Kolleveien 2F

Kolleveien 2F, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 216

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 63 kvm: Gang, 2 soverom, bad og bod.
1. etasje 68 kvm: Entrè, 2 soverom og Bad.
2. etasje 69 kvm: Kjøkken og stue.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 172 kvm: Terrasse.
2. etasje 15 kvm: Balkong.

*Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Terrassen er ikke godkjent av kommunen. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.
-Yttervegg av bindingsverk utvendig kledd med pusset mur.
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Boligen har profilert ytterdør med glassfelt. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2013.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2013.

Teknisk anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad i U. Etasje.
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt avtrekk på begge bad.
- Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2007.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad underetasje og 1. etasje.
- Ventilasjon på kjøkken.
- Innvendige trapper.
- Vannrør og hovedstoppekran.
- El-anlegg.
- Fasade.
- Tak og tekking.
- Rekkverkshøyde på balkong.
- Grunnmur.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Drenering.
- Vann- og avløpsledninger.

TGIU:
- Bad i underetasje har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Gassinstallasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Fundamentene på terrasse var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra 2016 med slette fronter. Benkeplaten består av en kombinasjon av treverk og stein, og det er nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Over kokeområdet er det en vegghengt ventilator, og fliser er montert over kjøkkenbenken. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad – 1. etasje
Badet ble oppført i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og har downlights. Servantløsningen består av en vegghengt dobbel servant med speil og overlys. Badet har et badekar med vegghengt armatur og et vegghengt toalett. Det er montert en mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad – underetasje
Badet ble oppført i 2012 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og har downlights. Servantinnredningen er vegghengt med dører, og servanten er ovenpåliggende. Over servanten er det speil med overlys. Dusjen er avgrenset med dører, og toalettet er vegghengt. Det er montert en mekanisk avtrekksvifte i vegg, og det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett/fliser/gulvtepper.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrassehus, datert 16.10.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eier har utført omfattende oppgraderinger av utearealene, inkludert oppføring av en ny støttemur, oppføring av bod og anleggelse av en stor terrasse. Det ble søkt om godkjenning fra kommunen, som har spesifisert hvilke tiltak som må være gjennomført for at byggetillatelse kan innvilges. Imidlertid er ikke alle vilkårene oppfylt før arbeidene ble utført. Da kommunen ikke mottok nødvendig dokumentasjon innen fristen, ble søknaden avslått. Arbeidene på uteområdet er dermed ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, samt eventuelle kostnader og risiko knyttet til dette.

Selger opplyser følgende:
Vi som byggeiere er, i samarbeid med Sweco, i prosess med innsending av søknad om byggetillatelse for endringene som allerede er utført. Det foreligger tillatelse fra Sporveien. Søknaden skal sendes til Bærum kommune. Dette skulle opprinnelig vært håndtert av forrige konsulent, som dessverre gikk konkurs i kjølvannet av Covid-19. Forventet behandlingstid hos kommunen er ca. 12 uker. Vi følger prosessen tett og vil holde interessenter løpende oppdatert om fremdriften. Ta kontakt dersom du ønsker mer informasjon.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue, 3 boder, gang og tilfluktsrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Vedrørende tilfluktsrommet opplyser selger at det foreligger skriftlig godkjenning fra Sivilforsvaret for permanent nedleggelse av tilfluktsrommet. Til tross for at festekontrakten nevner tilfluktsrom, er kravet ikke lenger gjeldende, da myndighetene har godkjent at rommet tas ut av beredskap. Rommet er dermed ikke underlagt tilfluktsromforskriftens krav. Dokumentasjon på godkjenningen kan fremlegges ved forespørsel.

I plantegningene fra Anticimex er et rom i underetasjen angitt som soverom. I de originale byggemeldte tegningene er det samme rommet benevnt som kjellerstue. Selger opplyser at rommet i dag benyttes som kjellerstue, ikke som soverom. Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som fastslår at rommet ikke skal benyttes til varig oppholdsrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 307621, tinglyst 25.10.1969, type heftelse: Festekontrakt med vilkår, samt festeavgift.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 306769, tinglyst 29.10.1968, type heftelse: Erklæring om at peisestue i underetasjen ikke kan benyttes til varig oppholdsrom.

