Anders Hovdens veg 18A

Anders Hovdens veg 18A, 7024 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 104, bruksnummer 441, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 152 kvm
BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 0
TBA: 12 kvm

1. etasje
BRA: 75 kvm
BRA-i: 75 kvm. Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og to soverom.
BRA-e: 0
TBA: 12 kvm. Veranda

Kjelleretasje
BRA: 77 kvm
BRA-i: 77 kvm. Gang med trapp, vaskerom, to uinnredede kjellerrom og bod.
BRA-e: 0
TBA: 0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2024 utført av Takst-Stig v/ Norsk Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over to etasjer + loftetasje og kjeller hvor denne boenheten ligger i 1. etasje og kjelleretasjen. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i mur med pussede malte overflater. Etasjeskilleren mellom 1. etasje og kjeller er i betong. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Nye røropplegg fra badet og ned til grunnen.

5 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
20 punkter har fått TG 2: Avvik som kan kreve avvik
9 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkter har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Taktekking pga. alder og mose på taket.
- Nedløp og beslag pga. alder og manglende snøfangere.
- Veggkonstruksjon pga. stedvis enkelte riss/sprekker og noe overflatebehandling som slipper.
- Vinduer pga. gjenstående arbeider både utvendig og innvendig rundt en god del vinduer og terrassedør. Noen vinduer tar i karm og det er slitte overflater på eldre vinduer.
- Inngangsdør til kjeller pga. gjenstående arbeider rundt døren. Døren tar i karm/terskel.
- Utvendig trapp foran hovedinngang pga. manglende håndløper.
- Radon pga. manglende radonmåling og radonsperre.
- Pipe og ildsted pga. sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det må påregnes pålegg fra feiervesenet.
- Rom under terreng pga. forhøyede fuktverdier på gulv og grunnmur nedre del. Det er registrert noe saltutslag og maling som flasser av som antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering.
- Innvendige trapper pga. at rekkverkshøyden er under en meter samt at det ikke er etablert håndløper på vegg.
- Innvendige dører pga. at de fleste dørene tar litt i karm/terskel og det er en dør i kjelleren som har slått seg litt.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom pga. noe saltutslag og maling som flasser av. Det ble ved stikkprøvekontroll med fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier på gulv og grunnmur nedre del noe som antas å skyldes forhold vedrørende utvendig fuktsikring/drenering og/eller fuktopptrekk fra grunnen.
- Overflater og innredning på kjøkken pga. liten fuktsvelling på bunnplate benkeskap og noe fuktsvelling på skapfront benkeskap. Det er ikke fuget i overgang benkeplate til vegg.
- Vannledninger pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder og åpen forgreining på avløpsrør i kjelleren som ikke er påsatt endelokk.
- Ventilasjon pga. mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering uten tilluft til vaskerommet og det er kun ventilering gjennom åpning av vindu på stuen i 1. etasje.
- Varmepumpe pga. alder og noe skader på isolasjon rundt rør som går inn i bygget.
- Varmtvannstank pga. manglende tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering pga. alder og forhøyede fuktverdier i gulv og grunnmur nedre del. Det registreres noe saltutslag og maling som flaker av. Dette antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering.
- Terrengforhold pga. dårlig fall og flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tilstandsgrad 3:
- Nedløp av beslag pga. manglende beslagsløsninger rundt vinduer/dører flere steder. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Vinduer pga. noen vinduer med råteskader i karm. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Veranda pga. at rekkverket er under en meter. I tillegg registreres det underdimensjonert understøttelse av overliggende veranda og at det er råte og utettheter i denne. kr 10.000 - 50.000,-.
- Gulv mot grunn pga. det i forbindelse med utskifting av avløpsrør er foretatt en del oppmeisling av gulv og det gjenstår igjenstøping. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Bad pga. at det er usikkert om det er tett overgang med membran i overgang gulv til vegg og vindu i våt sone rett bak dusjkabinettet. Sluken er en gammel rusten soilsluk fra byggeår, denne har ikke klemring og er erfaringsmessig mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk. Det er missfargede fuger på gulv under/bak dusjkabinettet, og noen små åpne borehull på vegg bak dusjkabinettet. Det er områder med litt motfall på gulvet og flere gulvfliser med riss/sprekker og småskader i overflaten samt noe riss og slitasje på flisefuger på gulv. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Vaskerom pga. at sluken er en rusten støpejernsluk uten klemring fra byggeår samt at det er slitte overflater og noe saltutslag på vegg. Rommet har ikke fungerende membransjikt i våte soner. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Elektrisk anlegg pga. manglende fremvist samsvarserklæring og alder. Det er flere steder i kjelleren som har ledninger som henger løst (er dårlig innfestet). På vaskerommet er det en ledning som henger løst med usikrede ender (berøringsfare) og det er koblingspunkt ved himling i kjelleren med manglende deksel (berøringsfare). Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Branntekniske forhold pga. manglende røykvarslere. Kostnadsestimat: under kr 10.000,-.
- Grunnmur og fundamenter pga. at utsparing for antatt vindu i kjelleren kun er provisorisk tettet med plate og at det er åpninger i denne som gir adkomstmuligheter for smågnagere. Det er noen vinduer med stor åpning over vinduene som kun er provisorisk tettet med plater. Det er sprekker i utsiden av muren etter betongsaging og det registreres noen tynne riss i grunnmuren og gjenstående arbeider rundt vinduer. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takstmannen har ikke tilgang til øverste boenhet og takkonstruksjonen er følgelig ikke inspisert eller tilstandsvurdert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv på baderom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 19.10.1955 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger det søknad om bruksendring av kjeller, justering av terrenget og fasadeendring datert 23.05.2024. Utarbeidede tegninger og forslag til løsning på uteområdet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Behandling av denne søknaden ble imidlertid avsluttet av kommunen den 28.10.2024 på grunn av tiltakshavers manglende komplettering av søknadsmateriale. I brevet fra kommunen informerer de om at ulovlighetsoppfølging gjenopptas. Dette innebærer at eiendommen må bringes i samsvar med gjeldende godkjennelser, herunder tilbakeføring av fasader, opphør av ulovlig bruk av arealer i kjeller til beboelse/rom for varig opphold samt retting av terrenginngrep. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser som følge av dette. Dette kan blant annet være krav om tilbakeføring av utførte tiltak.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

