Midtåsen 24B

Midtåsen 24B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 812, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 136 kvm:
Kjøkken, spisestue, 2 stuer, hall, entré, vaskerom, toalettrom, gang og tv-stue.
Hybel 1.etasje: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft 51 kvm:
Gang, bod, 3 soverom og bad.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Anneks
1. etasje 38 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2024 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1960 over 2 plan, tilbygget i 1980 og 2009. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon fra 2009 av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2 -og 3-lags fra 1988, 2005, 2008 og 2020. Skyvedør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2008. Profilerte entrédører med glassfelt. Frittstående anneks i treverk. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med gress. Frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport og belysning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er oppført i 1960 og senere ombygget i 1980/2009. Boligen fremstår i dag med normalt velholdt standard, men pga. alder på bl.a. teknisk anlegg (vann -og avløp) og elektrisk anlegg, vinduer, drenering, kledning, tak og generell bruksslitasje på overflater må det etter hvert påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten er det gitt tilstandsgrad 2 som i stor grad skyldes alder eller avvik fra dagens forskrifter. I tillegger det gitt tilstandsgrad 3 på vanninnsig i krypkjeller, deler av elektrisk anlegg, råteskadet panel, vindu på loft samt ildsted grunnet innkledd pipe. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon, og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Velkommen inn i en trivelig enebolig med innholdsrik planløsning, lyse, luftige rom og en standard som bærer preg av jevnlig vedlikehold. Entreen har grå fliser på gulvet, lysmalte panelvegger, glatt, hvitmalt himling med downlights og et dekorativt vindu med farget blyglass.

Innerst i rommet er det plassert en takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er ellers plass til andre oppbevaringsmøbler. Boligen har også kjøkken-inngang som benyttes daglig, med adkomst fra steinsatt markterrasse i sydøst. Gangen har inngang til kjøkkenet og vaskerommet. Rommet har grå fliser på gulvet, lysmalte panelvegger, glatt, hvitmalt himling og dør med farget blyglass inn til kjøkkenet.

Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, og har en pen innredning plassert parallelt langs to sider, pluss en vegg med innebygde høyskap og en liten barløsning mot spisestuen. Innredningen fra 2006 har hvite rammefronter, en sjalusidør og hvitbehandlet benkeplate i heltre med planlimt vaskekum i stål. Det er vinduer over vaskebenken og glassplate som backsplash på motsatt side.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator over kokesonen, belysning over benk og spotlamper i taket. Rommet har parkettgulv, lysmalte veggflater og listefri, hvitmalt himling. Spisestuesonen har stort vindu mot hagen og et sjarmerende blyglassvindu på endeveggen. Det er ellers lampepunkt i tak og god plass til å dekke både til hverdag og høytider.

Stue:
Boligen har tre stuer og en spisestue i første etasje. Den største stuen har tofløyet dør med glassfelt inn til spisestuen, foldedører mot hallen og gode vindusflater mot terrassen i vest. I hjørnet av rommet står en murt peis med peisinnsats og glassdører, for ekstra hygge og varme. Rommet har lyse vegger, listefri, hvitmalt himling, parkettgulv og et møbleringsvennlig areal.

Tv-stuen har adkomst fra hallen, og er et lyst og trivelig rom med parkettgulv, lysmalte vegger, listefritt tak, samt plass til sofa, tv-løsning og skrivepult. En stue som dette gir ekstra spillerom og privatliv.

Fra tv-stuen er det utgang til en lys og luftig stue med mønet himling, takvindu, mønevindu, store vinduer i front og skyvedører ut til terrassen. Stuen har flislagt gulv, glatte, hvitmalte overflater og god plass til møbler. Stuen gir den perfekte hagestue-følelsen, og god kontakt med utearealene.