Dagboknr 307621, tinglyst 25.10.1969, type heftelse: Festekontrakt med vilkår, samt festeavgift.
- Festetiden er 99 år med forlengelsesrett i ytterligere 99 år fra 25.10.1969.
- Festeavgiften fastsettes av prismyndighetene og betales til tomtens grunneier. Regulering av avgiften skjer ved regulering av tomteverdien hvert 5 år, idet verdien hver gang reguleres i samsvar med tomteprisen for tilsvarende tomter i tilsvarende strøk. Hvis enighet ikke oppnås blir tomteverdien fastsatt ved skjønn så fremst offentlig pristakst ikke er påbudt. Skjønnsmennene oppnevnes av sorensskriveren eller av tilsvarende embetsmann. Reguleringen av forretningsprosenten skal være 2% over den gjeldende diskkonto i Norges bank, dog således at reguleringen gjelder for kommende årsavgift.
- Skatter og andre forpliktelser som vedrører tomten og dens bebyggelse bæres av festeren.
- Som sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneier seg 1.pr panterett i tomtens bebyggelse og tilhørende forsikringsbeløp.
- Dersom festeren ikke oppfyller sine økonomiske eller vedlikeholdsmessige forpliktelser, kan grunneieren si opp kontrakten og evt. tvangsselge bygningene.
- Festeren må holde bygningene tilstrekkelig brannforsikret og ved evt. brann må festeren reparere skaden eller bygge nytt så raskt som mulig.
- Festeren har lov til å overføre eller pantsette festekontrakten, men grunneier må godkjenne først.
- Hvis bygningene blir solgt på tvangsauksjon, har kjøperen rett til å tre inn i festekontrakten. Ved festerens død får festekontrakten automatisk videre til arvingene, med mindre annet er bestemt.
- Festekontrakten forlenges med 99 år med mindre den sies opp minst ett år før utløp. Ny festetid begynner 6.10.2068. Ved utløp kan grunneier velge mellom å overta bygningene eller forlenge avtalen. Hvis partene ikke blir enige om verdien på bygningene, fastsettes dette ved skjønn.
- Festeren må betale alle utgifter knyttet til stempelavgift, tinglysning og takster.
- Hvis det oppstår tvister om festekontrakten, skal saken behandles i domstolen som gjelder for eiendommen.
- Grunneieren er fri for gjerdeplikt mot fraskilte tomter. Det er kun tillatt å oppføre én bolig med maks to fulle etasjer samt garasje. Eventuelle endringer eller utbygginger må være godkjent av grunneier. Boligen skal ha gavltak og takvinkel i samsvar med omkringliggende bebyggelse. Tomten kan ikke benyttes til næringsvirksomhet som medfører støy, urenhet eller annen ulempe for naboer. Det er ikke tillatt med butikkdrift, bensinstasjon, dyrehold som høns eller griser, eller kennel. Festeren plikter å være medlem av den lokale velforeningen og følge gjeldende retningslinjer. Festeren (leietakeren) må bidra til rensing og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger som tomten er tilknyttet. Samtidig har festeren ansvar for egne private rør og ledninger. Hvis det er nødvendig for praktiske årsaker, kan andre festere eller eiere få legge vann- og kloakkledninger over tomten. Festeren må også akseptere at disse ledningene vedlikeholdes. Dersom dette medfører noen skader på tomten, skal det gis erstatning for eventuell ødeleggelse. Tørkestativ og søppelkasser må plasseres av festeren, men plasseringen må godkjennes av grunneieren. Fast renovasjon er obligatorisk, og tomten skal alltid holdes ryddig og i orden. Grunneieren har rett til å sette opp stolper for strøm- og telekabler på tomten uten å betale kompensasjon til festeren. Om nødvendig kan det også plasseres en transformator på tomten. Hvis dette skjer, skal den plasseres så nær gjerdet som mulig for å minimere ulemper for festeren. Hvis trær eller busker vokser slik at de blokkerer ledninger, kan de beskjæres uten samtykke fra festeren. Tomten må ha et gjerde eller en hekk for å markere grensene mot naboene. Hvis det brukes hekk, kan den maks være 1,5 meter høy. Kostnader og vedlikehold av hekken skal deles mellom naboene. Trær som skygger for sol eller utsikt kan fjernes etter varsel. Grunneieren kan endre reguleringsplanen, og festeren har ingen protestrett. Festeren må selv sørge for riktig plassering av gjerde. Hvis kontrakten brytes, kan grunneieren heve festeavtalen.

Dagboknr 301625, tinglyst 12.03.1969, type heftelse: Eiendommen er tilknyttet private felles vann-, spillvann- og overvannsledninger. Disse går over flere eiendommer, og eier forplikter seg til å være med på vedlikehold og eventuelle reparasjoner i fellesskap med de andre eierne. Bærum vannverk har rett til når som helst å stenge tilførselen eller foreta nødvendige utbedringer av hovedstoppekranen dersom dette er nødvendig av tekniske årsaker. Videre har de rett til å stenge tilknytningen til eiendommen dersom vedlikehold eller reparasjoner ikke gjennomføres i henhold til gjeldende regler. Eier har gitt samtykke til at fellesskapets eiendommer kan ha felles vann-, spillvann- og overvannsledninger liggende på eiendommen. Det er også gitt tillatelse til nødvendige reparasjoner og vedlikehold av disse ledningene etter behov.

