Gullknappvegen 86

Gullknappvegen 86, 3550 GOL
Kommunenummer 3324, gårdsnummer 24, bruksnummer 152, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 316 kvm
Totalt primærrom: 263 kvm

Bruksareal:
Kjeller - 69 kvm
1. etasje - 147 kvm
2. etasje - 100 kvm

Primærrom:
Kjeller - 55 kvm: Trappegang, gang, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, to dusjrom, garderoberom, badstue og velværeavdeling.
1. etasje - 108 kvm: Stue, kjøkken, gang/hall, soverom, garderoberom, bad og toalettrom.
2. etasje - 100 kvm: TV-stue, fire soverom, bad og oppholdsrom.

Sekundærrom:
Kjeller - 14 kvm: Sportsbod, vinkjeller, matbod og tørrbod.
1. etasje - 39 kvm: Uisolert garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggetegninger datert 10.03.2021 utført av Vårdal arkitekter. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene er ikke kontrollmålt av takstmann eller eiendomsmegler, og avvik må påregnes.

Bygningen har støpt ringmur med støpt plate i underetasje. Grunnmur oppført i betongelementer, innlektet, isolert og kledd innvendig. Byggemåte over grunn skal være isolerte bindingsverksvegger. Vegger skal etter byggemåte og i følge eier være isolert med totalt 25 cm mineralull. Lecaelementdekke med lydplate og påstøp mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag isolert med mineralullisolasjon mellom 1. og 2. etasje. Yttertaket skal være isolert med 30 cm mineralull og er utvendig tekket med heldekkende membran som er tekket med torv og sedumgress. Yttervegger er kledd med brede vedlikeholdsvennlig kledningsbord av type "Nord" fra Bergene Holm, og delvis forblendet med steinpanel.

Selger har ikke fått utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen, dvs. at det ikke er utarbeidet en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Gullknappvegen 86 er en meget påkostet kvalitetshytte med fin planløsning og en flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Hyttas utforming med store vindusflater gjør at man får naturen rett inn i stue- og kjøkkendelen. Bygget er storslagent, både på innsiden og utsiden. De store vindusflatene gir en fantastisk belysning fra alle hyttas sider, med mulighet for lyskjerming fra kvalitetslameller som også skjermer for innsyn og lager en koselig atmosfære. Det behagelige ildstedet, som kan ses fra alle vinkler i fellesområdet, er også en del av den varme hyttefølelsen som lett skapes i disse idylliske omgivelsene.

Vakker natursten omgir både ildsted og flere områder både inne og ute. Noe av det viktigste med hytta og dens beliggenhet, er utsikten man tar inn over seg når man sitter ute på terrassen. Terrassen har direkte adkomst fra stuen. Herfra ser man utover store deler av Hallingdalen mens man kan sitte i solveggen foran en knitrende bålpanne. Det er lagt varmekabler under store deler av terrasseområdet, så her trengs lite snømåking etter siste snøfall.

Hytta er ideell både for barnefamilier og storfamilier, da det er fem soverom hvorav det er plass til dobbeltsenger på fire av disse og køyeseng på det siste.

Når man kommer inn i 1.etasje fra hovedentreen, møtes man først av en stor garderobe som består av ulike hyller, skuffer og hengeplasser. Det er tilgang til eget toalettrom fra hallen. Videre inn i hytta kommer man til den flotte kjøkkendelen hvor det er en praktisk barløsning, samt åpen løsning til spisestue og stue. Kjøkkenet har en stilfull innredning med sorte fronter som er godt utstyrt med hvitevarer av god kvalitet. Det kan blant annet nevnes stor og påkostet gasskomfyr samt integrert kaffemaskin. Stuen og kjøkkenet er utstyrt med Sonos musikkanlegg som kan medfølge etter nærmere avtale med selger. I etasjen er det i tillegg et stort hovedsoverom med walk-in-garderobe og privat bad. Fra entreen er det utgang/inngang med takoverbygg til garasjen, i tillegg til at det herfra er utvendig trapp som leder ned til den nedre terrassen.

