Mellombølgen 32

Mellombølgen 32, 1157 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 137, ideell andel 1/1
Andelsnummer 298, Pynten Borettslag, organisasjonsnummer 948976242

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm:
Entré, bad, kott, to soverom hvorav et med direkte adkomst til walk-in closet, og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm:
Balkong

BRA-e:
Kjellerbod: 4 kvm
Bod utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk fra 1959 over fire etasjer, samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate. Grunnmur, yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med papp/takfolie. Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater i leiligheten og på balkongen. Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Rekkverkshøyden på balkongen er under 1 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tiltalende, lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Bergkrystallen. Stille, rolig og barnevennlig boområde med store grøntarealer og lekeplasser rundt eiendommen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, turområder, matbutikker (inkludert søndagsåpen Bunnpris), skole, et rikt fritidstilbud og diverse servicetilbud.

Dette er en meget pen leilighet med moderne og tidsriktig innredning og fargevalg, som gir et meget godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i 3. etasje uten gjenboere. En gjennomgående endeleilighet med en åpen og arealeffektiv planløsning. Her har en alt det man trenger med et pent romslig kjøkken som ligger i åpen løsning til spisestue og stue, og med utgang til overbygget balkong. 2 store soverom, hvorav ett med walk-in closet, stort pent flislagt baderom, og en romslig entré.

Entré:
Fra felles oppgang og inn i boligen blir man møtt av en innbydende og romslig entré hvor det er god plass til yttertøy i tilliggende kott.

Baderom:
Fra entréen er det direkte adkomst til et utvidet og pent baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Baderommet har fliser på vegger og gulv. Det er varme i gulv og downlights i tak. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg. Bygningssakkyndig har kommentert at det kun er naturlig ventilasjon, mindre riss/sprekk i servantens overflatemateriale, riss/sprekker i veggfliser i gulv ved dusjdør og i hjørne på dusjnisje, trykknapp til toalett er noe hard for skyllefunksjon, samt at lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Selger opplyser at det nederste lysrøret ikke fungerer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Stue, spisestue og kjøkken:
Videre fra entréen går du inn i et åpent rom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Den sosiale og åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt rikelig med plass til å dekke til et skikkelig langbord ved større begivenheter. De store vindusflatene i to himmelretninger sørger for at rommet bades i naturlig lys.

Et tidsriktig og moderne kjøkken oppusset i 2016, som kombinerer funksjonalitet med estetikk. Den åpne løsningen skaper en inviterende atmosfære. Kjøkkenet er effektivt innredet med behagelige farger og tidløs design, og har rikelig med plass for de mest aktive hobbykokker. Kjøkkenet har høy innredning til tak som gir ekstra god skapplass, samt benkeplater i heltre som gir rikelig med arbeidsplass. Det er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Stikkontakter og
belysning oppunder overskap. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som inkluderer: oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap med fryser. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Integrert ventilator med kullfilter (TG2). Vannrør av rør-i-rør. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Bygningssakkyndig har kommentert at det ikke er montert komfyrvakt, samt stedvis sprekker mellom parkettbord. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Den åpne løsningen, fargevalg og de store vindusflatene i to himmelretninger understreker det luftige og åpne i dette store rommet, og skaper et rom med høy trivselsfaktor.

Balkong:
Videre fra stuen/spisestuen er det utgang til sydvendt og usjenert balkong på 4 kvm. med plassbygget sittegruppe. Ettersom balkongen er overbygget kan man fint sitte ute selv på de litt mer regntunge dagene.

Soverom:
Leiligheten har to flotte soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et walk-in closet, mens det mindre soverommet er utstyrt med flere garderobeskap. Begge rommene er romslige nok til å romme både senger og skrivebord, noe som gjør dem ideelle for både barn og voksne. Rommene er malt i moderne farger, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir hvert rom en lys og innbydende atmosfære.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. som gir ekstra lagringsplass.

Kort oppsummert:
Dette er en tiltalende og usjenert endeleilighet i et veletablert og meget attraktivt boligområde hvor man har alle forutsetninger for å kunne trives særs godt. Velkommen på visning!

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.1959, for fasadekledning og nye vinduer datert 06.11.1991, for tak over balkonger datert 21.10.1997 og for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 18.05.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler jfr. info fra forretningsfører; Ventilasjon - spalteventiler og luftespalter i dør.
Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter grensende til flott skogsområde. Store turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lambertseter er et meget populært boområde med nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Kort vei til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, nytt bibliotek og Symra kino.

