Lilleløkka 6

Lilleløkka 6, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 28, bruksnummer 180, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 28, bruksnummer 173, ideell andel 1/24

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
81 kvm: Gang, bad, vaskekjeller, gang, kjellerstue, soverom og 2 boder.

1. etasje:
88 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, kontor, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
20 kvm: Platting.

1. etasje:
33 kvm: Veranda.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom og kjellerstue i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt fra 1998. Kjellerdør fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra 2015 og byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt. Innmurt åpen peis med parafinovn (ildstedet er ikke i bruk). Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Parkett på gulv, trefiberplater samt malte vegger og folierte plater i himling. Spisestuedel er opprinnelig byggemeldt som soverom. Utgang til sydvendt veranda på ca. 33 kvm med markiser. Verandaen strekker seg rundt to sider av boligen. Lagt nytt gulv og rekkverk på verandaen i nyere tid. Flott utsikt mot fjorden fra verandaen. Videre er det trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Pen IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Laminat på vegger over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, ventilator, platetopp, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, malt panel på vegger og folierte plater i himling.

Bad: Baderomsinnredning fra 2015. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser (2015). Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Soverom: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har blitt omgjort med større areal, da deler av rommet var en del av kontoret. Direkte tilgang til bad.

Kontor: Innebygget overskap i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har blitt omgjort med mindre areal, da deler av rommet var en del av soverommet.

Gang: Garderobeskap i glatt utførelse. Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Entré: Garderobenisje i vegg med klesskinne. Belegg på gulv, trefiberplater samt malte vegger og malt himling.

Underetasje
Gang: Parafinovn (ildstedet er ikke i bruk). Trappegang til 1. etasje. Del av gang er opprinnelig byggemeldt som klesbod. Tilgang til 2 boder.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett i nisje. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskekjeller: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Rommet er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. Utgang til overbygget sydvendt platting på ca. 20 kvm. Lagt nytt gulv og rekkverk på plattingen i nyere tid. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Garderobeskap i profilert utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, panel samt malte vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: Høiax 200 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper, svelleskade på vegg ved platetopp og manglende komfyrvakt.
- Øvrige rom (1. etasje): Dørblad til skyvedør ved kjøkken har kontakt med gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasjer, fuktmerker samt salt-/kalkutslag (vaskekjeller), slitasjer samt riper på gulv, enkelte dørblader har kontakt med terskel/karm, registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking samt fuktmåling i utlektet kjellervegg, utført fuktmåling med pigg i vegg (ut i fra målinger indikerer det utettheter/funksjonssvikt) og observert plast samt svartpapp i vegg (anses som en konstruksjonsfeil mtp. fukt), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker i tak/undertak (ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaring).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Installert parafinovner i begge etasje (ikke lenger lovlig å bruke) og utsparing i skiferplate samt hull til underetasje på gulv (stue).
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, rekkverk på toppen av trappen er noe løst og for store åpninger i rekkverket.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør, stoppekran er ikke funksjonstestet pga. høy alder og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget og ikke fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis slitasjer på kledning, vindskier, israfter samt belistning, usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting og luftespalte bak kledning er stedvis blokkert, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Utettheter i murinnramming rundt vinduer (underetasje), behov for overflatebehandling på kjellervindu (bod og vaskekjeller), behov for overflatebehandling på ytterdør og utettheter i murinnrammingen rundt dør (underetasje).
- Yttertak: Taktekking har usikker restlevetid, takflate mot nordøst er stedvis mosegrodd og fuktmerker i tak fra innvendig side.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde og trapp har manglende rekkverk.
- Platting: Treverk har kontakt med gress/jordmasser.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. for store åpninger i rekkverk.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker i grunnmur.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig og målt forhøyede fuktverdier i underetasjen (tilsier funksjonssvikt), se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunn, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og innmurt åpen peis med parafinovn i stue. Parafinovn i gang (underetasje),. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det opplyses om at ildstedene ikke er i bruk. Det gjøres oppmerksom på om ildstedene skal benyttes, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. I tillegg må det meldes til Feiervesenet.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Parafintank er frakoblet og sanert av fagfirma i 2019, ferdigmelding om dette sendt til Drammen kommune.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1978, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 16.06.1977.

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter utvidelse av veranda over terreng mot sørvest. Tillatelsen ble gitt den 20.06.2003, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.06.2003. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Soverom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som diverse samt disponibelt rom jf. Godkjente byggetegninger datert 16.06.1977. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913065
Andel i: Gnr. 28 og bnr. 173
Ideell andel: 1/24
Tomten til realsameiet består av felles veier, grøntarealer, garasjerekker og lekeplass.
Andelen vil følge eiendommen.

Dagboknummer: 7881
Tinglysningsdato: 11.11.1977
Servitutten omhandler: Tilhørende parkeringsplass på fellesareal til denne eiendommen. Tilstøtende naboeiendom har rett til å benytte denne eiendommen for plassering av stige, stillaser o.l. for vedlikehold av egen bolig.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god beliggenhet et attraktivt og veletablert boligområde. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Stille og rolige omgivelser i et barnevennlig boligfelt. Det er mange barnefamilier i det nærmeste nabolaget og det er kort gangavstand til barneskole samt barnehager. I tillegg er det opparbeidet en felles hyggelig lekeplass like ved boligen, som driftes og vedlikeholdes i fellesskap. Fra boligen er det flott utsikt mot Drammensfjorden og gode solforhold på eiendommen. Gangavstand til to dagligvarebutikker og post-i-butikk.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka.

Langs Nordbyveien er det bussholdeplass med bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 12 min kjøring til togstasjonen på Strømsø med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Helleristningen barnehage (1,1 km), Nordbylunden barnehage (1,3 km), Nordby Gård barnehage (1,3 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,6 km) og Marienlyst ungdomsskole (6,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 420 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker, blomster bed og diverse beplantninger. Inngangsparti med trapp er belagt med belegningsstein. Gruset gårdsplass.

Parkering foran boligen på egen gruset gårdsplass.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjerekke, rettigheten er tinglyst på denne eiendommen. Garasjerekkene er plassert på naboeiendommen, rett ved denne boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Lilleløkka datert 18.09.1973. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.506,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 214 374,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 614 622,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Atle Svartangen og Karstein Eirik Svartangen

Da realsameiets eiendom er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Lilleløkka velforening.

Det må påregnes en årlig kostnad i tilknytning til velforeningen.

Det må påregnes generelt vedlikehold av fellesarealer og noe plenklipping ved felles lekeplass.

Det gjøres oppmerksom på at velet har diskutert oppgradering/ny asfalt på felles adkomstvei, tiltaket er ikke vedtatt og det foreligger ingen estimerte kostnader for prosjektet samt fordeling av kostnadene. Selger opplyser om at det er betalt inn noe penger til en sparekonto for asfalteringen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0331/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24331

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:04