Bad/wc/vaskerom:
Hoveddelen har et eldre bad på loft, samt et nyere toalettrom og vaskerom fra 2017 i første etasje. Badet på loftet er fra byggeår, men praktisk innredet med dusjkabinett som hindrer vannsøl. Rommet har også et badekar til glede for store og små, samt en trehvit servantinnredning med to servanter, speilhylle med skap og belysning, og et toalett. Rommet har fliser i bruntoner på gulv og vegger, gulvvarme og dagslys fra et vindu på endeveggen.

Toalettrommet er lekkert innredet med lyse gulvfliser, hvite metrofliser til brystningshøyde på vegg og lysmalte overflater ellers. Toalettrommet har varme i gulv, veggmontert toalett, hvit servantinnredning og speil med overlys.

Vaskerom:
Vaskerommet har praktisk adkomst via kjøkken-inngangen på baksiden av huset. Rommet ble modernisert i 2017 og har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger, listefri himling og dagslys fra et vindu. Rommet har en takhøy, hvit innredning med veggskap, benkeskap og laminat benkeplate med vaskekum i stål. Det er nisje med opplegg for vaskemaskin under benken og plass til ekstra kjøleskap under veggskapene.

Soverom og garderobe:
Boligen har tre gode soverom på loftet, alle lysmalte med parkettgulv og listefri skråhimling. Det ene rommet har servantinnredning og luke i kneveggen, og et av de andre har garderobeskap med speil og hvit front. Etasjen har også en loftsbod med vindu, luke i kneveggen og plass til møblement som seng eller annet. Eneboligen har en skyvedørsgarderobe i entreen og mulighet for lagring i anneks.

Hybel:
Boligen har hybel med egen inngang fra nordøstsiden av hagen, og mulighet for gjennomgang til hallen i hoveddelen. Hybelen består av en entré, stue/kjøkken og et bad fra 2017.

Badet har flislagte overflater, gulvvarme og himling med downlights. Innredningen består av en servant på skuffeseksjon, speilskap med overlys, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredningen fra 2017 er plassert i åpen løsning med stuen. Innredningen har slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum, belysning over benken og plass til frittstående hvitevarer. Hybelen har parkettgulv i stue/kjøkken og fliser i entreen. Veggene og himlingene er glatte og malte.

For at hybelen skal skal oppfylle alle krav må det være en intern gjennomgang mellom hoveddel og hybel. I dag er døren tettet igjen med skap/plater, som med forholdsvis enkle grep kan fjernes.

Uteområde:
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område, i gangavstand fra flere barnehager. Tomten ligger på et lite høydedrag, som gir gode solforhold og vidt utsyn i østlig retning. Tomten er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass mot vest og nord, samt omkransende hage mot syd, øst og vest.

Det er etablert støttemur i granitt mellom gårdsplass og hage, og over er det plantet hekk. Høye løvtrær, hekk, busker og stauder rundt om gir god skjerming og bidrar til vakker blomstring gjennom sommeren. Her finnes rhododendron, bugnende klatrehortensia, blomstrende syriner, samt barlind og vintergrønne hekkplanter som buksbom og tuja.

Det er også flere epletrær, et pæretre, et morelltre med søte moreller, noen drueranker som gir druer hver høst, og tradisjonelle busker med rips og solbær. Et lite drivhus i plast gir mulighet for dyrking av agurk og tomater. Hagen har noe fjell i dagen som bidrar til ekstra sjarm, og det er anlagt hellelagte stier på plenen. I hjørnet mot nordøst står et anneks på ca. 17 kvm, med laftevegger og omkringliggende terrasse.

Foran boligen i vest er det bygd en romslig terrasse på ca. 27 kvm, utenfor stuen. Terrassen har skiferdekke og rekkverk i smijern, med klatrende hortensia på utsiden. En markise gir god skjerming, og det er fin plass til utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort.

