Komplett salgsoppgave

Petedalsheia 32

3 190 000 kr
108 m²
3 soverom
Pent opparbeidet inngangsparti og stor bod rett ved siden av inngangsdøren. Velkommen inn!
Pent opparbeidet inngangsparti og stor bod rett ved siden av inngangsdøren. Velkommen inn!
Kart
Del
Sandsli
Nydelig familiebolig med 3 soverom og loft. Nyrehabilitert fasade og bad. Lekkert kjøkken. Fast garasjeplass m/ el-lader

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 190 000 kr
  • Omkostninger
    10 950 kr
  • Totalpris
    4 909 669 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    113 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    108 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    16 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    1 708 719 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    9 818 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor familieleilighet beliggende i enden av rekken med 3 soverom og loftstue. Barnevennlig område med svært kort vei til skoler, barnehager, busstopp og fritidstilbud. Kort gange til Fanatorget, Bybanen og store arbeidsplasser som feks. Equinor.
Boligen har god planløsning og fremstår som tiltalende og moderne. Borettslaget og boligen har nylig vært gjenstand for en større rehabilitering med bl.a. ny taktekking, vinduer, kledning, ekstra isolering, rørfornying, balansert ventilasjon og utvidelse av altan.
- Stor stue med plass til stor spisegruppe
-Nytt bad i år 2023 i regi av brl
-Nytt kjøkken fra Kvik (2023) med fin, sosial spiseplass.
-3 soverom, loftstue, bad, og separat vaskerom samt toalettrom.
-Parkering i garasjeanlegg med elbillader
- Fine fellesområder i laget

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Petedalsheia 32, 5254 SANDSLI
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 39, bruksnummer 343, ideell andel 1/1
Andelsnummer 58, Feråslien Borettslag, organisasjonsnummer 955 856 058

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm
BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Gang/ trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 44 kvm: Gang/ trapp, bad og 3 soverom.
3. etasje 14 kvm: Loftsrom/ trapp.
BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.
Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Balkong.
Boligen disponerer en bod like utenfor inngangsdøren.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad - 2. etasje
Overflater gulv: Tegn til bomlyd/ hulrom under enkelte gulvfliser.
Våtrom - Vaskerom - 1. etasje
TG2 gitt på bakgrunn av alder til sluk/avløp, tettesjikt og lignende. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid. Våtrommets anbefalte brukstid er passert.
Slitasje og elde på synlige overflater. Avvik i sluket medfører risiko for lekkasje/ utettheter.
Ventilasjon vurderes til å ikke være tilstrekkelig (ikke etablert luftespalte i under/over dør).
Ikke utført fuktmåling i lukkede konstruksjoner på bakgrunn av at våtrommet har synlige vannrør (fra 2023).
Kjøkken - 1. etasje
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper/ fuktsensor for å begrense evt. lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
Øvrige rom - 1. og 2. etasje
Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet.
Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karm/terskel, som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Annet: 2. etasjen har stedvise himlinger mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon.
Loft - innredet - Loftsetasje
Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet.
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjon er lukket, ukjent hvordan oppbygging er utført. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Innvendige trapper
Trapp til 2. etasje har ikke håndløper på begge sider.
Trapp til loft har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10m (2. etg og loft).
Trapp til loft har åpninger på mer enn 0,10m.
Etasjeskiller
Skjevhetsmåling 1. etasje: Registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19mm.
Skjevhetsmåling loftsetasje: Registrert skjevheter i loftsrom (en retning), hvor forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt er målt til 16 mm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Avløpsrør: Anbefalt brukstid er passert. TG2 på bakgrunn av alder.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet.
2021: Lagt nytt gulv på loft og hovedsoverom. Malt vegger.
2023: Rehabilitering i borettslaget med, ny fasade nytt bad, ytterdør, stuevindu, terrassedør, kjøkkenvindu, balkong og tak. Ny ventilasjon.

Standard

Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger i handelen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.04.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Branntekniske krav punkt 4C må etterkommes. Boder må ha tilfredsstillende ventilasjon.
Det er nylig gjennomført rehabilitering i laget. Avvik kan muligens ikke lenger være like aktuelle.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Petedalsheia har en utmerket beliggenhet med busstopp, turområder og fritidsaktiviteter like utenfor døren. Lagunen Storsenter ligger en 6-7 minutters biltur unna. Lagunen Storsenter tilbyr det meste man trenger i hverdagen, med over 160 virksomheter, inkludert 130 butikker, serveringssteder, kino og andre tjenester. Fanatorget er en 10 minutters spasertur unna, med butikker som Rema 1000, Europris, Boots Apotek, Picasso Pizzeria og en blomsterhandel.
Sandsli, som ligger vest for Bergen sentrum og nord for Flesland lufthavn, har utviklet seg betydelig de siste årene på grunn av nærheten til flyplassen og det økende behovet for boliger og næringslokaler. Leiligheten ligger like ved Sandsli idrettspark med hall, fotballbane, volleyballbane og basketballbane.
Tilgang til et godt utvalg av offentlig transport er viktig for enkel og effektiv hverdagslogistikk. Peterdalsheia busstopp er like utenfor døren.
Det finnes mange turområder, fra grusveien rundt Skranevannet til lengre turer mot Storrinden. Skranevannet er en kort tur unna og er en flott destinasjon året rundt. Storrinden tilbyr nydelige turstier og flott utsikt.

Adkomst

Fra lagunen. Følg Rv.580/ Flyplassvegen og ta av til høyre i første rundkjøring. Følg Sandsliveien rett fram gjennom to rundkjøringer. Ta til høyre inn til Petedalsheia.
Eller se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Petedalsheia barnehage (0-5 år)
Aurdalslia barnehage (0-5 år)
Einerhaugen barnehage (1-5 år)
Skoler:
Skranevatnet skole (1-10 kl.)
Aurdalslia skole (1-7 kl.)
International School Of Bergen (1-10 kl)
Sandsli videregående skole
Nordahl Grieg videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 12 604 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer,
lekeplass, grendahus og biloppstillingsplasser.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass i garasjeanlegg, med uttak for lading av elbil. Gjesteparkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, F V B PLANOMRÅDE 1 datert 30.06.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 60,9%
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr  9 818,-  pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån og avdrag lån.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
TV og internett kr. 486,-
Felleskostnader kr. 9 332,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 713 065,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 709 646,-/2 852 260,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 708 719,- pr. 19.08.2024
Total fellesgjeld for boligselskapet er 125.000.000,- pr. 19.08.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.87.22673
Lånebeskrivelse: FSB 3411.87.22673 Lån refiansert ifbm rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,46%
Andel av saldo 1 708 719,11
Innfrielsesdato: 31.12.2064

Omkostninger

3 190 000,00 Prisantydning
1 708 719,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 898 719,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 909 669,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gjertrud Cathrine Hartvedt

Informasjon om borettslaget

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som
følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen
om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne
i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt
forkjøpsrett.
Det ble i desember 2021 vedtatt rehabilitering av bygg og rør. Rehabiliteringen ble ferdig
våren 2024.
Leilighet 50, 53, 74 og 77 er tilpasset rullestolbrukere. Leilighetene kan kun selges til
husstander med bevegelseshemmede.
Mulighet for å få elbil-lader for alle andeler på sin faste parkeringsplass.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke utvidet: kr 21.000,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.000,-
Fotopakke: kr 7.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0118/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24118

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 18:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.