Gamleveien 8

Gamleveien 8, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 2355

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 115 kvm: Hall, bad, grovkjøkken, TVstue, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 41 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Bod 3 m2 og badstue 3 m2.

Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje

Kommentar til areal:
2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2024 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Enebolig fra 1992. Påbygget i 2005. Flere oppgraderinger fra år 2004 til 2024. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag.Vinduer og dører med to-lags glass. Saltak tekket med takstein. Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

I tillegg har boligen følgende: Frittstående garasje med elbillader. Utvendig bod, badstue. Utedusj og takoverbygg over to områder.

Rapporten inneholder 58% TG1, 40% TG2, 0% TG3 og 2% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 (Alder, slitasje og skader mv.):

Våtrom 1.etg:
- Vannrør
- Sanitærutstyr/ innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken 1.et:
- Kjøkkenvifte med kullfilter.
- Vannrør
- Avløpsrør

Toalettrom 2.etg:
- Vannrør
- Sanitærutstyr/ innredning
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Ventilasjon

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Stakeluke
- Avløpsrør

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Drenering:
- Alder

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger

Andre forhold:
- Annet

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Gamleveien 8. Boligen ligger fint til i et barnevennlig område på Hinna. Her har man nærhet til alt man trenger i hverdagen inkludert barnehager, skoler, idrettsanlegg, shopping og servicetilbud. En flott og sjarmerende enebolig med fine detaljer. Boligen fremstår som velholdt og har en fin beliggenhet med kjekke uteområder.
Det kan blant annet nevnes:

- Velholdt, harmonisk og stilfullt.
- Gode solforhold
- Sauna og jacuzzi utvendig.
- God standard, fin planløsning og gjennomførte løsninger.
- Parkering i romslig garasje.
- Meget barnevennlig med skoler, barnehager og turområder like i nærheten.
- Kort vei til buss, tog og urbane Hinna Park
- Varmekabler i hele 1. et. og på toalett 2. et.
- Varmekabler i innkjørsel.
- Fint kjøkken fra kvikk med åpen løsning.
- 2 stuer og fin spiseplass.
- Stor og pent baderom.
- 3 soverom.
- Meget gode lagringsmuligheter på loft i garasjen og utvendig.
- Stort gårdsrom med god plass til flere biler-
- Når bussvei er ferdig i 2025, blir huset i ende av blindvei. Passerende trafikk vil da kun være til nærliggende eiendommer, buss nr.11 og utrykningskjøretøy.

En koselig og innbydende enebolig med fine og gjennomtenkte løsninger. Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Bokhylle i allrom, sør vegg medfølger ikke handelen.
Vinskap medfølger ikke handelen.

Elektrisk oppvarming, med varmekabler i hele 1.etasje, toalett 2.etasje og varmekabler i innkjørsel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.07.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Beslag over vindu i gavlvegg
- Vanntett belegg bad
- Takluke må få tetting
- Luker til boder på loft ferdigstilles
- Lufting til boder
- Rekkverk i trapp 2.etasje må forsterkes
- Ventilasjonsavtrekk i bad 2.etasje er for lavt i skråtaket
- Inngangsparti med søyler for takutstikk ferdigstilles
- Planering av terreng
- Brannslukningsutstyr og brannvarsler må monteres ved innflytning

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 02.03.1992.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4823, tinglyst 02.04.1992, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hinna er en meget etterspurt beliggenhet. Her har man nærhet til det meste.
Bydelen har en høy stjerne både hos store og små. Området består i hovedsak av barnefamilier som har ønsket å gjøre alt litt ekstra lett for seg selv da Hinna ligger midt mellom alt. Det er kort vei til både sentrum og Forus, og det er enkel adkomst til både E-39 og riksvei 44. Det er også kort og trygg skolevei og en kort rusletur til barnehage. Selv om området er kjent som svært tilrettelagt for barn, er det kun noen minutters avstand til Stavanger sentrum.
Boligen ligger også med gangavstand til Vaulen badeplass, et herlig friområde med sandstrand, plener og turstier. Dette er et veldig populært sted både til hverdags og fest. Kort sagt – Vaulen badeplass et must for alle småbarnsfamilier i bydelen!

Det er også en kort spasertur til Hinnamarka og Sørmarka, Dette gjør området meget etterspurt for mennesker som ønsker nærhet til både by og natur. For den aktivitetslystne kan nærområdet by på flere fotballbaner, fotballbinge og lekeplasser.
Din nærmeste dagligvare butikk vil bli Coop Prix og Rema 1000. Trenger du å handle mer enn bare dagligvarer? Da har du stadionparken , Mariero og Kilden som gode alternativ.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Preg barnehager Hinna (1-5 år) 1 km
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Vågedalen barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler:
- Vaulen skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Jåtten skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Steinerskole Stavanger (1-10 kl.) 1,9 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Kristianlyst skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Hetland videregående skole 1,2 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 507 kvm

Parkering i garasje og gårdsrom. Fast montert elbil-lader i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id: 2004 "Reguleringsplan for del av hinna, mellom gamleveien og sørmarkveien, solliveien, bjørkelunden og hindalsbakken" og datert 27.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommune plan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert: 11.11.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.457,08,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.747,- pr. år. / 24.945,780 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.600.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbånd 500/500 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.358 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.547.304,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.189.214,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Bøgild og Hilde Gunn Bøgild

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2458

Sist oppdatert: 06. januar 2025 kl. 12:28