Setesdalsvegen 3616

Setesdalsvegen 3616, 4747 VALLE
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 57, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 57, bruksnummer 14, ideell andel 2/5
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 65, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Våningshus:
1. etasje 74 kvm: Stue, Stue/soverom, gang, kjøkken og bad.
2. etasje 68 kvm: Gang m/trapp, gang, 2 soverom, og kjøkken.

BRA-e:
Våningshus:
-1. etasje 12 kvm: Kjellerrom.
1. etasje 14 kvm: Mellombygg mellom våningshus og stabbur.

I kjeller er målverdig areal medregnet i bygningens eksterne bruksareal (BRA-e). Dette på grunn av at man må ut av boligen for å komme ned i
kjelleren.
I 1.og 2.etasje er alle rom medregnet i bygningens interne bruksareal (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2024 utført av Finn Stedjan. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentering med natursteinsmurer direkte på grunnen.
Grunnmur av natursteinsmur/betong.
Kjellergulv av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av laftverk dels reisverk. Utvendig er bygningen kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere mellom etasjene er av trebjelkelag.

Dører og vinduer:
Vinduer og dører av tre. Vinduer har dels isolerglass, dels enkle glass.
Vinduene er av varierende alder.
Det er skiftet noen vinduer i boligen senere år.

Takkonstruksjon med yttertak:
Takkonstruksjon er av sperrebukker og takåser. Taktekking er av bølgeplater.

Piper og ildsteder:
Røykpiper i boligen er av murstein.
Det er tilknyttet vedovner til pipene.
Eier opplyser at det må påregnes at piper må fores/ny røykring monteres grunnet alder på pipene.

Oppvarming:
Oppvarming av boligen er med vedfyring og elektrisk.
I nyopprustet bad er det montert elektriske varmekabler i gulvflaten for oppvarming av rommet.

Bad og vaskerom:
Bad/vaskerom har fliser på gulv og med opppkant på gulv, våtromsplater dels malt laftverk på vegger og
trepanel/synlige dragere i himling.
Det er montert dusjkabinett, vegghengt klosett og baderomsinnredning med servant i rommet. Videre er det
montert avløp og vannforsyning for vaskemaskin.
Avtrekk fra rommet er via mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

Kjøkken:
Kjøkken har furugulv, tapet/panel på vegger og plater/synlige bjelker i himling.
Enkel kjøkkeninnredning av tre er montert.
I tilknytning til innredningen er det hvitevarer som komfyr og kjøleskap.
Oppvaskkum er montert i innredningen.
Avtrekk fra kjøkkenet via vifte i vegg over komfyr.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater i bygningen er i grove trekk slik:
Gulvflater: Furugulv, fliser.
Veggflater: Synlig laftverk, trepanel, tapet/strie, våtromsplater.
Himlinger: Trepanel, malte plater. Synlige bjelker i himling i de fleste rom i bygningen.

Vann/avløp (innvendige installasjoner):
Vannrør i bygningen er dels av plast og dels av kobberrør. Rørene har varierende alder.
Varmtvannsbereder er montert ny etter siste eierskifte.
Avløpsrør av plast.
Vannpumpe og trykktank er montert i kjeller.
Vann fra felles borehull sammen med to naboer.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er av eldre dato.
Skrusikringer i sikringsskap som er montert i gang i 2.etasje/loft.
Smartmåler er montert i nyere tid.
Inntakssikringer er montert på yttervegg i soverom mot øst. 63 A.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skap og Kvile følger ikke eiendommen. (Kan følge etter nærmere avtale)

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm.
som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale. Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Elektrisk og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål/landbruk siden sen var ny.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Generelt kan opplyses at de heftelsene/servituttene som her fremgår er forhold som er utført og gjeldende pt. Selger, megler og takstmann kan ikke se at det er heftet noe vilkår på eiendommen som innebærer at eiers råderett er innskrenket eller forhold som har negativ påvirkning på eiendommens verdi.

