Ibsens gate 73B

Ibsens gate 73B, 5052 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 162, bruksnummer 339, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller 63 kvm: Gang, kjøkken, wc, bod, bad, soverom, stue og kontor
1. etasje 66 kvm: Gang, trapp, gang, entrè, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje 66 kvm: Gang, wc, bad, soverom, stue og kjøkken
Loftsetasje 44 kvm: Gang, bod, 3 soverom

2. etasje 1 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har bestilt og mottatt kommunal info med blant annet bygningstegninger. Disse tegningene er vanskelige å forstå og kan tolkes forskjellig.
Det er usikkerhet knyttet til hva de ulike rommene er godkjent for. Det gjelder særlig kjeller og loft. Konferer med megler for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. (Vi har innhentet bilder fra Bergen kommune fra når de gravde opp gaten og fortau utenfor. Utifra bildene ser man fjellet langs kanten av VA grøften, og det er heller ikke spor av kvikkleire ifølge bildene).
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
- Våtrom - Bad leilighet underetasje
- Våtrom - Bad leilighet 1. etasje
- Våtrom - Bad leilighet 2. etasje og loft
- Kjøkken - 2. etasje
- Kjøkken - Underetasje
- Kjøkken - 1. etasje
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Leilighet 2. etasje
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Leilighet underetasje
- Øvrige rom - Leilighet 1 etasje
- Øvrige rom - Leilighet 2. etasje
- Rom under terreng - Leilighet underetasje
- Loft - innredet - Loftsetasje
- Innvendige trapper i alle etasjer
- Etasjeskiller - Loftsetasje og 2. etasje
- Tekniske anlegg, VVS anlegg- Underetasje, 1.etasje, 2. etasje
- Radon ikke målt
- Elektrisk anlegg - 1. og 2. etasje Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Fasader ink. kledning
- Takvinduer
- Yttertak - Helhetsvurdering
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Drenering
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

- Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2005 - Flising og membran på bad og toalett i kjeller - Grønsdal Eiendom AS
2005 - Byttet ut avløp i huset til plast, og koblet om fra gammelt anlegg
direkte til kum.
2005 - Elektroarbeid i forbindelse med bad og toalett i kjeller. - TWA Elektro AS
2017 - Membran, gulvflising - Darlima AS
2017 - Baderomsplater i 1 etg - Catmar Construction & Cleaning AS
2018 - Elektro arbeid i forbindelse med bad i 1 etg. - Elektro-Teknikk AS
2018 - Elektro arbeid i forbindelse med toalett og bad i kjeller etg. - Elektro Teknikk AS
2017 - Rørlegger arbeid i forbindelse med bad i 1 etg. - Laksevåg Rør AS
2019 - Ny vannledning inn til huset - Drange Maskin AS
2020 - Byttet trykkreduksjonsventil - Svalland VVS AS
2024 - Byttet varmtvannstank på bad i 2 etg - Svalland VVS AS

2013 - Skiftet 6-fag vindu på soverom i 1 etg - Morten Hatlem Bygg
Skiftet 6-fag vindu på soverom i 2 etg - Morten Hatlem Bygg
2014 - Skiftet tre velux takvinduer - Morten Hatlem Bygg
2018 - Byttet vinduer mot gaten i 1 etg - Morten Hatlem Bygg / Grønsdal
Eiendom AS
2019 - Byttet vindu og altandør i stue 1 etg - Zac Bygg AS
2019 - Byttet terassedører og vinduer i kjellerleilighet 1 etg - Grønsdal
Eiendom AS
2021 - Montert fransk balkong i 1 etg - Hugo Holte ENK
2022 - Byttet altandør i 2 etg - Nilsen og Solberg Byggservice AS
2023 - Reparasjon av lekkasje ved takvindu - Nilsen og Solberg Byggservice AS
2025 - Skiftet to vinduer mot nord, kjøkken og bad, i 2 etg - Bergen Tømrer og
Snekkerservice AS
2025 - Faggruppen Vest AS - Murerarbeid på fasade mot nord
2025 - Arild Aase Takst og Maling AS - Maling av fasaden mot nord.

2019 - Kjøkken i underetasje - Grøndal eiendom AS
2021 - Lydisolering mellom etasjene - Darlima AS
2022 - Branndører i inngangspartiet - Grønsdal Eiendom
2023 - Ny baderomsinnredning i 2. etg - Grønsdal Eiendom AS

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er i dag utleid og alt av eiendeler som tilhører leietakere som bor i huset medfølger ikke. Når det gjelder hvitevarer medfølger kun de som tilhører Grønsdal Eiendom AS. En mer spesifisert oversikt vil megler komme tilbake til. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Routere/Wifi tilhører leverandøren av Internett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Peisovn i stue 1. og 2. etasje. Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men eiendommen har i følge matrikkeldata vært brukt til boligformål siden 1923. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger bygningsanmeldelse datert 16.09.1922.

14.01.97 ble det gitt byggetillatelse for innredning av soverom på loft, men siden det ikke foreligger ferdigattest, kan vi ikke være sikker på at arbeidet er utført ihht til bestemmelsene/vilkår gitt i byggetillatelsen.
En av forutsetningene i byggetillatelsen var at eiendommen nyttes som 1 boenhet over 4 etasjer slik anmeldt. Plantegningene fra 1996 viser også at det kun er en boenhet. Boligen selges derfor som en boenhet.

