Nedre Straumfjordveien 48

Nedre Straumfjordveien 48, 7250 MELANDSJØ
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 29, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Entre, gang, tre soverom og bad
2. etasje 63 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Låve:
1. etasje 30 kvm:
2. etasje 20 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm:

Kommenter til areal i tilstandsrapporten, datert 15.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim:
- Andre etasje i låve har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Terrasse (inntrukket over innvendige rom) i 1.etasje er ikke medregnet i denne rapporten (TBA) ettersom den er under restaurering.
Det gjøres oppmerksom på at eventuelle arealer i loftsetasjen ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene ikke er tilgjengelige. Arealene vurderes som ikke tilgjengelig på bakgrunn av av det mangler permanent tilkomst. Loftet er ikke undersøkt i denne rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av manglende byggetegninger. Dette gjør at det ikke er mulig å kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelige tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med eternittplater og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med eternittplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.10.2024:
- Bad underetasje etter en helhetsvurdering. Anbefalt brukstid er passert og tiltak må påregnes.
- Bad første etasje etter en helhetsvurdering: Anbefalt brukstid er passert og tiltak må påregnes.
- Kjøkken etter en helhetsvurdering: Slitasje og elde på overflater/innredning. Gjenstående arbeid og usikker restlevetid.
- Øvrige rom: Valgt som en helhetsvurdering grunnet slitasjegrad og tilstand. Stedvis knirk og slitasje samt gjenstående arbeid. Tiltak bør gjennomføres.
- Loft/Kaldloft: Helhetsvurdering. Ingen tilkomstmulighet. Delen er derfor ikke undersøkt. Bør gjøres ytterligere undersøkelser.
- Skorstein inne i boligen: Har ikke fire frie sider. Observeres enkelte riss/sprekker i brannmur bak ildsted.
- Innvendige trapper: Tydelige tegn på slitasje og elde samt manglende håndløper og åpninger over 0,1 meter.
- Skjevhetsmåling på soverom i underetasje samt stue og soverom i øverste etasje.
- Vann- og avløpsrør grunnet alder: Ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Lekkasje fra utekran.
- Yttervegger/utvendige fasader etter en helhetsvurdering: Symptomer på falming, slitasje og elde. Plater vurdert til å inneholde asbest.
- Vinduer: Registreres flere punkterte vinduer, samt ett knust vindu. Stedvis rustproblematikk på skruer/spiker til utvendig listverk rundt vinduer.
- Dører: Terrassedør har slitasje og tegn til oppfuktning. Dørblad til ytterdør har kontakt med dørterskel.
- Yttertak etter en helhetsvurdering: Levetid overskredet. Registrert slitasje og elde. Enkelte skader på takrenner. Plater vurdert å inneholde asbest.
- Terrasse på terreng, med tilhørende rekkverk: Symptomer på slitasje/elde.
- Grunnmur: Skråriss observert. Kan tyde på setninger i grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger med ukjent alder/tilstand. Septiktank med ukjent alder og tilstand.
- Låve: Relativt høy slitasjegrad. Usikker restlevetid.

Oppsummering tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.10.2024:
- Rom under terreng: Helhetsvurdering pga alder/slitasje. Fremstår uferdig med gjenstående arbeider. Spor etter mus observert. Utlektede vegger og gulv. Fuktmerker/muggsopp observert på bad. Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres.
- Elektrisk anlegg: Må gjennomføres utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Rømningsveier: Vurderes at underetasje mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Anbefales å gjennomføre utvidet brannteknisk kontroll.
- Drenering: Helhetsvurdering. Vanskelig å angi eksakt tilstand. Passert teknisk levetid. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygning i tilstrekkelig grad. Bør gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Påkostninger de siste årene iflg. selger:

2021:
- Ny vedovn (utført av fagperson)
2021/2022:
- Skiftet kjøkken- og elanlegg, samt lagt vannrør i kjøkken (kjøkken uført av eier/dugnad, vannrør utført av rørlegger)
2022:
- Skiftet begge toaletter (utført av rørlegger)
- Skiftet vindu på kjøkken (utført av eier)
- Skiftet ytterdør (utført av eier)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil medfølge i handelen:
- Kjøleskap i gang
- Fryser i gang
- Integrert kombiskap på kjøkken

Kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Følgende vil ikke medfølge i handelen:
- Spisebord på stue
- Hjørneskap på stue
- Vegghengt skap stue
- Framskap stue (blått)

Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er ikke mottatt tegninger/byggetegninger fra kommunen så det er ikke mulig for megler å kontrollere dagens plantegning opp mot opprinnelige byggetegninger og dens lovlighet.

