Eikeliveien 18A

Eikeliveien 18A, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 205, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Sokkeletasje: 117 kvm: Hoveddel: Entré, gang, bad, vaskerom, teknisk rom og soverom. Utleiedel: To soverom, bad, stue og rom benyttet som kjøkken.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 23 kvm: Bodrom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Vestvendt terrasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjøkken, i sokkeletasjen. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1960. Tilbyggsår 1967 og ombyggningsår 1987. Boligen er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre fra 2018 med glassfelt samt kodelås. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2017 samt 2013. Vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018, 2016, 2015 1987, samt ukjent årstall. Drenering fra 2000. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader (spesielt TG2) og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Bygget terrasse på egeninnsats, med hjelp av fagfolk.
- Carport er pusset opp.
- Det er montert nytt sikringsskap og ladepunkt for elbil.

Fin familiebolig over to etasjer med godkjent utleiedel. Pent uteområde med gode solforhold og skjermet hage. Parkering i carport med elbillader. Boligen er beliggende i et rolig og hyggelig bomiljø, meget sentralt i Ski. Boligen har en arealeffektiv planløsning og holder god standard. Boligen har balansert ventilasjon som gir et godt inneklima, (satt inn i 2017) og som styres fra panel i 1. etasje og det er montert 2 stk. luft til luft varmepumpe. Rør i rør - system i underetasjen var nytt i 2016 og i 1. etasje nytt i 2012, i forbindelse med oppussing av badet. Det ble utført el- kontroll av hele huset i 2017.

Sokkeletasje

Man kommer inn i boligens sokkeletasje. Her deler man vindfang med utleiedelen. Hoveddelen av boligen består av entré, gang med skyvedørsgarderobe, bad, vaskerom, teknisk rom og soverom.

Hoveddel

Velkommen inn i hoveddelen av boligen. Her er det en stor gang med skyvedørsgarderobe, med speilfront. Gulvet er flislagt med store, delikate fliser og det er gulvvarme. Vegger er utført i slette, malte flater. Under trappen opp til 1. etasje er det et praktisk, lite rom med hylleløsninger for sko og diverse.

Boligen har i alt tre bad. Badet som ligger i denne etasjen og som hører til hoveddelen av boligen, er fra 2016. Badet er flislagt og har varme i gulv. Himlingsflate er utført i glatt malt flate med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med lys over servant, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne har glassdør, regnfalldusj og to-greps armatur. Det er vegghengt toalett og avtrekksvifte er montert i vegg.

Vegg i vegg med badet ligger det et stort og flott vaskerom oppgradert i 2019, med sluk fra byggeår. Her er det god plass til skap/hyllesystemer/garderobe/oppbevaring. Gulvflater er belagt med flis over eksisterende flis. Vegger er utført i fliser og himlingsflate er utført i slette himlingsplater, med utstrakt bruk av downlights. Rommet har gulvstående innredning med laminert benkeplate/arbeidsbenk. Benkeplaten har nedfelt utslagsvask i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har flere skap for oppbevaring av skittentøy, vaskeartikler og liknende. Vannrør er av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg. Synlige avløpsrør er av plast, samt støpejern. Avtrekksvifte montert i vegg.

I underetasjen finner vi også et multirom. Dette er et stort og luftig rom som kan benyttes som en ekstra stue, soverom, kontor, hobbyrom eller en kombinasjon av disse. Rommet har varme i gulv og moderne spilevegg.

Velkommen opp i 1. etasje

Alle rom i 1. etasje har nyere gulv av enstavs parkett.

Tidsriktig kjøkken med takhøy innredning fra Selma Kjøkken (2015) som har slette fronter og benkeplate i granitt. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur og det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning er montert over benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn, med nedfelt induksjonstopp. Det er frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Det er vannrør av typen rør-i-rør og det er synlige avløpsrør av plast, samt støpejern. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer for oppbevaring av kjøkkenartikler, serviset, glass og bestikk.

Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Gulvflater er belagt med parkett og det er montert downlights i tak, i stue og på kjøkken. Stuen kan innredes med stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Det er også plass til spisebord og stoler. I stuen er det vedovn (2016) som varmer godt på kjølige dager. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til 44 kvm stor og vestvendt veranda. Her er det god plass til flere sittegrupper. Det ble lagt ny sveisemembran og fliser på dekket i 2009. Det er et friluftsområde på vestsiden av eiendommen så her får man godt utsyn. Videre adkomst fra verandaen til flott hage med gressplen og diverse beplantning. Det er også en frittliggende stor markterrasse på ca. 45 kvm. Terrassen har en skjermende levegg og pergola. På pergolaen kan man feste solseil over på de varmeste solskinnsdagene.

Baderom fra omkring 2003 med fliser på gulv og vegger. Himlingsflate er utført i slett, malt flate, med downlights. Det er et romslig bad med gulvvarme, tidløse, klassiske fliser og glassbyggersten i dusjhjørnet. Badet har vegghengt servantinnredning med to overliggende servanter og ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med lys over servant, samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med god plass og regnfalldusj med to-greps armatur. Rommet har gulvstående toalett. Fordelerskap for rør-i-rør i vegg og avtrekksvifte i himling.

