Staverngaten 2

Staverngaten 2, 3112 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1007, bruksnummer 99, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
Horisontaldelt tomannsbolig:
Kjeller: 95 kvm: Kjellerinngang og entré, gang, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad og bod med sluk
1. etasje 102 kvm: Entré (felles inngang skal ikke måles), trapperom til kjeller, toalettrom, stue, bibliotek, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom

BRA-e:
Bod i rekke:
Utebod: 3 kvm: Bod (Bod var låst og areal er skjønnsmessig vurdert)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse for 1.etasje. Plantegning fra 1915 med noe forandring. Tegning av kjeller fra juni 2024 i forbindelse med bruksendring.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1923 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på støpt grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Kjeller: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble påvist fukt og råte og målt høy fuktkvote i bunnsvill i påforet vegg mot mur i entre/kjellerinngang. Det er vann i rommet og eier opplyste om at leieboer har latt vannet stå på, og mest sannsynlig skyldes skaden dette. Skadet laminat i det området.
Resterende kjeller er også foret ut, og det ble med fuktmåler på utvalgte plasser ikke målt fukt. Flater med normal tilstand.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utett overgang gulv og vegger og rommet har ingen form for våtromstandard. Men det ble ikke målt fukt. Sluk i plast under kabinett med begrenset tilkomst, men kabinett kan trekkes frem for rengjøring av sluk. Klemt belegg i sluk. Det ble målt 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Fall er ikke etter dagens forskrifter. Ellers normal slitasje.
- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid og det er symptomer på fukt. Det ble med fuktmåler målt utslag på vegg mellom kabinett og innredning m/servant. Det er også noen fotlister i rommet og ingen våtromstandard. Slitt innredning. Sluk i plast på utsiden av kabinett og det ble målt 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Fall er ikke etter dagens forskrifter. Det er ikke membran i sluk.
- Toalett i 1. etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, Det er også løst klosett. Ellers normal slitasje.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har også alder og det kan være stedvis råte og skjult skade.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble også påvist punktert glass på soverom mot øst i 1. etasje og stort vindu på kjøkken og bibliotek går ikke opp.
- Bod med sluk i kjeller: Det ble med fuktmåler målt utslag på gulv og ved skyllekum og det kan være skjult skade. Noe knirk i rommet.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget etter Norsk Standard 3600. Og det er løs kabel i entre/kjellerinngang og på soverom mot øst i kjeller. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ukjent årstall og hva som er utført. Det ble påvist vorteplast (fuktsikring av mur), men ikke over alt. Det er løs vorteplast og ikke klemlist.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble også påvist stedvis eldre fuktrenner i undertak, som må være fra før taket ble lagt om i 2009.
- Dører: Det er ikke branndør til leiligheten som det skal være i flermannsboliger og kjellerdør med påbegynnende svelling i nedkant.
- Betong platting i hagen: Det ble påvist noen sprukne flis og dårlige flisfuger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller; Det ble med gulvlaser målt rundt 20 mm forskjell i kjellerstue. Ellers ser det bra ut. Tilfarergulv er en utsatt konstruksjon med fare for fuktopptrekk og skade, men det ble ikke påvist skade. Det er enkeltvis mindre knirk i kjeller. 1. etg.; Noen skjevheter i eldre boliger er helt normalt. Det ble med gulvlaser målt rundt 19 mm forskjell i stue og kjøkken. Enkeltvis knirk.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er lav høyde til kjeller.
- Bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Vannledning/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Tett avløpsrør ut som følge av at leietakers barn hadde fylt toalett og rør med tørkepapir. Utbedret av spyleselskap, Henriksen rørservice.
- Gulv i begge boder har vært utsatt for fukt bla ved spyling etter tett rør. Vi vet ikke om det er skader på konstruksjon under.
- Pålegg om utbedring av pipe i 2023. Utbedret av Vestfold pipe og peis vår 2024.
- Det er et bygg fra 1902 og vi forventer at det er mulig å finne råte i kledning/belistning.
- Maur i kjeller sommer 2024 sanert med lokkebokser og insektsspray.
- Leieboer rapporterte om hva han trodde var ett individ av skjeggkre i 2020. Har ikke fått info om dette siden *.
- Oljetank fjernet august 2024 av Hoff miljøservice.
- Bruksendring av tre rom i kjeller som er innredet til beboelsesrom. Ferdigattest gitt i august 2024 av Tønsberg kommune.
- Radonmålt i 2020 av Radonova.
- Privat avtale regulerer bruk av eiendommens uteareal herunder parkering. Beboere i 2. etasje har rett til tilgang i bod ved kjellernedgang for tilgang til stoppekran.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

*Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

En stilig og ærverdig horisontaldelt tomannsbolig fra 1923 beliggende solrikt, sentrumsnært og hyggelig til på Træleborg. Det er en stenlagt parkeringsplass på egen grunn og fin uteplass i den pent opparbeide hagen. Det er en koselig sitteplass på en felles frittliggende terrasseplatting i betong i hagen. Her er det også egen bod i en felles bodbygning. Egen innkjørsel i vest med parkeringsplass. Den innholdsrike leiligheten går over 2 plan, 1. etasje og full kjeller. Hovedetasjen oppleves lys og innbydende og har innredning og modernisering, som har ivaretatt byggets opprinnelige stil. Høyt under tak, stilige vindusløsninger med karnapper sammen med tidløse fargevalg gir leiligheten særpreg og karakter. Innvendig er det gulv av heltre og laminat. Vegger med mdf plater, malt tapet og malte plater. Innvendige tak med takessplater/malte plater. Synlige malte bjelker i to soverom. På hovedplanet blir man tatt i mot i et felles inngangsparti og gang. På innsiden, i entréen er det gjestetoalett og trapp ned til kjelleretasjen. Videre kommer man inn i en nydelig stue med peisovn. Fra stuen kommer man videre inn i et romslig kjøkken med spiseplass og vindusløsning med karnapp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin, som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. På innsiden ligger et badeværelset, et eldre rom med belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak. Innredet med kabinett, innredning med servant, høyskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. På den andre side av stuen ligger biblioteket/kontoret som også har den sjarmerende løsningen med karnappvindu. Det er to gode soverom i leiligheten, 1 med tilkomst fra stuen og 1 med tilkomst fra biblioteket/kontoret.

I kjelleren, som har egen inngang i tillegg til nedgang fra hovedetasjen er flere gode rom og rommene fremstår som lyse og romslige. Etasjen er nylig godkjent og bruksendret. Via interntrapp kommer man ned til en lys gang. En vei leder den til bad og bod. På det eldre badet i kjelleren er det flis på gulv, vegger med plater og tak med malt panel. Innredet med kabinett, innredning m/servant, speilskap, klosett og speil. Videre er det en fin og stor kjellerstue. De to soverommene i kjelleren har begge inngang fra kjellerstuen. Det er også en stor bod med utgang til gårdsplass/hage. Her er det mange muligheter!

Det er oppgradert i nyere tid med flere vinduer i kjeller i 2017, byttet 4 vinduer i 1. etasje i 2022/23, pipe er rehabilitert med nytt røykløp i 2024 og flere flater er pusset opp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue, vedovn i kjellerstue og varmekabel i noen rom. Luft til luft varmepumpe på kjøkken med ukjent årstall. Panelovner på soverom i 1.etasje og i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjent og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1915 med noe forandring. Tegning av kjeller fra juni 2024 i forbindelse med bruksendring. Kjelleren er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom;

Dagboknr 4382, tinglyst 03.08.1976, type heftelse: Sameieavtale
Dagboknr 6259, tinglyst 23.05.2002 type heftelse: Vedtekter for sameiet. Seksjon 1 skal disponere hele kjelleren m.fl. bestemmelser.

Seksjonering med dagboknummer 4383, tinglyst 03.08.1976. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner hvor denne seksjonen, seksjon 1 med boligformål, har sameiebrøk: 1/2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Træleborg, fra området er det gangavstand til bykjernen med alt av forretninger, caféer, restauranter og kulturtilbud. Sentralsykehuset i Vestfold ligger i få minutters gange fra eiendommen. Skal man en tur i butikken ligger Coop Extra med post i butikk rett i nabolaget. Det er et stort handelsområde på Kilden og Meny butikk på Heimdal, også i gangavstand fra leiligheten. Tønsberg svømmehall ligger få kvartaler unna sammen med parker, lekeplasser og ballsletter. Her har man med andre ord alt i nærheten, men samtidig akkurat passe tilbaketrukket fra sentrum. Et flott utgangspunkt for spaserturer har man også, fra Kilen går det sti i sivet langs Presterødkilen, man kan gå brygge langs til Brygga i Tønsberg sentrum og videre opp til Slottsfjellet. Eller velge å la turen gå videre gjennom Nordbyen og fortsette langs Grevestien som tar deg videre til naturskjønne områder skog og mark. På varme sommerdager ligger innbydende strender på rekke og rad, på Furustrand, Ringshaug og Skallevold.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen samt Færder videregående skoler. Det er flere barnehager i nærheten som f.eks. Belmar barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 451 kvm som tilhører sameiet. Tomten disponeres således jfr. vedtekter for sameiet datert 13.05.1997; Felles inngang. Denne seksjonen disponerer tomten fra syd-østre hjørne fra tørkestativet og frem til nordvestre hjørne. Seksjon 2 disponerer tomten fra nord-vestre hjørne langs gaten til tørkestativet. Det tas forbehold om at nåværende eiere av seksjonene har innrettet seg annerledes på fellesarealene. Det er en koselig sitteplass i hagen på en felles betongplatting med flis og murt peis.

Parkeringsplass på eiendommens syd-vestre side som er steinlagt.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Den blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Avløpsvannet som renner videre fra septiktanken ut til kommunalt nett, går via en privat avløpsledning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene dekker andel av felles forsikring av eiendommen.

Plenklipp etter avtale med seksjon 2. Pleid å dele 50/50 (annenhver gang). Utvendig vedlikehold også etter avtale. Det må sørges for tilstrekkelig måking av p-plass slik at renovasjon kommer til.

Kommunale avgifter er kr 18 077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp (slamtømming hvert annet år), renovasjon og feiing/tilsyn. (1 ekstra dunk for restavfall)

Fellesutgifter på ca. kr 1 500,- pr. måned, dette dekker andel av felles forsikring av eiendommen. Sameierne må i fellesskap sørge for at felles bygningsforsikring. Kjøper må i tillegg selv tegne innboforsikring.

Det må påberegnes plenklipp etter avtale med seksjon 2. Pleid å dele 50/50 (annenhver gang). Utvendig vedlikehold også etter avtale. Det må sørges for tilstrekkelig måking av p-plass slik at renovasjon kommer til.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 001 403,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 805 332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 879 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Løken Bergheim og Per Vegard Bergheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0112/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24112

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:10