4221/57/1:
11.02.1915 - Dokumentnr: 900206 - Utskifting

11.02.1915 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1923 - Dokumentnr: 910036 - Utskifting

20.10.1931 - Dokumentnr: 990494 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

24.04.1933 - Dokumentnr: 903405 - Utskifting

19.11.1934 - Dokumentnr: 990425 - Utskifting

19.11.1934 - Dokumentnr: 990428 - Utskifting
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1938 - Dokumentnr: 100067 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.1940 - Dokumentnr: 100107 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1966 - Dokumentnr: 100259 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1981 - Dokumentnr: 101332 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1981 - Dokumentnr: 101336 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår

19.11.1982 - Dokumentnr: 103822 - Skjønn
Fråvikingsorskurd
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår. Engangsinnløsningsbeløp innbetalt som fullt og
endelig oppgjør vedr. gnr.57 bnr.6 i Valle.

27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1990 - Dokumentnr: 101623 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1990 - Dokumentnr: 101958 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2003 - Dokumentnr: 16677 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
AGDER ENERGI NETT AS

14.12.2009 - Dokumentnr: 959978 - Erklæring/avtale
Årlig erstatning innløst med et engangsbeløp. Gjelder Overskjønn, tiltaks- og ekspropriasjonsoverskjønn 08.12.1966, sak 26 B/1964, takst nr. 212 og 443.
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2012 - Dokumentnr: 270493 - Skjønn
Rettighetshaver: Otra Kraft Da
Org.nr: 955 007 514
Rettighetshaver: Otteraaens Brugseierforening
Org.nr: 959 951 829
Sak nr. 04-030920SKJ-KISA/07
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2012 - Dokumentnr: 270493 - Skjønn
Rettighetshaver: Otra Kraft Da
Org.nr: 955 007 514
Rettighetshaver: Otteraaens Brugseierforening
Org.nr: 959 951 829
Sak nr. 08-029575SKJ-ALAG
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003.
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2022 - Dokumentnr: 1428346 - Jordskifte
18-047803REN-JAGD/JARD Sandnes
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 800647 - Opprettelse av matrikkelenheten

16.07.2019 - Dokumentnr: 824941 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1289910 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:1

11.02.1915 - Dokumentnr: 900206 - Utskifting

11.02.1915 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1923 - Dokumentnr: 910036 - Utskifting

20.10.1931 - Dokumentnr: 990494 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

24.04.1933 - Dokumentnr: 903405 - Utskifting

19.11.1934 - Dokumentnr: 990425 - Utskifting

19.11.1934 - Dokumentnr: 990428 - Utskifting
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1938 - Dokumentnr: 100067 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.1940 - Dokumentnr: 100107 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1966 - Dokumentnr: 100259 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1981 - Dokumentnr: 101332 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1981 - Dokumentnr: 101336 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår

19.11.1982 - Dokumentnr: 103822 - Skjønn
Fråvikingsorskurd
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår. Engangsinnløsningsbeløp innbetalt som fullt og
endelig oppgjør vedr. gnr.57 bnr.6 i Valle.

27.04.1983 - Dokumentnr: 101480 - Erklæring/avtale
I h.h. til skjønn 1965 og 1966 avløst ved denne avtale
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1990 - Dokumentnr: 101623 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1990 - Dokumentnr: 101958 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2003 - Dokumentnr: 16677 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
AGDER ENERGI NETT AS