I 2.etasje finner vi en flott TV-stue hvor det er plass til stor sofagruppe. Stuen har et glassrekkverk og er åpen ned mot stuedelen i 1.etasje. Videre inneholder etasjen fire fine soverom, samt et fint bad. Fra etasjen er det tilgang til oppholdsrom over garasjen.

Nede i underetasjen finner vi en stilfull velværeavdeling med badstue, liten kjøkkenkrok utstyrt med kjøleskap, vask, skap utstyrt med noe kjøkkenutstyr og oppvaskmaskin samt dusjrom med to dusjer. I tillegg er det separat toalettrom i etasjen. Fra velværeavdelingen kan man gå rett fra dusj og videre ut til jacuzzi og deretter avslutte med en tur i badstuen. God lyd vil man kunne få fra Sonos musikkanlegget som går igjen i store deler av hytta. Anlegget kan medfølge etter nærmere avtale med selger. I underetasjen kan man også gå rett inn fra milevis med langrennsløyper, plassere skiutstyr, slalåmutstyr eller henge vått utetøy fra både barn og voksne nede i en egen gang med varmekabler og skotørker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Møbler, lydanlegg, TV’er og jacuzzi kan medfølge etter nærmere avtale.

Varmekabler i alle rom i 1. etasje. Varmekabler i ganger, vaskerom, sportsbod/teknisk rom, dusjrom, toalettrom og velværeavdeling i kjeller. Varmekabler på bad i 2. etasje. Balansert ventilasjonsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.2021.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Tinglyst 09.03.1906 med dagboknr. 900264 - Utskifting vedr. Gol setersameie
Tinglyst 24.03.1906 med dagboknr. 900265 - Vedr. overutskifting av Gol setersameie
Tinglyst 12.09.1928 med dagboknr. 900471 - Bestemmelse om veg og vannrett
Tinglyst 15.04.1936 med dagboknr. 990178 - Utskifting med bestemmelse om beite- og jaktrett vedr. Gol setersameie
Tinglyst 07.11.1938 med dagboknr. 990138 - Vedr. overutskifting av Gol setersameie
Tinglyst 29.02.1956 med dagboknr. 990314 - Skjønn vedr. Aabjøra
Tinglyst 16.02.1959 med dagboknr. 274 - Jordskifte vedr. Einarset, Skuluset
Tinglyst 16.02.1959 med dagboknr. 990350 - Jordskifte vedr. Einarset, Skuluset
Tinglyst 17.12.1959 med dagbokn. 2209 - Skjønn - Holsreguleringen med diverse påtegning 25.09.2019.
Tinglyst 02.01.1961 med dagboknr. 2 - Jordskifte - bestemmelse om jaktrett vedr. Einarset - Skutuset seterlag
Tinglyst 07.02.1964 med dagboknr. 316 - Utskifting vedr. Einarset og Steinset setersameie
Tinglyst 28.06.1968 med dagboknr. 1971 - Bestemmelse om jaktrett og beiterett vedr. Gol setersameie
Tinglyst 18.11.1971 med dagboknr. 4540 - Jordskifte vedr. Skaråsen
Tinglyst 22.12.1977 med dagboknr. 6570 - Bestemmelse om kloakkledn - rettighetshaver Storefjell
Tinglyst 11.12.2002 med dagboknr. 6483 - Jordskifte - gjelder bruksordning for storvilt og småviltjakt
Tinglyst 07.09.2006 med dagboknr. 5852 - Jordskifte - Sak: 0630-1999-0002 Rekkjeset - Einarsetvegen
Tinglyst 22.07.2007 med dagboknr. 216938 - Bestemmelse iflg. skjøte - adkomstrett, vann- og kloakkledning samt elektriske kraftlinjer
Tinglyst 18.04.2007 med dagboknr. 331624 - Bestemmelse iflg. skjøte - adkomstrett, vann- og kloakkledning samt elektriske ledninger/kabler
Tinglyst 31.01.2014 med dagboknr. 87028 - Jordskifte - Jordskiftesak 0630-2013-0024 Verbu
Tinglyst 07.01.2015 med dagboknr. 13162 - Jordskifte - Saksnr. 0630-2014-0027 Einarset
Tinglyst 25.02.2021 med dagboknr. 238067 - Bestemmelse om vann/kloakk - rettighetshaver 1028 Hyttedrift AS - Plikt til å koble seg på anlegg for vann og avløp, bestemmelser om årlig avgift, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler samt bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Tinglyst 24.10.2022 med dagboknr. 1200590 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - Rettighetshaver: Storefjellstølen Velforening Org.nr: 925 938 750
Tinglyst 24.10.2022 med dagboknr. 1200590 - Erklæring/avtale med bestemmelse om fortrinnsrett til å levere service- og driftsrelaterte tjenester knyttet til infrastruktur. Rettighetshaver: 1028 Hyttedrift AS Org.nr: 922 859 744 og Rettighetshaver: Storefjellstølen AS Org.nr: 994 868 241
Tinglyst 24.10.2022 med dagboknr. 1200590 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om sti- og skiløypeavgift - Rettighetshaver: Golsfjellet Utmarkslag Sa Org.nr: 979 130 775

