Stordamringen 10A

Stordamringen 10A, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 45, bruksnummer 88, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 141 kvm: Entre/trapperom, baderom, vaskerom, to soverom og garasje samt hybel med entre, baderom, kjøkken/stue og soverom.
2. etasje 120 kvm: Trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom med garderobe samt bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 73 kvm: Markterrasse.
2. etasje 35 kvm: Terrasse.
3. etasje 56 kvm: Takterrasse (totalt 114 m2, hvorav 58 m2 er solcelleanlegg).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at planløsning i 2.etasje avviker fra byggetegninger. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med 100 % malmfuru. Takkonstruksjon av tre i tilnærmet flatt taks form utvendig tekket med papp/membran og takterrasse. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ble oppført i 2022/23 og har kun 3% TG2. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak.
- Rekkverk er ikke ferdigstilt og har vertikal åpning større enn 10 cm, ved trapp. Vil bli satt opp, er bestilt i følge eier.
- Taknedløp har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren/sålekant. Vil bli ordnet før overtagelse i følge eier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Det er montert Zapec elbillader.
- Boligen er ny og bygget i 2023, godkjent med Hybel. Leid andel av tilleggsarealer bak huset som er opparbeidet som grønt og natur område, dette er betalt og avtale med grunneier vil bli forelagt.

Kort fortalt

- Stor, flott familiebolig fra 2023

- Utsøkt beliggenhet på boligfeltet

- Høyt og fint med optimale solforhold

- Nydelig utsikt både innenfra og ute

- Pen hage og flere flotte uteplasser

- Takterrasse på totalt 114 kvm

- Solcellepanel på deler av terrassen

- Tilliggende garasje, plass til to biler

- Garasjen har egen inngang til boligen

- 2-roms hybeldel med egen inngang

- Herskapelig entré/hall i hovedboligen

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Nydelig rom med utsiktsvinduer

- Enstavs parkett og stilren innredning

- Stemningsfull gasspeis i stuedelen

- Kjøkkenet har en lekker kjøkkenøy

- Mastersuite med bad og walk-in closet

- Til sammen tre soverom i hoveddelen

- To eksklusive bad og eget vaskerom

- Vannbåren varme, solcelleanlegg

- Boligen har sentralstøvsugeranlegg

Entré
Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en romslig, innbydende entré/hall i første etasje. Rommet har gulvvarme, og det er god plass til skyvedørsgarderobe og/eller annet møblement. Gulvet har store, lyse fliser, veggene er lysmalte og det er montert downlights i himlingen. Fra hallen er det trapp videre opp til andre etasje. I tillegg har boligen inngang direkte fra garasjen via vaskerommet. Hybeldelen har adkomst både fra hoveddelen og utenfra.

Stue og kjøkken
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning i andre etasje – et lyst, luftig og meget tiltalende rom. Det første du legger merke til er den fantastiske utsikten, godt ivaretatt av store vindusflater. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg skyvedører i glass ut mot takterrassen over garasjen. Gulvet har enstavs parkett av høy kvalitet, og veggene er malt i lyse, behagelige farger. Midt i rommet er det montert en stemningsfull gasspeis.

En lekker kjøkkenøy med sitteplasser skaper et naturlig skille mellom stuedelen og kjøkkenet. Kjøkkenet har takhøy, stilren innredning fra Schmidt med grå, glatte fronter, integrerte hvitevarer og laminert benkeplate. Det er montert plater på veggen mellom benk og overskap, og det er lys under overskapene. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Sistnevnte har integrert avtrekksvifte. I tillegg er det integrert kjølehjørne.

Bad/wc/vaskerom
Hoveddelen av boligen har to bad, ett i hver etasje, i tillegg til eget vaskerom i første etasje. Vaskerommet har både dør ut og dør fra garasjen, noe som kan være ekstra praktisk for blant annet turglade, hundeeiere og småbarnsfamilier. Rommet har fliser på gulvet, malte vegger og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det arbeidsbenk med utslagsvask og skap.

Badet i andre etasje ligger i mastersuiten og har fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme, downlights og avsatt plass til badekar. Innredningen består av en benkeplate med underskuffer og to elegante, toppmonterte servanter i sort. Over servantene er det montert runde speil med integrert belysning. I tillegg har badet veggmontert toalett, samt en meget romslig dusjnisje med to regnfallsdusjer og to hånddusjer. I veggen er det en belyst, inntrukket hylle for såpe med mer.

Det andre badet ligger i tilknytning til soverommene i første etasje og har også fliser på gulv og vegger. Her består innredningen av en heldekkende servant med underskuffer, og over servanten er det montert speil med integrert belysning. Rommet har gulvvarme, downlights, veggmontert toalett og dusjhjørne. Dusjen har regnfallsdusj, hånddusj og glassdører.