Det foreligger ferdigattest fra 1950 som gjelder montering av wc i underetasjen.

Megler har bestilt og mottatt kommunal info med blant annet bygningstegninger. Disse tegningene er vanskelige å forstå og kan tolkes forskjellig. Det er usikkerhet knyttet til hva de ulike rommene er godkjent for. Det gjelder særlig kjeller og loft.

Eier har engasjert A/Stab ved arkitekt/byggesaksrådgiver Tord Brudvik for bistand og dialog med Bergen Kommune.
Kommunen har bekreftet at de har mottatt henvendelsen fra AStab men har ikke behandlet denne.
Kartverket har to adresser på eiendommen, H0101 og H0201 og dersom vedtaket fra 1997 faller bort, faller også sannsynligvis kravet om en boenhet bort iflg A/Stab.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 901252, tinglyst 05.06.1923, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servitutten omhandler: Husfargen kan ikke endres uten at samtlige eiere av Ibsensgate 73 a, b og c er enige. Eier av Ibsens gate 73B skal ha rett til gjennomgang over veien i hagen til ibsens gate 73A fra Arne Garborgs gate med de nødvendige brensel og det som henhører til kjelleren, samt gjødsel til hagen.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 13695, tinglyst 16.05.1997, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler: Eiendommen vi selger og naboeiendommen 73 C har en gjensidig og varig rett til brannrømningsvei gjennom felles brannvegg via loftsetasje og hovedtrapp til det fri. Utgifter til nødvendig vedlikehold av branndør, merking etc. skal deles likt mellom eierne.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om kloakkledning den 20.05.1924, med dagboknr. 901206.
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til å ha kloakkledningen liggende over naboeiendommen 73a, samt rett til gjennomgang over veien i hagen.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen er godkjent for 1 boenhet, men eier har i dag 3 pågående leieforhold.

Leieforholdenes varighet: Leieforholdene i underetasjen og 2 etasje med loft er tidsbestemt og opphører uten varsel den 31.07.27. Leieforholdet kan i den avtale leietiden sies opp av partene i perioden 01.04. til 30.04. hvert av de påfølgende år for utflytting innen 31.07 samme år.
Leieforholdet i 1 etasje er tidsubestemt med 3 måneder gjensidig oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Loft og kjeller ble innredet av forrige eier før 2004, det mangler ferdigattest for innredning av loft i forbindelse med byggesakvedtatt i 1997.
Ansvars og kontrollskjema, sendt inn i 2001, er tilsynelatende kun arkivert og ikke behandlet. Det er nå også opprettet sak hos kommunen for mulig ulovlig tiltak av Bergen Brannvesen ULOV-2025/15361. Ulovlighetssaken gjelder at boden på loftet er tatt i bruk som soverom av leietakere.
Eier har engasjert A/Stab ved arkitekt/byggesaksrådgiver Tord Brudvik for bistand. Saken er under arbeid. Konferer med megler for mer informasjon.

Attraktiv beliggenhet med kort vei til Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og til Høyskolen på Kronstad. Flott turområde i nærheten, herunder Solheimsvannet, Tveitevannet, Lynghaugen, Christieparken og Ulriken. Kort vei til flere butikker (deriblant søndagsåpne butikker), Sletten Senter, Kronstad X med begge Bybanelinjene, med hyppige avganger mot sentrum, Flesland og Fyllingsdalen. Ca. 7 min. kjøring til Bergen sentrum. Barnevennlig område med kort vei til Haukelandshallen, Fysak, Bergenshallen og fotballbanene på Nymark samt Brann Stadion.

Huset er sørvendt inn mot grøntarealet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Gimle Oppveksttun barnehage. 6 min å gå / 0.4 km
- Helse Bergen Hf Hunstad barnehage. 6 min å gå / 0.4 km
- Kronen barnehage. 7 min å gå / 0,5 kvm

Skoler:
-Kronstad skole (1-7 kl.) 7 min å gå / 0.5 km
- Møllebakken skole (1-10 kl.) 15 min å gå / 1.1 km
- daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 14 min å gå / 1.1 km
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 6 min å gå / 0.4 km
- NTG-U Bergen (8-10 kl.) 15 min å gå / 1.1 km
- Årstad videregående skole 9 min å gå / 0.7 km
- NTG Brann Stadion 15 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 186 kvm. Tomten er med steinheller og plen areal i bakgård. Tomten er ellers bebygd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad datert 08.07.38 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dette er en eldre reguleringsplan hvor Bystyret har fattet vedtak om at skal oppheves. Ihht. kommuneplanens arealdel 2018 er arealformålet sentrumsformål, byfortettingssone BY2.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad 100%
Faresone - Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100%
Gul støy - Veistøy - gul sone. Dekningsgrad 31%
Rød støy - Veistøy - rød sone. Dekningsgrad 11.1%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.539,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt er kr 8.876,- for år 2025.

Det er ikke tegnet Norgespris på eiendommen. Da eiendommen er utleid har selger ikke oversikt over strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 49.518,-(super dekning inkl husleietap og ansvarsforsikring som utgjør kr 7400 ).
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers/leietakers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 9 180 628,- som sekundærbolig..
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt er kr 8.876,- for år 2025.

9 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 748 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grønsdal Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 85.410,-
Tilrettelegging: kr 13.490,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Fotopakke: kr 8.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.24124

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 15:45