Elgveien 3

Elgveien 3, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 239, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 350 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 104 kvm: Bad, vaskerom, gang, kjellerstue, 2 soverom, badstue og 3 boder
1. etasje 109 kvm: Bad, wc, entré, stue, kjøkken og 2 soverom
2. etasje 103 kvm: Bad, loftstue, 3 soverom og garderobe

BRA-e:
Carport:
1. etasje 34 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 25 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 50 kvm: Veranda
2. etasje 19 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2025 utført av Håkon Eide-Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik og risiko for kjøper er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i over tre etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje, 1.- og 2. etasje. Sokkeletasje med grunnmur i lettklinkerblokker på tre sider og med trevegg i front. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Carport for to biler i betongkonstruksjon på gårdsplass, dels bygget inn i terreng. Vegger og himling i betong/betongelementer. Yttertak er dels i betong og dels som trekonstruksjon og tekket med gresstorv (Ikke tilstandsvurdert). Utebod med dekke i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv. Profilerte ytterdører i tre (Ikke tilstandsvurdert). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

- Drenering:
Grunnet alder.
- Terrengforhold rundt bolig:
Terreng og nærhet til nabogrense medfører et sted med noe fall mot grunnmur.
- Taktekking og membraner:
Det er observert mose/begroing på yttertaket og dels grunnet alder.
- Utvendige beslag:
Grunnet alder og slitasje.
- Vinduer og dører:
Grunnet alder.
- Balkonger og terrasser:
Grunnet slitte gulvoverflater og rekkverkshøyden. Rekkverkshøyden er 93cm.
- Gulv på grunn/plate på mark:
Det er funnet et høydeavvik i gang i underetasjen
- Rom under terreng:
Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk
materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en
risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig
funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er
isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå
behandles med ikke-organiske materialer.
Eier opplyser at innvendige kjellervegger er oppført i henhold til gjeldende
standard på oppføringstidspunktet.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Grunnet brukstid på vannrør har passert mer enn halvparten av levetiden sin.
- Varmvannsbereder fra 2017 grunnet at den er uten fast tilkobling
Varmtvannsbereder fra 1997 grunnet alder og at den er uten fast tilkobling. Fast tilkobling var ingen krav under installasjonstidspunktet.
- Varme generelt:
Grunnet alder på varmekabler i underetasje og 1.etasje.
- Elektrisk anlegg:
Grunnet alder og manglende tilsynsrapport.
- Trapper:
Maksimal åpning mellom trinn i trapp skal ikke være mer enn 10 cm. Det er målt 15 cm i trapp mellom 1.etg og underetasje.
- Overflater på innvendig gulv:
Boder i sokkeletasje. Grunnet alder og slitasje
Bad i sokkeletasje. Grunnet alder
Vaskerom i sokkeletasje. Grunnet alder.
Bad i 1.etasje. Grunnet alder samt sprekk i en flis ved dørterskel.
Bad i 2.etasje. Grunnet alder
- Overflater på innvendige vegger:
Bad sokkeletasje. Grunnet alder
Vaskerom i sokkeletasje. Grunnet alder.
Bad i 1.etasje. Grunnet alder
Bad i 2.etasje. Grunnet at det er dusjkabinett som gir begrenset fuktpåkjenning på konstruksjonen

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Rørleggere har gjort vvs installasjonene. Øvrig arbeid er egeninnsats. Siste rørlegger med arbeid på bad, var midt på 90-tallet.
- Skiftet varmtvannstank. Tanken er produsert i 2017.
- Vannsøl ved utvendig vannkran medførte skader på utvendig puss og saltutslag. Dette er reparert.
- Noen riss i mur er reparert. Tilstandsrapporten avdekker noe høydeavvik i ett rom.
- Skiftet terrassebord på en terrasse.
- I 2010 ble el-forsyningen til kjøkkenet oppgradert som følge av nytt kjøkken. I 2023 ble det montert El-bil lader.
- Eier er byggfaglig utdannet, har omfattende praksis og har utført det meste av murerarbeid og tømrerarbeid. Eier var også godkjent som ansvarlig utførende.
- Tre overlysvinduer i loftstue og ett overlysvindu i trappegang og ett overlysvindu i bad, skiftet i 2022 og 2024.

Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Inngangsparti i boligens 1.etasje. Det er god plass til å henge fra jeg yttertøy og sette fra seg sko. Boligen har ytterdør i tre med glassfelt. Det er også en stor gang med stort garderobeskap.