Soverom og garderobe
Det er tre gode soverom i hovedboligen – to i første etasje og ett i andre etasje. Alle rommene har enstavs parkettgulv og lysmalte vegger. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har en luksuriøs stil med eget bad og et stort, flott walk-in closet. Her er det hyller, skuffer, skap og belysning. Ellers har boligen gode lagringsmuligheter i innvendig bod og i garasje.

Utleiedel
Deler av boligens første etasje er innredet med en pen hybel. Hybelen har egen inngang, og det er også adkomst via entreen/hallen i hoveddelen av boligen. I tillegg til entré har hybelen bad, soverom og stue/kjøkken. Gulvene har enstavs laminat og veggene er lysmalte.

Kjøkkenet har grå, glatte fronter og en mørk, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator og komfyrvakt.

Badet i utleiedelen har grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Vinduer mot sør/vest har soldemping i glass. Montert automatiske screens mot sør/vest.

- Garderobeskap på soverom i hybel medfølger ikke.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og det er montert varmepumpe/varmeveksler og solcelleanlegg. I tillegg er det montert gasspeis i stuen i andre etasje. På begge kjøkken er det montert komfyrvakt og waterguard. Boligen har to 194 liters varmtvannsberedere og to sikringsskap, og det er også montert sentralstøvsuger.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Setting av kantstein og etablering av grøntområder/plen. 
- Positiv VA-uttalelse - sluttdokument for Stordamringen 10A fra VA-myndigheten.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at on-suite løsning opprinnelig er søkt om som to bad og to soverom. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Et walk-in er i dag innlemmet i soverom og er ikke godkjent til varig opphold. Innlemmingen av walk-in til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at walk-in ikke godkjennes som varig opphold og at denne må tilbakeføres og brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Bod ved kjøkken er opprinnelig byggesøkt som bad.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet veiretter og ledningsnett som ligger over hovedbøl.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen er beliggende i et populært og svært barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta. Området er i rask vekst med stor utbygging og er kjent for sitt gode lokalmiljø. Det er en rolig og trafikkstille beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og turmuligheter.

I nærheten finner man turløyper, skøytebane, fotballbane, idrettshall og lekeplasser. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski og sykkelsport. Borgenskogen byr på flotte tur- og friluftsområder, og en kort spasertur tar deg til Stordammen, et populært friområde med en attraktiv badeplass for alle aldre. Hiltonskogen og Langelandsfjellet er også populære turområder i kommunen, og om vinteren prepareres skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene.

Miklagard Golf på Kløfta har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane designet av Robert Trent Jones Jr., og tilbyr ett av Norges beste treningsområder og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder. Anlegget ble oppgradert i 2019/2020, og Miklagard Hotell åpnet i mai 2021.

Kløfta sentrum, ca. 5 kilometer fra Borgen, har ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret med ca. 30 butikker som tilbyr gode handlemuligheter. Jessheim, med sitt brede utvalg av bymessige fasiliteter, ligger også i nærheten. Jessheim Storsenter har 140 butikker og serveringssteder, mens Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog er lett tilgjengelige med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Borgenvegen, ca. 350 meter fra boligen. Fra Kløfta stasjon, som har gode tog- og bussforbindelser, går toget til Oslo hvert 30. minutt og har en reisetid på kun 33 minutter. Gode parkeringsforhold for pendlere gjør reisen til hovedstaden meget enkel. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Oslo lufthavn, 19 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 28 minutter til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Borgen barneskole, og det finnes skolebussordning til Gystadmarka ungdomsskole. Flere videregående skoler er tilgjengelige i nærområdet, sammen med et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten som tilhører boligen er pent opparbeidet med hage og flotte uteplasser. Foran boligen er det gruset gårdsplass, betongplattinger og velstelt plen. På baksiden er det et stort plenområde, samt trær, naturtomt og fjell i dagen. Her er det også en stor betongplatting med utgang fra boligen, samt en frittstående terrasse med levegger litt oppi skogkanten.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor takterrasse over garasjen. Fra denne terrassen er det vindeltrapp opp til en romslig takterrasse. Begge terrassene har fantastiske sol- og utsiktsforhold, og det er montert glassrekkverk. Det er selvfølgelig god plass til utemøbler, grill med mer. Takterrassen er på totalt 114 kvm, hvorav 58 kvm er dekket av solcellepanel.

Det tilhører en tilliggende dobbelgarasje med inngang direkte til boligen, og det er også plass til parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "B3 og B6 og Borgen vest" datert 08.03.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplanen for: Borgen til: Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt 05.12.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. Inkludert hybel som har egen undermålere som leietaker betaler akonto
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca 5.000,-. Velavgift er ca kr 2.100,-pr. år.
Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 1199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2 199 797,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulater er benyttet da boligen er nyoppført.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 0,-/8 799 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
333 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 823 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vår Granhaug Rotevatn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24128

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 23:00