Gørbitz' gate 7A

Gørbitz' gate 7A, 0360 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 89, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:
3. etasje 73 kvm: Entré, stue/soverom, spisestue, kjøkken, bad og soverom

BRA-i:
3. etasje 73 kvm: Entré, stue/soverom, spisestue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
-1. etasje (Kjeller) 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje (Loft) 2 kvm: Loftsbod

Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein/ takplater (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold i tilstandsrapporten som er tildelt TG2:
- Bad: 7 forhold ved badet
- Kjøkken: 5 forhold på kjøkken
- Gulv i øvrige rom
- Innfelte/gjennomgående installasjoner i øvrige rom
- Skjevhetsmåling
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Vinduer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko. Ingen forhold er tildelt TG3. Fordelingen av tilstandsgrader er slik: 51% TG1, 44% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Selger informerer om følgende i sin egenerklæring:
- "Mangelfull utlufting i soilrør gjorde at vannlåsen ble suget tom for vann. Utbedret av Christiania Rørleggebedrift i 2023"
- "Sameiet har i 2023 hatt rørlegger til å isolere totalt 30 meter rørstrekk for vann i kjelleren, samt skifte ut samtlige stoppekraner. Soilrør ble inspisert og spylt." Arbeidet ble utført av: Christiania Rørleggerbedrift
v/ Joachim Marienborg Thon
- "I 2022 ble det oppdaget lekkasje i taket og hussopp på loftet over oppgangen i Kirkeveien. Utbedret av XK Entreprenør."
- "Det ble for noen år siden (2020) påvist rotter under gulvet i leilighet i første etasje i oppgang mot Gørbitz gate. Rottene er fjernet og gulvet lagt på nytt."
- "Utetthet ble påvist på terrasse tilhørende loftsleiligheten mot Kirkeveien. Utbedret av XK Entreprenør i 2023."
- "Skifte av varmekabler i takrenner, nytt lys i oppgangene, Utført av Oslo Elektriske. El-kontroll av anlegget gjort i 2022. Utført av Abildsø Elektriske
- "Leiligheten har av oss vært brukt som fritidsbolig i hele eiertiden."

Se vedlagt egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Velkommen til Gørbitz' Gate 7A! En lys og pen leilighet med attraktiv beliggenhet på Fagerborg. Leiligheten har pene klassiske detaljer, god takhøyde og peis. Takhøyde på opp til 2,98m. Behov for oppussing.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Dørcalling med åpner. Entrédør i brannklasse B30.

Stue/Spisestue:
Leiligheten er i dag innredet med to luftige og lyse stuer på rad. En spisestue og en peisestue/tv-stue. Begge rommene har god takhøyde og fine klassiske detaljer. Gulv av heltre og store vinduer. I tv-stuen er det plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. I spisestuen er det god plass til stort spisebord og tilhørende møblement. Peisovn i tv-stuen sørger for lun og god varme. Leilighetens planløsning byr på mange muligheter. Tv-stuen i sin helhet kan feks benyttes som soverom, evt kan man dele opp rommet med en lettvegg og etablere både stue og soverom.

Kjøkken:
Lyst og hyggelig separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet er plassert i en separat løsning, men andre boliger i gården har valgt å åpne opp mellom kjøkken og spisestue for å skape en mer åpen planløsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakt over benk. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr og vaskemaskin. Integrert oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Hvitevarer medfølger. Varmtvannsbereder på 116 liter.

Bad:
Pent flislagt bad fra rundt år 2000. Badet har varmekabler i gulv, downlights i tak og eget dusjhjørne. Innredning med vegghengt servantskap og speilskap med belysning. Vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Hulltaking er foretatt og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Hovedstoppekran på bad.

Soverom:
Boligen er i dag innredet med et romslig soverom som vender mot bakgård. Også her er det god takhøyde og stort vindu som slipper inn bra med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Stuen kan evt benyttes som soverom nr 2, evt deles opp som nevnt ovenfor.

