Ringveien 37F

Ringveien 37F, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 792, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 794, ideell andel 1/4
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 795, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 94 kvm: Entré, vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og soverom.
2. etasje 91 kvm: Stue, bad, bod og fire soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 50 kvm: Platting mot nordøst og sørvest.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 93 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 91 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

2.etasjen i rom benyttet som loftstue over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke noe av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.

Kommentar fra takstmann:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det under befaringstidspunktet ikke er fremlagt godkjent bruksendring fra bod/sportsbod til vaskerom. Etter befaringstidspunktet er det fremlagt søknad om bruksendring fra tileggsdel til hoveddel datert 7.11.2024. Det er ikke kjent om dette vil la seg gjøre. Rommet er ihht sist omsøkt areal på sist fremlagt plantegning revisjon c ikke godkjent for varig opphold. Arealet er omtalt slik rommet fremstod under befaringstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om innredning av 2 etasje over garasje og en slik søknad vil ikke kunne bli godkjent som rom for varig opphold blant annet grunnet lav takhøyde under 190cm. I følge selger er garasjen innredet som en loftstue av fagfolk, men rommet er ikke godkjent for varig opphold

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Byggeår på eneboligen er 2018. Byggeår på garasjen er 2020. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédører i trekonstruksjon og treverk. Smartlås på dør ved vaskerom og til rom benyttet som loftstue. Vinduer og heve-skyvedører med tre-lags glass og karmer/rammer i treverk utvendig kledd med metall fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall på garasje. Utvendige screens på mestparten av vinduene. Takvindu på rom over garasje. Gasspeis på stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør. Stoppekraner på fprdelerstammer. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom. Grunnnvarme med aggregat plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 300 liter i følge opplysninger fra selger. Vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet grunnvarme. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod. Friskluftsventiler ved oppholdsrom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved vaskerom.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Garasje
Frittstående dobbeltgarasje med rom benyttet som loftstue i 2. etasje (Ikke godkjent til varig opphold) Yttervegger av treverk kledd med stående trekledning. Grunnmur og plate mot mark av betong. Saltak tekket med takstein.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Vaskerom: Slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.
- Kjøkken: Fuktskade på skapene ved siden av oppvaskmaskin og skade på front til oppvaskmaskin.
- Øvrige rom: Det registreres ufagessig utførelse av overgang mellom himling og skråtak på stue 2.etasje samt oppsprekking ved himling på soverom 1 og ved himling over trapp. Det registreres stedvis knirk i gulv ved 1.etasje samt 2.etasje. Stedvis slitasje på karm ved for eksempel teknisk rom og dørbland til bad 1.etasje.
- Loft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Teknisk anlegg/VVS: Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt da det er vurdert til å være noe ulyder. Det er åpninger til veggkonstruksjon ved fordelerskap for vannbåren gulvvarme uten
at det er lekkasjesikring og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på trykktest av systemet under befaringstidspunktet.
- Yttervegger: Panel er montert for nærme terreng, dette kan medføre forkortet levetid på panelet. Panelen bærer preg av etterslep på vedlikehold med svertesopp.
- Yttertak: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det registreres fukt merker ved gesims av ukjent årsak.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk ved forstøtningsmur veg garasje samt langs skråning mot nabo.
- Garasje: Det registreres tegn til etterslep på vedlikehold med svertesopp på kledning. Det registreres svartesopp på innvendige vinduer ved garasje. Stedvis oppsprekking på innvendige vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon under befaringstidspunktet som viser at rom benyttet som loftstue over garasje er fagmessig innredet. Konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon med de begrensninger som dette medfører.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.
- Teknisk anlegg, VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmuren er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann og avløpsrør er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Vaskerom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.

Det er ikke påvist noe TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Entréen er en åpen løsning som leder rett inn i stuen, uten gang eller skillevegger. Overgangen til stuen gir en luftig følelse, og stuen blir raskt tilgjengelig rett fra inngangspartiet.

Stue og spisestue
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er romslig og luftig, og gir en romslig romfølelse. Store vinduer langs ytterveggen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot den tilhørende hagen og utover. Det er en moderne gasspeis plassert i stuedelen, og bidrar til en behagelig atmosfære med sin varme og eleganse, som kan nytes fra sofaen.

Kjøkken
Moderne Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplater og sokkel mot vegg av kompositt. Underlimt oppvaskkum. Ett-greps armatur med kokefunksjon. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap over sokkel. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer kjøleskap med frysedel, komfyrer i høyskap, nedsenket induksjonsplatetopp i benkeplate med innebygget ventilator. Oppvaskmaskin under benk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner plassert på vegg ved vaskerom. Automatisk vannstopper og komfyrvakt

De integrerte hvitevarene (kjøleskap med frysedel, komfyrer i høyskap, induksjonsplatetopp) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og taklampe. Underskap med ovenpåliggende benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask. Ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme og varmtvann fra grunnvarmepumpe plassert i hjørne. Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. Sentralstøvsuger på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør med
fordelerskap på vegg. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert på vegg. Avløpsrør av plast. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Bad i 1 etasje
Fint baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og taklampe. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med automatisk armatur. Speilskap med innebygget lys på vegg over servant. Badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom.

Stue i 2 etasje
Stue med flott utsyn mot fra vinduene. Langs vinduene er det plass til til større sofa. Fra stuen er det enkel tilgang til de fire soverommene.

Bad i 2 etasje
Flott baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende benkeplate med intergrert servant med automatisk armatur. Speilskap med innebygget lys på vegg over servant. Dusj i hjørne. Dusjbatteri, armatur og regnfallsdusj intergrert i vegg. Dusjvegger av glass. Vegghengt smart toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom.