Oppvarming/Teknisk:
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad, vaskerom, toalettrom i hoveddelen og på bad i hybel. Det er varmepumpe i spisestuen og vedfyring i peis i stuen. Varmtvannsbereder fra 2011 er på ca. 198 liter, og varmtvannsbereder fra 2017 i hybel er på ca. 113 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad i hybel og hovedkjøkken. Sikringsskap har automatsikringer.

Boligen fremstår hovedsakelig med eldre standard. Boligen holder generelt en god standard på flater og utstyr, men pga. alder og stedvis tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen fått flere tilstandsgrad 2 som i hovedsak baserer seg på alder og slitasje. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For ytterligere informasjon om boligens standard se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmepumpe i spisestue samt peisovn i stue. Gulvvarme i alle bad/wc og vaskerom, samt gang og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke inngangsdøren til hybelen eller kjøkken-inngangen på østsiden av huset.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 5366, tinglyst 08.05.1956:
Gammel kjøpekontrakt. Eiendommen skal ikke utstykkes og kan kun benyttes til oppføring av villa til høyst to familier (en i hver etasje) og garasje. Tomten skal ikke benyttes som opplagstomt eller industri. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser. Tomten har halv gjerdeplikt mot nabo og hel gjerdeplikt mot vei. Eier av eiendommen har rett til å koble sine vann -og avløpsledninger til offentlige hovedledninger. Eier av eiendommen har rett til å benytte Midtåsen som adkomstvei, og plikter å være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egen regning.
Dagboknr. 11439, tinglyst 20.09.1960:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann- og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 2998, tinglyst 16.03.1961:
Midtåsen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, kan eiendommen bli pålagt å være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egen regning.
Dagboknr. 7311, tinglyst 18.06.1962:
Erklæring i anledning bygging av garasje. Det er gitt midlertidig godkjenning. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å forandre eller fjerne bygget.
Dagboknr. 1027920, tinglyst 23.08.2021:
Erklæring og begrensninger vedrørende oppføring av 2 eneboliger på bnr. 182, bnr. 872 (Midtåsen 25A-B).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Midtåsen 24B har en solrik og flott beliggenhet i Midtåsen, på et høydedrag mellom Rosendalsveien og Åsdalsveien. Meget barnevennlig boligområde med nærhet til bl.a. grøntområder, fritidstilbud og Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Gangavstand til Sæter med flere caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt både bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt bl.a. Vinmonopolet, bibliotek, Sats og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs (p.t. under ombygging, reåpner høsten 2024).

Det er et godt kollektivtilbud i området, med kort vei til trikk (rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum) og buss ved Ljabru eller Sæter, samt til både Ljan og Nordstrand togstasjon. (Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Skredderjordet et et av friområdene, og her er det skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley om sommeren. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Kort vei også til Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter.
En kort spasertur fra eiendommen ned til flere badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien, samt Ljan Tennis med anlegg i Peder Holters vei/Gladvollveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Midtåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Agnes Thorsens plass (ved Nordstrand skole der veien er stengt for innkjøring fra Nordstrandveien), langs høydedraget Midtåsen og ned til Åsdalsveien. Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter første vei til venstre inn Stuttvegen til Midtåsen. Mulighet også for adkomst fra Åsdalsveien via Kyhns vei eller direkte fra Åsdalsveien til Midtåsen lenger syd. Alternativ adkomst fra Rosendalsveien via Nøttekneika til Midtåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 283 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet steinbelagt oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer gjerne med megler.

I forbindelse med flere pågående byggearbeider i Midtåsen må det påregnes noe anleggsaktivitet og byggestøy i forbindelse med dette.
I Midtåsen 27 er det gitt tillatelse til fasadeendring, endring av konstruksjon, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller og utskiftning av vann- og spillvannsledninger.
I Midtåsen 23 er det søkt om oppføring av terrasse, carport og drivhus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.104,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.360,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.043,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 838,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Mulighet for RiksTV via antenne på tak.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 500 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 000 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.272.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Erik Finstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0089/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2489

Sist oppdatert: 13. juni 2024 kl. 10:01