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, det er vindu i våtsonen, kun naturlig ventilering, noe skader på innredning etc.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har et høyst usikkerttettesjikt, veggplater kan være asbestholdige eternittplater, eldre støpejernssluk, kun naturlig ventilering
Toalettrom loft: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det drypper vann fra takventil og ned i toalett. Det kan skyldes både kondensering eller inndriv i luftehatt. Det er målt noe høyt fuktnivå i takplate rundt takventil, men mesteparten av dryppingen har gått ned i toalett.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer

Innvendig:
Overflater
Radon
Pipe og ildsted
Krypkjeller
Kjøkken: Overflater og innredning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger
Septiktank

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone er gulv som er støpt plate mot grunnen, utenpåliggende røropplegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Litt lekkasje i takhatt, drypper ned i toalettskål på loftet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Loft er innredet med 3 rom pluss 2 kott/bod.

Selger opplyser at egenerklæring er utfylt av fullmektig, Svein Wollstad som ikke har bodd i eiendommen siden 1981, men selger på vegne av sin far Jarle.

Eneboligen er oppført i 1. etasje + loft og krypkjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

ENTRE/TRAPPEROM
På gulv er det gulvbelegg, panelte vegger og malt tak. Innvendig malt tretrapp (mangler rekkverk) til loftsetasjen. Dør med glassfelt mot gang/hall.

GANG/HALL
På gulv er det laminat, vegger er tapetserte og takplater i himling. Hvite glatte innerdører og innerdører med glassfelt.

STUE
Romslig stue med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Det er god plass til flere soner og sittegrupper. På gulv er det lagt laminat, vegger er tapetsert og panelplater. I himling er det lagt takplater. Vedovn for fast brensel.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter fra ca. 1988. Benkeplate av laminat med nedfelt servant med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er integrert kjøleskap. Frittstående komfyr. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det laminat, malte vegger og takplater i himling.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har vegg- til vegg teppe på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Plassbygd garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 2 laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling.

BAD
Badet ble pusset opp rundt 1990 og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Hvit baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt og skap over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Veggovn er mulig utkoblet. Naturlig ventilering.

VASKEROM
Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår og har malt betonggulv, malte plater på vegger og malte innvendige tak. Opplegg for vaskemaskin. Eldre støpejernsluk, naturlig ventilering. Varmtvannstank er montert på rommet.

GANG
På gulv er det lagt gulvbelegg, malte vegger og tak. Glatte innerdører. Plassbygd skap. Utgang til terrasse.

3 BODER
Boddelen har belegg/betong på gulv, malte plater på vegger og tak.

Loft:

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt vegg til vegg teppe, vegger og skråhimling har panel.

2 SOVEROM
Soverom 1 har vegg til vegg teppe på gulv, malte tapetserte vegger og skråhimling. Skap i knevegg.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte tapsetserte veger og skråhimling.

STUE
På gulv er det lagt vegg til vegg teppe, vegger og tak i panel.

TOALETTROM
Vinylbelegg på gulv, tapetserte veggplater og innvendig tak. Rommet har servant og toalett. Naturlig ventilasjon.

2 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Stoppekran i krypkjeller.
Boligen har i all hovedsak avløpsrør i plast fra rundt 1990, men og noe støpejernsrør fra byggeår. Påvist lufting over tak samt durgoventil i kjøkkenbenk.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 1988.
Mindre varmtvannstank på 15 l på toalettrom påloft fra 1980-tallet.
El anlegg er i stor grad fra byggeår, skrusikringer i el skap. El tilsyn fra El sikkerhet Møre AS datert 13.8.2021.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er ikke mottatt noen tegninger fra Giske kommune på bolighuset.
Eier har fremlagt egne tegninger fra bygging. Ut i fra disse tegningene så samsvarer dagens innredning av hovedetasje med disse tegningene med unntak av at et soverom er tatt inn i stue, slik endring er ikke søknadspliktig. Samt at tegningene er speilvendte. Det foreligger imidlertid ikke tegninger av loftsetasje, ut i fra snitt-tegningene er loftsetasje bygd høyere enn det som fremgår av tegning.

Kommunen vil få sendt disse tegningene som eier har og vil føre de inn i arkivet som byggetegninger. Kommunen opplyser også at tiltak som det er søkt om før 01.01.1998 får ikke utstedt ferdigattest i etterkant, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjent byggesøknad på garasje datert 17.11.1982 med godkjente tegninger.

Som nevnt foreligger det ikke tegninger fra Giske kommune. Det antas at loftetasjen er innredet i ettertid og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 189, bnr. 31. Rettigheten er tinglyst den 29.07.1997 med dagboknr. 8860-1/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består av eneboliger. Det er kort avstand til butikk, barnehage, barneskole etc. Det er ca 15 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Nordstranda er et boligområde med kort vei til flere turmuligheter og friluftsområder. Rett i nærheten av boligen finner du blant annet Signalen, et populært turmål som gir deg en panorama utsikt utover de sunnmørske fjell og fjorder.

Fra Ålesund sentrum kjør de undersjøiske tunnelene til Valderøya. Ta til venstre ved første avkjørsel etter tunnel nr 2 og i rundkjøringa på Ytterland tar du til venstre mot Valderhaug. Følg hovedveien til Nordstranda og du har avkjørsel til eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Du kan også følge hovedvegen rett frem etter tunellen mot Gjøsund og ta av til høyre mot Nordstranda og følg hovedvegen til du får avkjørsel til eiendommen på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.4 km
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.5 km
Ålesund videregående skole 16 min. m/bil - 14 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. m/bil - 14.6 km

Barnehager:
Sætra barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.6 km
Nordstrand barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1 km
Daggry barnehage (0-5 år) 25 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiendomstomt på 780 kvm med gruset adkomstvei, belegningsstein, plen med bærtre og beplantinger samt flaggstang og tørkestativ. Frittstående garasje. Tomten er inngjerdet med hekk.

Parkering i garasje samt på gruslagt adkomstvei på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Privat stikkvei inn fra kommunal vei. Det er tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for GIske for 2018-2030, datert 14.06.2018 avsatt til boligformål.
Det er iverksatt planlegging av reguleringsplan for området Blomvika/Nordstrand.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen selges ved fullmektig som har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 697 645,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 651 051,-/2 790 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.859,-  pr år.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 300 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Wolstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0340/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24340

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 13:04