1. etasje:
- Entréen er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Verandaen er utvidet i senere tid.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som bad, toalettrom, kjøkken og entré, og utvidet i senere tid.

Kjelleretasje:
- Deler av uinnredet kjellerrom ved vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som dusj, garderobe og badstue.
- Det er fjernet noen vegger samt oppført noen nye i forbindelse med ny innredning av kjelleren.

Videre foreligger det ikke opprinnelige tegninger for garasjen eller boden. Garasjen og boden er seksjonert som tilleggsdel til seksjon 2, men garasjen er utvidet etter dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 4598, tinglyst 24.04.1965, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og vann- og kloakkledninger.
- Dagboknr 3186234, tinglyst 16.10.2020, type heftelse: Rett for nabo Anders Hovdens veg 18 B og C til adkomst over eiendommen.
- Dagboknr 297762, tinglyst 11.03.2021, type heftelse: Rett for nabo Anders Hovdens veg 18 B og C til å bygge nærmere tomtegrense enn fire meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen følgende rettigheter:
- Dagboknr. 3186266, tinglyst 16.10.2020, type rettighet: Rett til å koble seg på, ha liggende og vedlikeholde rør over gnr. 104, bnr. 322 i Trondheim Kommune.
- Dagboknr. 3186280, tinglyst 16.10.2020, type rettighet: Rett til å koble seg på, ha liggende og vedlikeholde rør over gnr. 104, bnr. 245 i Trondheim Kommune.
- Dagboknr. 3186288, tinglyst 16.10.2020, type rettighet: Rett til å koble seg på, ha liggende og vedlikeholde rør over gnr. 104, bnr. 342 i Trondheim Kommune.
- Dagboknr. 297730, tinglyst 11.03.2021, type rettighet: Rett til å koble seg på, ha liggende og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over gnr. 104, bnr. 2351 i Trondheim Kommune.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Første etasje er per i dag utleid for kr 16.000,- per måned med to måneders gjensidig oppsigelse.

Det foreligger avtale mellom eierne av seksjon 1 og 2 vedrørende tiltak og drift av Sameiet Anders Hovdens veg 18A. I utgangspunktet er en forutsetning for avtalen at søknad til Trondheim Kommune godkjennes. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Anders Hovdens veg 18A har en fin beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Kystad ved foten av Haukvatnet på Byåsen. Kystad er et veletablert boligområde og består i hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Området er et meget godt utgangspunkt for de aktive med Bymarka som en av de nærmeste naboene, i tillegg til et rikt idrettsmiljø hvor tilbudene er mange. Glimrende boområde for aktive og friluftsglade familier med trygge rammer og gode oppvekstsvilkår! Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres unna med en kort spasertur til Bunnpris Ugla eller Coop Extra Ugla. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Byåsen butikksenter fint utvalg, i tillegg til Stavset Senter og Sverresborg Senter.

Fra tomta er det gangavstand til Kystadåsen barnehage, Dalgård skole og Stavset skole. Det er også kort vei til St. Olav, NTNU Gløshaugen, Høgskoleparken, Studentersamfundet og Trondheim spektrum. Ønsker man å nyte bylivet er det ca. 15 minutter unna med bil. Kollektivtilbudet på Byåsen består av buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Dalgård som ligger en fem minutters spasertur unna.

Området har nærhet til Iladalen og Bymarka. Innover i marka finner man Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Det finnes også badeplasser ved Haukvatnet som blir det nærmeste samt Kyvatnet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier og lysløyper, samt forfriskende skiløyper på vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/Rw6bqVjuWWmS3qVS7

Barnehager i nærheten:
- Kystadåsen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Haukåsen friluftsbarnehage (1-5 år) 0,6 km
- Dalgårdtunet barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler i nærheten:
- Dalgård skole (1-10 kl.) 0,6 km
- Stavset skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,3 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 2,2 km
- Cissi Klein videregående skole (350 elever) 5,4 kvm

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 633 kvm som tilhører seksjon 1 og 2 i fellesskap. Tomten er fellesareal og opparbeidet med gruslagte veier, plenareal og diverse beplantninger.

Det medfølger to biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R105a datert 18.08.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse for rivning av eksisterende bygg samt oppføring av tomannsbolig på naboeiendommen Anders Hovdens veg 15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.786,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- per år / 20.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1.095.052,- når eier er fast bosatt på eiendommen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.380.208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
84 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 034 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eie Bygg & Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24183

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:52