Stue:
Stor og romslig stue med en åpen løsning til spisestue og med direkte tilgang til kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og romslig spisebord for å samle familie og venner. Store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys inn i rommet, samt en peisovn som varmer godt på kalde dager.

Stuen i i 2.etasje har god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Takvinduer gjør at det kommer rikelig med naturlig lys inn i rommet i tillegg nordvestvendt veranda på ca. 14 kvm.

Stue i underetasje med plass til sofaløsning med tilhørende møblementer også her. Stuen er malt opp i lyse delikate farger og har store vindusflater som byr på godt med lys.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med slette fronter i høyglass utførelse. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, belysning under overskap, planlimt kum i rustfritt stål, samt glassplater på vegg over benkeskap. Det er integrert Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er ventilator med avtrekk over tak. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger eiendommen.

Bad i underetasje:
Flislagt bad med gulvvarme. Malt panel i himling. Badet er innredet med innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, belysning over servant, dusj på gulv, servant og gulvstående toalett. Det er i tillegg en badstue tilknyttet baderommet.

Bad i 1.etasje:
Flislagt bad i 1.etasje med gulvvarme og malt panel i himlingen. Det er innredet med servantinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusjnisje med dør i herdet glass, badekar, servant i helstøpt plate og gulvstående toalett.

Bad i 2.etasje:
Flislagt bad med gulvarme og malt panel i himlingen. Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant, dusjkabinett, servant i helstøpt plate og veggfestet toalett. Tilknyttet badet finnes et praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom i underetasjen med gulvarme. Malt panel i himlingen. Det er innredet med veggskap med glatte fronter, benkeinnredning med laminat benkeplate, skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i 1.etasje:
Praktisk toalettrom/gjestetoalett i 1.etasje med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servant og toalett.

Soverom:
Boligen har totalt 7 soverom, to i underetasjen, to i 1.etasje og tre i 2.etasje.
Soverommene i 2.etasje er alle av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og arbeidspult/kontorplass. Dagens hovedsoverom befinner seg i 1.etg og har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet i husets 1.etg brukes i dag som Sy- og hobbyrom. Resterende 2 soverom i u.etg brukes i dag som gjestesoverom og har begge plass til seng og klesskap.

Uteområde:
Nordvestvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra inngangsparti, ca. 25 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Nordvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og soverom, ca. 50 kvm. Her er det god plass til en koselig sittegruppe og spisebord. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre.
I 2.etasje er det en nordvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra loftstue, ca. 14 kvm, vestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 3 kvm og sydvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 2 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i malt tre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på alle bad og på vaskerommet. Peisovn i stuen samt varmepumpe installert i 1.etg. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Planering rundt huset med fall fra grunnmur.
- Behandling av utvendig panel.
- Pipebeslag.
- Vesentlige innredningsarbeider i kjeller gjenstår.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger godkjente byggetegninger på:
- Boligen fra den ble oppført datert 21.12.1979.
- Garasje med carport datert 12.05.1981.
- Utvidelse av veranda datert 14.05.1985.
- Endre loftetasjen til boligformål datert 27.05.1994.
- Bruksendring av underetasjen med ferdigattest datert 24.01.2025.

Disse tiltakene har blitt gjort etter midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 406274, tinglyst 21.09.1979, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 406274, tinglyst 21.09.1979, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelser om diverse ledninger og vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Elgveien ligger i et attraktivt og barnevennlig område med sentral og usjenert beliggenhet.
Området tilbyr kort vei til fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten og videre inn til Vollen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

Kort vei til flotte Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer.
I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby.
Gamle slemmestad er under utvikling.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no/

Slemmestad har gode forbindelser med kollektiv trafikk. Gangavstand til bussholdeplass. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge.
Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 698 kvm. Pent opparbeidet tomt med steinsatt innkjørsel og gårdsplass. Gressplener i flere nivåer med støttemurer og beplantning.

Carport for to biler i betongkonstruksjon på gårdsplass, dels bygget inn i terreng. Ellers plass til 3 biler til på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sørmarka datert 09.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.1977. 
I henhold til kommuneplanen datert er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 17.144,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.100,-.
Velavgift er kr 1.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Internettleveransene via kabelen, er fra NexGenTel. TV-leverandører RiksTV. Kostnaden i mnd. er på ca. kr. 990,- Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.000,- pr. år. Dette medfølger eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 398 325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 593 301,-/9 593 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
253 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 543 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnar Myklebust

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sørmarka velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.252

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 19:17