Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002. Ukjent byggegrunn, trolig fjell i grunnen. Ukjent drenering, trolig med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Etasjeskiller antatt i treverk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel. Valmtak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG3:
Utvendig > Terrasse (kjeller)
Det er registrert råte, manglende rekkverk og skjevheter. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det er åpninger i rekkverk (ikke i henhold til krav i dagens forskrifter). Konstruksjonene har skjevheter. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.
Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under vannbåren varme innredning. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.
Bad (kjeller) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: Under 10.000.
FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG2:
Innvendig > Overflater
Stedvis slitte overflater.
Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet, TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter, TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom under terreng
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Vaskerom > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Bad (Leilighet) > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Bad (Leilighet) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Ikke synlig membran i sluk. Dusjkant mot sluk er uheldig ved vannlekkasje utenfor dusjsonen.
Bad (Leilighet) > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Bad (Hybel) > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Bad (Hybel) > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterna.
Bad (Hybel) > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.
Bad (2. etasje) > Gulvoverflater
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Bad (2. etasje) > Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Ikke synlig membran i sluk.
Bad (2. etasje) > Sanitærutstyr og innredning
Boblefunksjon er frakoblet.
Stue/kjøkken (kjeller) > Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Tekniske installasjoner > Innvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Eldre vinduer, ca. halvparten av forventet levetid er overskredet. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Utvendig > Dører
Eldre dører, ca. halvparten av forventet levetid er overskredet.
Utvendig > Terrasse (1. etasje)
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.