Diverse:
- Gulvflater belagt med fliser, heltregulv og parkett
- Vegger av malt strie
- Himlinger av malte flater og panel
- Peisovn i stue
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg
- Entrédør i brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988
- Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,23 meter på bad. 2,60 meter i entré. 2,70 meter på kjøkken og soverom. 2,98 meter i stue og spisestue

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument fra 11.Juli 1895. Dette dokumentet skal være attestert for å være gyldig. Etter dette finnes det flere ferdigattester på gården, blant annet tilknyttet etablering av balkonger og flytting av bad/wc.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I henhold til de originale byggetegningene er det gjort noen innvendige endringer på leilighetens planløsning. Badet er utvidet, kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var et pikeværelse og tidligere kjøkken er nå soverom. De to stuene er byggemeldt som "værelse".
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknummer 77059-03. Tinglyst 09.12.1997. Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er 4 servitutter tinglyst på eiendommen. Servituttene omhandler bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om gårdsplass og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er attraktivt og populært beliggende på Fagerborg i et veletablert og fredelig boligområde med kort vei til det meste Oslo kan by på. Fagerborg er et rolig, hyggelig og veletablert område med flott bygårds- og townhousebebyggelse fra 1920-tallet i "engelsk haveby" stil. Gården ligger tilbaketrukket og trafikkstille i grønne omgivelser.

Fra leiligheten er det gangavstand til Norges mest populære handlegate, Bogstadveien, med sine unike shoppingmuligheter og pulserende byliv. Valkyrien senter i øvre del av Bogstadveien tilbyr blant annet Vinmonopol, H&M Home, Other stories, Månesten m.m. På Vestkanttorget har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989 og torget er Norges eldste marked. Nærmeste dagligvareforretning er Joker Fagerborg eller Bunnpris ved Fagerborg skole.

Gangavstand til flere grøntområder og parker, blant annet Stensparken og Marienlystparken med flotte lekeapparater, akemuligheter og andre sportsfasiliteter som basketbane og skateramp. Fra leiligheten er det kort vei til Marienlystbanen og Friggfeltet for utendørs trening. For innendørs trening er det kort avstand til Fresh Fitness Ullevål og Sats Bislet, samt Bislet bad og trening.

God offentlig kommunikasjon i nærheten med buss fra Marienlyst, trikk fra Ullevål sykehus i Sognsveien, og kun 10 minutter gange fra Majorstuen hvor du kan ta t-bane, buss og trikk.

I tillegg er boligen en kort sykkeltur fra Blindern Universitet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 473 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til byggeområdet for boliger U 1.0-1.5. Iht. S-2255 med gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Bygningene står oppført på byantikvarens gule liste.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- August Cappelens gate 2 - Riving deler av brannskadet bygg. Saksnummer: 201302460
- Kirkeveien 104 A - Utskifting av vinduer og dører i 1. etasje. Saksnummer: 202456837
- Fagerborggata 40 - Boring av tre energibrønner: Saksnummer: 201916270.
- Frichs gate 1 A-B-C-D - Bygging av balkonger. Saksnummer: 200705041.
- Fagerborggata / Gørbitz' gate - Etablering av sykkelfelt. Saksnummer: 201605865.
- Fagerborggata 50 A-B - Flintoes gate 2 - Bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer: 201105588.

Pågående reguleringssaker i nærområdet:
- Utvikling av Marienlyst:
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer.
Saksnummer: 201718902.

Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot
fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
og her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157

Fellesutgiftene er kr 6.120,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett fra Telia, betjening av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fordelingen av kostnadene er slik:
Felleskostnader kr 4.100,-
Bredbåndsavtale med Telia kr 554,-
Betjening av gjeld kr 1.466,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2023 på kr 3.852,-. Selger har ikke permanent bodd i boligen, men hatt den som en fritidsbolig.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 750 140,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 650 532,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 561,- for 2024. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 27 328,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 179 803,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.928.448,- pr. 08.01.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,25% flytende
Lånets løpetid: til år 2042
Avdragsfrihet: Ingen

6 400 000,00 Prisantydning
179 803,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 579 803,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

164 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 420,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 755 223,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nanna Stender og Alf Arne Hageler

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkeveien 129 med sameiebrøk 72/1178
Sameiet består av 15 leiligheter.
Forretningsfører er SK Eiendom As
Dugnad må påregnes
Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de andre sameierne.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Generelt vedlikehold og årlige dugnader
- Arbeid vedrørende problem med avløpsrør. Utbedret 2022/23
- Arbeid vedrørende fordeling av boder
- Utbedret lekkasje vedrørende takterrasse
- Utbedret problem med hussopp på loft i Kirkeveien
- Skiftet varmekabler i takrenner i 2022
- El-kontroll i gården i 2022
- Brannteknisk oppgradering i gården rundt 2020

Planlagte påkostninger:  
- Iht info fra styret er det snakk om mulig oppussing av oppgangene, men dette er ikke vedtatt. Ut over det er det p.t ingen større planer ut over normalt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24159

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 12:48