Soverom
Boligen har 5 soverom av god størrelse. Et av soverommene befinner seg i 1 etasje, og resterende 4 soverom ligger i 2 etasje. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng samt nattbord på hver side. Det er tilgang til et eget walk-in-closet på rommet. De andre soverommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Loftstue over garasje
Rom benyttet som loftstue. Loftstuen over garasjen tilbyr god plass til lagring eller andre muligheter, og kan tilpasses etter behov. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Lagringsplass
Boligen har 1 innvendig bod på hovedsoverommet som blir brukt som walk-in-closet. .

Overflater
Gulv: Laminat
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Hvitevarer på kjøkken

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet grunnvarmeanlegg. Gasspeis på stue. Det er varmekabler på begge baderom.

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 05.12.2019 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Rom benyttes som loftstue over garasjen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 23519, tinglyst 29.08.1984, type heftelse: Adkomstrett. "Tomt 3" har rett til midlertidig kjørbar adkomst til Ringveien via hovedbølet. Veiretten skal tinglyses som en heftelse på gnr. 61, bnr. 16, og kan ikke slettes før annen godkjent adkomst er etablert.

Dagboknr 1124644, tinglyst 12.10.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. utsatt krav om opparbeidelse av et felles lekeareal. Lekearealet må være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan før den første boligen på parsell 1, 2, 4, eller 6 kan tas i bruk.

Dagboknr 408526, tinglyst 06.02.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger.

Dagboknr 14642, tinglyst 05.09.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å stenge og forsegle felles hovedstoppekran når nødvendig, samt gir fellesskapets eiendommer rett til å ha og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger på eiendommen.

Dagboknr 22609, tinglyst 14.07.1988, type heftelse: Erklæring/avtale. Asker kommune har rett til å legge, vedlikeholde og reparere vann- og kloakkledninger over privat eiendom. Kommunen kan også utføre tilsyn og skogrydding, og grunneier forplikter seg til ikke å bygge eller gjøre noe som kan skade ledningsnettet. Eventuell skade på eiendommen erstattes etter avtale eller rettslig skjønn.

Dagboknr 909042 , tinglyst 03.05.1909 , type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om at parsellen skal holdes forsvarlig innhengt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker med nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon, og det er kort vei til Asker sentrum.

Fra boligen er det kort vei til fine opplevelser på sjøen og i marka. Det finnes flere fine badeplasser i nærheten - Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta, samt Asker seilforening ved Børsholmen. Den populære kyststien går langs fjorden, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkere like i nærheten, samt Vollen Handelssted som er kjent for Askers sørlandsidyll med blant annet marina, restauranter, små nisjebutikker og båt inn til Aker Brygge morgen og ettermiddag. Det er for øvrig også flere båthavner i området, deriblant Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina m.m. Nærmeste badestrand er populære Hvalstrand - her har du med andre ord en rekke rekreasjons- og fritidsaktiviteter i nærområdet til både store og små.

Fra boligen er det heller ikke langt til Askerhallen og Risenga hvor du blant annet finner fotballbane, ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Dersom du ønsker å komme deg ut i skog og mark grenser området til Vardåsen i bakkant av boligfeltet. Her har du noen av Askers beste tur og skimuligheter rett utenfor døren. Vardåsen skisenter ligger i gangavstand fra boligen. Ellers ligger boligen sentralt med kort vei til Blakstad skole og Risenga ungdomsskole. Espira Gullhella barnehage ligger i umiddelbar nærhet og Barnas hus Gullhella ligger kun 5 min unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema1000 Gullhella eller Kiwi Bondi - begge i gang/sykkelavstand fra boligen. Ønsker du deg et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser er det ca. 8 min. med bil til Asker sentrum.

Det er ca 8-10 min gange til toget på Gullhella stasjon og 7 min til bussholdeplassen Eid. Fra togstasjonen går det lokaltog hver halvtime i retning Oslo. I Asker finner du et knutepunkt for kollektivtransport med tog mot Oslo hvert 10. minutt.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- As Barnas Hus Gullhella (1-5år) 0,6km
- Espira Gullhella barnehage (1-5år) 0,8km
- Lilleborgen barnehage 81-5år) 1,4km

Skoler:
- Blakstad skole (1.-7.kl.) 1,2km
- Rønningen skole (1.-7.kl.) 2km
- NTG-U Asker (8.-10.kl.) 3,1km
- Hovedgården Ungdomsskole (8.-10.kl.) 3,5km
- Asker Videregående Skole 3,5km

Eiertomt på 748 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med natursteinlagt oppkjørsel. Kunstgress i hage. Forstøtningsmurer ved garasje.

Boligen har 1/4 andel i et realsameie på gnr. 61, bnr. 794. Dette er en andel av privat vei inn til eiendommen. I tillegg har boligen også 1/6 andel i et realsameie på gnr. 61, bnr 795. Dette er en andel av lekeplass.

Utgang fra stue til nordøstvendt og sørvestvendt platting oppmålt til 50m2.

Det er gode solforhold på eiendommen, med formiddags- og ettermiddagssol på midtsommer i følge selger.

Boligen har dobbelgarasje på 35 kvm. I tillegg har boligen en stor gårdsplass med god plass til gjesteparkering.

Det er el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ringveien 37 datert 21.01.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Eiendommen ligger i område for Boligbebyggelse for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 513,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 800,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 719 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Asker og Bærum Brannvesen alarmselskap som koster kr 1100 kvartalet. Abonnement følger ikke.
Boligen har 1/4 andel i et realsameie på gnr. 61, bnr. 794. Dette er en andel av privat vei inn til eiendommen, i følge selger ble det i 2023, betalt ca kr 5.000,- for brøyting/strøing.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2002 var kr 3 110 318,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 659 603,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
358 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Alan Takle Friis og Hege Takle Friis

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0104/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.24104

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 18:40