Rettighet:
Tinglyst 14.05.2021 med dagboknr. 569497 - Bestemmelse om veg - Gjelder også senere fradelte parseller - Bestemmelse om felles vedlikehold, drift og kostnader. Rettighet hefter i: Knr:3041 Gnr:24 Bnr:165 og Knr:3041 Gnr:24 Bnr:168

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hyttas beliggenhet i den øvre delen av Golsfjellet, på Storefjellstølen, sikrer gode snøforhold vinterstid. Hytta vender mot syd og har god solforhold. I tillegg er det tilgang til nypreparerte skispor rett utenfor døren. Det er heller ikke lange avstanden bort til Storefjell alpinanlegg og Storefjell resort med alle de fasilitetene dette innehar.

Å velge destinasjonen på Golsfjellet gir store muligheter hele året både for familie og venner. Både sommer og vinter er det nok av aktiviteter for store og små, og mange tilbud å fylle dagene med. På sommerhalvåret er det sykkelstier med ulike utfordringer og muligheter for fiske, bading og turstier til fots. Det er ikke lange biten til Tisleia der det er både mulighet for bading og båtutleie.

I tillegg kort vei til Storefjell høyfjellshotell med bar, badeland og spisested. Her finnes det også muligheter for utleie av sykler på sommerhalvåret. Hotellet kan blant annet by på alpinanlegg, treningsrom, biljard, minigolf, shuffleboard og bordtennis. Aktivitetene er utallige på Storefjellstølen både sommer og vinter.

Badeland finner man i Gol sentrum, som er kun 20 minutter unna. Gol har et hyggelig sentrum med flere ulike butikker og restauranter, der også mange er søndagsåpne.

For meg informasjon om utbyggingsprosjektet på Storefjellstølen kan man gå inn på utbyggers hjemmesider: www.storefjellstolen.no.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hytta har en stor eiet tomt beliggende med ski inn/ut til både fremtidig internt alpintrasé og langrennsløyper. Tomten ligger i skrånende terreng med gårdsplass på oversiden, samt terrasser på stuesiden og utenfor spaavdelingen i underetasjen.

Hytta har integrert dobbelgarasje hvor det er montert elbillader. For øvrig noe plass til biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannlag. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.
Eiendommen er tilknyttet kommunal avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Følgende er hentet ut fra utbyggers prospekt:
Vei/vann/avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet privat vei, vann og avløp.

1028 Hyttedrift AS oppfører og eier inntil videre det private VA-anlegget. Det er tinglyst erklæringer som gir 1028 Hyttedrift AS rett til å ha anlegget liggende på eiendommen til grunneier Knut Brusletto (24/46 og 24/165) og erklæringer for de hytteeiendommer som er fradelt per i dag som gir disse en plikt til å være tilknyttet og betale for anlegget. Hyttedrift kan fritt overdra VA-anlegget senere til et samvirkeforetak som vil eies av alle som har rett og plikt til å være tilkoblet anlegget. Se detaljer i tinglyste heftelse 25.02.21 (238067) på eiendommen.

