Forusskogen 36C

Forusskogen 36C, 4031 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 13, bruksnummer 3, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm
Totalt primærareal P-rom:120 kvm.

BRA-i:
Kjeller, 40 kvm: Gang, soverom, vaskerom, bad, bod og entré.
1. etasje, 42 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje, 42 kvm: TV-stue, 2 soverom, bad og bod.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse
2. etasje 21 kvm: Terrasse
Areal på terrasse i 2.etasje inkluderer takterrassen samt balkong med utgang fra tv-stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2024 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rapporten inneholder 0 TG2 (Avvik som ikke krever tiltak), 1 TG3 (Store eller alvorlige avvik) og 1 TGIU (ikke undersøkt).
TG3: Innvendig- Innvendig dør.
TGIU: Utvendig- Takkonstruksjon/Loft.

Det vises til Boligens ene TG3, baderomsdør er skiftet. Tilkomst sluk er fra Kommunens Brukstillatelse rapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Boligen har høy kvalitet og gode løsninger i alle ledd. Det er lagt vekt på gjennomført høy kvalitet i både eksteriøret og interiøret. Derfor er det valgt anerkjente kvalitetsprodukt som krever lite vedlikehold.
Selger har oppgradert/påkostet boligen for ca. 1 million i tillegg til opprinnelig kjøpesum når boligen var ny.

Noen av kvalitetene:
– Felles parkeringskjeller (bil og sykkel) som gir beboerne et bilfritt og godt bomiljø.
– Et moderne arkitektonisk uttrykk på fasader og utomhusanlegg.
– Funksjonelle planløsninger.
– Store felles leke- og oppholdsarealer med balanse- og klatrepark i en hyggelig fellessone.
– Solcelleanlegg.
– Takterrasse med flott utsikt.
– Smarthus - nøkkelfri hoveddør, full wifi, skallsikring av dører og vinduer.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Noen lamper og speil medfølger ikke i handelen.

Energieffektive rekkehus med solcellepanel. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom underetasje og bad i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.15.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Markering av oppmerksomhets-, farefelt og trappeneser på de tre utvendige
trappene dokumenteres utført i tråd med TEK17 § 8-9 til søknad om ferdigattest.
2. Inspeksjonsluke for sluken, monteres på terrassen i andre etasje. Dokumenteres
utført til søknad om ferdigattest.
3. Tersklene til inngangsdør og til terrasse, i den tilgjengelige boligen, er ikke i tråd
med TEK17 § 12-13. Tersklene dokumenteres til å være i overensstemmelse med
bestemmelsen senest til søknad om ferdigattest. 

Selger opplyser at punkt 1 og 2 er utført. Punkt 3 gjelder ikke denne boligen, men en annen bolig i sameiet.

Det er gjort noen endringer etter originaltegningene. Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og loftstue i 2. etasje er opprinnelig et soverom etter byggetegninger. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.10.1955 - Dokumentnr: 3316 - Erklæring/avtale.
Rett for Televerket til anlegg av jordkabel.

14.06.2001 - Dokumentnr: 8901 - Best. om adkomstrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Forusskogen 36C ligger i et populært, etablert og sentralt boligområde med umiddelbar nærhet til arbeidsplasser på Forus og flotte turområder langs Gandsfjorden. Langs sjøen går det tursti både mot Sandnes og Stavanger. Forusstranda med flotte bademuligheter ligger ca. 500 meter unna. Nærmeste kvartalslekeplass med ballbane ligger ca. 360 meter unna. Det er flere dagligvarebutikker i gåavstand.

Meget godt kollektivtilbud både til Stavanger og Sandnes. Nærmeste bussholdeplass er ca. 90 meter fra eiendommen, og ligger ved Gamle Forusveien. Gausel togstasjon ligger ca. 1,3 km gange fra eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.181 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

En fast parkering ved inngangsparti i felles garasjeanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
3 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren, samt parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 503 datert 06/28/1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen følger også reguleringsplan 2556P  "Detaljregulering for Forusskogen 34, Hinna bydel" og reguleringsplan 719 datert 09/10/1975. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen følger kommuneplan KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11/11/2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer:
Areal 3181.28 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 3181.28 kvm
Omrnavn B451
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.079,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, tilkobling til TV og internett, forsikringer, energi/strøm, administrasjonskostnader etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnader: Felleskostnader 1 980,-
Tilleggsytelser: TV/Internett 99,-

Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

OM SAMEIET:
16 rekkehus - delinnflytting ( frem til sensommer 2023)
Energieffektive rekkehus med solcellepanel.
Parkeringskjeller (nedsenket ) Det er avsatt en parkeringsplass til hver bolig - 3 gjesteparkeringsplasser.
El bil ladning fra Lyse
Tv/internett - fra Lyse
Pågående sak mot utbygger ang solcellepanel og kostnader.
Forpliktelser: Gressklipping felles areal, ca. 80 kvm.

Kommunale avgifter er kr 12.188,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse fiber 1000/1000 Mbit som leverandør av internett og har avgift på kr 520,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1.452.686,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Nyoppført bolig i 2022, ikke mulig å innhente formuesverdi fra skatteetaten.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.810.745,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Gjertsen og Inger Elise Ødegård Gjertsen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2457

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 10:58