Soverom: Boligen har i alt seks soverom. I boligens hoveddel finner vi fire av dem. Tre soverom ligger i 1. etasje og et ligger i sokkeletasjen. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1 og garderobeskap på soverommet i sokkeletasjen. På et av soverommene er det utgang til hagen.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Inne i boligen er det et teknisk rom på ca. 2 kvm. Under trapp i sokkeletasjen er det et kott. Det er flere skyvedørsgarderober og garderobeskap i boligen, som kan benyttes til oppbevaring. I hagen er det også 23 kvm isolert uthus. Dette benyttes i dag som bod men har et stort potensiale med mange bruksmuligheter!

Godkjent utleiedel

I boligens underetasje er det en stor utleiedel på 64 kvm. Denne ble pusset opp i 2016. Da ble det montert nytt kjøkken, nytt og lekkert bad, nye gulv og vegger malt i øvrige rom. Utleidelen har en bod som er gjemt bak skyvedørsgarderobe. Denne kan benyttes som f.eks. walk in closet. Det er egen strømmåler til leiligheten.

Stue: Romslig stue med skyvedørsgarderobe, med speilfront. I stuen er det luft-til-luft varmepumpe. Stuen kan møbleres med sofa, bord, TV og TV-benk. Det er også plass til spisebord og stoler. Gulvflater er belagt med laminat, vegger er utført i slette, malte flater, samt malt tapet. Himlingsflater er utført i slette, malte himlingsplater, samt malt betong. Fra stuen er det adkomst til bad og rom benyttet som kjøkken.

Rom benyttet som kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Det er montert kjøkkenplater mellom overskap og benkeplate. Stikkontakt, samt belysning er montert over benkeplate. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp og frittstående kjøleskap med frysedel. Rommet har vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med laminat, vegger er utført i malt tapet og himlingsflate er utført i malt betong. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjøkken, i sokkeletasjen. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Alle andre rom i utleiedelen er godkjente for varig opphold.

Bad: Delikat bad fra 2016 som er flislagt og har varme i gulv. Himlingsflate er utført i glatt malt flate med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speilskap på vegg med overlys over servant og stikkontakt på vegg over servant. Rommet har dusjhjørne med glassvegg, glassdører og to-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen rør-i-rør. Det er synlige avløpsrør av plast og avtrekksvifte plassert i vegg.

Soverom: I utleiedel er det to lyse og romslige soverom med garderobeskap. Gulvflater er belagt med laminat og vegger er utført i slette malte flater. Det er rullegardin på vinduer og panelovn på vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. Det samme gjelder kjøleskap og vaskemaskin i utleiedelen.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med vedfyring, samt luft-til-luft varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt byggetillatelse på tilbygg, datert 05.06.1967.

Det foreligger også dispensasjon fra kommunen på oppføring av carport, datert 20.09.1967.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om innredning av rom benyttet som kjøkken, i sokkeletasjen. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 2544, tinglyst 03.10.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg: Som adkomstveg godkjennes Eikelivegen med den nåværende bredde og eksisterende kloakk. Eieren forplikter seg videre til (når kommunen forlanger det), å opparbeide veiene til og langs eiendommen i inntil 8 meters bredde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2021.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 15.000,- per måned.

Velkommen til Eikeliveien 18A! En fin familiebolig beliggende i et rolig og hyggelig bomiljø, meget sentralt i Ski. Boligen har 10 minutters gangavstand til Ski sentrum og togstasjon.

Nærbutikken Meny ligger rett ved. Det samme gjelder bussholdeplassen Linjeveien, som ligger 200 meter fra boligen. Eikeliveien har en nyere barnehage innerst i veien. Dette er et veldig barnevennlig boligområde med kort vei til barne- og ungdomsskole, videregående skoler, samt Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg.

Det er gode turmuligheter i nærområdet, med 5 minutter til turterreng. Det er også kort vei lysløype, samt merkede løyper i marka.

Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Togstasjonen i sentrum, er ny og moderne. Follobanen; som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har hele seks avganger i timen, i rushtiden.

Fra E6: Følg skilter mot Ski. Kjør Søndre Tverrvei mot Ski sentrum. Kjør rett frem i første rundkjøring og du vil få Eikeliveien og Meny på høyre side. Ta inn Eikeliveien og følg veien innover til du får nr. 18A på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Gangavstand til Ski barne- og ungdomsskole. Det er en nyere barnehage innerst i Eikeliveien. Det er også gangavstand til Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 765 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i carport, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det er montert ladepunkt for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse (689 kvm), kjøreveg (45 kvm), fortau (1 kvm) og annen veggrunn/tekniske anlegg (29 kvm) i henhold til reguleringsplan for fortau langs Eikeliveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.10.2015. Det fremkommer også en hensynssone; H140_5: Frisikt (20 kvm), i reguleringsplanene.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H320_2: Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.
- Id 202104: Villenga.
- Id 201907: Åsveien 3-15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 36.174,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år/32.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.716,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 1.149,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.180.467,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.180.467,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.240.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siavash Naghdalikhani og Sanaz Javid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,- av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-  

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0086/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2486

Sist oppdatert: 23. august 2024 kl. 15:20