Dagboknr 307622, tinglyst 25.10.1969, type heftelse:
- Det medfølger 1/4 part av garasjebygningen på festet grunn, gnr 18 bnr 212 med tinglyst bruksrett til garasjeplass nr 6.
- Eierne av de ulike enhetene i bygget har gjensidig rett til gesims og takfall mot nabogrunn, samt rett til atkomst over for vedlikehold og/eller reperasjon av sin del.
- Eiendommen er tilknyttet felles inntaks- og avløpsledninger, samt felles drenskum og septiktank. Vedlikehold av disse skal deles mellom brukerne og alle skal ha uhindret adgang og ettersyn.
- Grunneieren kan bestemme hvor tørkestativ, post- og søppelkasser skal være.
- Bnr 215 har utvendig terrasse som overlapper bnr 216. Eier av bnr 215 har rett til å bruke terrassen mot plikt til å holde denne forsvarlig vedlike til enhver tid. Terrassen kan ikke brukes på en måte som sjenerer nedenforliggende hus.
- Det er i kjelleren innredet et tilfluktsrom som skal tjene til felles bruk for de 4 enheter av bygningen. Eier plikter uten vederlag og etterkomme det reglement og de forskrifter som myndighetene til enhver tid gjør gjeldende for tilfluktsrom av den art. Dersom det blir forlangt utbedring og det i krigstilfelle medfører utgifter å holde rommet disponibelt skal alle kostnadene fordeles likt mellom alle 4 enheter.
- Fellesparsellen består av gnr 18 bnr 212 + 2 små parseller fra gnr 18 bnr 211 og gnr 18 bnr 217. Festerne av de enkelte husparseller har stedsvarig rett til bruk av fellesparsellen og de kjøre - gangveier som er der. vedlikehold og utgifter fordeles likt mellom brukerne herunder snørydding. Eierne av garasjebygningen får festerett på en ideell 1/4 part av parsellen. Gangtrappen på fellesparsellen er utstyrt med elektrisk oppvarming. Eierne er gjensidig forpliktet til på vinterstid å enten har strøm tilkoblet slik at hele trappen er oppvarmet eller i fellesskap rydde den for snø manuelt. Vedlikehold deles likt mellom de som bruker trappen.
- Garasjebygningen eies i fellesskap med eiere av hus på gnr 18 bnr 213/214/215. Bygningen skal utvendig vedlikeholdes under ett og utgiftene deles likt. Innvendig vedlikehold, vedlikehold av porter påhviler den enkelte eier som selv bestrider alle utgifter som er knyttet til det bruksmessige. Bygningen forsikres under ett med mindre eierne blir enige om en annen ordning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger sentralt til i blindvei i en meget rolig, barnevennlig og trafikkstille vei som går nord for T-banelinjen (Kolsåsbanen). Herfra er det kort vei til buss og T-banestasjon og gangbroen over til Haslumhallen og Nadderud videregående går ved siden av huset. Det er flere skoler, barnehager og butikker i nærmiljøet samt selvsagt få minutter til Bekkestua sentrum. Oslo Internasjonale skole og NTG holder også til på Bekkestua.

Bekkestua har gjennomgått en stor forvandling senere år, og kan nå tilby et hyggelig senter med Sats, Meny og ulike forretninger. Det er et godt utvalg av tilbud for egenpleie samt servicefunksjoner, bibliotek, Vinmonopol og koselige spisesteder og kaféer samt torg med benker og blomster!

Kolleveien går inn fra Tveterveien, både rett etter Haslumhuset samt via Tvetermyra fra andre enden av Tveterveien.

Å bo på Haslum er også et ypperlig utgangspunkt for aktive dager. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Bærumsmarka. Nærområdet byr på et spennende og variert fritidstilbud, bl.a. idrettsbaner, treningssentre, Nadderudhallen og Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane, klatrevegg, fotballbane, ballbinge, lekeplass og skøytebane. For golfentusiaster er det kort avstand til flere golfbaner, bl.a. på Haga og Grini.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 613 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 13 000 pr. år. Festeavtalen utløper 06.10.2069
Grunneier er Annette May Haslum Langguth.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert år idet verdien hver gang reguleres i samsvar med tomteprisen for tilsvarende tomter i tilsvarende strøk.

Siste regulering av festeavgift: 2024.
 

Festeavgiften er kr 13 000,00 pr. år. Festeavtalen utløper 06.10.2069.
Grunneier, Annette May Haslum Langguth.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2024.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger 1/4 part av garasjebygningen på festet grunn, gnr 18 bnr 212 med tinglyst bruksrett til garasjeplass nr 6.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (613 kvm) i henhold til reguleringsplan Ø Haslum og Gjønnes, v/Kolleveien datert 01.09.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 22 170,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000,- pr. år. / 34671 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 500.-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (500/500 bundle) som leverandør av kabel-tv/internett. Dekoder kan medfølge etter avtale.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7.700 pr. år. Abonnementet følger med.
Eiendommen har privat brøyting av felles p-plass som koster ca. 3750,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 450 766,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 803 062,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

320 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
340 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 140 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Richard Hognerud og Nina Jeanette Miljan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2511

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 14:17