Ca 3 minutters gange til Rema 1000, samt Bergkrystallen T-bane stasjon med linje 1 og 4. Buss i Langbølgen hvor det også går flybuss til Gardermoen. (Se www.ruter.no for rutetider).

Lambertseter Senter ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Bunnpris (søndagsåpen), som alle ligger få minutters gange fra leiligheten.

Kort vei også til Sæter Torg, hvor du finner et variert servicetilbud med flere kafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også flere matbutikker som Rema 1000, Meny og Gutta på Haugen, samt apotek, bokhandel, Mester Grønn og flere nisje- og klesforretninger.

På Holtet, som også ligger innen kort avstand, finner du diverse servicetilbud som Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning.

Området byr på et rikt fritidstilbud, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Rundt Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten. Eiendommen ligger også nær Østmarka, som tilbyr bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper som gir gode turmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Østensjøvannet, et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nøklevann er også en liten sykkeltur unna, med gode bademuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, som Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Det er et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som for eksempel:
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK): En av landets fremste svømmeklubber, som holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter Idrettsforening (LIF): Med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter, tilbyr grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Sloreåsen: Områdets lokale alpinbakke (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand IF: Holder til på ‘Niffen’ med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, samt allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. Her finner man også treningssenter, kurs-/konferanselokaler, og man kan kjøpe både lunsj og middag til en rimelig pris i «Storstua».
Nordstrand Tennisklubb (NTK): Med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Ormsund Roklubb: På Malmøya.
Treningsstudioer: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
I bydelen finnes det også flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Lambertseter Skole. Kort gangavstand til skoler på alle trinn.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydel-nordstrand.oslo.kommune.no

Eiet tomt på 66 291 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Utgang fra stue til solrik og usjenert balkong på 4 kvm. Balkongen fungerer som en flott og skjermet utvidelse av stuen på sommerstid. Balkongen er utrustet med plassbygget uteplass.

Borettslaget har 117 parkeringsplasser m/motorvarmeuttak, 50 parkeringsplasser m/ladeuttak og 57 garasjeplasser m/motorvarmeuttak som leies ut til beboerne etter venteliste. Garasje innskudd er kr. 2000,-. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-438 datert 16.05.1952 med tilhørende oppfølgingsplan V071156 datert 07.11.1956.

Det er planlagt oppføring av blokk med næring og bolig i Mellombølgen 141, ved Bergkrystallen.
Det er planer for utvikling med 70 nye boliger, barnehage og næring og etablering av torg på Bergkrystallen, ved T-banen. Dette vil medføre at bussen mister sin snumulighet og at den derfor vil måtte kjøre i sløyfe via Glimmerveien, Feltspatveien og Mellombølgen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser

Felleskostnadene er kr 5.014,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann à konto, grunnpakke internett/tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect AS som leverandør av internett. Tv-signalene leveres av Riks-Tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 024 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 097 324,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 141,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 275 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 152 468 523,- pr. 01.03.2025 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 152.000.000,-
Andel av restsaldo: 274.520,-
Rentebetingelser: 5,15%
Lånets restløpetid: 27 år
Lån 2:
Restsaldo: 468.523,-
Andel av restsaldo: 0,-
Rentebetingelser: 5,25%
Lånets restløpetid: 2 år 3 md.

4 700 000,00 Prisantydning
275 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 975 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr for utlysning av forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 994 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Selma Christine Dybvik Garpe

Leiligheten er tilknyttet Pynten Borettslag.
Borettslaget består av 566 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter regler fastsatt i husordensreglene.
Vaktmester i borettslaget.
3 fellesvaskerier i borettslaget.
Borettslaget har eget festlokale, Fryser'n, som leies ut til ulike selskapeligheter til beboere i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Lekeplassen er oppgradert.
2021: Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen
2020: Bytte av porttelefoner
2019-2020: Utskiftning av vindu og balkongdører (ikke høyblokk)
2016-2018: Etablering av 50 ladestasjoner
2014-2016: Maling av oppganger, 1-årskontroll av våtrom, solgt vaktmesterleil. i Grusveien 1, ferdigstilt rehab. av undersentraler, felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert (ikke høyblokk), Ny heis i høyblokk, vinduer skiftet i høyblokk.
2012: Utbedring av fasader

Planlagte påkostninger:
Iht. styreleder er det pr. 25.03.2025 ingen vedtatte påkostninger i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2570

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 14:11