Adkomstveier inne på Storefjellstølen
Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 24, bnr. 165 (Gol) som gjelder avkjøringen fra Einarsetvegen og frem til eiendommen. Det er et vilkår for veiretten at Eiendommen/eier er medlem av Storefjellstølen Velforening og betaler sin andel av kostnader til vedlikehold, brøyting etc. gjennom medlemskontingenten i foreningen. Selger/selskap i Selgers konsern og grunneier til 24/46, 24/165 kan fritt benytte veien.

Tilkjøring til Storefjellstølen
Kjøper skal ha rett til å kjøre på Golsfjellvegen fra og med avkjøring ved fylkesvei 51, og videre inn på Einarsetvegen frem til avkjøring inn på Gullknappvegen på Storefjellstølen (det vil si benytte veien Fjellheim-Oset Fjellkirke som eies av grunneierne i veilaget Veglaget Fjellheim - Oset Fjellkirke (org.nr. 994 776 673) og veien Rekkjeset-Einarset som eies av grunneierne i Sameiget Rekkjeset - Einarsetvegen (org.nr. 923 261 834) rett til å benytte vei), mot at det betales den til enhver tid gjeldende avgift i henhold til enhver tid gjeldende vedtekter for veilagene og som må påregnes justert:

• Nye fritidseiendommer betaler engangsavgift for mer bruk av veien i utbyggingsperioden i henhold til gjeldende vedtekter for veilagene. Avgiften betales av utbygger til veilagene, og kjøper betaler denne engangsavgiften ved at avgiften viderefaktureres/kreves inn fra kjøper av utbygger.

• Årlig veiavgift til Veglaget Fjellheim - Oset Fjellkirke (org.nr. 994 776 673), for bruk av Golsfjellvegen/ Fjellheim-Oset Fjellkirke. Faktura sendes til den enkelte eier.

• Årlig veiavgift til Sameiget Rekkjeset - Einarsetvegen (org.nr. 923 261 834), for bruk av Einarsetvegen. Faktura sendes til den enkelte eier.

Hvis det i fremtiden blir satt opp bom på en eller flere av veiene, vil veilagene kunne gjøre om på innkreving av avgift for retten til å benytte veiene, og også f.eks. avgjøre om og evt. hvor mange biler som vil være inkludert i årsavgiftene.

Oppregulering av avgifter og gebyrer angitt her må påregnes.

Eiendommen omfattes av: Detaljreguleringsplan Storefjellstølen har Plan-ID: 2013003. Formål: konsentrert fritidsbebyggelse. Godkjent: 21.11.2017, revidert 08.12.2020. Det følger reguleringsbestemmelser til planen.

Storefjellstølen er under kontinuerlig utvikling og det må påventes at ytterligere utbygging i henhold til plankart datert 15.05.2020, PlanID. 2013003 sist endret 08.12.2020, og/eller endringer og tilføyelser til nevnte reguleringsplan, er under planlegging og utarbeidelse.

Hytteutbygger har planer om å omregulere utbyggingen syd for alpintraseen og øst for tunene, og det vil blant annet være aktuelt å etablere flere tunområder, og å omgjøre næringsarealer til fritidsbebyggelse. Dersom omreguleringer, endringer, tilføyelser eller andre omdisponeringer blir aktuelt, kan Kjøper eller eier av Eiendommen ikke motsette seg dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 472,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, avløp - fastledd og etter målt forbruk.  

Eiendomsskatten er kr 12 522,- for inneværende år.

Eier har kun benyttet hytta sporadisk i en kort eiertid og har ikke erfaringstall for energiforbruk.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 11 580,-.
Velforeningsavgift er kr 11 064,- pr. år.
VA-avgift ca. kr 7 500,- pr. år.
Vedlikeholdsutgifter/veiavgift ca. kr 2 500,- pr. år.
Hytta har tilgang til internett, men eier er usikker på leverandør. Kostnad ca. kr 200,- pr. mnd.
Hytta er tilknyttet alarm fra Verisure. Kostnad kr 3 000,- pr. år. Utstyr og abonnement kan medfølge etter nærmere avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

20 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

512 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
533 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
21 033 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kongsgaard Hytteutleie AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0101/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23101

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 15:44