14.12.2009 - Dokumentnr: 959978 - Erklæring/avtale
Årlig erstatning innløst med et engangsbeløp. Gjelder Overskjønn, tiltaks- og ekspropriasjonsoverskjønn 08.12.1966, sak 26 B/1964, takst nr. 212 og 443.
Overført fra: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2012 - Dokumentnr: 270493 - Skjønn
Rettighetshaver: Otra Kraft Da
Org.nr: 955 007 514
Rettighetshaver: Otteraaens Brugseierforening
Org.nr: 959 951 829
Sak nr. 04-030920SKJ-KISA/07
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.2012 - Dokumentnr: 270493 - Skjønn
Rettighetshaver: Otra Kraft Da
Org.nr: 955 007 514
Rettighetshaver: Otteraaens Brugseierforening
Org.nr: 959 951 829
Sak nr. 08-029575SKJ-ALAG
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003.
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2022 - Dokumentnr: 1428346 - Jordskifte
18-047803REN-JAGD/JARD Sandnes
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 800647 - Opprettelse av matrikkelenheten

16.07.2019 - Dokumentnr: 824941 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0940 Gnr:57 Bnr:5
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1289910 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:57 Bnr:1

Den nyere hytta ved Brattestøyl på Skarmyri tilhører ikke eiendommen og er festet bort.
Hytta på Kok/Voretoni er det tvist om mellom hjemmelshaver og kommune. Når saken er ferdig og hytta får stå skal denne festes bort til selger. Må den fjernes, fjerner selger denne. og ny tomt følger eiendommen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Sandnes i Valle kommune.
Eiendommen har grense mot riksveg 9 som går gjennom Setesdalen, og mot Otra som renner forbi området.
Avstand til Valle sentrum, hvor man finner skole, barnehage, butikker, bensinstasjon, rådhus, politi, lege, er ca. 6 km nord for gårdstunet.
Området er et naturskjønt område med god tilgang til omkringliggende heieområder og til Otra.
Rysstad ligger ca. 6 km sør for Sandnes og på Brokke finner man flotte skiløyper og alpinanlegg.

Eiet tomt.

Tomtens grunnareal totalt fordeler seg slik:
Dyrka jord: 24,1 daa
Innmarksbeite: 4,7 daa
Produktiv skog: 290,5 daa
Annet markslag: 283,7 daa
Bebygd, samf, vann, bre: 57,5 daa
Til sammen: 3213,8 daa
Hentet fra Nibio-Gårdskart.

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.
Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Eiendommen har avkjøring fra offentlig veg. Inn på privat vei.
Det er privat vann fra brønn (felles borehull sammen med to naboer.) og privat avløp med septiktank (denne opplyser selger at bør byttes)
på eiendommen.
Offentlige ansvar for tømming av septiktank.

Reguleringsmessig omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel og området er angitt som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Hoveddelen av eiendommen ligger i LNF. Men deler ligger i plan for Rv.9 (Detaljregulering for Rv. 9 Sandnes - Harstadberg datert 28.mai2014) og plan for gammel riksveg (Reguleringsplan for RV9 Flårenden - Sandnes Sør datert 25. juni 1997).

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.
Våningshuset er meget gammelt og i følge eier opprinnelig fra 1650. Det er senere år utført en del tiltak på bygningen, både utvendig og innvendig. Våningshuset henger sammen med et gammelt stabbur som er unikt i dette området da det har svalganger rundt hele bygningen både i 1. og 2.etasje. Våningshuset er oppført med kjeller, 1.etasje og 2.etasje/loft, og bygningen er oppført av laftverk og reisverk.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 3 294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann.
Privat septikanlegg - Tømmeavgift etter behov og betales per gang og mengde.

Formuesverdi for 2022 var kr 86.930,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 101 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ketil Bjørkås og Olöf Bjørkås Hreidarsdottir

Det er bo og driveplikt på eiendommen.  

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, har selger rett til å kunne fratre avtalen uten noe økonomisk ansvar ovenfor kjøper. 
Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter 10 Setesdalsvegen 3246 ,Rysstad Andre opplysninger kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:
1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.
2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Eiendommen er også underlagt jord- og skoglov.

Ikke odel på eiendommen.

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er".

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0006/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.246

Sist oppdatert: 20. oktober 2024 kl. 18:52