Konsekvensen ved søknad kan være at rom ikke godkjennes som varig opphold og at rom da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

2015/427387-1/200 15.05.2015 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 39
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 9

2015/427398-1/200 15.05.2015 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 20
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 21
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 22
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 23
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 24
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 25
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 26
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 27
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 28
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 29
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 30
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 31
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 32
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 33
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 34
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 35
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 36
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 37
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5056 GNR: 29 BNR: 9

Servituttene gjelder veirett for nevnte eiendommer over eiendom som denne er utskilt fra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om følgende mangler:
- Dårlig isolering
- Vinduer bør byttes
- Takrenne bør byttes
- Fuktproblemer ved hovedvannkran (kondens)

Til informasjon: Selger har tatt ned to innervegger og tre innerdører ved kjøkken.

Eiendommen ligger idyllisk til omringet av sjø og fjell. Her finnes et rikt utvalg av fantastiske turområder, fiskeplasser og spektakulær natur i alle retninger.

Eiendommen ligger kun ca. 12 minutter med bil unna Melandsjø sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk og restaurant. Fillan sentrum ligger ca. 18 minutter unna med bil, her finner man et bredt spekter av servicefunksjoner , inkludert flere dagligvarebutikker, kjøpesenter, kino, svømmehall og spisesteder.

Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Hitra er kjent for alle sine vann og tjern med fiskemuligheter. Det finnes også gode lakseelver i kommunen. For den som liker jakt er spesielt hjortejakt populært om høsten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Ta til høyre i krysset hvor Straumfjordsveien starter fra Vesthitterveien. Eiendommen ligger på venstre hånd langs Straumfjordsveien.

Barnehager:
Barman barnehage (1-5 år) 17 min med bil
48 barn 16.4 km
Fillan barnehage (1-5 år) 19 min med bil
110 barn 19.5 km
Nabeita barnehage (1-5 år) 28 min med bil
60 barn 24.5 km

Skoler:
Barman oppvekstsenter (1-7 kl.) 18 min med bil
65 elever, 7 klasser 16.5 km
Fillan skole (1-10 kl.) 19 min med bil
314 elever, 24 klasser 19.7 km
Guri Kunna vgs Hitra 19 min med bil
180 elever 19.6 km
Guri Kunna vgs. (Sistranda) 30 min med bil
160 elever 27.4 km

Dagligvare
Nærbutikken Melandsjø 11 min med bil
Coop Extra Hitra 19 min med bil

Sport
Hestnes balløkke 4 min med bil
Lensmannsjordet balløkke 12 min med bil

Offentlig transport
Vollen 13 min med bil
Linje 420, 422 13.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og innholdsrik eiertomt på ca. 2 380 kvm.
Eiendommen har fulldyrka jord på 0,2 mål og produktiv skog på 0,4 mål. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord. For arealer som er dyrka jord, må du søke om omdisponering dersom arealet skal brukes til andre formål enn jordbruksproduksjon. Dette kan for eksempel være oppføring av bygg, planting av skog, anlegg av dammer, ved uttak av jord, masse eller torv eller etablering av massedeponi.

Parkering på egen tomt. Rikelig med oppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann med private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.02.2023 avsatt til LNFR-areal, spredt bolig- og ervervsbebyggelse. Dette kan legge begrensninger på videre utnyttelse av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 494,52 for 2023. I dette inngår fakturert gebyr for feiing.

I tillegg kommer:
Årsgebyr inkl mva. + evt. kommunale påslag
- Renovasjon kr 4 356,25
- Slam kr 1 596,25

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 500,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,- via Fremtind.

Eiendommen har iflg. selger ikke privat brøyting og er ikke tilknyttet velforening.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.
Tv/Internett - Streaming via mobilt nettverk fra Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil kunne variere.

Formuesverdi for 2022 var kr 498.430,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.894.035,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

34 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
55 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 445 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Brenna

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0177/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24177

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 21:55